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中國時報【陳宥臻╱台北報導】 高房價下，總價較低的工業住宅崛起。根據住展房屋網統計，近3年北台灣有47個工業住宅預售或新成屋推案，總戶數達3774戶。其中新北市最多，共15個，近1400戶，北市也有11個、1000多戶，雙北市合計即有2400多戶的工業住宅。 在中古屋市場，工業住宅因較便宜，市場流通性成長不少。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，工業住宅的貸款成數會較一般住宅低1~2成，且房貸利率較高，也不適用任何優惠貸款，但其他水電和居住條件，都和一般住宅無異。 住展房屋網經理黃美瑄表示，法律規定工業用地不得興建住宅，但規定歸規定，在住宅土地愈來愈少、價格愈來愈高下，不少建商還是購入較便宜的工業土地用興建住宅，再以較低價格出售，以創造業績，獲取利潤。 過去3年，北台灣工業住宅預售或新成屋總戶數達3774戶，且大多數集中在雙北市，即便管理嚴格的北市也有11個建案，總戶數達1063戶，其中又以北投區4個748戶最多。 新北市的工業住宅數量最多，共15個建案，1386戶，集中在新莊、三重及中和，桃園地區有12案，也有1000多戶，主要位於南崁及桃園市區。 黃美瑄表示，工業住宅單價比一般住宅低1至2成，加上這類住宅過去已長期存在，因此儘管明知是工業住宅，很多民眾仍會購買，銷售量不錯。 黃美瑄表示，北台灣近3年推出的工業住宅，許多都還沒交屋，地方政府展開強力管控，已讓不少購屋人擔心是否能順利取得使用執照，未來是否引爆購屋糾紛，值得關注。 {ad-優質推薦：頭份買房子,   台北公寓,   花蓮商業不動產 ,   桃園工業廠房,   台北廠房廠辦<,   }