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為救經濟暫緩房改？ 萬萬不可！

【住展房屋網/台北報導】今年已過完三季，房市不僅遲遲不見回春，全年成交量甚至有可能再創新低，不少人將阻礙房地產反彈的原因，歸咎於新政府的政策失當。據屋比趨勢研究中心所進行的最新民調結果顯示，有68%的民眾認為新政府的房市施政不及格，包括房屋持有稅的調漲、老屋買賣需健檢等爭議，都被視為壓垮不動產的關鍵因素。 對此，民調施測單位表示，建議政府在拚經濟的重要關鍵時刻，相關房市改革可先暫緩，讓房市隨經濟體制自然調節，以免過度的人為干涉造成負面衝擊。然而這般說法，住展房屋網企研室不甚苟同。 以前三季的低迷表現推斷，今年全年買賣移轉棟數將面臨25萬棟保衛戰，比1996年的近51萬棟近乎腰斬，與過往動輒30萬棟的數字相比，也顯得相當難堪。但數字不好看，不代表房市改革就該畫下休止符。 住展房屋網企研室分析，近年台灣人口達到高峰，加上家庭規模縮小，分戶需求強勁，剛性自用買盤按理說已來到高點。但房市交易量卻迎來歷史新低，意味著過去動輒30幾萬戶，甚至50萬戶的大量，可能有一大部分是因投資、炒作的假性需求灌水而來；而這些假性需求創造出來的房市榮景，如同泡沫一般，對房市長久發展而言並不健康。 {ad-優質推薦： 新竹店面,   嘉義土地,   鶯歌別墅,   苗栗房屋,   嘉義市西區電梯華廈,   }

現今市場回歸到較單純的自住買盤，交易量雖然大幅下滑，但反而有助假性泡沫消退，避免房地產這隻膨風水雞愈吹愈大，加深未來崩盤的風險與殺傷力：而沖淡假性需求的方式，就是透過相關稅負的調整，達到稀釋炒作獲利的目標，建立以自住為基礎的房市生態。 因此我國近年的有關交易稅如奢侈稅、利得稅如房地合一及持有稅如房屋稅、地價稅的房市改革，實際上對房地產回歸自住、自用，抑制不理性炒作的長遠發展至關重要，不應輕易退場；尤其是以經濟發展為理由要求退場，更是師出無名。 住展房屋網企研室強調，過去即便經濟展望不佳，房價仍持續上漲，顯示房市已與經濟發展脫鉤，故挾經濟成長之名，號令房改退場，只是藉題發揮罷了！ 而近兩年房價雖有所回落，但修正的速度絲毫無法與先前飆漲的情況相比。若任意放棄房市改革，假性泡沫將繼續滋長，如此將加深國人購屋負擔，使我國與居住正義漸行漸遠。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 虎尾套房,   大里房屋,   太平工業用地,   中山區土地租售,   桃園土地,   }