（中央社記者韋樞台北26日電）商仲業世邦魏理仕最新「亞洲超高樓湧現」報告指出，未來5年亞洲會大量興建超高樓，特別在大陸的二線城，不過「建好高樓，自有人來」觀念不一定對，還要考量當地產業背景環境。 世邦魏理仕表示，亞洲超高大樓市場發展較遲，但區內現在超高商辦數目已占全球總數55%。未來5年中國大陸將主導超高商辦的市場發展，全球新供應的71%將在大陸，其中51%位於二線城市。 由於超高商辦具形象、品牌效應、建築品質、地段等優勢，租金普遍比A辦高10%至40%，不過超高商辦的興建仍有一些隱憂，市場開始關注供過於求的情況。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，亞洲新興金融市場普遍採取「建好高樓，自有人來」的策略。一般人認為成功的金融中心必須要有高密度的超高大樓；政府也認為超高大樓可以提高經商環境的競爭力，吸引跨國金融業進駐，並將城市打造成金融中心。但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。 林俊銘指出，每個城市的產業特點決定了租戶組合。這在一定程度上解釋「建好高樓，自有人來」的策略為何並非如預期般成功，當地市場需要時間重新調整和適應。 以台北101大樓為例，初期金融業承租比例較成熟的金融中心超高商辦為低。不過台北101大樓近年進駐率提高後，重新調整租賃策略、租戶組成，自美商美國銀行入駐後，包括法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行等金融業相繼進駐，已大幅提高台北101大樓的「含金量」。 市場產業結構也決定超高大樓的租戶組成。林俊銘以廣州為例，許多大型地產公司的總部設在廣州國際金融中心，所佔樓面積與金融服務業相當。以北京為例，石油和能源公司將總部設在國貿三期。韓國首爾Yeuiudo商業區目前仍未能大量吸納金融及相關行業的租戶進駐。 這反映出「建好高樓，自有人來」的策略要想成功，仍需要一系列措施配合，包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源和創造性等。 {ad-優質推薦：台南房屋, 台北電梯大樓, 苗栗店面出售, 桃園公寓, 竹東辦公室出租, }
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