工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，台中市5年內新屋成交價平均下滑約11.35％。房仲業者表示，台中新屋市場價格已見鬆動，首購族、換屋族看準低總價新屋下手，中小坪數已成台中房市主流。 台中市不動產開發公會表示，台中建商因應單價提高及總價市場，近年來預售市場坪數明顯縮減，55坪以下已成市場主力，新案進場尤其以2房產品最具人氣；中古屋則以3房、總價700萬元內最暢銷。 住商不動產中區協理賴萬分析指出，台中主要行政區2014年下半年與2013年同期相較，單價跌幅較小，惟成交量急起直追的南屯區及南區，去年下半年交屋都以中小坪數、低總價為主流。以主攻首購族的「寶運一景」為例，就是台中市南區這波新屋霸主，締造超過百筆交屋量。 他表示，該案總戶數為116戶，單價在16萬至19萬元之間，可售戶主力為2至3房；由於南區生活機能佳，加上距離烏日高鐵站不遠，都是吸引首購族爭相搶進購屋的主因。 此外，緊鄰烏日高鐵站的南屯區嶺東商圈，近年來已成建商兵家必爭之地，去年包括「坤悅君臨」、「總太拾光」已陸續進場推案；2015年預計還有遠雄、寶佳等建商預計推案，目前每坪開價在25萬至33萬元之間。 {ad-優質推薦：新莊房屋, 中山農地, 仁德房屋, 大園房仲網, 中壢農地, 賴萬表示，位於南屯區嶺東特區的新成屋「彩虹城3」，這次在實價揭露中也有24筆的成交量，分析該案熱銷是因為戶數單純，每坪單價在25萬至28萬元之間，是南屯區近期新案的焦點，加上嶺東特區受惠於特3號道路全線通車、近烏日高鐵站，擁有未來增值題材等利多加持。 台中市不動產開發公會表示，2014年台中房價頻創新高，其中，南區及原台中市周邊開價都超過24萬至25萬元；此外，台中縣市合併升格、加上74號快速道路通車後，帶動太平區、烏日區、大里區、大雅區等舊台中縣區，不僅推案量明顯暴增，去年平均單價也已站上「2」字頭。 賴萬表示，由於台中市區房價高漲，部分買方乾脆轉進舊市區邊陲地帶購屋，帶動包括潭子區、龍井區、豐原區等區域，成交量明顯成長，預期是因為台中市區居高不下的房價，迫使買方願意轉移到較偏遠的低價地區購屋，預料短期內，台中市區周邊地區買氣仍將優於舊市區。 {ad-優質推薦：三峽房仲網, 平鎮工業不動產, 安平區透天店面, 中壢房屋, 汐止廠房,
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