目前日期文章:201407 (115)

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MIT多功能小房 揮手即可變化空間


全球房價持續攀升,在波士頓,房價最貴甚至一坪要價台幣上百萬,嚇死人的房價,讓麻省理工學院研發出超級節省空間的多功能迷你屋計畫。 利用智慧型可移動的壁櫥,創造彈性空間,六坪大房間,可以變身成為客廳、臥房、書房、廚房,甚至還包括浴室。 想在寸土寸金的大城市裡,有個自己的家,因為房價太高,也就只能屈就窄小空間,腦筋動得快的,充分利用空間,一間房當六間用,一個大型櫥櫃,直接變成隔間。 屋主:「這個主要的房間,有時候就是一個開放空間,有時候可以變成一個辦公空間,只要把可以移動的牆面打開,有時候是一個空間開有張床的臥室。」 但是要自己搬來搬去太麻煩,美國麻省理工學院,研發出一種多功能的智慧屋,只要簡單手勢,就能從壁櫥裡面變出一張床,想要找朋友來party一下,也不擔心沒空間,多功能壁櫥也可以移動,讓整個活動空間更彈性。 還可以用語音調整,就連燈光還有窗簾,都可以輕鬆變換,利用不同的家具功能變化,一個不到六坪大的空間,可以變身臥房、客廳、餐廳、廚房或是書房,另一邊也還有衛浴設備,MIT設計人員的智慧居家計畫,當然還包括設計部分,只要利用資訊,分析住戶的社群網路或照片,就能找到,最適合你的活動空間組合。 旁白:「這些個人資訊,是藉由製片分類技術,社群分析技術、環境感應資訊,還有提問的方式,可以分析出住戶的個人喜好,還有生活模式。」 預計這種獨特的多功能設計方案,將可以適用在大約40個大型城市,要讓民眾不會因為居住空間不足,犧牲掉生活品質。 {ad-優質推薦:台北商業不動產 ,   新竹不動產,   桃園廠辦廠房<,   台北中山區辦公室出租,   羅東房屋租售,   }


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凶宅3字頭房價! 投報率5%市場夯


鬼月到買房子最怕買到曾經發生過事故的凶宅,但現在卻有不少人靠凶宅來賺租金投報率!就是因為凶宅房價低,以中山區的知名大樓為例,每坪成交價在3字頭,比起週遭行情幾乎快打對折,但租金比照市價行情約1萬起跳,投報率最高到5%。 陰森小屋令人不寒而慄,鬼片的驚悚場景沒想到在現實中,凶宅也能變成投資標的,斑駁外牆看得出老舊痕跡,這棟大樓以發生過火災聞名,一戶小套房300萬出頭就能買到,一房一衛格局傢俱、雙人床都有和一般套房沒兩樣,因為是飯店改建又曾發生火災傷亡,房價壓到3字頭都有可能。 在中山區還能有每坪30萬到50萬的房價,比起週遭的中古屋每坪60萬起跳,房價打了快對折,但租金維持市價行情到1萬2起跳,投報率最好能衝上5%,不只中山區、大安區也有凶宅大樓每坪80萬比週遭85萬低,新北市永和也有平均單價在40萬起跳。 房仲黃國安:「不考慮說我是自住的,我主要的目的是這個是有前瞻性的,我這個部份來做投資然後出租。」一般凶宅認定指的是命案或是意外等「非自然死亡」事件,如果是整棟大樓較多死傷房價會整體下跌約6-7折,但如果只有一戶為凶宅房價頂多8折。 投資客黃家進:「窮鬼不怕死鬼,我賣靈骨塔賣給殺豬肉的,命格很硬還有賣給賭徒。」但買凶宅眉角多,一般房仲公司有這麼一張不動產說明書,勾選凶宅這一欄或是可以上台北凶宅網以及和警察局調資料。 投資客黃家進:「我很迷信啦!凶宅有時候買進來,下一個紅綠燈右轉摩托車摔倒,有一個房子會成結果那房子莫名其妙屋主不賣,就是說你這邊有賺到,那邊有損失,因為你福氣沒有到那裡。」想低價買房不少人考慮「錢」進凶宅,但一般人要挑戰還是多方打聽。 {ad-優質推薦:桃園不動產,   豐原辦公室租售<,   羅東租廠房 ,  桃園建地,   羅東透天店面,   }


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泊嵐匯附屬商用地 地上權招標


(中央社記者陳淑芬台中29日電)中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標,中市經發局今天說,用地佔地3.8公頃設定地上權50年,以「皇冠上的翡翠」力薦投資。 台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。 台中市府經發局長王誕生表示,大宅門特區(原水湳經貿生態園區)佔地254公頃,保留有近3成的綠地公園用地。其中,泊嵐匯會展中心佔地7公頃多,可提供3300個展覽攤位,泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃,緊鄰泊嵐匯,可展現龐大的商務及商業機能。 泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說,設定地上權案招標,特許開發50年,得申請續約20年;權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元;土地建蔽率80%、容積率500%。 王誕生表示,得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場,預估若達充分興建投資,至少另再投資80到100億元。 王誕生指出,泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業,尤其是精密機械業者支撐,位處交通便利及都會地區,對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。 王誕生說,得標業者取得土地後,必須在2年內取得建造、3年內興建完成,若能在今年10月決標,最快在108年要興建完工。王誕生說,中市BOT興建的大型商場IKEA等案,業者興建執行力很強,都在期限前完成。 至於企業財團對投標的反應,王誕生指出,北部財團標案很熱絡,目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為,目前QE(美國量化寬鬆)尚未退場、市場游資仍高,依目前經濟情勢評估,標案應頗具競爭力。 {ad-優質推薦:沙鹿i56愛屋樂<,   苗栗工業用地,   埔里房屋,   台中休閒農地,   中壢不動產,   }


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「都更」翻轉房價 萬華房價差3倍


高房價讓年輕人大嘆吃不消,尤其在都更政策領導下,房價似乎一去不回頭,根據台北市地政局的統計,台北市萬華區高低房價落差高達3倍,新店和板橋也有2倍以上,房仲專家解讀,是因為交通硬體建設影響同一個區域的房價走勢。 老房子旁有新大樓,新舊交雜,是萬華區特有的房市現象,當然,最直接影響就反映在房價上頭。 房仲業者張旭嵐:「比較偏的區域,或者是交通或是生活機能沒有那麼好的,甚至有1字頭、2字頭的行情。」 只不過同一個區域冠上「都更」大名,房價跟著大翻轉。 TVBS記者黃宇潔:「基地面積超過上千坪,這裡是整個西區裡面最大的都更預售案,開價每坪85萬元,創下區域新高。」 其實根據實價登錄統計,萬華區房價高低落差就有3倍,是台北市之冠,而新店也相差2.03倍,新北市的板橋也有2.01倍。 房仲業者張旭嵐:「在交通上面的優勢不如其他區域,所以才造成它的價格沒辦法快速拉抬。」 硬體交通建設落後決定房價走勢,不過別忘了,今年1-5月份房市交易量已經跌了5.8%,台經院預估整年度恐怕會下跌10%,量先價行的條件下,房價鬆動現象明顯,想買屋置產,或許有機會撿便宜。 {ad-優質推薦:卑南店面,   台南透天店面,   苗栗廠房土地,   台南房屋租賃,   桃園房屋,   }


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社會住宅需求高 審計部促興辦


(中央社記者蘇龍麒台北29日電)審計部今天說,全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶,但社會住宅供給戶數僅約6813戶,占2.08%,應鼓勵民間投資興辦。 審計部下午公布民國102年度中央政府總決算審核報告。 報告指出,近10年來全國的房價所得比由4.70倍,增加到8.37倍;台北市與新北市的房價所得比,分別高達15.01倍與12.67倍,分居世界第1與第3高。 審計部認為,98年修正遺產及贈與稅法部分條文,將遺贈稅的免稅額提高,稅率均調整為10%,此舉有助於吸引國外資金回流,或減緩國內資金外移,但因沒有因應配套措施,各界認為相關資金頗多轉而投資不動產,帶動房地產需求。 報告指出,在民眾實質薪資長年停滯,與房價上漲趨勢相悖離,導致民眾購屋負擔增加,衍生民怨。 不過,審計部指出,全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者,合計有39萬4715戶,其中有社會住宅需求者為32萬8164戶,但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」,全國社會住宅供給戶數約6813戶,僅為需求量的2.08%。 審計部表示,這樣的供給量僅占內政部營建署「住宅資訊統計年報」中,102年住宅存量831萬餘戶的0.08%,比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%,明顯偏低。 審計部指出,為提升民間投資興辦、提供社會住宅,宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施,並建置廠商合理利潤的機制,以提高社會住宅供給量,滿足弱勢民眾的需求。 {ad-優質推薦:彰化房訊,   苗栗透天店面,   大同店面,   嘉義建地,   中壢廠房土地,   }


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房仲:政策打房 網路委賣大增


政府政策打房影響屋主持有意願。根據永慶房仲網統計,全台今年第二季待售物件件數較去年同期增加3成5,屋主售屋的意願明顯走高,六都中又以桃園縣及台中市量增4成7最多,雙北市待售狀況都低於3成。 永慶房產集團房仲網分析網路待售資料指出,奢侈稅實施屆滿3年,比較奢侈稅實施前後,新北市的網路物件出售物件新增了2成4,為六都增加最少的縣市,賣壓最低,台北市則增加了2成9。對照同期間的買賣移轉棟數後發現,新北市及台北市的買賣移轉棟數分別下降2成4及2成2,買氣呈現觀望。桃園縣與台中市的待售量則都增加了4成7,位居六都之首。業者表示,近期央行擴大房市信用管制措施,財政部也研擬推動房地合一實價課稅制度,一連串的房市政府造成買屋申貸條件趨嚴,不動產交易稅賦加重,相關政策都直接影響房市表現。 {ad-優質推薦:宜蘭買屋,   新店商業不動產 ,  斗六工業不動產,   基隆房屋,   燕巢房屋,   }


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房價不降反升 6月房貸餘額衝高


記者蔡怡杼╱台北報導 中央銀行最新公布6月消費者貸款及建築貸款統計,其中,購屋住宅貸款及土建融分別來到5兆7507億元、1兆5674億元,續創新高,同時,年增率也依序升抵4.86%、6.39%,改寫47個月、18個月新高。 官員表示,由於容積管制新措施明年7月上路,容積獎勵將大幅縮水,因此,今年以來建商積極搶照,先蓋則再說,且一旦新屋完工,建商也趕著辦理分戶貸款,推升土建融以及購置住宅貸款明顯上升。 除了搶照效應外,官員不諱言表示,房價持續上漲也是推升購置住宅貸款創新高的主因。 根據住展雜誌統計,今年上半年台北市、新北市以及桃園縣預售屋及新成屋價格依序上漲6.9%、6%以及12.6%,官員說明,由於新成屋土地取得成本較高,加上建材也較好,因此,新成屋及預售屋不易降價。 為平抑房價,政府動起來,央行、財政部以及金管會等部會推出多項措施,官員指出,就六都買賣移轉棟數來看,政策已慢慢發酵,由於量先價行,預期過一段時間房價有機會向下。 根據內政部統計,6月買賣移轉棟數,雙北市分別下滑幅度26.31%、24.77%,桃園縣以及台南市跌幅為14.23%、11.06%,至於台中市、高雄市跌幅也有3.39%、4.69%。 {ad-優質推薦:高雄商用不動產,   桃園租廠房,   台北房屋<,   新竹工業不動產,   台北店面,   }


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國產署新推6宗地上權國有地


(中央社記者韋樞台北28日電)財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,包括工業區和住宅區,區位及基地條件俱佳,訂8月25日開標。 國產署表示,這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成,地租年息率3.5%,存續期間70年。 其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區除花蓮縣國有地屬工業區,其餘均為住宅區。 6宗土地招標案面積合計約2.92公頃,權利金底價計新台幣6億餘元。 國產署表示,新北市林口區土地630.79坪,近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,交通便利;花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃,近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院,屬難得的大面積工業區土地。 彰化縣員林鎮土地549.47坪,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳;澎湖縣馬公市土地650.59坪,位於龍行新城東側,近澎湖科技大學、中興國小及文光國小,生活機能完善,距馬公機場開車約15分鐘。 高雄市鳳山區本次招標土地2宗,分別為1964.47坪、1447.73坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站約5分鐘車程,公共設施完善,毗鄰102年12月標脫的地上權土地,可享共榮效益。 {ad-優質推薦:台南房屋出售,   大園房屋出售,   南投房屋,   岡山房屋仲介,   員林商用不動產,   }


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傳產業者"資"色美 開發邁大步


記者黃啟菱/專題報導、攝影 台灣房市多空訊息紛亂,但長線看來,資產價值易漲難跌,近來不少傳統產業的業者積極活化手中資產、跨足地產開發,而且開發模式除了住宅產品外,商業不動產亦是新寵。 其中,嘉新水泥集團位於台北市金華街的地上權案,近日可望取得建照,將推出20多~30多坪的精緻住宅,預計年底登場,為地上權市場再添指標案。近幾年水泥已非嘉泥發展重點,布局海內外資產是新方向。據悉,未來嘉泥不排除讓公司從水泥股改掛營建類股。 嘉泥地上權建案 年底登場 嘉新水泥暨嘉新資產管理董事長張剛綸強調,台灣房市景氣短線雖會有波動,但長線發展仍看好,該公司會持續布局;他透露,金華街地上權案將委由金磚動力代銷、案名取為「金華薈」,因地點絕佳,又是70年可分割的產品,公司對銷況頗有信心,初步推估每坪可賣到110~120萬元以上。 「金華薈」基地位於金華街、近杭州南路二段,面積約348坪,擁北一女與建中學區。另嘉泥也於日前取得臨沂街地上權案,未來同樣規劃小坪數住宅。 不僅布局住宅市場,嘉泥也已透過轉投資的嘉泥建設與香港商赫士盟集團在大直美麗華旁興建「赫士盟大直旗艦大樓」,共高5層樓,投資金額約為15億元,近日準備開幕,未來嘉泥將有固定的租金收益。 大樓將包含5個餐廳品牌,包括茹絲葵經典牛排館、Chili’s美式休閒餐廳以及豚骨拉麵RAW。個別樓層的室內設計委任東京天然社、哥本哈根WEIJENBERG、以及巴黎na等國際知名建築公司設計,成為餐廳一大特色。 而嘉泥手上最大資產,也就是中山北路嘉新大樓開發計劃,也已啟動,張剛綸指出,為提高開發效益,會持續整合周邊私地主,然因都市更新程序漫長,目前還無法確定開發時程。 國產60年來首度活化土地 同為水泥起家的國產實業,看好桃園、中壢地區消費潛力,選定中壢中美路商圈,打造「中美村CMV」,25日正式開幕。中美村CMV由國產實業建設規劃經營,為其60年來首件土地資產活化案例。 國產實業建設總處總經理林4000坪,共計12個樓層,結合各式主題餐飲、運動健身、親子同樂等品牌進駐,希望構築闔家同樂的全生活空間,落實國產實業以「村village」的商圈營造概念。 林CMV的開幕是國產實業資產活化的第一步,其他各地專案也正如火如荼的規劃中,將繼續串連集團資源,希望未來10年內至少再推出4個大型專案。 國產近來決心活化資產,盼將公司擁有的40多萬坪土地,開發為商辦、國際觀光飯店、購物中心、住宅、養生村等,並擬結合集團關係企業復興航空、中興保全,發展一條龍式的垂直整合服務。 例如大陸觀光客搭乘復興航空來台,可以到國產投資興建的飯店住宿、商場採購用餐,也可購買復興空廚的伴手禮等等;與中保旗下BabyBoss City職業體驗任意城系出同門的Bon Bon City,此次也將以全新面貌在中美村CMV亮相。 地產業界人士分析,國產手中最引人注意的是南港廠土地,因緊鄰近板南捷運線昆陽站,未來開發價值高。 大魯閣 看好商用市場發展 運動連鎖集團大魯閣之母企業大魯閣纖維,近年積極轉戰商業不動產,成立大魯閣開發,首宗開發案「大魯閣草衙道」可望於明年底在高雄開幕。大魯閣草衙道座落於高雄捷運草衙站出口,採低密度開發,結合購物、休閒、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園等,盼打造出最好玩的購物中心。 此外,大陸內需消費市場發燒,大魯閣也與日本最大零售集團永旺集團合作進軍大陸,今年4月於永旺夢樂城蘇洲吳中館開設的首家場館開幕,營運表現不俗,不少大陸知名地產開發商的前來參觀,並邀請大魯閣進駐。 近來大魯閣又與香港經營海港城、時代廣場的不動產開發集團九龍倉簽約,將於地處成都市中心最高價地段的國際金融中心IFS購物中心,開設第二家場館,以更高端的定位搶攻大陸內需商機。 另大魯閣也將在年底於濟南設點。預計2016年將再進軍華中的武漢、華南的廣州等城市,目標為未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心,開設20家運動休閒複合式店。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,   新北市店面出租,   中埔不動產,   桃園農舍,   楠梓房仲網,   }


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指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽


記者黃啟菱/專題報導、攝影 敦化北路原本就是台北市的精華地段,房市表現向來具指標性,近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案,為敦化北路再添利多,區域後續發展看俏。 台塑集團總部大樓土地面積近6000坪,在台北市中心堪稱「絕版美地」,若成功都更,屆時資產總市值將超過1000億元;除了此案之外,華固建設、遠雄集團、富邦集團等,在此區也都有大型都更案在手,加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車,更使敦化北路吸睛度大大提升。 台塑總部 全台最大自辦都更 台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口,土地面積近6000坪,樓地板面積近3.5萬坪,已有40年歷史,集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇;據悉,經台塑的決策核心9人小組討論後,已初步敲定要推動都更,後續將與其他地主商討。 台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓,多數為台塑集團關係企業使用,部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份,台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業,以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等,持有台塑總部大樓逾7成的產權,另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。 據了解,台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓,總樓地板面積上看4.5萬坪。其中,1~12樓為商辦用途,13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算,若台塑總部大樓都更定案,以總樓地板面積估算,屆時市值上看1000億元,較目前市值增逾300億元。 華固遠雄富邦 指標案在手 除了台塑總部大樓的自辦都更之外,還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中,華固建設位於敦化北路的國際大樓案,都更流程頗為順利,華固內部預期明年第3季可望取得建照。 國際大樓基地面積逾千坪,位於敦化北路6號與8號,屋齡30多年,由僑福建設興建,是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓,一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳,目前因準備都更,已結束在此的營業。 國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小,對面則是台北小巨蛋與台北田徑場,地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露,全案規劃88戶精緻住戶,華固可售25戶,將成該公司後續重要推案來源。 此外,遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說,因為都更程序較久,目前先將這棟大樓出租,盼5年後能展開都更重建。 位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨,前身為富邦集團的momo百貨,雖然如今經營權已轉移,不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽,因該大樓屋齡老舊、地點絕佳,一般認為,後續富邦集團會朝都更方向規劃,也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。 風華再現 新推案價可望攀高 敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾,也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面,基地面積4050坪,日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下,地上權期限70年,未來預計興建企業總部,也可能增設六星級飯店。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,敦化北路的發展,過去受限國內航線萎縮,造成航空業與松山機場周邊沒落,加上不少辦公大樓步入老舊,使得敦北商圈沒落,商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈,住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段;但隨著上述幾大開發案的啟動,將通車的捷運松山線也行經此路段,敦化北路可望風華再起,後續房市表現可期。 如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等,每坪單價已站上200萬元;因區內可開發土地少,後續若有新案推出,價格可望再攀高。 {ad-優質推薦:雲林賣房子,   桃園航空城農地,   苗栗公寓,   竹南房屋租售,   大園土地<,   }


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雙捷匯 三重正核心 歐式建築


記者朱語蕎/專題報導、攝影 三重區新成屋「雙捷匯」,鄰近捷運三重國小和台北橋站,3分鐘車程即可上台北橋,聯外交通便利,主力產品30~47坪,規劃多元休閒設施,高樓層可看河岸景觀,每坪開價62~72萬元,預計2015年交屋。 寶德建設新案「雙捷匯」,基地位三重區三和路一段,近長元街口,周邊生活機能成熟,現場專案經理陳宥銘表示,此區屬三重早期發展商圈,正義北路商家密集,三和夜市白天有早市,各式商店、超市應有盡有,機能相當便利。 交通動線可經台北橋到大同、中山區,三和路可接中山高三重交流道,新北環快可往新店、中永和和北二高,到捷運三重國小和台北橋站只要350公尺,步行可達,說:「到台北市中山、大同區只要90秒就可抵達,房價卻比兩區便宜許多。」 「雙捷匯」規劃地上23層地標大樓,外觀採歐式建築風格,1樓有4戶店面,汽機車分道進出,1~2樓為公設,有健身房、瑜珈室、閱讀室、桌球、撞球和遊戲室,標準層4~14層單層9戶,15樓以上單層8戶。建材配有衛浴單層排氣、三合一電子鎖、和成衛浴、櫻花牌廚具、錦鋐氣密窗、自動灑水系統,10樓以上可看河岸景觀,15樓以上部分戶別可看台北101,景觀視野佳。 {ad-優質推薦:新北辦公室出售,   大園買屋,   蘆竹土地買賣,   鳳山買工業廠房 ,  雲林店面,   }


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賣場+輕軌+影城… 淡海 利多匯聚房價俏


記者葉思含/專題報導、攝影 淡海新市鎮擁有美不勝收的山景、河景與海景,炎夏中依舊吹拂清爽海風,為夏日最熱門的置產熱區;在淡江大橋、捷運輕軌等重大公共工程確定動工之下,2~3字頭的房價在北台灣相對親民,已成為年輕族群、小家庭置產首選,近來看屋人數增加2成。 淡海新市鎮位新北市淡水區,生活圈位淡金路二段、沙崙路一段、濱海路四段、新市六路一段、新市一路一段區域範圍內,信義房屋淡水新市店店長章駿紘說,目前開發以濱海路一段、中山北路二至三段和義山路一段為主,在家樂福、全聯福利中心等商場陸續進駐之下,生活機能趨近完整。 夏日旺季 看屋客增2成 近來政府打壓房市,市場觀望心態濃,不過由於夏日為淡水房市熱銷旺季,章駿紘透露,現在看屋民眾已增加2成,許多在淡水置產的民眾也開始回來避暑;在看屋客持續增加情況之下,相當看好淡水房市發展。 淡海新市鎮指標建案以「台北灣」系列最為知名,目前已推出第6期「江南大宅」,現場專案經理陳慶龍分析,過去民眾對於淡水有著交通壅塞的刻板印象,主因為聯外道路僅有一條中正東路,加上淡水為知名的觀光勝地,尖峰時段塞車難免,交通的不便使其房價無法與北市第一圈衛星城市比較,不過,淡水在各項重大工程陸續興建動工之下,即將換上新的面貌。 陳慶龍表示,目前淡水河北側快速道路已經動工,未來往紅樹林可走中正東路,至三芝、新市鎮、沙崙可走高架道路,將有效分散車流量,預計2016年完工後讓淡水交通更為便捷,而捷運輕軌已著手規劃前期工程,未來將貫穿淡海新市鎮,大眾運輸系統將更臻完善。 重大交通建設多 發展快 除此之外,陳慶龍指出,淡海跨海大橋先期工程也將於年底動工,完工通車之後,將可從淡江大橋至八里接台64線、至五股接國道1號,快速抵達各城市與北市各精華地段。日前政府估計10年內淡水人口可達30萬人,未來跨海大橋完工、快速連結台64線之後,將吸引沿線經過的新莊、中和、板橋、新店等衛星城市民眾移居,輕移民至淡水的現象將更明顯、密集。 日前淡水紅樹林、竹圍等富人灣聚落亦享有景觀,但價格至少高出淡海新市鎮1倍以上,陳慶龍分析,主因為至台北市快速和捷運的加持,未來淡海新市鎮各項重大工程完工後,至北市將較紅樹林更為快速,加上捷運輕軌規劃,整體區域發展活絡性將更優於紅樹林與竹圍,且淡海新市鎮擁有完整壯闊的素地,各大建設公司也持續進駐推案,價格也更值得期待。 商店入駐 生活機能漸完善 章駿紘表示,除了家樂福已入駐之外,未來將有更多賣場、店家、商城進駐淡水,位於行政中心後方萬坪公園的新北市淡水區活動中心也即將落成,擁有休閒運動中心、攀岩場等,生活更加休閒愜意。陳慶龍也說,現在的淡海新市鎮就如同20年前待發展的內湖五期、信義計劃區,待影城、商城、飯店和購物中心一一進駐,生活機能即完整到位。 「台北灣NO.6江南大宅」基地面積達8700坪,擁有5700坪的中庭花園,曲橋、涼亭、小橋流水的中國風設計十分吸睛,且規劃完整的休閒設施會館,全區共1265戶,每戶24~47坪,每坪開價29~37萬元,總價688萬元起,已售達5成。 {ad-優質推薦:雲林店面出租,   彰化辦公室租售<,   新豐賣屋,   新北商業不動產 ,   嘉義快樂屋網站,   }


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亞洲建超高樓 宜考量產業環境


(中央社記者韋樞台北26日電)商仲業世邦魏理仕最新「亞洲超高樓湧現」報告指出,未來5年亞洲會大量興建超高樓,特別在大陸的二線城,不過「建好高樓,自有人來」觀念不一定對,還要考量當地產業背景環境。 世邦魏理仕表示,亞洲超高大樓市場發展較遲,但區內現在超高商辦數目已占全球總數55%。未來5年中國大陸將主導超高商辦的市場發展,全球新供應的71%將在大陸,其中51%位於二線城市。 由於超高商辦具形象、品牌效應、建築品質、地段等優勢,租金普遍比A辦高10%至40%,不過超高商辦的興建仍有一些隱憂,市場開始關注供過於求的情況。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,亞洲新興金融市場普遍採取「建好高樓,自有人來」的策略。一般人認為成功的金融中心必須要有高密度的超高大樓;政府也認為超高大樓可以提高經商環境的競爭力,吸引跨國金融業進駐,並將城市打造成金融中心。但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。 林俊銘指出,每個城市的產業特點決定了租戶組合。這在一定程度上解釋「建好高樓,自有人來」的策略為何並非如預期般成功,當地市場需要時間重新調整和適應。 以台北101大樓為例,初期金融業承租比例較成熟的金融中心超高商辦為低。不過台北101大樓近年進駐率提高後,重新調整租賃策略、租戶組成,自美商美國銀行入駐後,包括法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行等金融業相繼進駐,已大幅提高台北101大樓的「含金量」。 市場產業結構也決定超高大樓的租戶組成。林俊銘以廣州為例,許多大型地產公司的總部設在廣州國際金融中心,所佔樓面積與金融服務業相當。以北京為例,石油和能源公司將總部設在國貿三期。韓國首爾Yeuiudo商業區目前仍未能大量吸納金融及相關行業的租戶進駐。 這反映出「建好高樓,自有人來」的策略要想成功,仍需要一系列措施配合,包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源和創造性等。 {ad-優質推薦:台南房屋,   台北電梯大樓,   苗栗店面出售,   桃園公寓,   竹東辦公室出租,   }


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交通帶動房價1成漲幅 松江商圈上看9字頭


交通因素為民眾買房時的重要考量,隨著北、中、南各「指標性」交通建設完工,周邊房價也跟著水漲船高。台北市年底松山線捷運通車,捷運站周邊房價上半年最高已漲近1成;台中BRT快捷巴士也將啟用,東海大學/榮總站周圍均價上漲7.6%;高雄輕軌連結亞洲新灣區建設,軟體園區站邊房屋單價站上2字頭,漲幅也有近1成。   台北捷運最後一條貫穿台北市中心的路線「松山線」,即將於年底通車,不同於文湖線、蘆洲線、淡水線…等串接南北交通,松山線橫貫台北東西兩側,沿途共有松山、南京三民、台北小巨蛋、南京東路、松江南京、中山、北門、西門等8站。其中,北門站單坪56.7萬雖為松山線最低價,但上半年漲幅就高達9.5%;鄰近著名金融辦公區松江商圈的松江南京、南京東路站,漲幅都在7.5%之上,預期通車後可上看9字頭單價。   台中BRT快捷巴士也帶動房價起漲,藍線由太平區起,經過台中車站、台灣大道、梧棲、清水,至大甲、大安地區,支線則經過龍井區、大肚區、烏日區、南屯區。交通建設帶動觀光效益,連結市中心人潮,以東海大學/榮總站周邊房價漲幅最明顯,今(103)年已有7.6%漲幅,每坪單價從15.8萬上升到17萬元。   高雄則有「全台第一條水岸輕軌」建設,沿線串聯高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書總館與港埠旅運中心等亞洲新灣區建設,更能連結漢神商圈、駁二特區與西子灣。其中夢時代站到軟體園區站近年發展成經貿特區,尤其軟體園區站更因兼具機場、捷運、港口、輕軌等4大優勢,加上好市多、家樂福、IKEA等大型商場加持,房價較去(102)年成長9.4%,單價站上21萬,為沿線唯一2字頭房價站點。   有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,政府打房火力強勁,但房地產仍是民眾認為保值性最佳的投資工具,挑選物件時尤其重視交通機能與生活便利性,因此重大交通建設成為購屋的重要指標,周邊房價漲幅可期。 {ad-優質推薦:台北買屋,   新竹辦公室出租,   橋頭透天店面,   雲林房屋出售,   左營辦公室租售<,   }


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一戶僅4.8坪 李嘉誠推「蚊型公寓」


香港首富李嘉誠在香港新界推出新的建案,當中包含低總價的迷你房型,一戶只要台幣645萬,這些房子有蚊型公寓的稱號,意思是像蚊子一樣小,室內面積大約4.8坪,臥室只有2.42坪,創下香港最小戶型紀錄,雖然建案受到年輕夫婦和單身人士喜愛,相當搶手,但香港媒體也抨擊李嘉誠,想賺盡最後一分錢,連剛畢業的年輕人都不放過。 高樓林立,住宅像鳥籠一樣密集,這是很多人,對香港居住環境的印象,然而鳥籠算大了,現在香港首富李嘉誠,推出蚊型公寓,意思就是跟蚊子一樣小。大陸主播:「這些微型公寓,是屬於開放式設計,像『囚室』一般的大小。」 大陸媒體用監獄來形容,一點都不誇張,因為總坪數4.8坪的蚊型公寓,臥室大約佔了2.42坪,幾乎跟香港單人監獄2.3坪差不多大小,但如果以為乏人問津,那就錯了。看屋民眾:「有現樓看會實際點,看到單位(房型)是怎樣的,你願意,我願意,其實買賣的事是講公平的。」 建案一開盤,吸引大批民眾排隊搶購,因為蚊型公寓,麻雀雖小五臟俱全,裡頭有廚房、浴室甚至浴缸,加上總價大約台幣645萬,受到單身人士和年輕夫婦喜愛,而這樣的房屋,空間感如何?大陸電視台記者:「這邊一進門就有雙開門的櫃子,可以放雜物,再往裡邊走,就是一個開放式廚房。」 這是北京的微型公寓,同樣有基本生活設施,房價的居高不下,使得低總價的房型受到矚目,李嘉誠的建案,就主打「窮人恩典」,不過香港媒體也批評,首富想賺盡最後一分錢,連剛畢業的年輕人都不放過。 {ad-優質推薦:斗南房仲經紀人<,   卑南賣屋,   南投農舍,   竹東店面出售,   新北市房訊,   }


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北京市長:不輕易放鬆限購住房


(中央社台北26日電)大陸許多城市悄悄放鬆或取消房市限購政策,但北京市長王安順近日表示,北京不會輕易推出新房地產政策,甚至放鬆限購,以免削弱調整結構的動力,影響城市永續發展。 中新社今天報導,北京市25至26日舉行今年上半年經濟形勢分析會,王安順向與會的北京黨政官員報告上半年經濟社會運行情況和下半年工作安排時,作上述說明。 報導指出,今年上半年,北京市新建商品房簽約量減少44.5%,價格成長幅度比去年同期連續8個月下滑;二手房簽約量減少52.6%,當月價格較上月連續3個月下降。 就房價下降,他表示,這是多年來調控房地產追求的基本目標,背後還是由市場因素決定,有利擠出前些年累積的泡沫,促進產業長期健康發展。 在部署下半年工作時,王安順提到,要健全基本住房保障制度,加強建設保障房;棚戶區改造要保障資金、做好對接安置,讓居民早日「出棚進樓」。 王安順還說,自住型商品房方面,要加快建設已供地項目;在深化房地產結構調整過程中,要積極落實養老設施用地規劃,嚴格監管建設營運,不允許以養老名義變相開發房地產,若發現則堅決收回。 王安順認為,北京是發展中城市,需要擴大有效投資。初步估計,到2017年,僅交通、水務、大氣治理等領域的投資就達人民幣1.2兆元,北京要抓緊做好軌道交通建設、棚戶區改造等重大項目前期工作,為明後年經濟成長打下基礎。 {ad-優質推薦:高雄店面租售,   桃園房屋,   基隆店面出租,   新竹工業不動產,   宜蘭租屋,   }


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財政部房地合一課稅達5共識 李同榮提5大質疑


記者曹逸雯/台北報導 針對財政部首場建制不動產交易所得稅制座談會,與財政學者達成房地合一課稅等5大共識,吉家網不動產董事長李同榮今(25)日提出5大質疑,他認為,房地合一的稅改,應先從持有稅做起,房地交易資本利得實價課稅部分則應從長計議,不能開一次學者座談會,再開一次座談會邀業者來背書,就匆促修法,否則將形同證所稅修法的翻版,不切實際、窒礙難行。 財政部首場房地合一課稅座談會24日與財政學者達成5大共識: 1、與會學者多贊成房地合一課稅 2、自用、農地及長期持有享有優惠 3、房地交易無法舉證成本時按財政部頒訂標準計算 4、不訂定日出條款 5、土增稅不動,可納入稅額扣抵。 李同榮今日針對這5大共識,提出5大質疑,首先,房地合一稅改雖然是趨勢,但為何不先從持有稅做起?他表示,持有稅是最繁複、也是最需要優先改革的稅制,同時也是較易推動的政策,政府為何避談?是不是擔心牽動全民?牽動選票?還是有其他顧忌? 對於長期持有優惠的部分,李同榮指出,成屋長期持有理應享有優惠,但土地長期持有不但不應享有優惠,反而更應加重課稅,因為土地才是房價炒作的元兇,這部分為何財政部不提?連嫉惡如仇的學者都避談? 在交易成本部分,無法舉證時,則依財政部訂定的標準來申報,李同榮質疑,個人舉證實在很容易有人為弊端,政府又訂出另一套標準,例如過去有房屋評定現值,再來各縣市稅制不一,各行政區的稅制也不一,有豪宅評定標準,又再來訂豪宅的定義,不僅稅制不能簡化,反而更加繁複,難免將來又落入法令多如牛毛的窘境。 對於不訂定日出條款共識,李同榮建議,如果是怕收不到稅,日出條款可以訂在實價登錄啟動的年月日,因為有實價登錄為基礎,已經有交易過的房地就可以輕而易舉證前次交易的持有成本,至於無交易的房地未來一旦交易,就要訂定一套較寬鬆的標準作為課稅依據,這樣制度執行時間拉久以後,就愈趨公平性。 至於土地增值稅不動,但可納入稅額扣抵,李同榮質疑稅制改革會不會愈改愈複雜?土增稅不能廢的原因是憲法牽絆無法修憲?還是牽涉到建商與大地主的龐大交易所得利益?稅改是挑簡單片面的做?還是要有勇氣的全面革新?是要打老虎?還只是打蒼蠅或小老百姓而已? 李同榮也指出,土增稅一旦廢除,就可以規範土地持有愈長課稅愈重,對於土地炒作就能立竿見影,若是怕建商與大地主反彈,當然也可以考慮訂定日出條款,這不是公不公平的問題,而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。 另外,對於合併課稅或分離課稅的問題,李同榮表示,分離課稅、訂定單一稅制,包括廢除增值稅,才能真正解決中華民國萬萬稅的稅制繁複的問題,至於是否公平,就見仁見智,難道現行的交易資本所得利得併入綜合所得的方式就算公平嗎? {ad-優質推薦:桃園工業用地,   嘉義店面出租,   新莊廠房廠辦,   三芝店舖 ,   台南市東區土地買賣,   }


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房地合一稅改 業者提出質疑


(中央社記者韋樞台北25日電)財政部24日邀集10位財政學者舉行房地產稅制改革座談,並凝聚 5大共識。吉家網董事長李同榮對房地合一為何不先從持有稅做起?土地的長期持有與炒作有無對策等提出質疑。 財政部的房地產稅制改革座談會達成五大共識,包括與會學者多贊房地合一課稅;自用、農地及長期持有享有優惠;房地交易無法舉出成本時按財政部頒訂標準計算;不訂日出條款;土增稅不廢,可納入稅額扣抵。 吉家網不動產董事長,全國不動產仲介經紀同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮質疑,房地合一稅改雖是趨勢,但為何不先從持有稅做起?因為繁複的持有稅最需優先改革,同時也是較易推動的政策。 長期持有房地享優惠,對於土地的長期持有與炒作有無對策?他認為,土地長期持有不但不應享有優惠,反應加重課稅,因為土地才是房價炒作的元兇,財政部為何不提? 李同榮指出,交易長期持有成本需個人舉證,無法舉證者,以「公式化所得」為成本。但民眾如何舉證與認證?個人舉證易有人為認證的弊端,政府再訂出另一套標準,現有房屋評定現值,且各縣市稅制不一,又有豪宅評定標準,稅制落入化簡為繁的窘境。 至於不定日出條款以免課不到稅,也不符合社會期待。李同榮建議,日出條款可以訂在實價登錄啟動點,因為有實價登錄的基礎,曾交易過的房地便可輕易舉證前次交易的成本,至於啟動年開始都無交易的房地一旦交易後,可以訂定一套較寬鬆的標準為課稅依據,執行時間拉長後,公平性越高。 對於不廢土地增值稅但可納入扣抵,他認為稅制改革越改越複雜。主要是土增稅一旦廢除,便可規範土地持有越長課稅越重,可抑制土地炒作,若是怕建商與大地主反彈,也可考慮訂日出條款,這並非公不公平的問題,而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。 另外座談會中對不動產交易所得採合併或分離課稅意見不同。李同榮建議,分離課稅訂定單一稅制包括廢除增值稅,才能真正解決稅制繁複的問題。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,   高雄房屋,   新店房屋,   澎湖i56愛屋樂<,   大里建地 ,  }


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北台灣鬼月推案2466億 年增36%


受到年底選戰,以及打房政策影響,今年鬼月預售屋推案,意外衝出2466億的歷史新高量,比前一年就高出36%,房市專家認為,在市場氣氛低迷之際,再加上害怕第三季末央行可能升息,引發資金出走潮,於是建商緊急推案,想為下半年房市試水溫。 民眾:「這個床也是放king size的床。」 仔細詢問細節,自住客看屋也要貨比三家,因為農曆七月北台灣預售屋推案量,意外衝出新高量。 住展雜誌主編施絢傑:「我認為其實他們(建商)怕的是,利率跟進一步的資金出走潮,所以才會先推新案。」 其實翻開歷史統計,2009年北台灣的鬼月推案,只有504億,2012年拉高到1509億,今年首次突破2000億大關,達到2466億,比前一年還多出36%,不諱言年底七合一選舉,加上所得稅法修正草案可能出爐,選戰干擾和政策打壓,都讓業者繃緊神經。 住展雜誌主編施絢傑:「現在已經有分析師認為說,央行有可能在第三季末就提前升息,一旦真的發生,那影響更大,因為其實業者都會說,4%-5%利率是不是更高才會造成影響,但是當時的房價是現在的一半啊,可能現在在3%以上,就會有所影響。」 畢竟今年為了逼退炒房客和囤房者,拉高非自用住宅房屋稅率到3.6%,而且針對自用住宅,未來放貸也將以「一人一宅」為審理原則,壓縮投資房產的空間,買氣縮手,也讓鬼月推案爆量,成了建商下半年試水溫的前哨站。 {ad-優質推薦:苗栗別墅買賣,   桃園航空城土地<,   嘉義市東區辦公室出租,   觀音買屋,   仁德房屋出售,   }


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雙北兩房小宅 中山淡水交易熱


根據今年前5月實價揭露資訊,雙北小宅較一般住宅房價貴1成,北市交易占比高達3成,房仲統計,北市兩房小宅以中山區交易居冠,新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊,總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅,台北市交易熱區為中山區,交易達 25%,其次則是北投區和萬華區;新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示,北市中山區因區內商業活動多元,有南京西路商圈及南京金融圈等,就業機會多,小宅推案相對高,不過因為單價高,因此雖為兩房,但以總價500萬元到800萬元來算,平均可買到坪數只有13.4坪,第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動,生活空間可望擴大,北市第三名的北投區,一樣兩房格局,因平均房價35.9萬元,可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元,平均總價656萬元,總坪數約30坪,可謂雙北最划算的小宅熱區;就算汐止或五股,兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析,若以淡水總價656萬元的房價來算,自備款約131萬元,小夫妻沒有長輩幫忙,以家庭年收百萬元,若能每年儲蓄1/3,不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件,有些可能是毛胚屋或是二手中古屋,建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用,避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源:中央社 永康土地,   潭子工業廠房 ,   內湖愛屋網站,   后里土地,   新北市公寓,  )


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