記者黃啟菱／專題報導、攝影 台灣房市多空訊息紛亂，但長線看來，資產價值易漲難跌，近來不少傳統產業的業者積極活化手中資產、跨足地產開發，而且開發模式除了住宅產品外，商業不動產亦是新寵。 其中，嘉新水泥集團位於台北市金華街的地上權案，近日可望取得建照，將推出20多~30多坪的精緻住宅，預計年底登場，為地上權市場再添指標案。近幾年水泥已非嘉泥發展重點，布局海內外資產是新方向。據悉，未來嘉泥不排除讓公司從水泥股改掛營建類股。 嘉泥地上權建案 年底登場 嘉新水泥暨嘉新資產管理董事長張剛綸強調，台灣房市景氣短線雖會有波動，但長線發展仍看好，該公司會持續布局；他透露，金華街地上權案將委由金磚動力代銷、案名取為「金華薈」，因地點絕佳，又是70年可分割的產品，公司對銷況頗有信心，初步推估每坪可賣到110~120萬元以上。 「金華薈」基地位於金華街、近杭州南路二段，面積約348坪，擁北一女與建中學區。另嘉泥也於日前取得臨沂街地上權案，未來同樣規劃小坪數住宅。 不僅布局住宅市場，嘉泥也已透過轉投資的嘉泥建設與香港商赫士盟集團在大直美麗華旁興建「赫士盟大直旗艦大樓」，共高5層樓，投資金額約為15億元，近日準備開幕，未來嘉泥將有固定的租金收益。 大樓將包含5個餐廳品牌，包括茹絲葵經典牛排館、Chili’s美式休閒餐廳以及豚骨拉麵RAW。個別樓層的室內設計委任東京天然社、哥本哈根WEIJENBERG、以及巴黎na等國際知名建築公司設計，成為餐廳一大特色。 而嘉泥手上最大資產，也就是中山北路嘉新大樓開發計劃，也已啟動，張剛綸指出，為提高開發效益，會持續整合周邊私地主，然因都市更新程序漫長，目前還無法確定開發時程。 國產60年來首度活化土地 同為水泥起家的國產實業，看好桃園、中壢地區消費潛力，選定中壢中美路商圈，打造「中美村CMV」，25日正式開幕。中美村CMV由國產實業建設規劃經營，為其60年來首件土地資產活化案例。 國產實業建設總處總經理林4000坪，共計12個樓層，結合各式主題餐飲、運動健身、親子同樂等品牌進駐，希望構築闔家同樂的全生活空間，落實國產實業以「村village」的商圈營造概念。 林CMV的開幕是國產實業資產活化的第一步，其他各地專案也正如火如荼的規劃中，將繼續串連集團資源，希望未來10年內至少再推出4個大型專案。 國產近來決心活化資產，盼將公司擁有的40多萬坪土地，開發為商辦、國際觀光飯店、購物中心、住宅、養生村等，並擬結合集團關係企業復興航空、中興保全，發展一條龍式的垂直整合服務。 例如大陸觀光客搭乘復興航空來台，可以到國產投資興建的飯店住宿、商場採購用餐，也可購買復興空廚的伴手禮等等；與中保旗下BabyBoss City職業體驗任意城系出同門的Bon Bon City，此次也將以全新面貌在中美村CMV亮相。 地產業界人士分析，國產手中最引人注意的是南港廠土地，因緊鄰近板南捷運線昆陽站，未來開發價值高。 大魯閣 看好商用市場發展 運動連鎖集團大魯閣之母企業大魯閣纖維，近年積極轉戰商業不動產，成立大魯閣開發，首宗開發案「大魯閣草衙道」可望於明年底在高雄開幕。大魯閣草衙道座落於高雄捷運草衙站出口，採低密度開發，結合購物、休閒、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園等，盼打造出最好玩的購物中心。 此外，大陸內需消費市場發燒，大魯閣也與日本最大零售集團永旺集團合作進軍大陸，今年4月於永旺夢樂城蘇洲吳中館開設的首家場館開幕，營運表現不俗，不少大陸知名地產開發商的前來參觀，並邀請大魯閣進駐。 近來大魯閣又與香港經營海港城、時代廣場的不動產開發集團九龍倉簽約，將於地處成都市中心最高價地段的國際金融中心IFS購物中心，開設第二家場館，以更高端的定位搶攻大陸內需商機。 另大魯閣也將在年底於濟南設點。預計2016年將再進軍華中的武漢、華南的廣州等城市，目標為未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心，開設20家運動休閒複合式店。 {ad-優質推薦：桃園房屋資訊, 新北市店面出租, 中埔不動產, 桃園農舍, 楠梓房仲網, }
留言列表
