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住建部力挺打房 調控不鬆勁

旺報【特派員陳曼儂╱北京報導】中共總書記習近平在「十九大」開幕報告上,話還沒講完就響起熱烈掌聲的,就是「房子是用來住的,不是用來炒的」這段,大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽22日表示,去年10月以來「因地施策」的房地產調控已看到效果,未來也將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁;中國社科院報告也提到,下半年地產銷量恐負成長。大陸因缺乏投資理財產品,荷包滿滿的一般民眾,如果想要錢滾錢,除了股市、就是房市,所以大陸長年以來呈現股市跌、房市漲,反之亦然的奇怪現象。因地施策穩定房價不過由於前一波的房地產炒作實在太過頭,一線城市的北上深已被視為年輕人無法安心定居的地方,而不少二線城市儘管當地經濟產業缺乏、也出現房價暴漲問題,造成不少社會現象。 {ad-優質推薦: 平鎮別墅,   鳳山不動產,   台南買地,   桃園公寓,   竹南土地,   } 所以習近平再度提及「房子不能炒」時,引發媒體關注,是否這波調控還沒到盡頭。王蒙徽在22日「十九大」新聞中心舉辦的第5場記者會時給了確切答案,就是「力度不鬆」。他說,房地產調控成效顯現,目前市場總體保持穩定,堅持分類調控,因城、因地施策,落實地方政府主體責任,推出一系列有針對性的措施來穩定市場,所以目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅下跌,三四線城市的房價也趨於穩定。下半年銷量恐衰退王蒙徽表示,一線城市新建商品住宅價格漲幅已連續11個月走跌,二線城市也連續9個月下滑,16個熱點城市新建商品住宅價格也大多逐月下降,預計今年第4季房地產市場還將延續成交量增速走跌、成交價格趨於穩定的走勢。住建部也正在進行人口淨流入的12個大中城市住房租賃試點工作,王蒙徽表示,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房,也在抓緊研究制定房地產長效機制,推進住房租賃市場的立法工作。社科院報告提到,去年經濟回暖,房地產是主要推動力,但今年房地產業對國內生產毛額(GDP)增速的推動已經消減,去庫存政策效果明顯,加上下半年貸款利率走揚,地產銷售和房貸利率的反比關係將逐漸顯現,房地產市場進入調整期,下半年地產銷售可能重現負成長。 {ad-優質推薦: 新豐電梯華廈,   新北市別墅,   斗六電梯華廈,   公館建地,   田尾農地,   }

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陳倩雯推「居者有其屋」 助圓購房夢

紐約房價飆漲、地稅高昂、缺少平價置業項目,不少移民難以一圓買房夢。市議員陳倩雯20日拜訪曼哈頓下城華裔居民聚集的尼克村(Knickerbocker Village),推廣其「居者有其屋」(Homeownership)理念,表示擁有自己的房子才能保證一個家庭將房屋財產傳給子孫後代,實現當初飄揚過海來到美國的夢想。陳倩雯說,幫助中低收入居民購屋是解決收入不平等最有力的方法之一,「大家每月要支付住房開支,如果轉換成按揭貸款,比租金還便宜」。然而對於大多數移民來說,擁有房屋是遙不可及的夢想,這就需要市府提供更多相關購房項目,這也是她在市議會多年不斷致力於找更多政府的土地開發平價屋、與開發商合作蓋更多平價屋的原因。以尼克村為例,陳倩雯說,多年來力保住戶享有低租金的米契拉瑪(Mitchell-Lama)公寓。三年前尼克村有意增加房租,她力挺要求紐約州拒絕加租方案,保證住戶享有穩定租金,日前尼克村更獲市房屋保護與發展局的撥款支持,用於大樓修復工程。 {ad-優質推薦: 大同區辦公室,   台北廠房廠辦,   桃園透天,   新興區電梯大樓,   壽豐農地,   } 陳倩雯建議,紐約市要提供更多平價屋,銀行就抵押貸款進行信貸檢查時,應該對華裔社區的現金經濟狀況有所了解。另外,要通過改革目前的地產稅和物業稅,來保證中低收入業主享有公平住房、購房的權利,最重要的是為紐約民眾提供可負擔的房價,如近期的開發項目「飛躍艾塞克斯」(Essex Crossing)內,就有一些這類中低收入民眾能購買得起的住房,地蘭西街(Delancy St.)、伊利沙白街(Elizabeth St.)和春街(Spring St.)的多處可負擔屋,住華埠的耆老也都有優先申請權。 {ad-優質推薦: 台北房屋買賣,   雲林房屋買賣,   竹東土地,   南投買地,   北屯區建地,   }

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9月70大中城市 房價降溫

工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸國家統計局昨(23)日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,9月份70個大中城市之中,熱點城市新建商品住宅價格月增率繼續全部下降或持平,年增率漲幅全部回落。 據統計局網站,劉建偉表示,因地制宜、因城施策的房地產調控政策在9月份持續發揮著作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。新建商品住宅價格月增率全部下降或者持平,年增率漲幅均持續回落,回落幅度約在1.8到8.8個百分點之間。 {ad-優質推薦: 嘉義辦公室,   桃園透天,   壽豐農牧用地,   台中北區公寓,   中壢辦公室,   } 劉建偉指出,70個大中城市中一線城市房價月增率繼續下降,二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。經過初步測算,9月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格月增率均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格月增率上漲0.2%,漲幅與上月相同。而在二手房方面,整體房價的月增率為上漲0.2%,漲幅較8月回落0.1個百分點。 三線城市方面,新建商品住宅和二手住宅價格較前期分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。 此外,經測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年增率漲幅均連續12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。 {ad-優質推薦: 台中西區電梯大樓,   汐止工業用地,   大溪電梯大樓,   鳳山房屋,   頭份市房屋,   }

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陸租屋夯 2030年規模破4兆人幣

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 大陸住建部部長王蒙徽近日在十九大會議中透露,將加快建立《住房租賃管理條例》,為今年已火熱的房屋租賃市場再點一把新火。鏈家研究院發布行業報告更預測,大陸的房屋租賃市場規模直到2020年將成長到1.6兆元(人民幣,下同)、2025年1.9兆元,直到2030年將突破4兆元大關;東方證券報告也看好2030年大陸租房群體數量將達到2.7億人。 業內人士分析認為,發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重,將成為下一步住房制度改革的重點之一,更預計租賃市場首先將在一線城市規模化,之後再推向二、三線城市。 根據新浪網報導,為保障民眾安心住房權利,大陸今年以來從國家到地方,紛紛推出各類促進住房租賃發展等政策,讓租購併舉成為房市調控後的熱點話題,包含廣州等試點城市都提出租售同權等政策概念,為今後市場提供巨大的想像空間。 {ad-優質推薦: 小港透天,   嘉義市東區建地,   竹崎建地,   新竹香山區農地,   新莊房屋買賣,   } 易居中國執行總裁丁祖昱認為,隨著城市土地供應數量越來越小,新建商品房每年新增供應量也將出現下降趨勢,隨著存量住房規模擴大,屆時中古屋交易與住房租賃有望成為房市主流。 萬科泊寓負責人張成皓說,租房市場的春天已經到來。觀察各業者都紛紛有所動作,目前萬科泊寓已在廣州、深圳、佛山在內的全大陸13個城市上線;碧桂園上海區域今年5月也成立長租公寓管理部;金地集團與招商蛇口旗下的長租公寓產品也在深圳等地展開。 {ad-優質推薦: 中壢房屋買賣,   溪州透天,   嘉義建地,   台東透天,   新豐房屋,   }

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陸打房奏效 9月房價漲幅連10降

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】大陸從去年10月啟動房地產調控至今滿周年,據大陸國家統計局23日最新公布資料顯示,9月房價指數較去年同期的漲幅明顯縮小,其中70個大中城市的新建住宅銷售價格指數,雖較去年同期走升6.3%、連漲24個月,但漲幅卻連續第10個月收歛,再低於上月的8.3%,顯示整體房價漲勢受到抑制,呈現一線城市房價續降,二、三線漲幅下跌走勢。而十九大開幕的工作報告上,中共總書記習近平再度喊出「房子是用來住的,不是用來炒的」,表明加快建立供給保障與租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居,更凸顯大陸官方對房地產態度。預計第4季成交量下滑此外,大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽近日強調,房地產調控成效顯現,市場總體保持穩定,預計第4季房市成交量增速將持續下滑、成交價趨於穩定。他強調將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,加速住房租賃市場的立法工作。 {ad-優質推薦: 桃園套房,   花蓮辦公室,   虎尾建地,   大溪農地,   蘆竹不動產,   } 觀察大陸官方統計9月的整體房地產價格表現,70個大中城市當中,有44個城市的新建住宅價格較上月走高,比8月上漲的46個城市略少;與去年同期比較的話,9月則有67個城市的新建住宅價格上漲,同樣少於8月的68個城市。據路透引述大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉所說,由於各城市的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市如北京、上海、深圳等新建商品宅價格,都較上月下降或持平;即便與去年同期相比,漲幅也在縮小,幅度約在1.8至8.8個百分點之間。新房、中古屋都走跌在二線城市部分,劉建偉指出,新建商品住宅價格與去年同期比較,漲幅也出現連10個月下跌,9月漲幅也比上月減小2.2個百分點。 不僅是新房,包含中古屋住宅的價格,也一樣較去年同期呈現連8個月下跌,漲幅較上月下滑1.8個百分點;三線城市的新建商品住宅、二手住宅也同樣連2個月走跌,分別下調1.1、0.6個百分點。 {ad-優質推薦: 台中別墅,   桃園建地,   汐止房屋,   新興區套房,   銅鑼工業用地,   }

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房市谷底反彈?搶先出價成房市買賣贏家

房市冷,房價會大幅下跌嗎?根據房仲業者調查發現,看屋民眾對於過去半年的房價感受,已經從去年第3、4季高達74%的有感跌幅降到46%,對於未來房價看壞的預期,也是近來新低。看好未來房市回溫,房價怎麼開才合理呢? 房屋買賣,金額龐大,但房價沒有絕對數字,最後成交的價格,是買賣雙方談判過程後,達成的共識,買賣雙方其實都不知道房子真正的價值,如何聰明買賣房子讓專家告訴您。成大企管系副教授蔡惠婷:「房市是相對價格的一個市場,沒有絕對價格市場所以我們參考,房仲的意見就好,我們剛剛講的是錨點效果,會造成大家就是在考慮實價登錄的價格。」 專家指出實價登錄的價格,屋主參考就好,重要的是要有定價策略? {ad-優質推薦: 天母電梯華廈,   泰山公寓,   彰化透天,   關廟買地,   木柵建地,   } 成大企管系副教授蔡惠婷:「在談判的過程中盡量是搶先出價,因為當你搶先出價的時候,你就丟出一個錨點,這個錨點其實也無聲的改變對方,願意接受的成交的期望值,所以先出價的人先贏,而且盡量是把價格喊高喊滿,最後的結論利潤可能會,比你預期的會好很多。」 NS買賣房子,屋主應該主動搶先出價,丟出錨點,主導價格,甚至有類比和誤導,幫助取得好價錢,但不要過度追高價格,造成房市泡沫化,掌握這些要點就可以成為房市大贏家。(民視新聞綜合報導) {ad-優質推薦: 嘉義市西區別墅,   水上店面,   南投土地買賣,   信義區電梯大樓,   虎尾土地買賣,   }

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北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致

(中央社記者韋樞台北24日電)台北市房租指數突破104.79,創歷年新高紀錄。何以在房價下跌時房租會漲,不動產專家李同榮表示,主要是都會租賃市場失衡、觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。 台北市主計處公布今年8月最新房屋指數統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,創歷年新高紀錄,比去年同期上漲0.86%;與上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,北市房價連跌3年,房租卻逆勢上漲,主要是都會區租賃市場供需失衡,但最重要因素是都會就業機會多,外地人口湧入,人口過度集中,租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族,但巧的是,房價多頭長達十年,建商過去傾向開發大坪數商品,小坪數商品根本供不應求。 {ad-優質推薦: 苗栗店面,   新北市電梯華廈,   新北市不動產,   溪湖農地,   新北市農地,   } 李同榮指出,大多數閒置空屋為中大坪數,且有些屋主不太願意出租,市場供給更少;而政府興建的社會住宅供不應求也是主因。 他說,這幾年房價下跌過程中,市場自然會趨向觀望,買方總希望買在最低點,一再觀望下造成交易量下跌,買盤只能暫移往租賃市場,加深供需不平衡。 他建議,政府制定房市相關政策時,不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見,才能更貼近市場實際情形,否則買不起房者仍買不起,閒置空屋仍一大堆,租賃市場仍供需失衡,反而失了政府居住正義的美意。1061024 {ad-優質推薦: 員林廠房廠辦,   桃園房屋,   文山區電梯大樓,   溪湖土地,   南崁工業地,   }

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經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產

隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示,在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應,截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺,按套均面積約 80 平方公尺計算,可形成租賃住房供應 1.4 萬套,為年均目標的 1/10,這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出,目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣,至 2030 年,規模將達到 4.2 兆元人民幣。 {ad-優質推薦: 中壢店面,   屏東廠房廠辦,   嘉義市東區透天,   苑裡農地,   新埔農地,   } 此外,北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」,最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位,將於 2019 年交屋。據金融界報導,實際上,隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。 野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」,預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%,相比今年上半年的 6.9%,這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩,確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示,明年房地產投資增速很難保持今年的水準,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測,明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測,今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%,明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩,但幅度相較銷售要小,將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。 {ad-優質推薦: 三峽建地,   苗栗建地,   中埔農牧用地,   土城電梯華廈,   桃園店面,   }

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高雄全台第一高飯店式豪宅 10/24上樑

高雄近年來蓬勃發展,尤其北高雄高樓大廈接續興建,現在有知名建商來也來高雄投資,不過地點選在鄰近85大樓的南高雄,預計打造268公尺,全台第一高飯店式豪宅,今天(10月24日)隆重舉辦上樑典禮,不過同樣地段,也有其他建商搶食房地產,全都是看準亞洲新灣區的機能和獨特海港景觀。典禮司儀:「上緊螺栓。」技術人員指導下,一一鎖上金色螺栓,接著,在樑柱上,留下簽名,把握良辰吉時,準備上樑。典禮司儀:「請上樑。」金色樑柱,緩緩升起,同時鞭炮齊鳴,熱鬧為上樑典禮祈福。典禮司儀:「一起釋放。」還有滿滿祝福的天燈上和氣球,一起飛上高峰,期待建案圓滿完工。建商短片:「台灣最高,68層頂級飯店豪邸。」 {ad-優質推薦: 大安區農地,   大園店面,   新北市建地,   新北市店面,   新營廠房廠辦,   } 看好高雄亞洲新灣區的潛力,耗資168億,打造全台唯一飯店式摩天豪宅,總共68層樓,僅次85大樓,未來1~到16樓,作為五星飯店,17樓以上,規劃大坪數豪宅,會選擇座落南高雄,就是看好海港景觀。以全台第一高豪宅之姿,預計2020年完工,其實北高雄已經成為高樓層的豪宅戰區,發展較早的南高雄進度反而落後,現在急起直追。同樣地段,趕工蓋豪宅的,還有臨近不到500公尺的中華復興路口,高雄老牌建商國城建設也搶亞洲新灣區蓋豪宅,耗資150億,興建41層樓,打破高雄低房價的魔咒,每坪目標百萬,號稱上億豪宅,預計2019年完工。看來遠雄台北大巨蛋,孵不出來,轉向南台灣進攻,其他建商同步搶食南高雄房地產,幾年後的亞洲新灣區,地段價值,肯定不斐。(民視新聞阿布斯、陳家祥高雄市報導) {ad-優質推薦: 鳳山辦公室,   中壢買地,   嘉義市西區別墅,   岡山辦公室,   竹東買屋,   }

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京東進軍房地產 得標北京租房監管平台

(中央社記者陳家倫上海24日電)繼支付寶進軍租房業務後,京東也拿到了進軍住宅租賃市場的入場券,正式成為北京住房租賃監管平台技術合作計畫的得標單位,有消息更指出,京東還將進軍新房領域。北京市住房和城鄉建設委員會網站20日公告,京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司,為北京住房租賃監管平台技術合作計劃的中選單位。澎湃新聞指出,京東今天將公布在房地產市場的具體布局。報導說,除進軍住房租賃市場,京東還將推動房產與電商的全新融合。此外,京東房地產將攜手各大名企,打造網路購房新體驗,這也意味,京東還將進軍新房領域。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   深坑電梯華廈,   士林農地,   溪湖土地買賣,   嘉義市西區公寓,   } 京東9月就傳出新組建房地產部門,由前搜狐網副總裁曾伏虎任部門總經理。曾伏虎曾說,京東房地產的定位既不是開發商也不是買家,而是服務商。京東要做的是房地產電商,不會涉及房地產開發。中國住房和城鄉建設部等9個部門7月聯合發布通知,在12個重點城市加快推進租賃住房建設,多地開始建立住房租賃監管平台,杜絕虛假房源等問題。北京市10月31日將實施住房租賃新政,建立住房租賃監管平台。北京市住建委網站20日公告,經專家研究討論,一致認定,北京京東尚科信息技術有限公司對住房租賃監管平台已有完備的研究方案和實施建議,特別是在大數據和身分認證等具豐富經驗。瞄準房地產電商生意的,還有阿里巴巴。支付寶租房業務9月底正式上線,10月10日更宣布,有逾100萬間公寓將正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。1061024 {ad-優質推薦: 嘉義市東區土地買賣,   台東土地,   宜蘭透天,   文山區店面,   林口辦公室,   }

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我在東京買屋的經驗:從實坪制探討東京與台北的房價

專欄作者=黃國華 (圖片來源/pixabay) 前一陣子行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制,但這話題似乎被一隻看不到的手給遮掩,主流媒體上的聲音彷彿被「河蟹」了般而無疾而終。 我無意在此探討「實坪制」的政策必要性,剛好我前一陣子到東京看屋買房,我也無意引用什麼高深的總體經濟數據,只想趁記憶猶新的此刻把看屋與實際成交的經驗分享給讀者。 {ad-優質推薦: 內湖土地買賣,   三峽建地,   桃園不動產,   後龍建地,   安平房屋,   } 和台灣的房產最大的不同點再於日本的房產屬於「實坪制」,產權登記的是實際屋內使用坪數(還不包括陽台),反觀台灣的房屋,除了超過30年以上的四到五樓沒有電梯的老舊公寓外,產權登記上還多了少則20%、多則將近50%的「公共設施」。 {ad-優質推薦: 苗栗農地,   嘉義市東區房屋,   前鎮區電梯華廈,   萬華套房,   台北房仲架站,   }

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2坪雅房8000元 內急衝捷運站

台北市 / 房業涵 戴榮賢 彭佳芸 李詩健 報導 台北市寸土寸金,連房屋租金都高得嚇人!租屋網站上在捷運台電大樓站附近,竟然有一間雅房只有2坪大,一個月租金要8000塊,而且沒有衛浴,所以要上廁所得去地下室或捷運站!其實近3年來,台北市房價雖然下跌,但房租卻逆勢上漲來到歷史新高點,像是租屋新制、稅制讓房東漲租金,還有房價雖然緩跌但還沒觸底,讓不少人還在觀望以租代買、需求增加,讓房租跟房價脫鉤,反而漲價。 出租雅房怎麼都只拍角落?因為這房間小到只有2坪,怎麼拍都這麼狹窄!出租網站上這間雅房就在台北市羅斯福路三段捷運台電大樓旁,但2坪空間一個月租金8000塊,離譜的是雅房沒衛浴,想上廁所得花2分鐘走到地下室,不然就去捷運站,不少人直呼這種租金不合理! {ad-優質推薦: 觀音買地,   龍井店面,   后里店面,   潮州透天,   后里透天,   } 不過台北市的租金近年來真的一漲不回頭!台北市主計處2017年8月房租指數突破104.79,是歷年來最高紀錄,但房價在打房政策下卻是緩跌,怎麼會是相反的走勢?房產業者調查,今年台北市各區租金行情跟去年相比,南港區漲幅最大,將近百分之5,中山區跟大安區分別是2.7%和1.7%,名列二、三名。 今年台北市房租最貴的區域中山區每坪1616元,勝過大安區的1574元,第三貴在大同區也要1543元,越來越多人買房在等時機觀望,或者是買不起、以租代買,也讓租屋需求增加,房租和房價脫鉤,在打房聲浪中逆勢上漲。 {ad-優質推薦: 北埔農地,   台中套房,   新店公寓,   內湖建地,   天母店面,   }

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京東跨足房產 想拚線上交易冠軍

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】大陸最大的零售業京東公司,即將跨行透過網路賣房,京東並期許在5年內,成為線上交易交易量冠軍。而京東是繼阿里巴巴透過旗下支付寶成為租屋業電商之後,另1家跨足房地產的電商。不過市場對此消息表現相對平淡。在美國那斯達克上市的京東,昨日股價收跌0.57美元,跌幅1.46%,收在38.43美元。澎湃新聞報導,京東昨(24)日宣布京東房地產業務正式上線。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示,上線後的京東房產,將會使房地產業與電商產生新的融合,覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場,打造大房地產時代的服務平台,並將在5年內,成為流量、線上交易量雙料冠軍。據了解,10月20日,北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示,京東旗下全資子公司北京京東尚科資訊技術公司,已成為北京住房租賃監管台臺技術專案的合作單位。這意味京東將成為北京住房租賃市場的支持平台,拿到進軍住宅租賃市場的門票。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   苑裡土地買賣,   航空城農地,   中壢公寓,   吉安農地,   } 報導指出,目前京東房產已上線京東商城,消費者也可以藉此平台了解到眾多建商推出的房源。京東房產將促使建商與消費者間,建立起站內站外、線上線下的全管道連接。透過「京X計畫」,京東與騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量中心建立起的連接,也將成為京東房產項目的流量源。據悉,剛剛上線的京東房產已與碧桂園等眾多開發商合作,搜狐焦點也作為深度策略合作夥伴,在京東平台上推出優質房源。「雙11」期間,京東房產與碧桂園將推出「京碧輝煌」計畫,在湖南、江西、福建、廣西4省,推出銷售建案。而在京東之前,阿里巴巴已率先成為房地產電商。今年9月底,支付寶租房業務正式上線。本月並宣稱已有超過100萬戶公寓,將正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市,率先啟用支付寶信用租屋。 {ad-優質推薦: 楊梅買地,   新北市工業用地,   沙鹿電梯華廈,   嘉義電梯大樓,   壽豐農地,   }

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陸首檔租賃REITs獲准 為不動產證券化開路

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】中國大陸第1檔租賃型REITs(不動產投資信託基金)日前獲批通過,意示著大陸在政策上,將加速不動產證券化的推動,讓房屋租賃市場與金融市場接軌,並拓寬建商的融資管道。華爾街見聞報導,由大陸保利地產聯合中聯基金,推出的這件不動產證券化商品,10月23日獲批通過,這是大陸第1檔租賃住屋REITs,融資規模50億元人民幣,是以保利地產自建持有的租賃住屋為資產。對於房地產而言,REITs拓寬了企業的融資管道,也可望讓房地產基金的業務進一步擴張,為建商提供另一項獲利模式;對於投資者來說,即使沒有太多資金,也可以參與房地產市場。 {ad-優質推薦: 台中北區套房,   中壢廠房廠辦,   新化不動產,   通霄透天,   中埔買地,   } 報導稱,在大陸官方政策嚴厲打房之下,房地產業進入「存量模式」之際, 業界正在從「取地售屋」轉向「出售、持有、經營」並舉。安信證券的研究報告指出,標準化REITs將有利於房地產企業轉變成混合經營方式,即「開發+銷售」以及「開發+經營」等模式。對於投資者來說,REITs的付息率較高,同時也限制管理層用多餘的資金,進行對投資者沒有意義的活動,公司的治理品質因此得到提升。而且,對有意投資房地產的投資人,REITs不但投資門檻低,還能彌補房地產流通性較差的缺點。報導提到,保利這項租賃住屋REITs的獲准,也對租房市場配套金融措施具有示範效應。中國證監會士表示,這項產品讓不動產證券化在各實體經濟領域,呈現新的嘗試和拓展。保利地產推出這項REITs產品,對於解決房地產企業租賃住屋投資回收周期過長的「後顧之憂」,提供一定程度的幫助。同時,透過資本市場籌集資金,也為住房租賃市場輕資產的經營模式,提供具體的範例。 {ad-優質推薦: 中和工業用地,   中壢不動產,   台中東區店面,   深坑買地,   木柵電梯大樓,   }

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新建案讓利降價求售 台北市老屋乏人問津

記者 溫子豪 報導買屋不只看價錢,「屋齡」也是購屋人考量的重要條件之一。截至今(106)年第2季,台北市平均住宅屋齡已超過33年,不過平均住宅買賣移轉屋齡下降10年以上。信義房屋分析,新住宅大樓價格不斷壓低,造成老屋乏人問津;永慶房屋也發現,台北市萬華與北投降價物件占比居台北市之冠,同樣受屋齡之累,因新成屋賣壓重,連帶老屋受影響。根據內政部不動產資訊平台統計,台北市第2季平均住宅屋齡高達33.1年,不過住宅的存量結構與住宅買賣屋齡不同步,同季住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起全台北市平均降低超過10年。若以不同行政區觀察,精華區由於老宅賣相佳,加上生活機能良好,買賣屋齡與平均屋齡差距在10年內,但大同區、萬華區等區域,老屋就明顯不受歡迎。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就接近35年,加上公寓產品缺乏電梯功能性不足,須透過都更改善。市中心如松山區、信義區,老屋賣相佳,又少有新建案干擾,屋齡平均差距在6年內,但外圍區域受到新屋讓利、價格平實,導致中古屋成交困難度升高。 {ad-優質推薦: 三峽店面,   桃園電梯華廈,   台北不動產,   嘉義市西區套房,   竹南電梯華廈,   } 永慶房屋則發現,台北市萬華區與北投區降價物件占比達38.5%與35.4%,居台北市之冠。從實價登錄統計,萬華區公寓產品平均單價落在42~46萬元間,大樓則是44~52萬元,雖然比起市中心房價低,但缺少重大建設題材,屋齡又高,在房價走跌的趨勢下,購屋者反而往蛋黃區移動;北投則是因為重劃區賣壓重,新成屋降價以出清餘屋,中古屋房價不得不跟著調降。永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,新北市情況與台北市相同,土城與新莊過去1~2年間新案量體大,進而影響區域中古屋成交行情。在買方持續向下比價的情況下,蛋白與蛋殼區的房價備受挑戰,以致於降價物件占比高達3~4成。 {ad-優質推薦: 台南市南區建地,   高雄建地,   潮州公寓,   苓雅區辦公室,   龜山辦公室,   }

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京東進場房地產 攜手中國房產龍頭碧桂園

綜合新浪科技、網易科技報導,京東 (JD-US) 於 24 日宣告正式進軍房地產市場,京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表態要在 5 年內成流量、線上交易量雙料冠軍。京東網上商城資料大全報導,在該京東進軍房地產市場發布會上,京東房產反複強調自己的定位,京東既不是賣房的開發商,也不是購房的買家,京東屬於服務這個行業的企業。換言之,京東要做的是房地產電商,並不會涉及房地產開發。具體而言,涉足房地產領域後,京東會從新房入手,未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。網易科技報導指出,辛利軍表示,通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出,中國房地產行業正在面臨拐點,正在到來的大地產時代,房地產企業面臨的挑戰不再是銷售,而是運營。辛利軍表示,上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合,覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場,打造大地產時代的服務平台,並將在 5 年內成流量、線上交易量雙料冠軍。 {ad-優質推薦: 松山電梯華廈,   頭份不動產,   彰化房訊,   新店套房,   大林農地,   } 京東房產業務負責人曾伏虎認為,2018 年,將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地,自帶流量和人氣,比如最新的京東無人超市,京東之家等等,同時,商業系統升級改造將是地產行業的一個新熱點,商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。京東方面表示,新的市場環境向房地產商提出了巨大挑戰,但在京東眼裏卻看到了更多機會,這也成為京東進軍房產領域的重要原因,京東將通過建立連接、運營賦能、打造爆品來打造大地產時代的服務平台。目前,京東房產已上線京東商城,消費者也可以通過京東了解到眾多開發商推出的房源。據京東透露,首期上線的京東房產頻道已經有 82 家開發商和 35 家服務商入駐,涉及 2027 個項目,覆蓋超過 20 個城市。在曾伏虎看來,京東建立起的連接絕非簡單的信息告知,而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力,為購房者打造的一站式體驗,「這將使房地產商擺脫之前的營銷競爭,轉向服務供應鏈競爭,提升開發商新的競爭力。」京東房產方面透露,其已與碧桂園等眾多國內開發商和戰略夥伴達成合作,雙 11 期間,京東房產與碧桂園 (2007-HK) 將推出「京碧輝煌」計劃,在湘贛閩桂四省聯動。 {ad-優質推薦: 新竹公寓,   台南不動產,   板橋不動產,   桃園農地,   平鎮店面,   }

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富邦華一銀行處分浦東華夏銀行大廈房產 獲利近2億元

富邦金 (2881-TW) 旗下富邦華一銀行處分浦東華夏銀行大廈 202 室,交易對象為沛瀅生物科技(上海)有限公司,預計出售後稅後可獲利約 4390 萬人民幣,換算新台幣將近 2 億元。富邦金表示,礙於監管規定銀行自有不動產只能自用,無法對外出租,所以富邦華一銀行董事會決議處分位於上海浦東新區浦東南路 256 號 202 室,以獲得獲得業外收入。 {ad-優質推薦: 萬華套房,   苗栗土地買賣,   苑裡農地,   大雅房屋買賣,   嘉義市西區土地買賣,   } 所處分的浦東華夏銀行大廈 202 室房屋建築面積 2229.05 平方米,另附帶地下 15 個車位。房地產轉讓價款為人民幣 1 億 700 萬元,每平方米的成交單價為人民幣 4 萬 8002.5 元,根據戴德梁行出具的評估報告,華夏銀行大廈 202 室市值人民幣 1 億 410 萬元整,處分價格與市價相近。富邦金表示,交易對象為沛瀅生物科技(上海)有限公司,預計出售後稅後可獲利人民幣 4389 萬 8881 元,折合新台幣約 1 億 9996 萬元左右。將分成二期交款,第一期款將優先交付交易總金額的 10%,第二期款再交付 90%。 {ad-優質推薦: 中埔公寓,   大肚土地,   新竹套房,   台中市北區套房,   民雄店面,   }

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新聞幕後-4大投資人 都是運動咖

工商時報【蔡惠芳】 新團隊成功入主皇普建設,包括寶佳機構副董事長林家宏、遠安投資董事長蘇永平、錦鋐氣密窗小開吳宥德、代銷A咖新理想廣告副總葉清宗,這4位投資人能擦出火花並聯手入主皇普,都靠運動結緣。 林家宏10幾年前從國外回來時,因新案銷售和葉清宗經常互動而結識。剛好林家宏從籃球、爬山、騎車等都很擅長且熱愛;而身材魁梧的葉清宗也是專精英式橄欖球多年的「運動咖」,二人一拍即合,經常相約運動健身,因此變成麻吉。 因為想入主一家上市公司好好闖一番事業,葉清宗和蘇永平主動找上林家宏出資,林也爽快力挺麻吉到底,還找來好友吳宥德加入,剛好吳的家族事業技佳建設也有不少房地產開發經驗,林家宏、蘇永平、葉清宗、吳宥德就此結合為堅強的蒐購團隊。 {ad-優質推薦: 善化建地,   湖口房屋買賣,   北投別墅,   內湖房屋,   新竹電梯華廈,   } 林家宏熱中投資金融事業,還和前行政院長陳?攜手一起創辦「新世代金融基金會」,加上寶佳機構任何一家公司都比皇普大很多,因此葉清宗絲毫不擔心外界好奇的「寶佳化」。 至於蘇永平,有趣的是他曾演出中視、東森和三鳳製作的校園喜劇《稍息立正我愛你》的教官,儼然是「戲劇咖」,個性豪爽,裝扮時髦,連脖子上戴得都是「保羅領帶」(Bolo-Tie),有型又時尚。 蘇永平明白宣示,入主皇普之後不會改名,但公司會喬遷到桃園。蘇永平表示,未來希望皇普複製寶佳的成功模式,他認為業界一直想copy寶佳模式,但從來沒有人成功,關鍵就在「胸襟」,要在經理人能獨當一面的時候適度放手,所以皇普有意在全台設立4區,每一區設置一位專業經理人,長期來說希望全台都有各區的經理人。他笑著說,新的皇普「很不好混!」包括他自己在內,每個人都有KPI,目標是讓皇普賺錢、賺錢、再賺錢。 {ad-優質推薦: 淡水土地買賣,   信義區房屋,   嘉義市西區電梯華廈,   新竹房屋買賣,   太保房屋,   }

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〈房產〉以實坪計價 台北市這5區每坪房價都將突破百萬元

內政部為更真實揭露房屋單價,正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價,讓民眾知道「錢到底花在哪」;房仲業者以台北市的網路待售住宅資料統計發現,目前北市待售住宅若改以「實坪計價」,台北市 12 個行政區住宅單價將全面飆升 33-49%。在此一房屋單價 = 房屋售價 / 主建物面積的反推價格中,最高的大安區每坪開價將高達 132.7 萬,最便宜的文山區每坪也要 71.6 萬,其中,屬於台北市蛋黃區的大安、中正、信義、松山、中山等 5 個行政區,平均每坪開價都將出現突破「百萬元」的驚人情形。對此,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,民眾買房子,買到的公設比可能動輒 3-5 成,不僅實際使用空間有限,建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水,甚至會出現拉低單坪價格,造成「低房價」的假象。 {ad-優質推薦: 台南土地,   嘉義工業用地,   台南南區房屋買賣,   台中西區電梯大樓,   嘉義市西區公寓,   } 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,國內現行房屋交易,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等,加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價,長期以來真實的房價資訊被混淆,讓民眾無從參考。現在政府打算在推動爭議較大的「實坪制」前,先以實價登錄網公布扣除公設後的新單價,讓民眾知道「錢花在哪裡」,這對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等有不少的幫助。陳傑鳴指出,以目前房市計價方式來說,如果總面積是 30 坪 (不含車位)、總價 1500 萬,那麼房價每坪就是 50 萬元,但因房屋所有權狀上有包含「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積等資訊,如果未來實價登錄網公布的實坪計價「新單價」只計算「主建物」(即室內客廳、房間等專有的空間),假定附屬建物及共用部份高達 50%,將使得公佈的新「實坪單價」激增到每坪 100 萬,未來這類高公設社區銷售時,購屋者是否能接受將大受考驗。除非高公比社區能證明自己價值,否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋買賣,   桃園土地買賣,   中壢公寓,   桃園透天,   桃園辦公室,   }

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〈房產〉「房住不炒」開第一槍 商品房售價檢查來襲 違者打入黑名單

中共十九大閉幕後,相關單位立刻祭出第一個住房監管政策,以響應「房住不炒」定位。從 10 月 30 日開始,至 11 月 30 日的 1 個月的時間裡,中國國家發改委和住建部將在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查,嚴重失信者將納入「黑名單」,並依法嚴厲打擊和聯合懲戒。重點查處從 9 個方面著手: 1、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價。 2、未按規定實行「一套一標」。 3、標示資訊不全,沒有按照規定內容明碼標價,未標明房源銷售狀態,已售房源所標示價格不是實際成交價。 4、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇。 5、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段,誘騙消費者進行交易。 6、以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務並捆綁收費。 7、捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格。 {ad-優質推薦: 台中西屯區房屋,   嘉義買地,   新北市辦公室,   內埔別墅,   航空城透天,   } 8、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。 9、其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨 (25) 日在接受《證券日報》採訪時表示,此次檢查是在十九大「房住不炒」的精神指導下進行的,也是為了查處各類有違此類精神的新房和二手房銷售行為,是十九大閉幕後的第一個住房監管政策,充分體現了各部委對於當前全國房地產市場管控的積極導向。而檢查共涉及到 9 個內容,應該說也是目前房屋銷售過程中需要密切關注的內容。而在十九大期間,3 個重要人物的表態,釋放出重量級政策信號,預示明年樓市可能探底: 1、習近平總書記:堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。 2、央行副行長易綱:繼續加強房地產市場的宏觀審慎管理,核心是形成因城施策、差別化住房信貸政策。 3、住建部部長王蒙徽:下一步,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。 上海易居房地產研究院副院長預計,未來幾個月政策面基本不變,且有可能出台長效機制檔,總體略利空房價。熱門城市還會繼續降溫,還沒到見到市場底部,明年是個探底過程,探底的時間長度和深度與政策放鬆的時間節點有關。 {ad-優質推薦: 善化買屋,   台北不動產,   新興區買屋,   桃園工業用地,   台北建地,   }

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