目前日期文章:201403 (40)

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正義國宅都更動土 住戶迎美夢


(中央社記者黃意涵台北31日電)備受矚目的台北市正義國宅都更案,今天舉行動土典禮。住戶代表說,感謝一路走來許多人的協助,讓住戶迎接都更美夢成真。 住戶代表張姓男子說,他以感恩的心情見證今天的動土典禮,回首過去,正義大樓的改建困難重重,陷入空轉,幸好有台北市都市更新平台,才出現柳暗花明曙光,也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建,正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。 「老舊社區改建,最關鍵也最困難的就是整合住戶」,張男說,慶幸一路走來,有實施者等多人大力整合,使住戶與實施者建立融洽關係,這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。 台北市副市長張金鶚說,不管正義國宅或文林苑,都更已在慢慢推動,北市府對都市更新以各種方式全力推動,實施者、地主會慢慢產生信心。 他表示,居民的信心很重要,從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過,以協商、談判代替抗爭、對抗,是都市更新要走的路。 郝龍斌說,正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓,這是歷史的一刻,今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作,成功完成非常艱困的都更案指標,「今天不只建城市的地標,也是都更案的指標」。 {ad-優質推薦:高雄建地,   土城不動產,   花蓮電梯華廈,   楠梓快樂屋網站,   澎湖辦公室出租,   }


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3月房市交易增逾3成 自住需求成主流


記者顏真真/台北報導 在擺脫農曆春節連假干擾後,3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市3月交易量較2月增加32%,新北市成長35%,台中量增38%,高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月景氣燈號再度亮出綠燈,加上消費信心創新高,民眾購屋信心回升跡象明顯,以及3月天氣轉朗,看屋人潮湧現,3月不管是帶看量或是網路留言量,均較2月同期約增加3成以上,顯示民眾購屋意願回溫,帶動房市交易回穩。 黃舒衛指出,觀察本月購屋動機,台北市中心置產佔比42%,連續兩個月站上4成大關,同時也是近5個月來新高;而換屋族群持平,佔比同樣是25%;至於首購族群也漸趨樂觀,3月佔比較2月再增加1%,為23%,剛性需求帶動首購購屋潮,主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗,3月佔比40%,是100年5月以來新高紀錄,本月首購族群佔比27%,表現亦不俗,換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。 至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,本月佔比36%,連兩個月回升;換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區,中和、板橋是首購喜愛的區塊。 3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況,交易量增加38%,農曆年後自住客積極看屋,交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼,吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多,3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分,由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制,讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。 店面產品部分,黃舒衛分析,受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動,店面詢問度增加,而5月1日起,每日陸客自由行人數也增至4000人,甚至在旺季時上限增至8000人,將帶來龐大購物商機,也讓店面產品優先受惠,店面交易量穩定。 黃舒衛補充,根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現,家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比,對於下一季的房市看法中,家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%,51-100萬元看漲比例也有35.4%,而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%;對於未來一年的房市看法,家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%,年收入51-100萬元者也有4成以上,佔44.6%,但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%, 黃舒衛說明,由於近期政府積極加稅、查稅,打擊投機,讓高總價的置產型產品受到衝擊,高收入族群也因此對於後市較為保守,反而是中產階級以自住需求為出發點,有剛性需求為後盾,購屋信心相對強勁許多。 若從雙北市成交總價帶觀察,台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%,至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多,比例不低,在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下,「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量,符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩 房市回歸基本面 房價波動小有利進場 {ad-優質推薦:台北房屋,   屏東房訊,   鳳山透天店面,   南投別墅買賣<,   台中房屋出售,   }


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正義大樓都更動土 商場豪宅東區新地標


全國最大的都市更新案「正義大樓都更案」,今天(三十一號)正式動土,由於正義大樓都更經歷近二十年艱辛整合,終於要都更改建,郝龍斌市長出席動土典禮,郝龍斌說,未來正義大樓都更之後,將興建成地上三十、三十一層樓的超高住商複合大樓,未來會是SOGO商圈新地標,實施者龍麟建設表示,未來正義大樓新大樓,一到四層樓將規劃商場,四樓以上規劃豪宅建案,每坪上看一百九十萬元。(林麗玉報導) 位於台北市東區SOGO商圈精華區的正義大樓,歷經了將近二十年的都更整合,正義大樓都更案去年九月有條件通過「都市設計審議」,這個月又通過「都市更新審議」及「環評」,正義大樓都更案終於在三十一號良辰吉時動土,郝龍斌市長說,原本老舊的正義大樓動土,未來將蓋成三十、三十一層樓的現代化大樓,這裡未來不僅會是東區的新地標,也是北市府與實施者、在地居民合作,成功完成艱困的都市更新指標。 龍麟建設董事長葉松年說,正義大樓都更案邀請日本知名建築師規劃,一到四樓為商場,四樓以上規劃為住宅,目前實施者規劃一百四十七戶住宅,一百一十五戶為一百坪到一百六十坪大坪數豪宅,董事長葉松年說,以週邊房價,未來正義都更案新大樓蓋成之後,每坪上看一百五十到一百九十萬間。 而正義大樓都更案三十一號動土,將進行舊大樓拆除,預計今年底前,取得建照開始興建,三年半工期,預計民國一百零七年完工。 {ad-優質推薦:新竹辦公室租售,   中壢房屋買賣,   龜山房仲網,   雲林廠辦廠房,   台北電梯華廈,   }


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拖18年終於動工 正義國宅今拆屋


拖了18年,正義國宅都更案,現在已經通過環評建商也取得興建執照,上午台北市長郝龍斌親自參加破土典禮,未來將蓋3棟住商混合大樓,總樓層高達31層樓,其中1至4樓為百貨商場,房仲樂觀預估,3年後完工勢必將帶動SOGO商圈房市,新屋價格每坪將上看200萬元。 產權複雜、荒廢多年的正義國宅,在台北市長郝龍斌見證之下,完成破土大典,原本四層樓公寓型的正義國宅,拆除後夷為平地,土地面積1500坪,可分別蓋3棟,總面積達2萬6500坪,1至4樓規劃為百貨商場,5至31樓為住家,光是住戶就有160家。 記者蔣志偉:「台北市東區最具有指標性正義國宅都更案,環評過關,取得興建執照,最快將在民國107年就能完工。」 其實過去正義國宅都更案,住戶和建商意見分歧,建築物外觀從原本2009年住商混合,到2011年住商分離,2014年又改為3棟住商混合,最後才拍板定案。 建商王雅麟:「以前一直是住商混合版本,但是以前住商的部分,它們是以前的規劃是一小間一小間店舖。」 未來是否帶動房價,建商態度低調,以正義國宅周邊中古屋推估,目前1坪80至90萬,更新後預估每坪將衝上180至200萬,至少漲2倍,而店面租金也將隨著正義國宅更新後,每坪將漲到6千到9千元,漲幅高達20%。 房仲徐佳馨:「正義國宅都更案成功之後,我們認為它可以帶動以西發展,特別是周邊住宅和店面部分,我們預估中古屋可能會有大概1成左右齊漲。」 房仲樂觀,SOGO商圈附近的房價,未來後勢看漲,總銷售上看250億元,號稱全台灣潛在力最高的都更案,糾葛了10多前,總算撥雲見日。 {ad-優質推薦:台南市東區土地買賣,   基隆工業廠房,   大台北華城別墅,   大寮快樂屋網站,   航空城建地,   }


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迎接士林黃金10年,5字頭房價輕取水岸


士林重大建設利多持續,最受人矚目的,就是由雙北市共同開發的淡水河曼哈頓計劃,總開發金額預計將達到700億台幣,不僅進行淡水河兩岸流域整治,更將社子島以曼哈頓輪廓發展,結合生態、旅遊、遊憩、居住、產業五大主軸發展,打造宜居新天地。同時,總面積達194.29公頃的「北投士林科技園區」也正積極進行中,藉由產業與國際接軌,以生技、媒體、資訊、通訊產業為發展主軸,創造多元複合城區。未來產業園區將串連內科、南軟園區,塑造台北科技走廊。 以長遠角度來看,士林區在基隆河兩次都有重大建設計劃,右岸的士林核心區,包括興建中位於捷運劍潭站旁的台北藝術中心,預計於2015年正式營運,規劃三座表演廳;週邊還有台灣戲劇藝術中心、新兒童樂園計劃,加上鄰近的科博館在內,將變成一個完善的藝文遊憩區段。而右岸則擁社子島的開發計劃,再加上日前公佈將採「雙環同步興建」的捷運環狀線北環段,由五股工業區經過士林銜接大直,同時此處也有捷運輕軌線路網經過,兩者將交會在「社正公園」站。各項重大建設,在在都宣告士林已經吹起蛻變的號角聲。 重大建設接棒,開啟士林全新的黃金十年,在政府作多的氣氛下,眾多財團也持續插旗購地,包括吉美建設、長虹建設、全揚建設在內,都看好未來重慶北路四段一帶的新地貌價值,基隆河兩岸全新蛻變的都市計劃,右岸成為商業觀光軸帶,左岸是居住與生活的風光價值,「吉美悅河」成為左岸願景的新冀望,勢必帶動補漲空間,創造資產的紅利價值。 士林左岸的水岸生活,也格外迷人,可以慢跑、健走、打太極,迎著微風一路連結到關渡淡水,午後帶著孩子到溜冰場,享受愉悅的時光。「吉美悅河」就鄰河濱公園約100步距離,不僅向外擁有與國際趨勢相同的生活素質,在室內規劃上,放大65、74坪的生活尺度,「雙玄關、雙陽台、雙主臥」的設計,加上整體大面開窗的通風採光,呼應水岸生活的建築氣韻。相較於市中心動輒三位數的超高房價,同樣近擁重北交流道的交通樞紐,10分鐘就能通勤市區,同時又享四季自然的水岸風光,「吉美悅河」5字頭的房價算是相當有競爭力,因此開賣以來不斷締造口碑佳績,現在已近銷售尾聲,可見在好地段的建築,仍能得到眾多台北菁英的認同。 {ad-優質推薦:桃園工業用地,   嘉義店面出租,   新莊廠房廠辦,   三芝店舖 ,   台南市東區土地買賣,   }


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正義都更利人潮西移 商圈租金增溫


(中央社記者韋樞台北31日電)延宕18年的正義國宅都更今天舉行動土典禮,房仲表示,僅一街之隔的忠孝復興商圈沿大街店面單坪月租 2萬餘元,預料正義國宅地上4樓為商場,可望吸引人潮與提升地段租金。 正義國宅位於台北市忠孝東路黃金地段,鄰近復興SOGO百貨,由於牽涉的利益龐大,延宕18年,「正義國宅更新案」才在去年9月有條件通過都市設計審議,預計興建地上31層、地下7層的住商複合大樓。 根據規劃,「正義國宅更新案」更新單元面積分 A、 B兩基地,約1525坪,地上1至4層規劃為商場,延續旁邊SOGO百貨人潮。A基地2棟樓將規劃為一戶100坪的大坪數豪宅,1層2戶;B基地將規劃小坪數住宅,1層5戶,粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪,全案總銷金額近新台幣300億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以復興南路捷運文湖線為界,向東的忠孝復興商圈繁榮熱鬧,沿大街店面單坪月租2萬餘元,炙手可熱;西向建國南路的沿街店面租金行情,根據實價登錄資料,單坪約4000餘元,兩邊相差甚多。 曾敬德認為,未來正義國宅改建後的地上 4 樓為商場,目前諸多國際精品和本土百貨業者積極搶進,不論未來商場花落誰家,均可望提升當地租金行情,但不致於比照忠孝復興商圈的店租價格,而忠孝復興、忠孝敦化商圈小巷弄內的特色小店文化,也可望逐漸在正義國宅附近小巷弄內興起。 {ad-優質推薦:仁德房屋<,   苗栗公寓,   基隆買屋,   台南土地買賣,   永康電梯華廈,  


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延宕近20年 正義國宅都更案動土


延宕將近20年的正義大樓都更案今天正式動工,台北市長郝龍斌、副市長張金鶚也參加動土儀式,而建商表示,未來正義國宅都更案將會成為超過30層的住商複合大樓,外界也盛傳未來總銷金額將上看500億,預估房價一坪150萬元以上。 舞龍舞獅搭配鼓陣表演,全國最大的都市更新案正義國宅,正式動工台北市長郝龍斌、副市長張金鶚出席,笑容滿面,因為這起都更案,由於產權過於複雜,延宕將近20年,如今環評過關,也終於鬆口氣。 緊鄰SOGO復興館的正義國宅,由於地處台北市中心菁華地段,加上腹地相當大,潛在開發利益雄厚,預計107年完工,預估房價再上漲1~2成,而正義國宅都更案的動工,也在文林苑爭議後,為台北市都更注入一劑強心針。 {ad-優質推薦:台北別墅買賣,   澎湖店舖 ,   台北商用不動產,   木柵工業廠房租售 ,  高雄土地買賣,   }


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北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線


〔自由時報記者謝佳君/台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數,全市及大樓住宅價格指數均上漲,但公寓住宅價格指數連兩月下跌,不僅月線近兩個月呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象;從北市四個次分區來看,僅萬華文山北投區上漲,其餘三區均微幅下跌。 地政局指出,全市住宅價格指數一一四.六九,標準住宅總價一千四百三十五萬元,單價每坪五十二.七八萬元,較十一月上漲○.六五%;大樓住宅價格指數一一七.八五,標準住宅總價一千六百六十六萬元,單價每坪五十七.四五萬元,較十一月上漲二.八四%;公寓住宅價格指數則是一○九.七四,標準住宅總價一千三百五十萬元,單價每坪四十六.六四萬元,較十一月下跌○.四四%。 次分區僅萬華文山北投上漲 而從四個次分區來看,僅萬華文山北投區的價格指數上漲三.七八%,其餘次分區均呈下跌,其中大安信義中正區下跌○.九一%幅度最高,士林內湖大同區下跌○.八一%,中山松山南港區則下跌○.五一%。 最後從月線、季線與半年線觀察趨勢,全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中、長期;公寓月線近兩個月則呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。 至於四個次分區,大安信義中正區與士林內湖大同區,均呈現短、中、長期價格漲幅減弱;中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱,是否影響長期價格趨勢則尚待觀察;萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩,十二月雖出現較大漲幅,但季線、半年線漲幅仍緩,後續價格變動趨勢也待觀察。 {ad-優質推薦:豐原工業廠房,   彰化房屋,   八德電梯華廈,   蘆洲租屋,   西屯房地產,   }


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台北市12月房價微漲 公寓住宅連兩月下跌


台北市地政局公布去(102)年12月住宅價格指數,全市及大樓分別上漲0.65%、2.84%,公寓住宅價格指數則連兩月下跌;四個次分區僅萬華文山北投區上漲3.78%,其餘三區則微幅下跌0.51%至0.91%。   102年12月住宅價格指數為114.69,標準住宅總價1,435萬元、每坪單價52.78萬元,較11月上漲0.65%,較上(101)年同期上漲11.98%;大樓住宅價格指數117.85,總價1,666萬元、每坪單價57.45萬元,較11月上漲2.84%,較上年同期漲11.77%;公寓住宅價格指數109.74,總價1,350萬元、每坪單價46.64萬元,較11月下跌0.44%,較上年同期則漲9.52%。   台北市地政局表示,全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中長期;公寓月線近2個月走跌,向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱的趨勢。   就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數110.61,較11月下跌0.91%,標準住宅總價2,062萬元、單價每坪71.41萬元;中山松山南港區住宅價格指數120.26,較11月下跌0.51%,總價1,290萬元、單價每坪55.22萬元;士林內湖大同區住宅價格指數111.02,較11月下跌0.81%,總價1,413萬元、單價每坪48.31萬元;萬華文山北投區住宅價格指數112.99,較11月上漲3.78%,總價1,173萬元、單價每坪41.92萬元。   以住宅價格指數與基期相較,最高為中山松山南港區120.26;萬華文山北投區112.99,士林內湖大同區111.02,大安信義中正區110.61,漲幅相對較平穩。除萬華文山北投區上漲3.78%,其餘均下跌,其中大安信義中正區下跌0.91%幅度最高,士林內湖大同區下跌0.81%,中山松山南港區下跌0.51%。   若與上年同期相比,以中山松山南港區上漲15.85%最高,萬華文山北投區上漲12.00%次之,大安信義中正區及士林內湖大同區漲幅相對較低,分別為10.53%與9.33%。 {ad-優質推薦:大園公寓,   頭份租廠房 ,  頭屋賣屋<,   桃園建地,   苗栗廠房廠辦,   }


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北市調高99條路段率 稅收小增


(中央社記者韋樞台北27日電)繼2011年台北市公告路段率調整共調高452條路段,3年期屆滿後,北市府26日再調漲99條路段率,包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康商圈均調漲,明年房屋稅收將小增。 信義房屋表示,台北市政府公佈各區路段率調整狀況,大安區有 21 個路段調高,數目居北市之冠;就區域來看,信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈均調漲。 北市通北街65巷的51號至67號單號,屬高總價住宅「富邦九莊」社區,路段率調漲50%最多。官方統計,此波調整約6.6萬戶房屋受影響,平均增幅約 9%,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增幅不到 1成,影響相對有限。 內湖五期重劃區的南京東路六段,從舊宗路到金豐街,不少新大樓的路段率也調漲 25%,是此次調漲幅度最大的兩個區段。 信義房屋指出,北市公告路段率調整,每3年重新檢討一次,上次2011年共調高452條路段,共影響約 37萬戶,相較上次的調整,今年影響程度較小,12個行政區中僅萬華未調漲。 另外,北市府此次將超過 30 年未調漲的房屋構造標準單價大幅調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來新落成的成屋,相較周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,路段率的調升將增加持有與移轉交易的稅額,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等,但因普遍漲幅並不大,加上影響戶數有限,且經北市府公告調整率的街路,房屋稅自公告的次年期實施,民眾對於稅的增加可能感受並不直接。 {ad-優質推薦:蘆竹農地,   台南房屋出售,   新營工業用地,   大社好房網站,   中壢套房出租,   }


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北市99條路段率調整 平均漲9% 近7萬戶房屋受影響


記者顏真真/台北報導 台北市政府公布各區路段率調整狀況,其中大安區有21個路段調高,數目位居北市之冠,若就區域來看,信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈,都出現一波調漲,而北市的通北街65巷的51號至67號單號,路段率就調漲50%。根據官方統計,這波調整約有6.6萬戶房屋受到影響,不過,平均增幅約9%,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到1成,影響相對有限。 台北市公告路段率調整,每3年重新檢討一次,上一次2011年總共調高452條路段,總計影響約37萬戶,相較於上一次的路段率調整,今年路段率調整的整體影響程度較小,12個行政區中僅有萬華沒有調漲,但在北市特定商圈內則出現一波調漲,如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈,如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等,整體平均調幅約9%,根據主管機關統計,約可增加1.3億元的稅收。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市調整最多的路段在大安區與信義區中,不過,部分高總價產品因路段率基期偏低,這次調整幅度較大,如通北街65巷51號至67號單號,就是高總價住宅「富邦九莊」社區,此次路段率調漲了50%,內湖五期重劃區的南京東路6段,從舊宗路到金豐街,也有不少新大樓,路段率也調漲了25%,是這次調漲幅度最大的兩個區段。 路段調整最多的大安區,調漲路段多位處市中心的精華路段,如大安路、文昌街、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、通安街、瑞安街、臨江街、麗水街等,平均調漲幅度約10%。 另外,台北市的重劃區,也可發現路段率普遍呈現調整,包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等,曾敬德表示,路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等,不過,因為普遍調漲幅度並不大,加上影響戶數有限,且經臺北市政府公告調整率的街路,其房屋稅自公告之次年期實施,因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。 另一調整重點,台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價,進行大幅度調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來落成的新成屋,相較於周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加。 {ad-優質推薦:台東廠房廠辦<,   嘉義房屋出售,   新北市商業不動產 ,   台中房仲經紀人,   高雄店面出租,   }


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凶宅價格殺!基隆透天厝每坪2萬有找


只要地段好、價格低,儘管是凶宅,法拍屋,居然還是有人搶!像是板橋萬板路的凶宅,大約是周邊行情價的8折,每坪只要32萬元,看屋人潮絡繹不絕,另外基隆的透天厝凶宅,43坪總價不到80萬,資深投資客帥過頭也說,買凶宅很好賺,但他每次買都遇到怪事,所以早就不玩了。 這邊是新北市板橋區的萬板路,周邊的房價大約是每坪40萬元,不過這棟樓的二樓因為變成兇宅,所以只要每坪32萬,等於打了八折價。儘管只便宜兩成,但已經很多人上門看房,警衛:「很多人來問,好幾個。」和全台其他地方比只便宜兩成,真的還算客氣,因為像基隆的透天厝,43坪總價78.8萬,一坪不到2萬元,嘉義民雄46坪的房子也只要127萬,桃園龜山也有32坪,300萬出頭的凶宅。房仲業者李季鴻:「掃貨一定會有人去掃,凶宅鑑價可能只有7折左右,那7折的64折,等於只有4折不到。」 儘管法拍凶宅市場熱絡,但是因為必須在七天內付清現款,所以大多是投資客在標可能會等到四拍才進場,但買凶宅有賺頭嗎,十多年來買了數十間,凶宅的帥過頭說很好賺,投資客帥過頭:「很好賺啊,很好賺,完全合法啊,1000萬凶宅,你就買600萬、600萬不是準備120萬頭期款而已,後面賣1600萬,準備120萬賺1000萬,你就說多不多。」但即使價差很誘人,帥過頭也說不玩了,因為每次買了凶宅就有怪事發生,投資客帥過頭:「我很怕啊,我只是不怕賺錢,我很怕凶宅,我下去處理的業務員當天不是摩托車摔倒,就是你碰到紅綠燈停下來,後面就會撞你啦。」不管迷不迷信,買凶宅銀行貸款不易,成數也較低,想搶便宜還是得多加留意。 {ad-優質推薦:航空城土地,   新竹山坡地,   三峽北大房屋,   台北公寓,   大溪廠房廠辦,   }


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建設加持 中市大里房市夯


(中央社記者郝雪卿台中27日電)台中生活圈4號道路通車,帶動沿線區域房地產上漲,房產業者今天說,尤其大里區近來公共建設多,更為大里房市注入活水。 地處台中市中心第2圈的大里,近年來區內重大建設持續發展,加上台中生活圈4號道路開通後,因平實的房價受到青睞,買氣持續穩定,外來人口移入增多,區人口數己達20萬人,10年人口增幅更高達13.54%,在台中市名列前茅,成為房市發展的動能。 信義房屋中2區協理陳進堂說,原址為菸酒公賣局試驗場的台中軟體園區,於2012年正式開發利多釋出後,不僅可創造新台幣150億元的年產值,帶來5000個就業機會,也為大里房市注入活力。 陳進堂表示,大里區涵蓋大學、高中等多校,學區密布,1、2期生活圈因發展完備也吸引了不少人潮和錢潮。區內公共建設多,如大里運動公園,兒童藝術館、公園綠地等休閒設施,醫療資源也很豐富,有大里仁愛醫院以及菩提醫院,提供居民運動及醫療的需求。 陳進堂認為,大里商圈發展成熟,僅一橋之隔就是南區,有中投公路及台中生活圈4號道通過,交通便利的優勢吸引不少如彰化、南投、草屯的外客置產,加上平易近人的房價,也讓大里成為首購族置產的天堂。 {ad-優質推薦:南投不動產,   員林工業廠房,   台中房屋買賣,   汐止工業不動產,   新北市別墅買賣,   }


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「房屋稅變貴」北市路段率飆 最多50%


台北市房屋稅,明年可能要多繳錢了,3年公告一次的台北市路段率,今年只有萬華區沒有調漲,而捷運信義線貫穿大安區,帶動包括信義路、永康街等21條道路,路段率漲了10%以50坪的店面來算,明年房屋稅得多繳3千元,而漲幅最大的是中山區的通北街豪宅社區,漲幅50%,49坪別墅,明年房屋稅一口氣得多繳1.1萬。 記者楊茜雯:「3年一次公告的台北市路段率,漲幅最高的就在通北街,這個豪宅社區,如果以49坪的別墅來算,今年房屋稅是4萬4千元,不過明年就會漲到6萬5千元,足足多了1萬1。」 通北街65巷豪宅加持,路段率一口氣飆漲50%,而台北市整體三年來路段率,平均漲幅也有9%,捷運信義線開通,貫穿大安區包括大安路、信義路、永康街、安和路、延吉街等21條道路,平均漲10%,內湖區舊宗路到金豐街,更飆漲25%。 以永康街50坪金店面來算,明年房屋稅也將從3萬8變高到4萬1,得多付3千元。明德科技大學副教授花敬群:「(房屋稅變高)這個現象一旦慢慢發酵之後,其實它對房市的壓力,就會非常明顯。」 房仲:「看一下都是(公寓)全新裝潢的。」 路段漲不停,但是台北市公寓行情卻出現警訊,去年12月,平均總價降到1350萬,每坪46.6萬,比前個月跌了0.44%,已經連續兩個月下跌,價格跌破半年前公寓房價,房市出現由漲轉跌的跡象。 明德科技大學副教授花敬群:「(房價)反轉的頭部,其實已經很明顯的形成,所以說大概公寓接下來,持續向下的趨勢應該已經確定。」 其中台北市四分區,包括豪宅聚集的大安信義中正區,每坪71萬,士林、內湖、大同區48萬,還有中山、松山、南港區55萬,三大區公寓均價通通下跌,只靠文山、萬華、北投區小幅上漲3.7%,台北市房市出現跌價,議假空間大增,未來包括大樓豪宅,恐怕也難逃房價下修的趨勢。 {ad-優質推薦:新店買屋,   大里農地 ,  雲林公寓,   台中房屋網,   宜蘭透天,   }


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北市空屋代租代管 提供100戶代租管2年


台北市住宅自有率高達七成一,不過空閒住宅也有百分之十三點四,約十二萬多戶,許多房東因為怕麻煩,不願意將房子出租,台北市副市長張金鶚推出「空閒住宅政府代租代管」計畫,由永勝及崔媽媽基金會承辦代租代管業務,崔媽媽基金會表示,其實台北市還是有許多老屋老房東,屋況老出租也不容易,加上房東也怕麻煩,不過透過政府協助,房東出租願意提高,弱勢也可租到房子。(林麗玉報導) 台北市的高房價,讓許多民眾買不起房子,只能租房子住,不過台北市卻還是有許多空閒住宅,屋主寧可空著也不願意出租,根據北市府統計,台北市的空閒住宅率高達百分之十三點四,大約有十二萬三千戶的空屋閒置,不過反過來,台北市的經濟、社會弱勢租屋族高達三萬六千多戶,所需的社會住宅的戶數也高達三萬一千多戶,為了解決空屋多、弱勢住的問題,北市副市長張金鶚推動「空閒住宅政府代租代管計畫」,由房東代理人永勝創業投資、房客代理人崔媽媽基金會的代租代管,增加房東出租意願,也解決弱勢的住宅問題,而計畫將提供一百戶房東房屋代租代管服務兩年,租金上限為一萬六千四百元。 由於先前北市府推出愛心房東,成效並不好,外界好奇,這次的代租代管會不會還是找不到房東?崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,台北市還是有許多老屋老房東,屋齡加房東年齡已經超過百歲,因為屋況較差,房東只要有政府願意代租代管,還是願意將房子出租給弱勢。 {ad-優質推薦:苗栗別墅買賣,   基隆辦公室出租,   台北法拍屋,   花蓮店面租售,   宜蘭房屋買賣,   }


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助弱勢租屋 北市開放百案申請


(中央社記者黃麗芸台北27日電)台北市副市長張金鶚今天表示,空閒住宅政府代租代管計畫已徵選出兩業者,兩年內將開放100件住宅申請,以協助弱勢。 台北市都發局表示,台北市政府提出「空閒住宅政府代租代管計畫」,現已徵選出崔媽媽基金會及永勝創業投資共同承攬,透過前者擔任房客代理人關懷房客,協助輔導及轉介社福資源;後者則專精於房東端服務,協住其處理租屋大小事,提供2年免費代租代管服務。 都發局說明,此計畫盼藉由委託專業廠商開發月租金新台幣1萬6400元以下的合法住宅物件出租給弱勢房客,仲介費、公證費及相關管理費用由北市府補助。 此外,專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務,也代理房東招募房客、簽租收租、協辦住宅修繕及排解租屋糾紛等事項;同時代理弱勢房客搜尋適合物件、媒合簽約,並於租屋期間進行居家關懷訪視,協助申請社福資源,解決其租金繳納不穩問題。 張金鶚表示,北市府住宅政策是以出租住宅做為政策核心,盼有效利用資源情況下,由北市府做二房東提出創新實驗計畫,分別設立房東及房客專業代理人制度,將租屋平台從被動改為主動,且由政府來承擔所有風險,讓房東無後顧之憂。 他說,此方案兩年內預計辦理100件合法住宅物件,預算費用編列為1600萬元,全部提供協助弱勢團體,兩年後將進行評估,若案子成功將再持續辦理,也希望未來台北市有更多空閒住宅願意釋出。 業者崔媽媽說明,由於每個弱勢個案及需求都不同,將由內部專業顧問團進行審查及督導評估,以釐清申請者的資源分配優先順序。 {ad-優質推薦:左營辦公室出租,   新北市商用不動產,   彰化房屋<,   嘉義房屋,   中壢租屋,   }


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台銀房貸 逆勢暴衝500億


工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 據行庫最新統計,台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元,成長率超過8%,不僅居大型行庫,也位居全體國銀之冠,相關主管表示,台銀房貸業務成長,除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠,另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。 台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元,比起去年底的4,106億元增加近540億元,據了解,台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20%,現則接近22%,其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5%。 台銀主管表示,相較其他行庫,台銀由於存款水位多,因此離銀行法第72條之2的30%上限還有很大的距離。 此外,台銀主管指出,青年安心成家專案撥貸金額迄今已有1,015億元,在上月甫跨過千億元大關,目前除了青安的利率尚有1.72%的優惠,整體房貸的利率水準已上揚,平均利率約2.04%,其中若是整批的分戶貸款,利率最低約1.9∼2%,非分戶貸款利率則一律超過2%。 據了解,由於各大行庫的房貸業務普遍已「滿水位」,因此對客戶刪選的幅度擴大,甚至一些客戶還「求貸無門」,台銀主管表示,近幾個月來房貸業務量增加,從其他行庫轉進的新客戶,確實是一大主力。 土銀目前平均房貸利率則約2.07%,若以土銀、合庫、台銀等前三大行庫的房貸業務量相較,除了台銀逆勢大增,土銀持平,至於合庫則由於銀行法第72條之2的上限,已快滿水位,因此內部現在還進行總量控管,房貸餘額小幅減少。 合庫高層指出,合庫由於採取總量控管,因此平均房貸利率比起台銀、土銀已偏高,大致在2.4%左右,其中,最近核貸的自用房貸利率普遍都在2.2∼2.3%,非自用房貸的利率更高則已達2.7∼2.8%。 {ad-優質推薦:中壢買屋,   彰化i56愛屋樂,   溪州辦公室出租,   台東房屋買賣,   新北房屋,   }


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329房市 旺季不旺


工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 美國量化寬鬆(QE)退場和升息議題提早發酵,台經院昨(25)日預估,329房市檔期可能「旺季不旺」。台經院產業資料庫副研究員劉佩真指出,近期不動產市場相對疲弱,QE退場引發升息疑慮,造成資金明顯移轉,民眾逢高出脫房產,委賣量增加、成交量卻降低,是市況轉冷的一大警訊。 台經院昨日公布最新景氣動向報告,台灣經濟研究院長洪德生指出,營建業營業氣候測驗點今年以來連續兩個月下滑,不僅營建業受到政府投入公共建設減少影響,國內不動產也面臨多空交戰的局面,不動產景氣呈現轉差態勢,預估329檔期恐有旺季不旺的疑慮。 劉佩真指出,升息議題實際上對於明年的房市才會有較大影響,但近期政經情勢動盪,金管會政策嚴格要求公股銀行房貸比重,以及下半年七合一選舉的干擾,造成房市負面影響,不排除會提前到今年下半年開始發酵。 她指出,評估房市投資動能的「房地產占整體投資工具」比例,已從去年第3季32.4%的高峰,下滑到今年第2季的21.9%,顯示投資資金已開始出現移轉。 至於服務業與製造業的景氣動向,洪德生表示,2月期間服務業對於景氣的樂觀看法,好過於製造業,台經院的服務業營業氣候測驗點為98.05點,連續第三個月走揚,證券業是個別產業對當月景氣看好比重較高的服務業。至於對未來半年看法的部分,他指出,以證券、保險及電信服務業看法較為樂觀。 製造業調查的部分,台經院2月營業氣候測驗點為101.31點,較1月微增0.08點,洪德生說,國際情勢雖然穩健回升,1、2月出口成長表現只有微幅成長,同期間農工原料、消費品、資本設備進口同步衰退的情況,為我國第1季外貿表現帶來變數。 {ad-優質推薦:台南土地買賣,   中埔廠房出租,   竹北租屋 ,  馬公廠辦廠房<,   台北房屋,   }


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東元活化資產 加快腳步


工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 東元(1504)集團為活化土地資產,除向新北市政府申請新莊舊廠地目變更外,百分之百持股的東安資產管理也因最近房地產漲價,剛獲得東元董事會首肯,決定出售位於五股工業區內五工六路土地1,843坪、建築物6,426坪等資產,法人預估出售利益可觀,可達上億元。 東元集團為活化土地資產,成立東安資產管理,由東元集團會長黃茂雄擔任董事長親自督軍。黃茂雄日前表示,東元1.12萬餘坪土地已向新北市政府申請地目變更,希望今年內過關。 東元原位於五股工業區內五工六路廠辦大樓,後來為方便管理,將各事業部門整合集中在南港軟體園區。據指出,這幾年五股房地產飆漲,有業者出價想買下這棟占地1,843坪、建築物6,426坪廠辦大樓,全案已提到東元董事會討論過關,只要價格談妥就簽約,增添東元今年獲利動能。 國內家電業者坐擁資產驚人,三洋電(1614)泰山廠、東元新莊舊廠、大同(2371)板橋土城廠土地都超過萬坪。聲寶(1604)土城廠近4千坪開發市值亦有60、70億元,先後向新北市政府提出地目變更申請,大同板橋土城廠占地近2.8萬坪土地,首期5千多坪基地,預計年底前推出綠建築建案。三洋電委由專業顧問公司規劃商業區開發及建地興建為住宅,日前向新北市政府正式遞件提出地目變更申請由工業區變更為商業區及建地。 {ad-優質推薦:中寮電梯大樓,   新店別墅,   大園店面,   高雄房屋,   岡山工業用地,   }


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北市去年12月房價指數 微幅漲0.65%


台北市地政局今天(二十六號)公布,台北市去年十二月份的房價指數,比去年十一月份上漲了百分之零點六五;其中大樓房價指數更上漲百分之二點八四,不過公寓房價指數則是連續兩個月下跌,比上一個月下跌百分之零點四四;至於台北市四個次分區,萬華文山北投區比前一個月,上漲百分之三點七八,其餘三個次分區則呈現微幅下跌。(林麗玉報導) 台北市地政局地價科長曾錫雄說,台北市去年十二月,全台北市的房價指數為114.69,比較11月上漲0.65%,其中大樓房價指數117.85,比較11月上漲2.84%,公寓住宅價格指數109.74,比11月下跌0.44%。至於就台北市四個次分區分析,大安信義中正區的房價指數為110.61,比11月下跌0.91%,標準住宅總價為2,062萬元,標準住宅單價每坪71.41萬元;中山松山南港住宅價格指數120.26,比11月下跌0.51%,標準住宅總價1,290萬元,標準住宅單價每坪55.22萬元;士林內湖 大同區住宅價格指數111.02,比11月下跌0.81%,標準住宅總價1,413萬元,標準住宅單價每坪48.31萬元;至於萬華文山北投區住宅價格指數112.99,較11月上漲3.78%,標準住宅總價1,173萬元,標準住宅單價每坪41.92萬元。而分析住宅價格趨勢,台北市去年12月,房價指數的月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等,全台北市及大樓最近2個月都呈現微幅上漲趨勢,不過季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道 高於中、長期;公寓月線最近2個月則呈現跌勢,而且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。 至於四個次分區,大安信義中正區與士林內湖大同區都呈現月線下滑而且月線、季線、半年線更趨貼近情形,這兩個次分區短、中、長期價格漲幅已有減弱;中山松山南港區,月線、季線均微幅下修且趨於一致,半年線仍有上漲,顯示短、中期價格上漲力道趨弱,是否影響長期價格趨勢尚待觀察;至於萬華文山北投區月線歷經下修、回穩,12月雖 出現較大漲幅,但季線、半年線漲幅仍緩,後續價格動趨勢亦待觀察。 {ad-優質推薦:新北廠房廠辦,   苗栗房屋仲介,   鳳山店面出售,   嘉義市西區房屋仲介,   吉安商用不動產,   }


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