羅尤美:政策催化 房地產資產續強


富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現,美國景氣穩中求進,貨幣貶值及寬鬆政策奏效,歐日景氣自谷底翻升,中國景氣動能雖弱但仍具支撐,近期全球股市反應政策作多心態,寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為,隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策,看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示,放眼全球市場,目前以美國房市成長趨勢較為穩健,而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間,在資金充裕的環境下,獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力,投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲,及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家,可以透過全球化布局之下,掌握多數區域輪動的商機,亦可挖掘各地投資題材,是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示,所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的,目前全球(REITs)股利率達4.98%,較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力,加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均,股利率有調升空間,預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下,全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦: 桃園好房網站,   士林建地,   板橋套房出租,   新店山坡地,   南港房屋網,   } 羅尤美建議,現階段佈局以基本面穩健的美國為核心,並搭配具政策利多題材的歐亞區域,目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善,有機會拉抬承租率與租金上揚,而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善,加上評價面合理,是現階段最看好的區域,次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示,後續觀察上,國際政策分歧將牽動匯市,未來必須密切注意各國貨幣政策的方向,另外,希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動,均將影響市場走向,雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪,房地產市場波動度擴大,不過就歷史經驗來看,過去三次聯準會升息前三個月與六個月,富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%,優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%,且升息期間表現亦優於全球股市,顯見美國升息無礙全球房地產長多行情,且長線上景氣復甦態勢仍不變,亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦: 大園賣屋,   楊梅工業不動產,   新莊透天店面,   后里工業用地,   礁溪不動產,   }

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