北市前7月商辦交易價量減3成


(中央社記者韋樞台北10日電)優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示,總銷金額和交易件數都減少約34%,市場只反映剛性需求。 優美地產表示,今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元,較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%;前7月交易筆數也僅323筆,較去年同期489筆,減少34%,顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,商辦向來是壽險業投資首選,但今年卻有些冷清,投資人紛紛轉往海外購置不動產,而國內商用不動產也朝地上權方式進行,使得商辦行情雖高,但租金投報率卻少得可憐,以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出,台北市除中正區與信義區件數增加,其餘10區全面量縮,且一向是A級商辦重鎮的信義區,今年前7月每坪均價68.4萬元,較102年每坪73.9萬元,價跌7.4%,一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦:新竹房屋租售,   嘉義土地買賣,   台北好房網站,   台北店面出租,   松山商用不動產,   葉立敏說,中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案,使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台,較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈,交易件數48筆也是台北市最高,商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅,主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析,今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重,除了選舉的不確定性,投資人對於未來實價課稅讓成本增加,促使投報率續跌,對投資商辦興趣缺缺;商辦市場將以自用買盤主導,且朝「群聚效應」發展,相關產業尋找商辦時,逐漸互相靠攏,形成園區聚落。 {ad-優質推薦:嘉義市西區建地,   屏東電梯大樓,   高雄透天,   左營房屋,   台南農地,   }

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