目前日期文章:200911 (66)

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宜蘭礁溪溫泉區 泡湯只要40塊
雖有東北季風增強,卻是真是好湯的好時候!宜蘭礁溪溫群就很熱鬧。不管溫泉飯店還是民宿,都一房難求,還有票價便宜一半的公共湯屋,更是人擠人,想要泡,還得要排隊!{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
這種天氣,要到哪裡出遊,大家的目標都一樣,泡溫泉去。熱呼呼的溫泉水,溫暖了身體,也熱絡了大家的感情。爸爸抱著BABY,還有朋友招招一起來,越多人泡湯越溫暖。宜蘭礁溪的溫泉區,擠進了超多人,不過,看一看,大家都很會算,人氣最旺的,還是票價比別人便宜一半的公有湯屋,一個人泡湯只要40塊。{ad-優質推薦:平鎮房屋租售,   桃園房屋仲介,   平鎮房屋仲介,   桃園市房屋,   桃園房屋,  }
多花時間也不要緊,人這麼多,工作人員也忙著清理浴池,給大家乾淨的泡湯環境。業者就更開心了,天氣越冷生意越火熱!。業績一下子狂飆,泡湯的感覺,相信業者跟民眾都一樣。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,   桃園市房屋買賣,   桃園房屋租售,   桃園市房屋租售,   桃園房屋仲介,  }

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錢櫃SOGO每坪130萬 直逼豪宅價
國泰人壽大手筆,砸下29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓,基地282坪、建坪約2,295坪,換算土地單價破千萬、建坪售價高達130萬元,不但創下商業大樓的單坪新高紀錄,也直逼台北市的頂級豪宅價。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
錢櫃台北SOGO館大樓位忠孝東路四段上,基地面積282.23坪,鄰近雙捷運交會的忠孝復興站,此棟大樓是東區少數產權完整的大樓。國泰人壽以29.9 億元買下錢櫃台北SOGO館大樓,換算平均每建坪為130.27萬元,創下商業大樓每坪交易單價的新高價,換算土地價格每坪破千萬元,刷新全台土地交易單價新高紀錄。
「換算投報率3.53%,國壽買這棟大樓的價格一點都不貴!因為忠孝東路店面交易投報率都低於3%以下。」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)分析,錢櫃 KTV忠孝SOGO大樓之所以能賣出天價,關鍵在租金收益,錢櫃每月付租880萬元(內含每月200萬的牆面租金收益及35萬~39萬停車塔收益),這部份以報酬率3.53%回推,附加的牆面租金收益價值6.8億元,停車塔值約1.2億元。{ad-優質推薦:左營區房屋買賣,   高雄房屋租售,   左營區房屋租售,   高雄房屋仲介,   左營區房屋仲介,  }

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辦公桌擺對位置 升官發財
年底即將到來,上班族想要獲得1筆豐厚年終獎金或增加升遷機會,便得趁此最後階段衝高業績、提振績效。風水專家指出,除了自身努力外,也可從辦公室的風水布局做起,只要3個簡單小動作,隨身攜帶貴人包、辦公桌內側貼上貴人符、將辦公桌移至文公尺的官位上,即能提高升官發財運勢。
中國地理風水研究協會理事長張旭初說:「上班族若要增加升官發財運勢,辦公桌、椅的位置相當重要,可利用文公尺測量,將辦公桌移至文公尺上刻度的『官』位即可。」辦公桌上則可擺設升官發財字樣的石頭,招來貴人運,依男左女右的原則擺放。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
張旭初表示,石頭本身就有穩當的感覺,若刻上升官發財等吉祥話語,再經老師加持,便可帶來升官發財好運。

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好康!北縣4館1園 明年起免門票
年關將近,已經開始計畫要去哪裡玩了嗎?台北縣政府即將升格成新北市,祭出好康大利多,縣內的「四館一園」,淡水古蹟博物館、鶯歌陶瓷博物館、八里13行博物館、瑞芳黃金博物館跟板橋林家花園,明年元月開始,100元的門票通通免了,預計會帶來300萬遊客,而且,遊客也會讓新北市帶來更大的觀光商機。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
到瑞芳黃金博物館,摸摸超過220公斤的大金磚,體驗富翁的感覺!到板橋林家花園,電影1895的拍攝場景,訪古尋幽。
還是要到鶯歌陶瓷博物館,親自體驗手拉坏,欣賞精美的陶瓷工藝;或是到淡水古蹟博物館走走,到對岸的八里十三行博物館參觀,複習一下歷史課本上的故事;這些「活動」,明年開始更省錢。{ad-優質推薦:中壢房屋仲介,   北投區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,   北投區房屋買賣,  }

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國壽砸29億 買錢櫃SOGO店大樓
國內金融業看好ECFA帶動房地產市場的效益,紛紛在台北市精華區佈局,國泰人壽就砸29.9億元買下忠孝SOGO對面的錢櫃KTV大樓,算一算,一坪土地價格就飆破千萬,重寫全台土地交易單價新高。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋).
算一算,建坪2295.2坪,等於每坪價格高達130多萬元,如果以建物面積282.23坪來看,土地價格每坪更飆破千萬,刷新全台土地交易單價新高紀錄,也寫下整條忠孝東路上大樓最貴的交易金額。.
忠孝東路四段堪稱全台最貴的一條商業街,幾乎每間店面身價都值上億元,像這間20坪不到的服飾店,每坪土地價值766萬,這間便利超商也被投資客用9300萬買下。.{ad-優質推薦:桃園房屋租售,   中壢房屋租售,   桃園房屋仲介,   中壢房屋仲介,   桃園房屋,  }

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新成屋漏水怎麼辦
讀者問:首購1間新成屋,卻有水管漏水與牆壁滲水的問題,但仲介卻一直拖延時間不肯解決,眼看保固期間就要到了,請問我該怎麼辦?{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
華亞協和法律事務所律師黃坤鍵回答:由於網友提到「首購新成屋」,因此如果網友指的是向建商購買的新成屋,因為目前一般建設公司所出具的定型化契約,除了針對結構體外,對於漏水這個部分通常不會有特別的約定。 {ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,   }
不過按《民法》第354條規定,房屋買賣的出賣人,對其出賣給他人的房屋,必須擔保該屋沒有法律上的瑕疵,舉凡漏水、海砂甚至凶宅等均屬之;且因屬於無過失責任,也就是不論賣方對瑕疵有沒有可歸責的地方,賣方一律要負責。

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租金直直落 大安區投報率僅2趴
買屋收租愈來愈不划算!根據主計處統計,全台租金指數自去年十月高點,已經連續下滑十二個月,租金水準倒退一年,比去年一月還低。房仲業者調查發現,大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低,僅2個百分點,台北縣的新莊,也只有2.6%租金投報率。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
根據永慶租屋統計,目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中,北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低,分別僅有2.0%、2.2%及2.4%;另外,新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域,租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。{ad-優質推薦: 台中房屋租售,  西屯區房屋租售,  台中房屋仲介,  西屯區房屋仲介,  溪州房屋,  }
永慶租屋發言人涂金谷表示,目前大台北地區房屋空租期拉長,北市平均約2個月、北縣約2.5個月,均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看,為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準,但是因為房價相對更高,壓縮投資報酬率,其中大安區房價高達每坪60萬元,但平均租金行情為1,210元,導致租屋投報率跌到2%左右。

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4大公辦都更 向外資招手
投資金額逾百億元的4大都市更新案,昨天正式向外商招手,港日韓德大企業表達高度投資興趣。
負責招商說明的仲量聯行總經理趙正義說,4大都更案國有地比例皆超過95%,縮短整合時程,買家不須克服整併困難,都更商機連外資都興致勃勃。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
4大公辦民營的都更案為中山女中南側、鼎興營區、基隆火車站及台鐵高雄港域,總面積高達11公頃,總投資金額超過百億元,內政部營建署昨委託仲量聯行舉辦都市更新國際招商說明會。 {ad-優質推薦:台中房屋買賣,   西區房屋買賣,   台中房屋租售,   西區房屋租售,   台中房屋仲介,  }

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辛苦一世人 年老住何方?
人口老化快得令國人措手不及,加上國內對於退休規劃不若歐美國家,單靠所謂的勞退金,勢必不足退休生活所需,雖然現在政府正在研議「賣屋養老」的可行性,但在實施之前,退休族該如何規劃「住」的問題?{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 高鐵雪隧通 退休族新夢土   
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於南北房價差異明顯,如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半,對退休族來說,住的壓力相對減輕;但是退休族最重視的醫療資源,卻明顯的北重南輕,也因此國人在退休時,多以居住在都市為首選,不過仍有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺,回到鄉間蒔花種草倒也愜意。   

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連4年無水患 汐止房市漲3成
自2005年員山子分洪道啟用之後,汐止連4年安然度過夏季風災,擺脫水患陰影的汐止房市大有起色。根據統計,近5年來汐止房價漲約30%,目前預售屋均價每坪20.2萬元,最新的成屋案「甲山林天廈」每坪喊到36~42萬元,挑戰區域新高價,媲美新莊、板橋等台北市外第一輪城市。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
被基隆河貫穿的汐止市過去深受水患困擾,1987年到2002年期間風災奪走189條人命,造成人口外移、重創汐止房價。
經濟部水利署十河局局長劉駿明表示,員山子分洪道做完工後將8成以上的水直接引入海,2005年啟用至今未再傳出災情。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,   }

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機場捷運宅動起來 每坪最低7萬
新聞本文區行政院長吳敦義一句話,立即讓機場捷運沿線的房市熱起來,房仲業者從機場捷運22個站,挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區,目前房價最高20多萬,最低僅7萬起跳,符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準,未來也具有補漲潛力。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
桃園機場捷運從台北車站出發,行經三重站至中壢段,全長51公里,沿途設立22座站體,仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅,房仲業者推薦三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站、林口站以及中壢市的環北站,其中三重站的周邊房價最高,中古電梯大樓每坪房價可達23萬元,最廉價的捷運宅是環北站,中古大樓單價僅7萬元起跳。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  西區房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  西區房屋買賣,  }
中信房屋副總經理劉天仁指出,機場捷運三重站與五股工業區站都是雙捷運站,分別與捷運新莊線、環狀線鏈結,交通網絡十分便利,五股工業區站未來將規劃成為提供登機以及行李託運的服務。目前這兩地的公寓房價,皆從14萬起跳,中古大樓單價最低16萬、最高23萬元。

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親愛的,我把貸款的時間變短了
近年來銀行的房貸業務,不論是新申辦戶、或是轉貸戶,借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多,因為利率浮動機制,隨景氣影響一波接一波的利率調降,房貸借款人相對有享受到一些好處,不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式,每期的還款金額是以本息合計而計算出來的,所以利率雖降,不管降幅是多少,單就每期月付金所減少的數額,其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升,對於月付金和利息可以節省多少之餘,不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
一般來說,降低貸款的總金額,可以減輕每個月房貸本息繳款之月付金,因此整數5萬、10萬、20萬的單筆一次提前還款,是最普遍的提前還款方式,但這種提前還款的方式,性質上屬於部份還款,和降息所產生的效果一樣,只是讓往後每期的繳款月付金額減少,並不能使整個房貸的年期真的提前結束。
其實想要多還房貸,還有其他不同的方式可以做為思考,例如部份銀行有提供「雙週繳」的方式,原理是讓本金計息的日數,因為每14天就還一次本息,在每一次的本息繳款都會有一部份的金額屬於還本,以繳款週期的增加讓本金計息的日數減少,同時可減少利息的總支出。{ad-優質推薦: 桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  屏東市房屋,  }

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國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓
中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控子公司國泰人壽今天公告,斥資新台幣29.9億元,買下錢櫃SOGO館大樓,這也是國壽近年來首度在北市東區精華商圈購地。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
國壽宣布,以總價29.9億元買下錢櫃SOGO館土地及建物,其中,土地面積282.23坪,建物面積2295.2坪。國壽表示,這棟大樓不但是北市東區擁有雙捷運交叉的零售商圈,且是東區內少有的單一產權大樓,加上有穩定承租戶錢櫃KTV(源昱視聽歌唱),收益相當穩定。.{ad-優質推薦:屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  }
國泰金本週即將召開法說會,並將公布不動產資產重估結果,法人預估,以國壽全台有200餘棟不動產,絕大多數位於大台北地區,國壽持有的不動產市價可望達2300億元,未實現收益1000億元。{ad-優質推薦:屏東市房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }

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台銀赴陸 打算買下上海外灘舊行舍
百分百國營的台灣銀行赴陸,雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處,但事實上,早在1949年國民政府遷台前,台銀在上海就有據點,目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露,由於舊行舍相當具有歷史意義,因此近期正積極和對岸聯繫,表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
位於上海的台灣銀行大樓,是1924年台灣銀行在上海建造的辦公大樓,占地達904平方米,建物屬於日本近代西洋風格,並涵蓋歐洲古典主義,在黃埔區外灘被喻為優秀的歷史建築古蹟。兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽訂後,正等待中國批准設立上海辦事處的台灣銀行,近日也正積極和對岸洽談,研究買下這棟台銀舊行舍的可行性。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,   鳳山房屋仲介,   中山區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,  }
台銀董事長張秀蓮23日在立法院答詢國民黨立委賴士葆質詢時表示,事實上,舊台銀在中國的據點不只上海一處,全中國共有35個,但位於上海的行舍,由於還留著「台灣銀行舊址」的標誌,再加上地點所在,相當具有歷史意義,因此才會向中國表達購買意願;只是目前價格等細節還未談妥。她說:『(原音)因為那條外灘,整條街價格都很高。(賴士葆:你是不是願意盡全力,不計成本把它買下來?)還是要評估成本效益,還是要各委員支持,才有預算可以買。』

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小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺
在台北市中心,無論是頂級豪宅或是小豪宅,凡是與「豪宅」兩字沾上邊,單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案,先天具備地段優勢,後天又有藝人白冰冰的代言加持,每坪單價已從95萬,一路攀升至135萬,不但令業界嘖嘖稱奇,白冰冰也因為訂了兩戶,一旦脫手,價差獲利破千萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■  看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產   
來到台北市松山區的環亞商圈,這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立,此外,還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區,如此優質的生活機能加上絕佳地段,可說是投資客心目中的績優股。   

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花大錢裝潢 一年保固別浪費
裝潢完成後,除了最後的驗收之外,不要忘記還需要求售後服務,一般的裝潢公司,會在客戶正常使用的情況下,給予全產品一年的保固期,但是依製作成品的不同,可以要求不同的保固方式及年限!{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
一般的木材,須經過防蟲處理,尤其是南洋進口的木材,即使進口商沒有作防蟲處理,裝潢公司也應要了解而事後補作,通常蛀蟲保固是一年,如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況,應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高,就不適宜作角材,含水率太低,則易吸收水氣,而使木製品變型,通常在一年內發生木製品變型的情況,可請裝潢公司作加強修補或重作。
而實木地板最怕梅雨季或颱風天,連綿不絕的雨水,造成空氣的潮濕,會使得地板「膨拱」,產生這種狀況,除了因為木板的含水量不恰當,也可能是因為施工預留縫隙不當,造成膨脹的地板無處伸展,而產生的突起,通常這部份的保固也是在一年左右,可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }

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終結連3月跌幅 年底台北房市可期
根據北市地政處的統計,十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟,較九月份小幅回升3%,脫離連續三個月下滑走勢,其中北市房價相對較低的大同區,由於都更加持,成交量較九月大幅增加,反觀文山區由於預售屋開價過高,嚇跑不少購屋族,十月份成交量大幅下滑。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
根據台北市地政處統計,十月份北市12個行政區買賣移轉棟數,增幅前三名的行政區依序是,大同區297棟,較九月157棟,增加140棟,增幅比例89.17%,榮登十月份增幅榜首;第二名為北投區,較九月增加258棟,增幅78.41%;第三名是南港區,十月297棟,較九月157棟,增加39棟,增幅21.31%。
台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析,大同區相對老舊,區域上的房價因為屋況有很大的落差,加上生活機能並不十分良好,所以議價空間很大,此外十月份標地屢創天價,造成屋主惜售心態,但買方追價不力,只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }

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單價百萬豪宅搶手 成交率6成5
果真是「一個台灣、兩個世界」,頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響,搶購單價破百萬的頂級豪宅,客源不在少數。根據房仲調查,大台北地區單價百萬以上的豪宅產品,包括新成屋與預售屋,總計有2,182戶,今年一至十月僅釋出118戶,順利成交戶數為77戶,成交率高達六成五,顯示豪宅產品依舊搶手。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
豪宅的定義因人而異,根據永慶豪宅事業部的定義,所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元,總價至少八千萬以上。依此定義,根據調查大台北地區的豪宅,包括新成屋與預售屋,總戶數約2,182戶,但從今年初至十月底,釋出戶數僅118戶,順利去化戶數為77戶,成交率高達六成五。{ad-優質推薦:大安區房屋仲介,   屏東市房屋,   屏東房屋,   屏東房屋買賣,   屏東市房屋買賣,  }
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看,主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響,隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化,許多資產大戶紛紛把握機會,積極佈局具潛力的投資標的,其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞,市場詢問度攀高。

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台中低總價店面 小店賺錢無人知
深受醫生幫偏愛,具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店,是對抗不景氣最佳的投資標的物!
台中市人口才106萬人,分散於各個屯區內,區域商圈常見透天與大樓雜處,建築與人口顯得不集中,好不容易形成人氣,若店面密集度不足或有巷道橫切的話,人氣容易換散,這種情況常造成店面租不出去!{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
專家建議,有意在台中購置店面收租金的投資人,最好能把握三個原則:第一,捨大取小,只買30~50坪低總價中古店面;第二,設定租金投報率須達5%以上;第三,只買便宜能賺錢的店面,不必迷信大型商圈或夜市邊。

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MOU效應 顏炳立:商辦住宅齊揚
內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會,戴德梁行顏炳立總經理表示,台北市精華區土地越來越少,加上MOU簽訂後,不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發,準備瞄準兩岸開放後的房地產市場,在供不應求的狀況下,不論是住宅或是商辦市場,價格都將呈現上漲的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 外資、壽險及建商 搶爭精華土地   
顏炳立認為,在2008總統大選後,政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策,目的就是為了帶動整體經濟發展,而房地產首當其衝,包括台商、壽險業者及建商,紛紛開始搶地、搶物件,頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外,更有不少法人看準兩岸開放後,陸資對台灣房地產的高度興趣,尤其是具金控背景的壽險業者,希望在價格還相對合理的時間點積極佈局,做好迎接MOU開放後的市場變化。{ad-優質推薦:馬公房屋買賣,  澎湖房屋租售,  馬公房屋租售,  澎湖房屋仲介,  馬公房屋仲介,   }   

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