目前日期文章:201410 (13)

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合宜宅承購戶權益 不受影響


北檢偵辦桃園合宜住宅弊案,起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法,至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示,雖然桃園八德合宜住宅弊案,影響外界對合宜住宅觀感,但承購戶權益及工程進度不受弊案影響,內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質,避免民眾產生疑慮,並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦: 新營不動產 ,   新竹不動產,   新營租屋 ,   台北套房出租,   萬華電梯華廈 ,  )
次長說,機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋,板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照,104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示,對此案深表遺憾,他並強調迄今調查結果顯示,都是個人的行為。 資料來源:自由時報 汐止工業不動產 ,   后里好房網站 ,   板橋辦公室出租 ,   永康架站服務,   龍潭辦公室出租 ,  )


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通車效應浮現 親民房價撐不住


國內房市交易冷清,不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等,都將在今明年陸續啟用,藉由重大交通串起的交通網路,讓沿線原本親民房價區域,具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心,貫穿東西熱門景點及主要生活圈,如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站,中山、西門、松江商圈等。根據統計,沿線8個站點中,有5站具備雙捷運優勢,近2年則以北門站漲幅9.5%最高;而房價最高則是松江南京站,今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出,隨著信義線通車後,松山線開通效應已悄然浮現,比較沿線各站周邊房價同期房價,北門站雖年漲幅最高,但仍保持在5字頭,為整條松山線上最低價,且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區,後續價值看漲。 {ad-優質推薦: 岡山房屋網 ,   后里農地 ,   台北土地買賣,   潭子房屋 ,   樹林建地 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建,藍線目前規畫自太平區起,經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區,支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區,路線採分期分段施工,102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性,觀察台中BRT重要站點周邊房市行情,以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6%最高,今年上半年平均單價為17萬元。 他表示,目前藍線通過台中最精華地段,包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等,本就是台中著名豪宅區域,影響不大;值得注意是,觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦,交通不便的一中商圈,可望藉由BRT帶動觀光人潮,沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併,高雄政經中心逐漸南移,號稱是全台第一條水岸輕軌,沿線串連起亞洲新灣區的重大建設,熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈,轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣,將高雄觀光地圖連線,同步提升區域整體價值。劉炳耀分析,位於此區域內的軟體園區,是全國唯一靠海的科技園區,具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢,鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利,沿線漲幅9.4%,成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源:工商時報 台北電梯華廈,   斗南土地,   台北辦公室租售,   新屋不動產,   基隆廠房廠辦,  )


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房地合一 業界:持有20年以上應免稅


工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部將於年底提出房地合一稅改方案,不動產開發公會全聯會昨(8)日建議,政府推動房地合一稅,應比照先進國家,制定長期持有優惠,凡是持有不動產期間在20年以上者,應給予免稅,以鼓勵民眾長期持有。 中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會,廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加,剖析業界對於房地產稅制改革的意見,訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。 不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說,房地合一課稅的關鍵,在於不動產持有成本如何認定,政府應該要提出說明;另外,為免株連無辜,他也建議政府應制定長期持有優惠,例如持有10年以上、20年以內減半徵收,持有期間在20年以上者應給予免稅。 {ad-優質推薦:苗栗工業不動產,   桃園廠房廠辦,   宜蘭廠房出租,   新竹買屋,   福興店面租售,   中國土地改革協會理事長王進祥表示,台灣房地產稅制的最大問題,在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低,造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例,平均一筆土地年繳地價稅才4,706元,一棟房屋的房屋稅年繳7,946元,跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比,還更便宜。 他也指出,國內豪宅的有效稅率低得離譜,以帝寶為例,房屋面積為125坪,但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元,若以每坪280萬元估算,其市值約3.5億元,其有效稅率僅0.08%,而他國至少均在1%以上,顯示台灣不動產持有稅顯然偏低,亟待改革。 {ad-優質推薦:三峽買房子,   嘉義 農舍,   虎尾店面租售,   嘉義市西區別墅買賣,   基隆快樂屋網站,   }


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房地稅合一 北市大安、中正最傷


中國時報【王玉樹╱台北報導】 房地合一稅擬對3000萬元以上課稅,房價比最高的北市首當其衝,12個行政區中,又以3000萬元以上住宅占比41%與37%的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估,這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5%,是換屋潮後轉移購買的最受惠區。 房地合一稅制目前已曝光的規劃,是僅有一戶自住宅可以免稅,且必須符合持有5年以上,總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計,大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41%與37%,明顯高於其他行政區的15∼26%,是新稅上路後的強震區。 相對的,包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區,是弱震區,區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外,其他都是在北市郊區,萬華占比更僅有5%。 {ad-優質推薦:後龍土地買賣,   新竹房屋出售,   新北市商用不動產,   新北市房屋,   鳳山房屋<,   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉,勢必面臨獲利減損,求售無門窘境,「建議屋主可考慮先賣再買。」 中信房屋行銷企劃副理江龍名認為,房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大,當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多,賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格,買到不錯的大樓,但建議等新稅定案後再多看,現在還不用急。 {ad-優質推薦:新店別墅買賣,   台東買屋,   台東山坡地,   宜蘭房屋出租,   花蓮不動產,   }


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房地合一 北市高價區衝擊大


(中央社記者韋樞台北 9日電)房地合一稅制將於年底送進立法院,稅制規則大致已清楚,不過房仲認為,依此標準,對台北市不同區域的衝擊大不同,高價區的大安、中正衝擊較大,北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示,根據實價登錄揭露資料統計,2014年北市12個行政區中,大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上,中正區也有 37%,明顯高於其他行政區的15%到26%,更大幅高於萬華的5%,預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後,不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面,預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 {ad-優質推薦:土城房屋,   仁武農舍,   台南賣房子,   內埔廠房土地<,   苗栗房屋,   至於總價3000萬元內熱度高的區域,例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域,除中山區外,其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成,反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,依照政府目前釋出的資訊,房地合一最快明年完成修法,2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說,若無法在新法上路前出售房屋,勢必面臨獲利減損,甚至因買氣下滑而求售無門,建議屋主可考慮「先賣再買」,並以總價3000萬元內產品為優先,如此才較為保值。 黃舒衛說,依目前市場熱度看來,除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外,若是換屋族,市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選,不僅可擁有較佳的居家環境,交通便利性也不錯,長期更擁有保值與增值空間。 {ad-優質推薦:南投山坡地,   嘉義公寓,   潮州辦公室出租 ,  高雄套房出租,   南投法拍屋代標,   }


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《社論》解高房價之結 政府思維太過單純


從「無殼蝸牛」以致上周末的「巢運」兩者已相距二十五年,訴求的皆是居住正義與要求住宅改革。二十五年是何其漫長的歲月,政府雖經幾番輪替,房價卻愈打愈高,非僅年輕族群視購屋為「不可能任務」,即使中產階級對於現有房價也有仰之彌高的感覺。可見房價確實高得離譜,但從長長的二十五年過程中,政府雖採各項手段欲打下房價卻不見功效,可知房價的複雜性,有時連專家學者也徒呼奈何。 台北市長郝龍斌為了解決首善之區高房價問題,特別請出對房產素有研究的政大教授張金鶚擔任台北市副市長。張金鶚也確有抱負與經綸,然而一旦學理碰上實務,卻也有難以施展的壓力。政績卓越的中央銀行總裁彭淮南,雖窮盡一切金融手段,例如欲自貸款限制面壓制房價,房屋價格仍無下降趨勢。原因即在於若干投資大戶資金充沛,根本不在乎貸款成數,反之一些勉強靠高成數貸款的小戶,因貸款成數下降反成了受害者!財政部年前推出的奢侈稅,主要目的也在打房,由於成效不彰正在尋求退場機制。該部目前研擬的是「房地合一」課稅法案。雖然可能對炒房有遏阻作用,但任何政策均有正反兩面。「房地合一」課稅,無論針對什麼對象,必然使一般自用住宅稅率受到影響。 營建業在台灣素有「火車頭產業」之稱,意即代表影響到的產業頗多,大至鋼筋、水泥、鋁製產品、冷氣設備、電線電纜、玻璃、瓷磚等業。更由於電子時代來臨,一些新建住宅,已使用光纖設備,先進的電子器材已登堂入室。政府全力打房,目的使房價回至合理價位。但何謂「合理」?恐也無合理標準。什麼樣的房價才能使初入社會年輕人買得起,恐將陷入各說各話中。 {ad-優質推薦:西港工業不動產,   大安區電梯華廈,   竹北房屋出租 ,  南投辦公室出售,   林口店面出租 ,  然而一旦房價真正出現慘跌現象,則不僅上述相關產業會受到波及,雖不至百業蕭條,國內經濟必受重挫。再者高房價係由人為炒作所致,政府主管部門卻從不正本清源對轉手套取高利者課以刑責,或以重稅嚇阻。打房總是不痛不癢,在無關緊要處下手。據我們了解,即使在全力打房聲中,北部若干地區,仍有人憑訂購紅單子,轉一手即可賺入五十至百餘萬元。勞動部與勞工、工商協會等,經常為增加勞工薪資爭得面紅耳赤,增幅也不過數百元而已。但付出少數訂金,轉手就可賺到勞工三、五年薪資,豈合理乎?正義乎?政府只知端出一些大計畫,可是施行起來有礙難處,便是經費太過龐大根本不易完成。例如內政部正計畫十年內推十萬戶社會住宅。但卻要拖到明年元月才會與巢運團體、房改聯盟共商對策。免不了又落個畫餅充飢下場。 加之政府對物價調節無方,不管內在或外在因素,只要一有風吹草動物價便如脫韁野馬狂奔而上。最近傳播業每天在報導「物價上漲,人民苦不堪言」的新聞,政府基於自由市場原則,根本不聞不問。還有官員要百姓自己去抵制不肯降價產品,人民以衣食為本,要他們不吃不穿嗎?一個最簡單答案:在百物齊漲下,營建業成本必愈墊愈高,政府縱使用盡金融、財稅手段,房價會應聲下跌嗎?官員與專家不能空憑理論與數據打房,別忘了房價問題是環環相扣的。 {ad-優質推薦:基隆山坡地,   苗栗農地,   吉安農地,   新北電梯大樓,   太平房訊,   }


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9月房市 終結連5降


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點!由於建商新案開價相對平實,加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷,使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升,最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分,為近3個月最高;也是3月以來,總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過,房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析,「巢運」9月份即暖身動作頻頻,不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策,且928檔期部分大案提前進場卡位,房地產廣告也恢復一波攻勢,因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 {ad-優質推薦:彰化農地,   桃園租屋,   彰化土地買賣,   台北商用不動產,   新北市房屋,   9月預售新案供給量降至約7百億元,大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等;成屋供給量則回升到近1千戶。 此外,遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢,董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間,遠雄的房地產廣告一度全面下架,但隨著趙藤雄順利交保,返回集團督軍坐鎮,終於在9月最後1週,再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下,整月廣告量大增,換算住展風向球分數連跳3級,是9月上升幅度最大的指標,也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面,幾個指標案未如外界預期開出高價,反而開價相對平易近人,使得成交組數回升。議價率方面,由於多數新案未再開出新天價,加上部分舊案調降表價,使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦:高雄工業廠房出租,   澎湖工業用地,   大台北華城別墅,   桃園建地,   嘉義透天,   }; 9月預售新案供給量降至約7百億元,大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等;成屋供給量則回升到近1千戶。 此外,遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢,董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間,遠雄的房地產廣告一度全面下架,但隨著趙藤雄順利交保,返回集團督軍坐鎮,終於在9月最後1週,再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下,整月廣告量大增,換算住展風向球分數連跳3級,是9月上升幅度最大的指標,也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面,幾個指標案未如外界預期開出高價,反而開價相對平易近人,使得成交組數回升。議價率方面,由於多數新案未再開出新天價,加上部分舊案調降表價,使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦:高雄套房出租,   嘉義房屋,   台北租屋,   中壢店面,   新莊房屋,   }


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買房出價不尷尬 網路議價找出「真心價」


記者黃村杉/新北報導 政府一連串的打房措施,讓9月6都建物移轉棟數再創新低,不只台中、高雄和去年同期相比量縮了大約2成,雙北市的單月交易量更創下民國90年以來最低,比92年SARS風暴還慘。市場的觀望氣氛濃厚,讓許多專家大喊勇敢出價,但是「怎麼出價才合理?」卻一直是潛在買方永遠的疑問!藉網路之便,以後買方「勇敢出價」可以不再只是一句口號了。 長期觀察房屋市場交易生態,網路業者「WBHOUSE網標屋」近日推出了房價議價系統,希望可以一舉跨過房屋交易的最後一道牆,克服買賣雙方在「出價」時許多「眉眉角角」的顧慮。「網標屋」總經理曾少甫表示,一個物件成交與否,可能有一百個原因,但是最後的關鍵一定就是「價格」。不論是傳統的仲介服務,甚至是屋主自售賣屋,議價過程永遠是最大、甚至是最神秘的學問。 曾少甫表示,傳統的議價模式,從屋主開價求售,到買方出價斡旋,實際上價格都在一片「朦朧美」當中,不論是屋主、仲介還是買方,大家都在互相試探彼此的底線,期間的價格成交與否,誰都沒一點把握。即便到最後,買賣雙方經過仲介的努力,一起約出來、各關在一個小房間裡頭,勞煩仲介服務左右穿梭,大家還是籠罩在「諜對諜」的不安氣氛當中。 {ad-優質推薦:深坑透天店面,   高雄買屋,   新店房屋資訊,   麻豆房屋資訊,   大園廠房廠辦,   網路透明化的本質,恰恰可以解決上述交易的不確定性。曾少甫表示,「網標屋」新推出的議價系統,屋主可先自行設定「今日價」,潛在買方在看屋後,如果可以接受該價格,便直接選擇以「今日價投標」;若任何一個潛在買方對該價格並不滿意,則可以另外「出價投標」,出價的金額會直接透過系統送交給賣方,賣方可能收集到一堆潛在買方的出價,再直接於系統一一回覆YES OR NO! 透過各方不用面對面的模式進行議價,將讓議價過程輕鬆自在,迅速找出買賣雙方都可以接受的「真心價」。仲介業者太平洋房屋中和四號公園店經理陳建志表示,傳統的仲介思維,許多人一直繞著「抬價」或「殺價」打轉,在政府實價登錄上線之後,真實的成交價格再也不是秘密,仲介更應該把心思放在買屋、賣屋過程的實質專業服務上。 陳建志表示,仲介服務把議價過程回歸給屋主和潛在買方是一項大突破,透過該系統,屋主和買方都可以對仲介服務產生百分之百的信任感,潛在買方在出價過程因為省略了「見面三分情」或者怕被譏笑「沒有行情」的這個心理關卡,反而可以快速、勇敢的在系統當中「開出價格」,而買方「出價」正是促成交易的最重要關鍵,對於屋主而言,簡單的回覆YES OR NO!也可以迅速地往返找出市場的合理成交價。 網路服務為各個產業帶來創新的契機,曾少甫表示,在房地產市場苦無成交量的慘況下,孕育而生的新觀念服務,不只為買賣雙方帶來更為透明、便利的環境,也或許有機會在一片觀望氣氛當中,為刺激成交另闢蹊徑,畢竟政府該打壓的是「炒房價」而不是「成交量」,讓想買房的人安心買房,想賣房的人順利賣房,不也是在沸沸揚揚的社會住宅之外的另一種居住正義。 {ad-優質推薦:觀音工業用地,   新北法拍屋代標<,   龜山廠房土地,   竹北房屋租售,   台中廠房廠辦,   }


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租金補貼2.5萬戶 住宅基金埋單


(中央社記者陳政偉台北9日電)對於巢運團體質疑內政部將住宅基金解繳國庫,營建署今天指出,住宅租金補貼一直全由中央住宅基金補助,這2年租金已經補貼2.5萬戶。 關於巢運總召彭揚凱8日提到,不滿政府沒錢就拿弱勢的錢補國庫漏洞。政府應該追加社會住宅及租金補貼預算,並積極與財政部推動房產稅制改革。 內政部長陳威仁昨天也在立法院內政委員會回應,這2年租金補貼2.5萬戶,全由中央住宅基金支應。他也提及,營建署已開會擬定每個縣市明年要補助的戶數。 營建署今天重申,住宅租金補貼一直都是由中央住宅基金補助。 {ad-優質推薦:台南店面出租,   竹南房屋<,   花蓮房屋,   宜蘭農舍,   高雄房屋,   不過住宅租金補貼部分,營建署特別說明,從明年起,各縣市政府要按照財源狀況分擔部分,明年補貼戶數可增加1萬戶,達3.5萬戶。 目前地方政府興辦社會住宅的進度,營建署說,台北市政府執行中計畫有9千餘戶,新北市政府執行中計畫約有7千戶,台中市政府執行中社會住宅約有2千餘戶,加計現有社會住宅6千餘戶及各縣市政府評估中計畫,預計10年將可達到3萬4千戶。 為了促進社會住宅的推動,經營建署與財政部協調修訂相關法規,地方政府可以無償撥用國有土地興建社會住宅,用地經費可大幅節省。 {ad-優質推薦:田中工業用地,   新竹電梯大樓,   桃園店面出租,   斗南工業用地,   馬公工業廠房 ,  }


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逢甲商圈豪墅群聚 房市夯


工商時報【王妙琴】 根據內政部統計資料,上半年入境台灣的旅客有482萬人次,而觀光夜市則成為旅客必遊景點;躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」,去年創造92億元的龐大觀光商機,緊鄰腹地12期,北接臨大宅門水湳經貿園區、南臨七期重劃區,素有「小七期區」之稱,加上逢甲商圈的龐大外來人口,房市跟著夯。 占地254公頃的大宅門特區開發案,其中「泊嵐匯國際會展」月初正式對外招商,再加上台灣塔也將於明年4月動工,重大建設啟動更拉抬12期房市。 台中房仲業者表示,「大宅門」特區開發案動起來、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多,再加上逢甲夜市帶來的龐大商機,現階段久樘、龍寶、惠宇、林鼎、大城等建商豪宅大樓,每坪單價達34-50萬元,直逼七期行情。 接著又吸引大日、寶鯨、敦泰、佑崧、華相等建商插旗蓋豪墅,目前已成為豪墅群聚區,每戶總價從7,000萬元起至1.5億元不等。 包括:「大日極光」案,力邀日本代謝派大師團紀彥規畫,建坪195坪、每戶總價1.5億元起;「寶鯨富椿莊」力邀知名的曾永信建築師,領軍Q-LAB團隊聯手規畫9戶不同格局與風貌的豪墅,地100坪、建300坪;「敦泰本善」規畫12戶獨棟、雙併高級別墅,預估每戶總價7,000萬元起;而佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規畫,建坪195坪、每戶總價8,000萬元起,僅餘3戶。 「大日極光」基地面正對台中12期最美麗的文修森林公園,建擘六棟曲面的玻璃弧線,就像夜晚都市中的六道極光,配合燈光計畫與夜間文修公園的景觀相呼應,尤其特殊SRC結構與曲面玻璃帷幕,是難度極高的建築,這也是每每大師作品完成後都仍令人讚嘆的原因。 {ad-優質推薦:基隆山坡地,   台南租屋,   桃園高鐵農地,   中壢辦公室出售,   花蓮賣房子,   擅長蓋出泳池會館豪墅的寶鯨建設,規畫9戶不同格局與風貌的泳池會所,溶入整層 Villa會館概念,完成頂級企業主在都市也能享受Villa度假莊園的夢想,更堅持獨門、獨院、獨戶和獨照的規畫,得以傳家的私人會所豪墅。 味丹集團第3代楊世裕,本來在美國擔任會計師,返台創設敦泰建設,創業作不賣預售屋,而是先建後售規畫12戶精品別墅,強調要蓋1棟像交響樂的建築,位於12期西苑路、福星北路560坪土地,推出12戶獨棟、雙併別墅,預估總價7000萬元起跳,上看億元。 深耕台中東區、專營透天產品的佑崧營建機構,首度跨足12期重劃區,佑崧「居心地」已完美落成,位於台中市西屯區烈美街、福星北2街口,正對文修公園,7戶豪墅擁有230坪花園,種植櫸木、樟樹、黃連木和白水木等原生樹種,再搭配節氣建築規畫天井,通風採光良好。 春耕不動產副總賴建道指出,大台中是精密機械工業與光電科技重鎮,加上重大公共建設持續進行,未來將以大肚山下的黃金科技縱谷、大宅門特區、12期構成「中台灣都市發展鐵三角」,加持BRT藍線與未來橘線捷運的南北向動線,12期早已成為科技業主管與商務人士買房熱區。 台中市都發局長沐桂新也表示,中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟,加上清泉崗機場國際航廈成為台商兩岸往返主要門戶,為了推動會展展業,「泊嵐匯」將成為中台灣第1個大型專用國際會展中心,帶動台中產業邁向國際化,有利開發海外市場。 {ad-優質推薦:后里房屋網,   新店賣房子,   卓蘭休閒用地<,   中壢不動產,   大同商業不動產 ,   }


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9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退


〔自由時報記者邱柏勝/台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元,較去年同期增加14.5%;累積1至9月全國稅收1兆5251億元,年增7.6%。不過,9月土地增值稅年減11.9%,連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示,房市衰退明顯,第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示,今年前3季稅收創歷年同期新高,若第4季稅收與去年同期持平,今年稅收即可超徵749億元;但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後,9月光是銀行與保險業調增的稅額,就增加37億元,因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計,今年前3季稅收較去年同期增加1081億元,以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多,主因是景氣回溫、企業獲利增加,結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加;其次是營業稅增加227億元或9.1%,主因是進口與國內消費增加,以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦:新店別墅,   高雄買屋,   桃園工業用地,   桃園房屋出租,   台北房屋網站架設,   根據財政部統計,今年前3季稅收較去年同期增加1081億元,以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多,主因是景氣回溫、企業獲利增加,結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加;其次是營業稅增加227億元或9.1%,主因是進口與國內消費增加,以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 另外,今年前3季貨物稅1289億元,較去年同期增加99億元或8.3%,為歷年最高紀錄,主因是車市暢旺,車輛掛牌數較去年成長15.1%所致;綜合所得稅增加47億元或1.4%,主因免稅額、扣除額及課稅級距調高,申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元,連續4個月負成長;徵起件數減少4.6%,連續6個月衰退。許瑞琳表示,今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高,但下半年房市已經反轉;去年第4季土增稅收271億元,土增稅若持續呈現負成長,第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦:大社房屋,   新竹建地,   后里租屋,   新店快樂屋網站,   大園電梯大樓,   }


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北市前7月商辦交易價量減3成


(中央社記者韋樞台北10日電)優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示,總銷金額和交易件數都減少約34%,市場只反映剛性需求。 優美地產表示,今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元,較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%;前7月交易筆數也僅323筆,較去年同期489筆,減少34%,顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,商辦向來是壽險業投資首選,但今年卻有些冷清,投資人紛紛轉往海外購置不動產,而國內商用不動產也朝地上權方式進行,使得商辦行情雖高,但租金投報率卻少得可憐,以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出,台北市除中正區與信義區件數增加,其餘10區全面量縮,且一向是A級商辦重鎮的信義區,今年前7月每坪均價68.4萬元,較102年每坪73.9萬元,價跌7.4%,一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦:新竹房屋租售,   嘉義土地買賣,   台北好房網站,   台北店面出租,   松山商用不動產,   葉立敏說,中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案,使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台,較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈,交易件數48筆也是台北市最高,商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅,主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析,今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重,除了選舉的不確定性,投資人對於未來實價課稅讓成本增加,促使投報率續跌,對投資商辦興趣缺缺;商辦市場將以自用買盤主導,且朝「群聚效應」發展,相關產業尋找商辦時,逐漸互相靠攏,形成園區聚落。 {ad-優質推薦:嘉義市西區建地,   屏東電梯大樓,   高雄透天,   左營房屋,   台南農地,   }


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基隆捷運喊七年 北捷評估延伸可行性


捷運到基隆喊了七年,如今總算出現一絲曙光,台北市捷運局和新北市,基隆市政府開會,著手評估捷運延伸到基隆的可行性,目前初步規劃分成兩階段,第一階段會從民生汐止線,延伸到百福社區,第二階段會延伸到七堵和基隆火車站,房仲業者估計,如果真的通車,將會帶動新一波房市漲價,尤其是百福社區,這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬,如果真的通車,衝到4字頭的房價,不是問題。 台北捷運四通八達,帶動雙北地區房價和都市發展,現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆,因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識,將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性,如果未來順利通車,可望再次帶動基隆房價發展,第一階段會到七堵的百福社區,估計會帶動這裡的房價,如果通車第一個受惠的就是百福社區,這裡有超商、有公園,生活機能完整,原本一坪12萬,現在已經漲到30幾萬,不遠處還有建案還在蓋,可以想見建商看中這裡的發展,如果通車,房價站上四字頭也不成問題,而且連帶七堵地區房價也會從30幾萬水漲船高。 {ad-優質推薦:台北廠房土地,   鳳山不動產,   潭子 農舍,   桃園青埔高鐵土地 ,   大雅房屋,   交通部統計基隆40萬人,有16萬是通勤族,許多人是開車或是搭火車,雖然國道方便,區間車也多,但總比不上捷運快速,基隆市政府對基隆捷運做出兩階段規劃,第一階段從民生汐止線延伸三站到百福社區,第二階段會延伸到七堵和基隆火車站,房價越靠近,台北會漲越兇,房仲對周邊房價雖然樂觀其成,不過也有但書,房仲業者張銓倫:「汐止要先通車,不然沒用,總不可能台北會跳過汐止。」,畢竟基隆捷運喊了七年都只聞樓梯響,而且汐止也都還沒通車,不免讓人擔心基隆通車時間,但是北市捷運局已經著手評估,也讓通車總算露出一絲曙光,而且看看基隆到處都是興建中的房屋,不管何時開通,房價早就蠢蠢欲動。 {ad-優質推薦:台南商業不動產 ,   台北法拍屋,   基隆不動產,   宜蘭建地,   桃園電梯華廈,   }


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