目前日期文章:201411 (45)

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房仲:選後房市買氣回彈 改革加速


(中央社記者韋樞台北29日電)九合一選舉結束,房仲表示,依歷史經驗,先前受不確定因素影響的房市,可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈,對於房地產政策也會加速改革。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從民國100年奢侈稅實施開始,中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力,已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政,地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。 但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動,使今年全台成交陷入窒息量。總體來說,地方型選舉對房價無感,但受壓抑的買氣,將有成交量回升現象。 {ad-優質推薦: 青山鎮房屋網,   新北不動產,   觀音工業不動產,   台中別墅買賣,   東石i56愛屋樂,   } 黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟,較選舉月激增1成以上,皆為金融海嘯以來同月最高。 當時台北市甚至由選前11月的5200棟,跳升到12月的6431棟和1月的7051棟,選後有平均3成的回補量,均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小修的反彈。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿,選後執政黨可能會加速房地改革的政策,也將加速屋主降價出售,雖然幅度不大,但預估降價潮可能提前。1031129 {ad-優質推薦: 番路買屋,   南屯賣房子,   新豐廠房,   土城房屋網,   台北快樂屋網站,   }


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鄉林:回歸平靜 房市景氣漸升


(中央社記者韋樞台北30日電)九合一選舉落幕,鄉林不動產研究室預估,選後政局回歸穩定,利率維持低檔、房價較有彈性空間,房市景氣將會逐步攀升,政府的經濟政策非常重要,應多爭取經濟選民。 鄉林集團董事長賴正鎰發現,日圓大幅貶值引熱錢回台,許多投資日本房地產者都蒙受匯損,加上人民幣定存利率調降,為了停損考量許多熱錢大舉回流,地方選舉前兩周已陸續出現看屋回頭客。 賴正鎰說,之前房產業界憂心的選舉干擾因素,已隨選舉結束而消失,在歐美景氣回溫,經濟穩定成長,尤其美國Q3的GDP年增率達3.9%,中國大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策,這幾天兩岸正在談判中轉的技術問題,應在兩岸共識下可望迎刃而解,全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說,選後他將聯合房地產相關的全國性公會公開發聲,盼及時阻止政府推動房地合一,這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價,千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火,他更呼籲藍綠陣營,從年底至2016年總統大選前的2015關鍵年,國內景氣若能更安穩,就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 {ad-優質推薦: 汐止土地買賣,   樹林賣房子,   苗栗工業不動產,   新竹工業用地,   龍潭廠房廠辦,   } 鄉林不動產研究室指出,最近半個月以來發現房產市況悄然改變,一些去年曾來看房但未喊價的潛在客人,這陣子突然回籠看屋,不僅停留時間變長,也願意出價試水溫,這些自住型買家就是看到選後利空出盡,想把握平均利率還在2.2%以內的房貸良機「擇優謀定」。 對於選後房市的觀點,賴正鎰指出,今年縣市長選舉過後至明年第4季起緊接著總統及立委大選,還有一整年的時間,建商原本預計今年推出的預售案,紛紛惜售或延遲到明年上半年才推出,變成「先建後售」,預計明年上半年將有新完工建案入市。 他認為,新預售案將會集中在明年第1季推案,等二年後交屋時,再銷售其餘新成屋,房價雖仍上漲空間不大,但也不會大幅滑落,尤其區段好、規劃佳、品牌優質的住宅,將會賣一間少一間、稀有值得收藏,今年底就是很適合的買點。1031130 {ad-優質推薦: 梅山房屋,   台中農地,   台中套房出租,   西區好房網站,   仁德法拍屋代標,   }


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選舉與房市 95年是分水嶺


(中央社記者韋樞台北30日電)選舉對成屋交易關係多深?房仲從2001年到2012年的各次選舉期房市交易量和前一年相較,發現2006年是房市分水嶺,2006年前選舉期房市熱,之後房市冷,主要和基期高低有關。 住商不動產企劃研究室統計2001年起至2012年間的11次選舉,以大選前三個月與前一年同期的買賣移轉棟數相比,結果發現在11次選舉中,有6次選前優於前一年同期,多集中於2006年(民國95年)之前;5次遜於前一年同期,多在2006年之後。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,2006年前,房市剛甩脫陰霾不久,購屋人仍具信心,因此「怎麼選,怎麼買」;2006年後,房地產市場已經走到相對高點,不少人居高思危,也因此選舉對購屋人心理影響大,成交量自然表現不佳。 {ad-優質推薦: 后里農舍,   沙鹿快樂屋網站,   信義廠房廠辦,   萬丹店面出租,   麟洛休閒農地,   } 徐佳馨指出,在11次選舉中,房產交易量表現較優的選舉,多集中在2004年到2006年,當時市場買氣活絡,加上市場也無政策利空,買氣一飛衝天;2006年全年寫下了45萬棟的波段移轉高點,2006年之後,僅有2009年縣市長選舉表現較火紅。 推究原因,2009年度應為金融海嘯後的復甦年,再加上地方選舉可能開出的競選支票,對買氣產生加溫效果。2006年之後,無論立委、總統、直轄市長、總統等大選,選前買氣皆萎縮,甚至2012年總統大選期間3個月的成交量(7萬1754棟)較前一年同期(12萬174棟),萎縮達4成。 從選舉對象來觀察,可以看出和買氣的影響相對有限。徐佳馨說,三次總統大選中,僅2004年的選舉前受惠於起漲波段,表現優於前一年,其餘兩次都卡在波段低檔,和前一年相較,表現並不理想。 綜觀未來,徐佳馨強調,購屋力受到選舉衝擊,不如說選舉前的政策對於交易更具有殺傷效果,而隨著市場進入盤整期,加上購屋人心態越成熟,只要沒有重大政策利空或是天災,選舉干擾因素也會越來越小。1031130 {ad-優質推薦: 中壢好房網站,   埔心租屋,   楠梓農地,   古坑房屋買賣,   神岡休閒農地,   }


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選舉展現對現狀不滿 選後可能加速房地改革


記者曹逸雯/台北報導 今年九合一選舉,執政的國民黨慘敗,行政院長江宜樺也請辭下台,有房仲認為,此次選舉某些程度展現了年青族群對現實的不滿 ,選後執政黨可能會加速房地改革,也將加速屋主降價出售的速度,雖然降價幅度不大,但預估可能提前啟動降價潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從九合一選舉結果來看,某些程度已經展現了年青族群的政治實力,以及對現實的不滿,包括高房價、年青族群望屋興嘆、走上街頭等等,因此,選後執政的國民黨可能會加速房地改革的政策,也將加速屋主降價出售的動作,她認為,雖然降價的幅度可能不大,但預估降價潮可能提前到來。 不過,鄉林不動產研究室則認為,在選後政局回歸穩定,加上利率仍維持低檔、房價較有彈性空間時,置產族將開始出手卡位,預計將湧現買屋回流潮,房市景氣從今年底到明年底將會一路攀升。 {ad-優質推薦: 仁武工業不動產,   台中土地買賣,   北屯房屋,   下營賣房子,   林口工業不動產,   } 鄉林集團董事長賴正鎰表示,之前房產業界憂心的選舉干擾因素,已隨選舉結束而消失,反在歐美景氣回溫,經濟穩定成長,尤其美國第3季的GDP(國內生產毛額)年增率達3.9%,大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策,台灣方面預估兩岸監督條例、服貿、貨貿也都會儘快通過,連這幾天兩岸正在談判的中轉技術問題,都可望在兩岸共識下迎刃而解,朝全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說,政府要推動的房地合一稅制,離修立法還有一段時間,他將會聯合房地產相關的全國性公會公開發聲,希望及時阻止政府推動房地合一,這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價,千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火,他更呼籲藍綠陣營,從年底至2016年總統大選前的這個2015關鍵年,國內景氣若能更安穩,就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從民國100年奢侈稅實施開始,中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力,已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政,因此,地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。 {ad-優質推薦: 湖口店面出租,   安定農地,   桃園賣房子,   斗六房屋,   民雄不動產,   }


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台中 大勢底定 剛性需求撐盤


工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中房市受到大選及政府打房等不利因素干擾,許多原本預計第4季進場的百億大案、紛紛延後進場。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,選後大勢底定,預估2015年推案量可達2,000億元,且將集中於明年上半年推案,尤其是第1季,預期將爆出700億元大量,較2014年第1季的400億元、激增逾7成。 魏嘉銘表示,台中房市今年整體推案量原本該有2,200億元,但截至11月底,總推案量約在1,700億元;換言之,約有500億元推案量將遞延至2015年上半年進場:包括麗寶建設在北屯區雙十路的180億元超級大案,以及大陸建設、興富發在7期的豪宅案、「東方嘉磐」等新案,帶動2015年整體推案量達到2,000億元。 {ad-優質推薦: 大雅i56愛屋樂,   神岡房屋,   后里套房出租,   水上廠房廠辦,   龜山不動產,   } 他表示,今年6月以來,政府拋出房地合一稅制,「打房打到要害」,全民加稅讓原本有意進場購屋或置產客心存觀望,因此自下半年以來,全台房市買氣急凍,前3季整體交易量僅有18.5萬棟,「成交量比金融海嘯、SARS期間還慘」,是台灣房市13年來最慘的一年,台中新成屋市場買氣也跟著急凍。 不過,魏嘉銘樂觀地說,選後無論誰當選,因為大勢底定,加上農曆春節逼近,剛性自住需求出現,加上新台幣貶值,買房具保值效果,預估2,000萬元以下的房子,市場接受度最高,且將以成熟商圈最為搶手。 在投資客縮手後,目前主要是自住客支撐房市,魏嘉銘認為,自住客重視生活機能,而新興重劃區因為生活機能還不完善,預售屋銷售可能會比較辛苦。 {ad-優質推薦: 新北市休閒農地,   公館房屋,   楊梅商用不動產,   東區房屋網,   水上電梯大樓,   }


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桃園 大方向不變 房市正面


工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 民進黨鄭文燦跌破眼鏡當選桃園首任直轄市市長,但主要政見仍以桃園航空城、大桃園捷運網為主軸,與現任縣長吳志揚差異不大,房地產業者正面看待未來「桃園市」房市。 桃園在地房仲業者台灣房屋,綜合鄭文燦競選政見後指出,其中有7項與房地產相關,最主要3項為桃園航空城、打造「北北桃」1小時生活圈、興建社會住宅。 其中,打造「北北桃1小時生活圈」,為中壢藍線延伸至平鎮市、龍潭鄉,桃園綠線延伸至大溪鎮,新莊線由迴龍經龜山鄉延伸至桃園市,三鶯線延伸至八德市、中壢市,桃林鐵路改為捷運系統;另主張4年內興建2萬戶社會住宅、只租不售。 {ad-優質推薦: 埔心別墅買賣,   水上工業不動產,   北屯廠房廠辦,   斗南辦公室出租,   永康房屋,   } 不動產業者分析,航空城利益為全民共享,提供就業機會,活化在地經濟,進而能增加消費;打造「北北桃」1小時生活圈,也都在提升交通網路便利,可帶動桃園發展,進而吸引台北市、新北市「雙北」來桃園購屋置產;興建社會住宅、補助在地就業青年房租,也都具扶助弱勢族群等功能。 鄭文燦政見提及廣設親水、埤塘生態等公園,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,興建各種博物館,保存並發展多元文化資產,這些可帶動觀光,增進桃園藝文素養,也有助市容更具美感與質感。 整體而言,鄭文燦當選市長雖讓外界意外,但不動產業界正面看待。 {ad-優質推薦: 中山房屋,   新店套房出租,   台北i56愛屋樂,   楊梅店面出租,   二水工業用地,   }


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兩岸關係恐成房市心理障礙


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉國民黨慘敗,出乎房地產業人士預期。建商擔心,執政黨踢到大鐵板,短期內恐衝擊市場信心,甚至形成房市的心理障礙,房價也可能小幅修正。 國民黨潰敗,行政院院長江宜樺下台,不願具名的上市建商坦言,選情出乎預料,房市不排除出現一波賣壓,因為九合一選舉結果將牽動2016年總統大選,在擔心2016年再度翻盤並衝擊兩岸關係下,恐形成房市的心理障礙。 建商指出,面對2016年總統大選,房市只剩下明年上半年的空檔得以衝刺,再加上今年底內政部將宣布明年公告土地現值調幅、提高售屋成本,加上明年7月容積獎勵限縮上路所引發的建商搶建,預期選後將有一波遞延性推案潮和售屋潮,相對的遞延性買盤也會伺機出籠。 鄉林建設董事長賴正鎰表示,選舉結果是給國民黨一個重重警告,執政7年來股、房市幾乎「熄火」;但兩大衝擊房市的震撼彈,九合一選舉已落幕,剩下房地合一實價課稅,若上路對房市衝擊更甚。 {ad-優質推薦: 內埔土地買賣,   台北透天店面,   內湖好房網站,   礁溪農舍,   桃園別墅買賣,   } 潤泰創新總經理李志宏則表示,九合一選舉儘管國民黨慘敗,但拉長台灣房市30年來看,選舉和政治只是一時,長線看來房價總是大漲小回,未受選情影響。 國泰建設董事長張清櫆表示,台灣平均每2∼3年就會有一次大型選舉,每次選舉房市都會受到影響,不過選後市場又會恢復正常,顯示選舉干擾力道只是短期;選舉過後,干擾因素消失,房市買氣終將逐漸恢復。 張清櫆認為,房市到2015年都將回歸基本面,好地段、建商品牌效益好的不動產,是「價量俱穩」格局,不容易看到房價下修。 政策方面,政府在選前提出不少措施,包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數以及「房地合一」課稅,這些不確定性因素,不只消費者猶豫暫不進場,就連建商和代銷自己都且戰且走,觀望開票結果和選後氣氛。也因此,在國民黨大輸後,未來打房政策是放緩或更加變本加厲,才是業界最關心的焦點。 {ad-優質推薦: 中埔租屋,   溪州好房網站,   北屯透天店面,   西區工業不動產,   新營電梯華廈,   }


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新北 建設不斷層 捷運周邊仍火


工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市長朱立倫順利連任,也代表長期推動的三環三線、簡易都更等政策受到肯定,房仲業者認為,選後新北市交通建設持續進行,捷運站周邊產品仍受青睞;不過值得注意的是,供給量大,但機能尚未完善的重劃區,恐將面臨投資客拋售的壓力,房價將出現一波修正。 永慶房產集團總經理葉凌棋表示,新北市幅員廣大,捷運三環三線、淡江大橋、淡海輕軌等重大交通建設陸續動工興建,將有助於拉近城鄉差距。 再加上捷運站周邊土地開發、新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、林口行政園區、五股知識產業園區、二重濕地公園及塭仔圳、金山、浮洲等計畫逐步到位,有助於吸引產業發展、人口移入,也提供更豐富的購屋選擇,仍是全台最大的市場。 {ad-優質推薦: 溪湖套房出租,   潭子土地買賣,   南投不動產,   后里買房子,   潭子房仲網,   } 他認為,未來捷運站周邊產品仍然深獲青睞,但短期尚未受惠交通效益的區域,價格趨勢將受生活機能、供需條件的雙重檢驗,唯有機能性強、總價合理的產品才有表現空間。 台灣房屋副總裁周鶴鳴指出,新北市捷運交通建設持續進行,替房市帶來利多,不過值得注意的是,新北市有多處供給量大的重劃區,在目前房市政策下,投資型買盤已退場,加上生活機能尚未完善,房價恐將出現一波修正,等待籌碼穩定。 整體來看,新北市房市不會再出現齊漲齊跌,將回歸區域成長。信義房屋經理蘇啟榮認為,新北市因房價較北市便宜,受「房地合一」衝擊可望較小。 整體來看,明年上半年將受房市政策影響,下半年又接近總統大選,新北房市量能將與房價成正相關,價跌、量就會增,呈現價小跌量回升的格局。 {ad-優質推薦: 新北廠房廠辦,   新北房屋買賣,   中和買屋,   桃園i56愛屋樂,   北屯廠房,   }


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台北 量縮價穩 應速推都更


工商時報【記者方明╱台北報導】 選情最緊繃的台北市長終於塵埃落定,房仲業者認為,北市不動產市場主要受中央房市政策影響,新任市長柯文哲對區域房市發展不會偏離現在的主軸,「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素,預料選後、明年台北房市仍是「量縮價穩」。 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,藍色執政雖然落敗,對房市影響不大,主要在於台北房市需求大於供給,加上包括交通、文化等既有資源都已存在,預算也不會改變,雖然目前台北房市受選舉影響造成短期觀望,但預料選後台北房市仍是「量縮價穩」。 他認為,柯文哲上任市長後,住宅政策一定要將社會住宅或福利政策區別清楚,目前全球首都房價都高,居住正義的問題已經回不去,主政者最優先應幫助在北市打拚的年輕人,找到簡單住房及租屋的方式,且北市30年屋齡以上房子已超過一半,都市更新刻不容緩。 {ad-優質推薦: 文山店面出租,   龍潭別墅買賣,   太平透天店面,   台中工業用地,   名間土地買賣,   } 信義房屋經理蘇啟榮指出,房市量價變化取決於中央層級的房市政策,地方選舉結果對房市影響不大。以北市來看,目前北市能發展的硬體設施已相當有限,區域房市發展不會偏離現在的主軸,「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素。 而「房地合一」草案雖未出爐,但該政策對高房價區衝擊最大,今年下半年已陸續發酵,根據信義房屋內部統計,北市市中心房價已有5%的下跌幅度,房價修正比郊區多。 此外,信義指數9月底調查發現,有近5成潛在買方選擇在大選後才會進場,加上12月又會調高土地公告現值,售屋動機將會增加,預估12月房市量能可望增溫,下半年積壓的房市買氣需求也有機會出籠,預料台北市明年房市將是「量微升、價微跌」。 {ad-優質推薦: 大雅公寓,   北區建地,   屏東市房屋買賣,   公館房屋買賣,   鹽水法拍屋代標,   }


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台南 選舉影響不大 走勢持穩


工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 地方選舉對台南房市前景的影響十分有限,儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾,在選前各樣品屋的來客數銳減30%∼40%,台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖,都認為明年走勢應是價穩量縮,下半年因總統大選在即,衝擊房市機率相對較大。 洪德勝認為,明年走勢應是價穩量縮,預估總推案量將減少30%左右,價位上因為商業交易較活絡的區域,目前可再提供興建的用地已有限,土地價格下探機率不大,再加上房屋興建成本居高不下,透天厝基本款每坪需6萬以上,15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。 洪德勝強調,在土地供給有限、興建成本不低,若再加上土增稅調幅、營所稅調高,目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價,明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限,但後年總統大選衝擊面較大,預判明年上半年房市將走勢平穩,下半年大選才是最大變數。 {ad-優質推薦: 蘆竹房屋買賣,   東區電梯大樓,   西螺山坡地,   潭子辦公室出租,   西區房屋,   } 施鴻圖則表示,選前儘管來客量減少約40%,但選後可望恢復正常水位,至於政黨是否變天?何黨候選人當選,與南市的房市景氣根本沒有太大關係。 施鴻圖指出,台北房價也未因前總統陳水扁執政,而出現太大的變化,台南始終由民進黨候選人擔任市長,也不會因而有任何重大利多或利空,因此,即使明年土地價格稍為回軟一點,更有利建商取得更便宜的土地,也是很好的現象。 {ad-優質推薦: 士林賣房子,   苗栗山坡地,   南港公寓,   龍潭工業不動產,   新屋快樂屋網站,   }


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東北亞》日本殭尸屋激增


工商時報【吳慧珍】 ■隨著生育率降低,人口急速萎縮,加上寧可另建新房也不願改建舊屋的心態,日本閒置或廢棄空屋愈來愈多,據估計到2050年有2成住宅區會淪為杳無人煙的鬼城。 ■Japan's zombie houses, which account for roughly one in seven homes, reflect a dwindling populace and what one analyst calls a "scrap and build" mentality. 年逾六旬的入江洋子(Yoko Irie),常清掃她屋外人行道上的秋天落葉,屋內有地板暖氣和榻榻米房間,打理得窗明几淨,其實這棟屋子過去4年無人居住。全日本目前有超過800萬間的閒置空屋,部分像入江女士的房子維持良好,但部分或因屋主不在人世遭棄置,荒廢過久而雜草叢生。 人口銳減趨勢難扭轉 日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋(zombie house),凸顯人口萎縮的問題,另一方面反映出當地人抱持房子「報廢就重蓋」的心態。日本人口在2008年攀至巔峰,此後節節下滑,以日本生育率之低,每名婦女只生養1.4個子女,加上移民政策嚴苛,恐怕很難扭轉人口銳減的趨勢。 野村總合研究所不動產部門分析師?原涉(Wataru Sakakibara)指出,在1980年代,日本房屋多為典型的木造屋,設計使用年限約30年;2000年後,房屋壽命延長1倍以上至70年,但這和歐洲標準一比仍相去甚遠。他說:「考量到地震多,日本人沒有延長房子使用年限的打算,反倒有壞了就蓋新的念頭。」 相較世界其他國家都把心思放在建造更多住房,以應付人口擴張所需,日本卻為如何解決空屋過多或拆除廢棄屋傷透腦筋。如果放任不管的話,日本政府估計到了2050年,20%的住宅區會變成沒有人煙的鬼城,而照野村的估算,時至2023年日本五分之一的房子將成空屋。 {ad-優質推薦: 民雄休閒農地,   埔心電梯大樓,   新店工業用地,   新北市農舍,   文山賣房子,   } 野村分析師?原涉表示,要避免落到這種田地,得克服不少結構性障礙。畢竟對屋主來說,拆除舊屋的代價高昂,花費50萬日圓至100萬日圓(約台幣13萬至27萬)不說,土地稅還因此暴增5倍。 根據日本在人口成長時期制訂的政策,如果屋主蓋新屋,土地的固定資產稅可減收,若是舊屋拆除重建,土地稅不減反增,曾有人試圖扭轉此政策但徒勞無功。 這或可說明現今日本房地產經濟異於往常的原因,日本房價曾傲視各國居全球之冠,但自1992年高峰期過後,日本房價或多或少回軟走跌,房屋成了急速貶值的資產。?原涉估計,20年後日本就只剩土地比較值錢。 日本中古屋 乏人問津 日本官方公布數據顯示,2008年中古屋交易量,僅占整體房市買賣的13.5%,與美國2009年的90%和英國2010年的84%相比,猶如天壤之別。 日本中古屋乏人問津,偏偏新屋或新公寓還是一間一間蓋。 日本數一數二的房地產開發商三菱不動產(Mitsubishi Estate)指出,1981年公告的建築抗震新標準,是造成房市消長的另一轉折點,使得屋齡老舊的房子更不受青睞。 為解決空屋過剩問題,千葉縣夷隅市開辦一項租屋媒合服務,幫有閒置空屋的老居民和尋覓棲身之所的新住戶牽線。但當地人士指出,半數空屋的主人不知何許人也,有的屋主不是過世,就是不知去向聯絡不上。 促進地方繁榮組織的領袖板倉圭吾(Keigo Itakura)感嘆:「這是世代變遷的結果。父母那一代把在鄉下的房子當成是度假屋,繼承的子女卻嫌太偏遠不願意來。」 {ad-優質推薦: 台北商用不動產,   蘆竹房屋,   台中房屋,   嘉義房屋,   民雄房仲網,   }


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高雄 短期持平 盼招商引活水


工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市不動產開發公會理事長張永義昨(29)日表示,九合一選舉只是影響高雄房地產市場的變數之一,未來在面對房地合一等中央政策的衝擊下,高雄選後房地產短期將持平,業界最期待陳菊連任市長後,能夠邀請企業參與招商決策,引進更多國際級產業進駐,因為只有產業才能帶來資金和人流,高雄的住宅和商用不動產才會有積極性的成長。 他說,短期內,選後雖然有一波衝刺、強銷,但推案選擇上,還是以楠梓、橋頭、仁武、小港等二線區域,每坪單價20萬元以內的首購、自住產品為主流。 張永義認為,高雄在輕軌和高雄展覽館、高雄市立圖書總館等硬體建設上,已經奠定良好的發展基礎,高雄的美,也是許多來訪國際友人與商界人士的共同印象。 {ad-優質推薦: 北屯電梯華廈,   西區房屋,   小港套房出租,   斗南透天店面,   芎林廠房,   } 有了美好的硬體,接下來,必須要依賴優質產業的進駐,帶來就業人潮,才能為高雄的房地產市場,注入源源不斷的活水,無論是辦公大樓等商用不動產、或是住宅不動產。 他建議,在高雄設立「全球生技營運總部」將是其中一個最好的策略。因為,高雄鄰近的屏東、台南、嘉義,已有農業生技的良好基礎,這是其它縣市所不及的。 另一個遺憾則是,高雄迄今仍無國際級的五星級飯店,因此,張永義希望,高雄在未來的4年,要設法活絡商業活動,特別是國際級的商業機構,引進高雄,一旦服務業蓬勃發展,資金流動和人才流動,即會創造房地產市場的充足養分。 {ad-優質推薦: 樹林農地,   潮州買房子,   泰山不動產,   八德賣房子,   潭子工業不動產,   }


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北市房價下修 公寓價格連3跌


工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 臺北市政府地政局昨(27)日公布103年8月全市住宅價格指數為117.99,較7月下跌0.89%,其中公寓價格已連三月下跌,下修趨勢最為明顯。 其中四個次分區,大安信義中正區住宅價格指數114.35,較7月下跌2.19%,標準住宅總價2,131萬元,標準住宅單價每坪73.82萬元;中山松山南港區住宅價格指數125.77,較7月下跌0.16%,標準住宅總價1,350萬元,標準住宅單價每坪57.75萬元。士林內湖大同區住宅價格指數116.56,較7月下跌0.04%,標準住宅總價1,483萬元,標準住宅單價每坪50.72萬元。 萬華文山北投區住宅價格指數114.78,較7月下跌0.01%,標準住宅總價1,192萬元,標準住宅單價每坪42.59萬元。 {ad-優質推薦: 永康房屋,   蘆竹農地,   台中房屋網,   高雄不動產,   嘉義廠房廠辦,   } 而從103年8月全市住宅價格指數的月線、季線與半年線等觀察,全市月線已連二月下跌,公寓月線更連三月下跌,月線、季線同步向下穿越半年線,價格下修趨勢最為顯著。 從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,本月大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌,且與半年線相當貼近,顯示短、中期價格漲幅趨緩。 中山松山南港區及士林內湖大同區的月線雖然也下修,但跌幅甚微,均不及0.2%,加以季線、半年線仍保持微幅成長,價格相對穩定。 {ad-優質推薦: 埔里工業用地,   新店建地,   成功休閒農地,   松山廠房,   桃園工業用地,   }


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北市買房苦 晚15年要多花51年薪


1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬 〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北居大不易,根據住展雜誌統計,近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌,若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算,現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。 近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍 近十五年來,台北市只有二○○九年因全球金融海嘯,平均房價短暫下跌,新北市房價是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例,一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五.四萬元,到今年十月大漲到九十三.八萬元,漲幅達二.七倍;新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三.四萬元,到今年十月漲到四十二.四萬元,漲幅超過二.一六倍。 對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化,今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元,不如一九九九年的四萬七○四六元,薪資水準倒退十五年。 {ad-優質推薦: 新竹租屋,   信義工業不動產,   桃園廠房廠辦,   龍井電梯華廈,   竹崎商用不動產,   } 住展雜誌企研室經理何世昌說,將這兩個數字對比,一九九九年在台北市買三十五坪標準三房,平均單價為二十五.四萬元,總價約八八九萬元,除以實質薪資,約十五.七四年就可圓夢,負擔不算太重。 但到今年十月,若想在台北市買標準三房,因公設比拉高,至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房;以四十坪房型、平均單價九十三.八萬元來計算,總價要三七五二萬,對比今年前九月實質薪資,得付出六十六.九七年薪水才能圓夢。 何世昌說,這些對比數字顯示在台北市買房,晚十五年得多花五十一.二三年的薪水。 另住展也統計,對照主計總處消費者物價指數(CPI)變化,一九九九年到今年十月,平均每年CPI年增率約一%出頭,但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四.六七%,新北市達二十一.○六%,雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。 {ad-優質推薦: 台中建地,   台中快樂屋網站,   新竹賣屋,   內湖休閒農地,   屏東公寓,   }


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明年房市止漲量微增 小宅當道


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕今年房市可說是多事之秋,政策抑制、買氣低落,尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊,目前更是無法預測。業者分析,整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔,預計等到稅改政策塵埃落定後,買氣應會慢慢出籠,推測2015年房市將是止漲量微增的一年。 全國不動產企研室指出,2015年房市存有6大趨勢,分別是選舉導致房市買氣急凍,炒作投資客全面縮手;房地合一稅撼房市;銀行持續限縮貸款;游資錢進海外成趨勢,以及全年房市推估止漲量微增。 全國不動產總經理石吉平指出,自住民眾從第三季末,便因成家自住實質需求紛紛進場購屋,預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出,推估房市交易量將稍微上揚。 {ad-優質推薦: 松山房屋買賣,   芎林公寓,   東區房屋,   芎林賣房子,   蘆竹透天店面,   } 不過,因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準,且緊縮第二戶以上貸款成數,加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價,推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。 全國不動產企研室主任張勻認為,銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高,下半年幾乎全面退場;明年起3年內不動產放款準備金須從1%提高到1.5%,放款成本大幅提升,未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴,建議買方申請房貸時,第一要件是平日維持良好的個人信用,找熟悉的往來銀行申貸,再來才是擔保品(房屋)本身的條件。 不過,選戰過後,房市交易應會回歸基本需求面,仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出,2015年低總價小宅將保有基本盤,且建商和代銷也會為求加快去化速度,推案坪數以中小坪數為主,不僅符合現代人小家庭住宅需求,入手門檻也較低。 {ad-優質推薦: 台中房仲網,   埔心工業不動產,   南投廠房廠辦,   潭子辦公室出租,   新竹農地,   }


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台北市8月房價連2跌 公寓價格下修最明顯


 台北市地政局今(27)天公布今(103)年8月住宅價格指數、下跌0.89%,其中公寓價格下修趨勢最明顯、連續3個月下跌;大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌,短、中期價格漲幅趨緩;中山松山南港區及士林內湖大同區月線微幅下跌,季線、半年線仍保持微幅成長,價格相對穩定。   全市8月住宅價格指數117.99,標準住宅總價1,476萬元、每坪54.3萬元,較上(7)個月下跌0.89%,較去(102)年同期上漲4.83%;大樓價格指數121.88,總價1,723萬元、每坪59.42萬元,較上月下跌0.16%,較去年同期上漲6.92%;公寓價格指數109.69,總價1,349萬元、每坪46.62萬元,較上月下跌1.04%,較去年同期上漲0.46%。 {ad-優質推薦: 西螺房仲網,   潭子電梯華廈,   公館農舍,   仁德透天店面,   內湖買屋,   } 地政局表示,8月全市住宅價格指數的月線已連兩個月下跌,公寓月線更是連續三個月下滑,月線、季線同步向下穿越半年線,價格下修趨勢最為顯著;大樓月線在連三個月上漲後,8月雖略微下修,漸向季線靠攏,但季線、半年線維持上漲趨勢,顯示大樓價格短期漲勢雖趨緩,中、長期價格支撐動能,仍明顯優於公寓。   此外,四個次分區住宅價格指數均下降,大安信義中正區住宅價格指數114.35,較7月跌落2.19%;中山松山南港區住宅價格指數125.77,跌幅0.16%;士林內湖大同區住宅價格指數116.56,下跌0.04%;萬華文山北投區住宅價格指數114.78,下降0.01%。地政局分析,除了大安信義中正區,因高總價、大面積案件移轉比例減少,跌幅較深外,其他三個次分區指數跌幅不高。 {ad-優質推薦: 桃園法拍屋代標,   溪湖工業用地,   高雄房屋,   斗南公寓,   台中建地,   }


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房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水!


記者曹逸雯 高房價加上薪資倒退,根據一項統計,15年來,大台北房價暴漲3至4倍,加上公設比拉高,而薪資水準卻倒退15年,以同樣在台北買標準3房的房子來看,15年前買房只要花不到900萬元,但如果現在買,至少要3,750萬元,換算現在買房,必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 據住展雜誌統計,近15年來大台北地區房價漲多跌少,台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌,新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。 對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元,但今年10月已經飆升到每坪93.8萬,1坪就大漲68.4萬元,約為15年前的3.7倍;新北市也不遑多讓,當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元,今年10月已來到每坪42.4萬元,也是當年的3.16倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,1999年若小張、小陳各有1000萬元現金,小張將1000萬元放定存,而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子;15年後,小陳的房子市值至少3600多萬元,淨資產就增加近3至4倍,而小張卻不到1500萬元,如果利用房貸槓桿投資,1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子,至今總資產就是定存族的10倍以上,財富差距之大不言可喻。 {ad-優質推薦: 東區不動產,   新北賣房子,   潮州電梯大樓,   新北市買屋,   內湖快樂屋網站,   } 雖然房價居高不下,但根據行主計總處統計,今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元,還不如1999年時4萬7046元的薪資水準,薪資倒退15年。 何世昌分析,1999年,在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房,以平均單價25.4萬元計算,總價只要889萬元,購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。 但如果現在想在台北買標準3房,因公設比拉高,至少要40-45坪,以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算,總價要3752萬元,單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應,也就是說,在台北市購買相近的居住空間,今年才買房的人,要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 何世昌指出,即使降低標準只買小套房,1999年在台北市買15坪小套房,總價為381萬元,只要花6.75年實質薪資,但現在總價要1,407萬元,要花25.11年薪水。 {ad-優質推薦: 楊梅農地,   東勢商用不動產,   水上農舍,   后里廠房廠辦,   鳳山房仲網,   }


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民生汐止線動土啟動補漲 首購1字頭、換屋鬧中取靜


記者許家禎/台北報導 雙北首長日前共同出席捷運民生汐止線先期工程動土典禮,朱立倫會上表示動工就代表「施作的決心」,為汐止房市打了一劑強心針。當地房仲表示,汐止淹水問題解決後,有捷運加持外,遠雄U-Town商城的進駐,以及台鐵捷運化等利多,讓移入人口越來越多也支撐房價不墜。目前汐止房市還是相對低檔,換屋族或是首購族可趁機會逢低進場,最低1字頭,交通便利的精華區公寓則是每坪30萬起跳。 繼捷運松山線之後,民生汐止線開始啟動補漲行情!美商ERA易而安不動產汐止加盟店李宏明表示,其沿線來看以社后站周邊漲幅最多,每坪房價補漲5%到10%,目前中古公寓約在30萬上下,總價1000萬以內可以買到房子,相較鄰近的台北市房價顯得相對親民。而鄰近的新社后橋、台灣首座「跨河捷運共構橋」,上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道,預計於2015年9月完工,屆時也將改善當地交通。 而位於汐止精華區新台五路的遠雄U-Town商城提升了汐止休閒活動,不僅有商城、餐廳可以逛街吃好料,還有健檢、健身中心等規劃,也設有影城讓當地民眾再也不用到外地看電影。同時U-Town也會釋出5到6萬個工作機會,帶動當地人潮錢潮。「感覺像美麗華商圈,區內大樓空橋的設置也像信義區!」李宏明說預計今年部分商城將開始營運。 {ad-優質推薦: 礁溪辦公室出租,   頭份透天店面,   樹林廠房廠辦,   苗栗山坡地,   觀音透天店面,   } 李宏明表示,雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑,但汐止區域房價穩定攀升,即便如此仍較台北市其他地區房價好入手,因此吸引許多內湖、松山外來客買房置產。汐止精華區、行政中心新台五路周邊房市搶搶滾,20、30年的中古屋供不應求,目前中古公寓每坪房價約30萬,大樓約36萬,新成屋則是每坪38到40萬,現在還有正在興建的新建案甚至喊到60萬。 李宏明建議想要鬧中取靜的換屋族,可以考慮新台五路上的「國泰社區」,由於房型多元,從一房到四房皆有選擇性多,目前每坪38到40萬元之間。另外,大同路上的地標「甲山林天廈」,位於汐科站對面交通方便,每坪50萬起跳。若是家中有小孩的則可以鎖定汐止仁愛路福安里附近,因為這裡有明星學校秀峰國高中,同時區內屋齡較新、巷弄規劃整齊。 至於預算不多、口袋不深的首購族,汐止也有1字頭房價可以選擇。李宏明說汐止中後段的保長坑雖然位置比較偏,但最大特色就是安靜,回家就像渡假一樣,至於生活機能不用擔心,因為騎車開車5分鐘就能到附近的建成商圈採買,同時走路10分鐘也有社區巴士。目前中古屋每坪16萬起,新社區則有新富發的「微風小城森泉灣」,最大特色就是有飯店式管理,每坪26萬,總價1200萬就能買到。 {ad-優質推薦: 民雄i56愛屋樂,   永靖公寓,   田尾商用不動產,   台中快樂屋網站,   鶯歌電梯華廈,   }


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英11月房價成長如預期放緩


英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示,英國11月的房價成長放慢,符合經濟學家當初的預測,主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出,11月的平均房價只增加0.3%,略低於10月的0.5%。相較之下,去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦: 楊梅山坡地,   霧峰房屋買賣,   埔里賣房子,   斗六電梯大樓,   草屯休閒農地,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出,「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和,未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%,不過勞動參與率也下降;所謂勞動參與率,指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦: 新竹透天店面,   苑裡房屋網,   竹北農舍,   龍潭透天店面,   台中工業用地,   }


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英11月房價成長如預期放緩


英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示,英國11月的房價成長放慢,符合經濟學家當初的預測,主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出,11月的平均房價只增加0.3%,略低於10月的0.5%。相較之下,去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦: 屏東買房子,   龍潭買屋,   虎尾廠房,   水上商用不動產,   北區買屋,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出,「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和,未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%,不過勞動參與率也下降;所謂勞動參與率,指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦: 西屯透天店面,   三灣山坡地,   新北快樂屋網站,   鹽水建地,   南港別墅買賣,   }


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