錢櫃SOGO每坪130萬 直逼豪宅價
國泰人壽大手筆，砸下29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，基地282坪、建坪約2,295坪，換算土地單價破千萬、建坪售價高達130萬元，不但創下商業大樓的單坪新高紀錄，也直逼台北市的頂級豪宅價。{ad-優質推薦:房屋, 台灣租屋網,
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錢櫃台北SOGO館大樓位忠孝東路四段上，基地面積282.23坪，鄰近雙捷運交會的忠孝復興站，此棟大樓是東區少數產權完整的大樓。國泰人壽以29.9 億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，換算平均每建坪為130.27萬元，創下商業大樓每坪交易單價的新高價，換算土地價格每坪破千萬元，刷新全台土地交易單價新高紀錄。
「換算投報率3.53%，國壽買這棟大樓的價格一點都不貴！因為忠孝東路店面交易投報率都低於3%以下。」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)分析，錢櫃 KTV忠孝SOGO大樓之所以能賣出天價，關鍵在租金收益，錢櫃每月付租880萬元(內含每月200萬的牆面租金收益及35萬~39萬停車塔收益)，這部份以報酬率3.53%回推，附加的牆面租金收益價值6.8億元，停車塔值約1.2億元。{ad-優質推薦:左營區房屋買賣,
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信義商仲協理何偉宏指出，錢櫃台北SOGO館大樓能創下此價格，主要是錢櫃提供夠穩定的租金與地段具備未來前景，換算每建坪單價，已經直逼台北市的豪宅，不過從香港經驗來看，在開放陸客自由行後，東區忠孝東路四段店面的價值將不斷挑戰新高，其地位等同香港銅鑼灣崇光百貨後方，駱克道及景隆街舖王(店王)集散地的地位。
信義商仲統計，今年壽險公司在全台獵樓的金額就高達600億元以上，資金水位充沛，不動產的收益與保值特性，加上長期還可能增值的效益，吸引手上資金眾多的壽險公司，在金融海嘯過後，大舉在市場上買樓。只要這類強勢的投資資金，遇上精華地段的好標的，就容易創造出高行情。{ad-優質推薦:平鎮房屋,
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文章來源：網路地產王
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