記者朱語蕎／專題報導、攝影 台北市中山區吉林國小位長春路、吉林路口，創校已近50年，是台北市資深國小之一，地理位置位處中山區核心區塊，鄰近南京東路、長春路金融商業商圈，吉林路、民生東路住宅區密集，生活機能成熟，另捷運松山線預計年底完工，為此區帶來增值想像空間，且市區新案奇貨可居，新建案開價每坪均達百萬以上。 吉林國小生活圈大致以吉林路、民生東路、長春路、南京東路為主要幹道，沿線商業機能發達，南京東路銀行林立，被稱為台灣華爾街，是中山區最熱鬧的地方，南京東路一段有林森公園和康樂公園，2公園占地約4.3公頃，是台北市中心大型綠帶之一。 西側的中山北路，有多家的精品名店、五星級飯店，中山北路更是台北市知名的林蔭大道。 商業氣息濃 生活便利 西邊是南京西路中山站，有3家新光三越百貨，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，提供附近居民運動健身場所。此區早年就是觀光客聚集之地，晶華飯店、老爺酒店、國賓飯店都是台北屬一屬二的知名飯店，近年由於自由行盛行，興起許多平價旅舍，讓商圈範圍更擴大，前年還有日本五星級飯店大倉久和進駐，帶動觀光業商機。 信義房屋常春吉林店專案經理張聰仁表示，此區商業氣息濃，林森北路259巷、長春路都有傳統早市，欣欣秀泰樓下有頂好超市，採買便利，最近捷運站為松江南京站，年底松山線完工後，松江南京站將成為雙捷運交會站，下一站中山站也與淡水線交會，2雙捷運站點顯見其地理位置重要。 套房產品夯 總價千萬 開車則可由新生或建國高架橋通往台北各區，主幹道往各道路皆便利，加上商辦大樓多，不少上班族選擇在此租屋。 套房產品是此區最大宗，5年內的套房社區總價約1000~1300萬元，知名社區如新生北路二段的「阿曼之星」、「彌頓道」，屋齡約5年，樓高3.6米，每坪70~75萬元；中山北路二段巷內則有冠德建設興建的「美麗國賓」、「國賓藝術」、「麗池國賓」等，屋齡14年，每坪80~70萬元，林森北路上也有許多大樓改裝成分隔套房，總價500~700萬元，價格較便宜。 張聰仁表示，屋齡新穎的獨立套房月租金較高，每坪2000~2500元，若是舊大樓分隔成套房，月租金則1萬初頭，價格較便宜。 投報率逾3% 置產客愛 由於屬市中心核心，新推案不多，近期周邊最受矚目新推案，是都更改建案「富富話合」，基地位中山北路二段27巷，規劃40~70坪產品，每坪採不二價138萬元銷售，總戶數僅25戶，現場專案經理柳力綺表示，周邊多大坪數億元起跳豪宅，或小坪數套房產品，此案總價5000~8000萬元是目前可接受的行情範圍。 另外在民生東路二段有新成屋「德運官鼎」，規劃40、60坪3~4房格局，每坪開價120~140萬元，距離捷運行天宮站約500公尺；吉林路有億萬豪宅「白金苑」，百坪以上產品，P&T建築外觀，捷運行天宮站附近還有小坪數案「松山VIVI」，基地僅56坪，規劃3米、4米2複層式小坪數產品，每坪開價也破百萬元。 新建案開價相繼破百萬，預算不足的民眾可改找中古屋，張聰仁表示，由於上班族多，加上小坪數產品占多數，此區以首購族和置產客為主，總價在千萬元左右的物件最搶手，由於月租金高，平均投資報酬率約2.5~3%，屋齡5年內套房更可在3%以上，未來捷運通車帶來更大地利之便，讓此區房價持續上揚。 {ad-優質推薦：台北辦公室出租, 台南房屋租售, 基隆建地, 雲林租廠房, 桃園廠房土地, }
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