【住展房屋網/台北報導】今年已過完三季,房市不僅遲遲不見回春,全年成交量甚至有可能再創新低,不少人將阻礙房地產反彈的原因,歸咎於新政府的政策失當。據屋比趨勢研究中心所進行的最新民調結果顯示,有68%的民眾認為新政府的房市施政不及格,包括房屋持有稅的調漲、老屋買賣需健檢等爭議,都被視為壓垮不動產的關鍵因素。
對此,民調施測單位表示,建議政府在拚經濟的重要關鍵時刻,相關房市改革可先暫緩,讓房市隨經濟體制自然調節,以免過度的人為干涉造成負面衝擊。然而這般說法,住展房屋網企研室不甚苟同。
以前三季的低迷表現推斷,今年全年買賣移轉棟數將面臨25萬棟保衛戰,比1996年的近51萬棟近乎腰斬,與過往動輒30萬棟的數字相比,也顯得相當難堪。但數字不好看,不代表房市改革就該畫下休止符。
住展房屋網企研室分析,近年台灣人口達到高峰,加上家庭規模縮小,分戶需求強勁,剛性自用買盤按理說已來到高點。但房市交易量卻迎來歷史新低,意味著過去動輒30幾萬戶,甚至50萬戶的大量,可能有一大部分是因投資、炒作的假性需求灌水而來;而這些假性需求創造出來的房市榮景,如同泡沫一般,對房市長久發展而言並不健康。
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