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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，降溫跡象越來越顯著，中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額5兆8408億元，雖續創新高，但年增率降至4.31％，且已連續3個月下滑。 行庫主管表示，11月房貸餘額增加237億元，主要來自於年底購屋旺季所貢獻，但與去年相較，仍顯得旺季不旺；而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元，月增49億元。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   溪湖房屋,   虎尾房屋,   大園房屋,   頭份房屋,   } 11月底建築貸款（土建融資）餘額1兆6146億元，亦再度改寫歷史新高，不過，月增降至44億元，創4個月新低。行庫主管分析，新成屋市場同樣冷清，因銷售困難，導致建商土建融繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸，造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出，為加強不動產放款風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，房貸利率仍「只升不降」，明年除政策性「青安」外，預料利率將全面進入「2」字頭。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   桃園房屋,   龍潭房屋,   中和房屋,   中壢房屋,   }