吉隆坡麻六甲 投資客愛

距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的麻六甲,近期土地買賣非常熱絡,市調指出,政府主力開拓麻六甲,其中包括印象麻六甲、皇京港、隆新高鐵等投資計畫,都為麻六甲地產增值加分。 歷經2016年馬幣走軟,全球經濟放緩等對房市造成的衝擊,大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測,全年的國內生產總值(GDP)預料可達到5%的成長,優於去年的預期。 {ad-優質推薦: 苗栗套房,   八里買屋賣屋,   淡水買地,   馬公工業用地,   后里別墅,   } 隨著大馬今年的經濟展望較為理想,馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示,高達83.7%的受訪者打算在今年買房,購屋主因是認為現在入場門檻較低。 麻六甲位在馬來半島西南面,面積1,650平方公里,是馬來西亞第三小的州屬,總人口只有86萬人,在2008年正式列入世界文化遺產,每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。 {ad-優質推薦: 士林套房,   桃園辦公室,   長治買地,   桃園套房,   后里別墅,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市南軟站捷運宅 買氣火

捷運運輸大量通勤人潮,人潮的移動也挾帶購屋買氣,民眾「逐捷運而居」仍是房市主流。據最新統計資料,十大人氣竄升的捷運站中,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,其次則是松山站,成長幅度13.8%,南京三民站以13.2%位居第三名。據台北市交通局統計資料,2015年與2016年兩年中,捷運進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,南港軟體園區站具備三高(國道一號、三號、五號)、二快(環東快速道路、東西向快速道路)、雙捷(文湖線、板南線)交通優勢,加上中信總部進駐,在人口與就業的帶動下,通勤人潮大增。謝志傑指出,捷運南港軟體園區站周邊房價呈現緩跌走勢,去年周邊房價為每坪成交均價達62.3萬元,較2015年的每坪66.7萬元跌4.4萬元、跌幅約6.6%。近期在房價逐漸趨近合理價位狀況下,加上剛性自住買盤伺機進場布局,讓南港軟體園區站成房市發展潛力第一名。 {ad-優質推薦: 南投工業用地,   嘉義市西區電梯大樓,   新莊別墅,   三民區房屋,   桃園買地,   } 在人氣成長率前十名中,松山線就有四站入榜,包括松山站成長13.8%,南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明,松山站為松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,房價由2015年每坪成交均價77.4萬元降至2016年的每坪68.3萬元,已有一成以上跌幅;南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,可滿足不同購屋需求,加上近二年房價跌幅達9.2%,也吸引區域買盤進場看屋。謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增加,也帶動買氣增溫,並同步推升通勤進出人次增加。過去同樣受民眾青睞的捷運板南線,這次僅忠孝新生站入榜,去年捷運進出人次年成長幅度約8.6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,板南線是北市較為市中心的區段,在房價下修後,合理的單價與總價仍是買方主要考量的重要原因,因此若後續房價有能較多的修正,將吸引更多消費者目光。謝志傑說,自住客是目前房市的主力,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋民眾,可趁目前房價有感修正時,可以積極看屋。 {ad-優質推薦: 礁溪店面,   桃園農地,   新埔土地,   龍井房屋,   林口電梯華廈,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

大埔新市鎮重生 前景明朗化

苗栗竹南大埔新市鎮在遠雄購地插旗下,後勢逐漸明朗化。市場人士看好大埔發展潛力,認為遠雄可望引進投資活水,該區房價有機會從谷底翻揚。遠雄建設(5522)本月以每坪約30萬元價格,購入大埔新市鎮商業區土地,面積廣達1,200多坪。據了解,遠雄將在6月底送都審,總戶數約在200多戶左右,規20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。無獨有偶,桃園知名建商宜誠建設,在早期搶進大埔約360坪商業區土地後,近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。住宅週報社長陸敬民分析指出,經過連續兩年的市場低迷洗禮,投資客認賠的認賠、轉出租的出租,大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨,加上遠雄、宜誠的推案作多下,大埔買氣可望鹹魚翻生,房價有機會止跌回升。 {ad-優質推薦: 麟洛不動產,   台中西區電梯華廈,   淡水公寓,   民雄農地,   瑞穗不動產,   } 大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端,緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科),建蔽率/容積率約70/360,若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」與「大築晴空館」兩成屋大樓案,遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案!陸敬民透露,這次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元,已低於過去該區土地成交價格水準,預期屆時房價水準大約在17-18萬左右,無論從自住、置產或中長期投資的角度來看,都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地,屬於商業區核心地段,可望吸引投資人目光。 {ad-優質推薦: 苗栗廠房廠辦,   新北市建地,   左營建地,   台中別墅,   大安區不動產,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報

據住展雜誌統計,截至今年5月底止,雙北市推案量為1,901.36億元,較去年減約302億元、年減幅約13.69%,已連續四年呈現萎縮,但年減幅較2016的20.79%來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋求現,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮的主因。 今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億,較去年同期減少約221億元、年減幅約25.7%,推案量連續四年下滑,且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億元,比去年同期減少約81億、年減幅僅約6%,雖然推案量未反彈,但衰退幅度明顯比台北市小很多。 {ad-優質推薦: 台中西區套房,   三峽土地,   新莊公寓,   苗栗房屋買賣,   土城電梯大樓,   } 住展雜誌企研室經理何世昌分析,雙北市推案量下滑的主因,一來是「減量保價」的共識不變,二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關,業者朝降低庫存衝刺,將餘屋換現金以渡過寒冬,「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。 而台北市推案量減幅更甚於新北,除了建地稀少外,即便過去幾年在北市買到土地的業者,因價格套在高點,現在推案價格並不划算。更關鍵的是,原預計今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;豪宅案延後推出的原因,第一是現在市況仍在低谷,第二是北市明年調降新豪宅稅,明年完工的豪宅案稅負相對低,或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。 {ad-優質推薦: 淡水農牧用地,   蘆洲休閒農地,   豐原土地,   公館農地,   台中東區電梯華廈,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少

市調統計,今年前5月,雙北推案量約1900億元,較去年減少約13%,連續四年萎縮。業者表示,多數建商目前專注在如何去化餘屋求現,放慢推案腳步,是量縮的主因。根據住展雜誌統計,今年截至5月,雙北市推案量共1901億元,較去年減少302億元、年減13.6,已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元,較去年同期大減221億元、年減幅高達25,新北市今年同期推案量約有1260億元,較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙北市推案量今年持續下滑,除因業者減量保價的共識不變,多數建商「廣積糧、緩推案」,把重心放在賣餘屋換現金,也是主因。 {ad-優質推薦: 嘉義農地,   桃園別墅,   長治買屋,   東港農牧用地,   新北市工業用地,   } 北市明年調降新豪宅稅,部份豪宅案因此將公開時間往後推,也讓今年推案量減少,豪宅比重較高的信義區,今年至今就仍無新案推出,較去年同期淨減290億元,是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來,林口是沿線區域價格最硬的地區,成交狀況表現相對不佳,業者推案意願不高,較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少,但仍有些地方逆勢放量,尤以松山區增加270億元最多,新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,往年推案量偏低松山區,今年一反常態,數個高價建案齊發,潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂,豪宅與小宅均有個案傳捷報,是少數價量齊揚的區域,在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦: 苗栗農地,   通霄農地,   新豐買屋,   松山不動產,   台北電梯大樓,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少

市調統計,今年前5月,雙北推案量約1900億元,較去年減少約13%,連續四年萎縮。業者表示,多數建商目前專注在如何去化餘屋求現,放慢推案腳步,是量縮的主因。根據住展雜誌統計,今年截至5月,雙北市推案量共1901億元,較去年減少302億元、年減13.6,已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元,較去年同期大減221億元、年減幅高達25,新北市今年同期推案量約有1260億元,較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙北市推案量今年持續下滑,除因業者減量保價的共識不變,多數建商「廣積糧、緩推案」,把重心放在賣餘屋換現金,也是主因。 {ad-優質推薦: 大安區買屋,   大肚農地,   嘉義辦公室,   北投農地,   台南土地買賣,   } 北市明年調降新豪宅稅,部份豪宅案因此將公開時間往後推,也讓今年推案量減少,豪宅比重較高的信義區,今年至今就仍無新案推出,較去年同期淨減290億元,是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來,林口是沿線區域價格最硬的地區,成交狀況表現相對不佳,業者推案意願不高,較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少,但仍有些地方逆勢放量,尤以松山區增加270億元最多,新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,往年推案量偏低松山區,今年一反常態,數個高價建案齊發,潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂,豪宅與小宅均有個案傳捷報,是少數價量齊揚的區域,在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   吉安電梯華廈,   台中不動產,   中壢透天,   南投透天,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

在地文化 x 國際水準 打造旅人の家

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】旅行時,除了充實的行程、饞嘴的美食以及美麗風景,下榻飯店更是旅程中的重點,本次來到高雄這個繁華的都市,介紹一間結合昔日高雄港風景與當地人文特色的精品酒店,就讓我們跟著周建志設計師的腳步,一同探索這極具設計巧思的國際級飯店吧!TOP 01 - 大船入港 一入飯店門,就可以看見大船、船錨與繫纜繩的墩柱造景,象徵高雄在地文化,挑高設計使迎賓入口更顯得大器磅礡,而後方印章端景牆的設計概念,則是因為過去高雄港附近有許多報關行與行政機關,進出港口時都要蓋章確認,所以利用木櫃、鐵件收邊與燈光打造質感的印章牆,也順勢修飾了大廳的結構柱體呢! {ad-優質推薦: 雲林買地,   後龍農地,   新莊副都心大樓,   大園不動產,   蘆洲辦公室,   } TOP 02 - CHECK IN櫃檯 到了飯店,第一步就是尋找櫃檯CHECK IN,眼前這運用貨櫃意象打造的粉色櫃檯,著實令人目不轉睛阿!各式形狀的櫃體交錯,搭配燈光照映呈現多層次效果,而櫃台背牆運用立體造型設計,並於立面印上昔日各碼頭的名字,木色壁面也替空間挹注溫馨旅店的氛圍。 {ad-優質推薦: 桃園套房,   苓雅區電梯華廈,   仁德休閒農地,   桃園透天,   汐止不動產,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房價指數失準的原因? 政府缺反省能力!

中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會,針對房價指數失凖的原因,與會專家學者各說各話,突顯官學界缺反省能力,沒有找出真正問題所在,且一直在浪費公帑,因此,缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準。缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準 過去十數年來,政府從委託不動產資訊中心到現在委託住宅學術研究單位做出的房價指數老是與市場實務差距甚大,問題出在兩個主要原因:(一)過去用市調方式針對銀行業者採樣完全失真,但研究學者缺乏市場實務經驗,根本無從判斷真偽。(二)現在有實價登錄做依據,但實價登錄不但是落後指標,而且誤差仍然很大,包括虛價登錄、去識別化(無詳細門牌揭露)、登録時間差、公佈時間差…等因素。 {ad-優質推薦: 桃園廠房廠辦,   三重不動產,   竹北房屋,   台中農地,   屏東透天,   } 房價指數失真,到底是誰在誤導大眾? 針對與會學者張金鶚說,影響房價的因素很多,業者用平均數來分析容易誤導大眾,這是過去最大的問題。個人認為,張教授所言是在轉移房價指數失準的焦點,政府的房價指數與業者的平均數房價都只是房價走勢的參考值,個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷,若業者房價平均數會誤導大眾,那營建署房價指數更會誤導大眾,房價已跌十季,全國指數還比前十季高,不但是落後指標,而且是與市場背道而馳的指標。而國泰指數更是讓人搞不清楚,什麼叫新成屋與預售屋平均房價指數?新成屋與預售屋完全是不同的市場產品,價格差距甚大,預售過去用市調統計,成屋現正依實價登錄做依據,負責的學者完全沒有依市場實務專業判斷,且拿兩類不同產品做出平均價,這才真會是誤導大眾。 {ad-優質推薦: 平鎮別墅,   台中南區店面,   三峽電梯華廈,   彰化廠房買賣,   土城房屋,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

想簽房貸 先回答6問題

你是否準備申請房貸?為了避免陷入財務大麻煩,在你承諾未來30年償還貸款之前,先確定你能回答以下六個問題:1.貸款的利率是多少?在美國,三分之一的房屋貸款人不知道貸款的利率,但是利率對你的每月還款和整體利息有很大影響。若你借31萬8000元,利率為4.23%,你的每月還款為1561元,利息總額為 56萬1833元。但若利率降至4%,每月還款為1518元,一年可省516元,利息總額則少1萬5000元。2.利率是否浮動?浮動利率是2008年房貸危機的主因之一,因為利率上調時,很多屋主付不出房貸。房貸文件需註明貸款為固定利率,也就是不能變更,或是浮動利率,也就是跟著現行利率調整。 {ad-優質推薦: 苑裡土地買賣,   通霄土地,   關西透天,   大雅房屋買賣,   桃園辦公室,   } 3.我是否支付點數?貸款人可選擇支付點數以降低利率,點數基本上就是預付利息。每貸款10萬元,你付1000元買一個點,每個點能使利率降低0.25%,若你打算在新屋長久居住,買點數可省很多利息。4.我要付多少交割費?買主通常支付的交割費相當於買房價的2%到5%,仔細閱讀貸款文件,瞭解你需付的發放貸款、估價、申請、信差、私人房貸保險等費用。5.提前付清要付罰款嗎?如果你想提前付清房貸,或找不同業者重新貸款,你需要有彈性來做選擇。不幸的,一些房貸附有提前付清罰款的規定,此舉是為了要你盡可能多付利息。你應考慮沒有這種罰款的房貸。6.在多久時間內償還貸款?多數房貸給你30年償還,有些是15年。期限愈長,利息付愈多,但每月還款較低。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   南崁不動產,   中壢辦公室,   台北土地買賣,   屏東廠房廠辦,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

首棟中資平價屋啟用 市長盛讚

由中國國有房地產開發公司綠地集團投資逾50億元的「布碌崙太平洋公園」(Pacific Park Brooklyn)項目,其中首棟百分百平價屋卡爾頓街(Carlton Street)535號住宅樓298個單元,12日交付使用,提供年收入2萬100元到14萬9000元的中低收入家庭居住。該樓被紐約市長白思豪視為其「平價屋十年計畫」的重要組成部分,正式啟用獲得盛讚。綠地美國公司總裁胡剛則表示,該樓作為百分百平價屋投入使用,踐行綠地對市府、州府及本地居民的承諾。由總部位於中國上海的中國國有房地產開發公司綠地集團在美國的子公司,與美國森林城拉特納公司(Forest City Ratner Companies)合資組建的「綠地森林城合資有限公司」(Greenland Forest City Partners),2014年大手筆注資近50億元,開發布碌崙下城的「大西洋調車場」(Atlantic Yards)22畝土地,以「布碌崙太平洋公園」為名,建設總面積達600萬平方呎的住宅及160萬平方呎的商鋪,為中資在美房地產開發的最大項目。 {ad-優質推薦: 蘆竹店面,   草屯公寓,   鶯歌農地,   桃園店面,   新北市別墅,   } 「布碌崙太平洋公園」全套開發案6430套住宅單位中,將有超過三分之一為平價出租屋,使該項目獲力推平價屋項目的白思豪市府鼎力支持。該項目中首棟全部為平價屋的卡爾頓街535號住宅樓在2014年末的開工儀式,白思豪及紐約本地諸多民代還出席開工奠基儀式。該樓12日終於啟用,白思豪、布碌崙區長亞當斯(Eric Adams)、代表該區的國會眾議員克拉克(Yvette Clarke)等均給予盛讚。此樓因是百分百平價屋,獲得紐約市住房開發公司(NYC Housing Development Corporation)7300萬元的抵稅優惠。全部298套出租公寓,面向年收入從2萬100元的個人到14萬9000元的三口之家,惠及中低收入民眾,市府雇員及視覺、聽覺和行動殘障人士在申請時可獲優先考慮。 {ad-優質推薦: 台南辦公室,   信義區房屋買賣,   桃園房屋,   中壢工業用地,   烏日土地,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

成屋有3好 自備款變少

買氣差,餘屋多,加上許多建商改採先建後售,北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說,現在的成屋市場和以往有三大不同,對購屋人相當有利。 首先是付款不同。以往成屋案,購屋人至少得準備兩成自備款,區段較差的,甚至得準備到三成,其他七成再跟銀行貸款,以總價1200萬來說,購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備,門檻不低。 和預售屋比較,預售屋從下訂到完工交屋,二、三年時間只需付房價二、三成,相對輕鬆。 {ad-優質推薦: 大園別墅,   台南店面,   大里建地,   桃園透天,   嘉義電梯華廈,   } 何世昌說,現在房市由於買氣差,很多成屋案付款預售化,購屋人自備款只要10%左右,剩下約一到二成的自備款,由業者公司貸款給購屋人,並於交屋後二到三年分期繳還。以同樣1200萬的房子來說,自備款只要120萬,甚至還可縮小到百萬以內。第二個不同是,過去成屋案,因為房子已經蓋好,沒有建商倒閉,蓋不起來的風險,環境、視野也比較清楚,也摸得到,看得見,只要品質不差,大多會比預售時房價高出一、二成,甚至更多。 但現在預售過的建案,若是完工後仍有不少餘屋,通常價格和二、三年前預售時相同,如果交屋結束,沒有交屋問題,價格還可能進一步往下殺,或是大幅拉大議價空間,有些建案價格甚至比中古屋還低。 第三是,成屋案不僅價格好談,還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案,消費者不必再花大花作裝潢,且房屋貸款額度還比空屋更高,購屋更輕鬆。 {ad-優質推薦: 白河房屋買賣,   淡水店面,   彰化房屋買賣,   八德套房,   西港廠房廠辦,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

國產署百萬宅 殺到8字頭

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」,標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。 東西匯位於中山區松江路、農安街口,樓高17層,國產署參與都更後分回14戶,分布在13~16樓。 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   台南店面,   桃園公寓,   水上房屋,   西屯工業用地,   } 首度標售96~110萬元 台灣房屋智庫陳炳辰表示,東西匯在2015年交屋,實價資料,這棟社區高樓層多有一坪百萬行情,近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上,最貴達109萬元。 國產署今年2月首度標售分回戶,含車位約80~90坪,底價6470萬元~8251萬元,拆算一坪約96~110萬元,和市價相當,但開標結果,沒人投標,全數流標。 底價下殺約一成 國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」,順利標出三戶,國產署因此決定以同樣模式,公告降價標售「東西匯」,將於21日開標。 國產署新公告的底價,從5874萬至7412萬元,較第一次標售,底價下殺約一成,拆算車位後,一坪約87萬至96萬元之間。 {ad-優質推薦: 花蓮房訊,   新竹不動產,   桃園別墅,   竹北透天,   桃園辦公室,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

低價還是有人搶? 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區,統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅,其中,新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜,為熱門工業住宅交易的熱區代表,此外,前十名社區今年平均房價與前年比較,下跌幅度集中於4%至11%之間。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情,若地段週邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區,知名的社區包括:「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計,熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。 {ad-優質推薦: 台南市南區別墅,   后里透天,   新北市廠房廠辦,   桃園套房,   頭屋農地,   } 此外,社區房價修正幅度較大者,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,謝志傑說明,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,可提供的生活機能相對有限,過去房價認知行情較高的情況下,今年屋主也只能有感讓利,才有機會成交。謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。 {ad-優質推薦: 關廟不動產,   豐原別墅,   三芝建地,   桃園店面,   南屯區別墅,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

以房養老! 愛上你的彩色人生

【作者_幸福空間/圖片提供_ 《退休好幸福》】如果你有一間自己的房子,你的退休或失業後的生活就是彩色的,如果沒有,就變成黑白的。我用兩個好朋友的實例來說明兩者間重大的差異。其中一個好朋友,近年來也寫了很多本書,甚至還和我合寫其中一本,連退休歲數都與我相仿。他用了一個最簡單的理財方法,就是把當年他在北京工作時買的兩棟豪宅賣掉,回到臺灣置產。他雖然從小在臺北長大,卻認為臺北的房價實在貴得離譜,買不下手,就決定到高雄定居。兩棟北京豪宅換一間高雄房子,就多出了一大筆錢,夠他們夫婦用到老都用不完。他根本不用靠投資賺取生活費,有時還豪氣地去環遊世界,連我都羨慕死了。 {ad-優質推薦: 中壢土地買賣,   苑裡農牧用地,   南投公寓,   中壢房屋買賣,   蘆竹別墅,   } 他常叫我把30年前買的房子賣掉,搬去高雄做他鄰居。我的房子因為離臺北古亭捷運站很近,當年花1000萬買的房子,現值應該超過2500萬,拿來換一間高雄房子,剩下起碼1500萬,真的連投資理財都不必了。我曾動心要去臺中買房子,只要不買七期豪宅區,一樣至少可以剩下1500萬,因為比起臺北房價,真是太便宜了。臺中朋友跟我說,房屋仲介如果發現買方從開價九折開始談起,就知道是從臺北來的,因為臺中人都是從七折談起。後來因為子女都尚未結婚成家,依舊跟我們住在一起,所以就暫且打消這個換房的念頭,但總有一天,我們應該會這麼做,因為臺灣各大都會區的生活水準其實已經都差不多了。 {ad-優質推薦: 台南市北區別墅,   士林房屋買賣,   龍井土地買賣,   八里休閒農地,   青埔套房,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北京猛打房 學區房降價400萬也難賣

中國大陸北京市祭出「史上最嚴」房市調控政策近3個月,原本價格很硬的「學區房」也扛不住。有屋主20多天來降價人民幣90萬元(新台幣約405萬元),房仲仍認為很難賣掉。北京日報今天報導,北京市陶然亭地區一戶60多平方公尺(約18坪)的二房一廳中古屋已4度降價。過去20多天,開價已從人民幣810萬元降至720萬元(新台幣約3242萬元)。陶然亭多處社區位處名校學區,當地中古屋多年來備受買主青睞。但經手這戶學區房的仲介陳賀(化名)說,由於售價仍高,即使降到720萬元也很難賣出,不打算在網路上公布售屋訊息。 {ad-優質推薦: 礁溪農地,   沙鹿農地,   台東市農地,   台南買地,   後龍農地,   } 今年3月初,陶然亭學區房開啟「飆價模式」,有住宅曾因買家搶購短時間內漲價近100萬元。但北京官方3月17日啟動新一波房市調控,頭期款比例提高、限購認房又認貸,納入學區劃定範圍的學校也增加。也就是說,花錢買學區房除了要拿出更多自備款,小孩還有可能進不了中意的學校。但報導指出,光靠房市制約難以根除學區房「高燒不退」現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,加強投入教育資源並完善相關政策,才有可能解決學區房價格偏高的問題。 {ad-優質推薦: 三峽房屋買賣,   福興工業用地,   新店不動產,   烏日房屋買賣,   北投套房,   }

houseklg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()