職場達人-東森房屋國際不動產中心執行長 前進馬來西亞房市 廖麟鑫殺出血路

工商時報【方明】最早在三峽、鶯歌地區插旗,並在當地稱霸龍頭地位長達10多年,全盛時期雙北擁有13家房仲店面的東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫,因個性喜歡挑戰,入行房仲業長達24年;他說,業務是做老闆的跳板,面對目前房市不景氣,在國內做房仲過安逸日子可以,但不會有太大進展,前進海外才能殺出生路。廖麟鑫畢業於台北工專工業管理科,1993年退伍後,到大陸做了一年朝八晚五的工作,因喜歡挑戰、高收入、成功、賺錢的個性,他認為,業務是做老闆的跳板,因此1994年即加入力霸房屋。他說,會選力霸房屋除了剛開始開放加盟,也是因為當時力霸名聲最響亮,一開始在樹林店當房仲業務員,後來又轉進三峽地區,一口氣幫公司創立5家門市,一年半的時間就當上店長,那時才25歲。1997∼1998年間,曾轉戰代銷,進入當時雙北市最大的代銷公司「龍都」,1999年回到力霸房屋後,發生921大地震,也震垮了房市,三峽店店東決定不做了。他說,那時只有失業及創業兩種選擇,於是決定接下三峽店自己當老闆。 {ad-優質推薦: 沙鹿農地,   嘉義廠房買賣,   長治建地,   嘉義市套房,   桃園房屋,   } 2011年在鶯歌開出第二家店,開始在三峽、鶯歌地區展開包區計畫,成為當地最早插旗的房仲業者,一直稱霸當地龍頭地位10多年,當時,在三鶯地區規矩可說是他說了算,委託只接受專任約3個月、佣收4%。廖麟鑫最高峰時期曾開了13家門市,還跨足北市長春、士林、天母、大安復興及敦南等5家門市,一年佣金收入高達1.4∼1.5億元。他表示,當時房市買賣沒有實價登錄,房價說多少就是多少,市場投資炒房交易占9成以上,但他不炒房,只做純仲介,不做買斷交易。廖麟鑫指出,2012年奢侈稅、實價登錄陸續實施後,房市已出現長期性的結構變化,那時已預測到房市將出現重大改變,在投資客全部退場後,每年房市交易量從30∼40萬棟,瞬間跌落至20∼30萬棟,因此,早在3年前已陸續收掉北市門市,目前僅剩三鶯地區5家門市。 {ad-優質推薦: 內壢農地,   台南不動產,   汐止辦公室,   嘉義工業用地,   桃園房屋買賣,   }
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