提高房東包租包管意願 內政部籲四市快訂定減稅規定

呼應中央包租代管社會住宅計畫,台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案,且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日),內政部表示,自治條例草案如獲市議會通過,可大大提高房東參與的意願,有租屋需求的民眾因而受惠,呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出,為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶,除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助,及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助,以多種優惠措施,鼓勵房東積極參與。此外,針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助, {ad-優質推薦: 台南電梯華廈,   蘆竹房屋買賣,   汐止廠房廠辦,   岡山房屋買賣,   仁德公寓,   } 內政部提到,今年1月修正施行的住宅法,新增以包租代管方式推動社會住宅的規範,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十;至房屋稅及地價稅因屬地方稅,則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府,比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法,加快腳步,訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明,今年度的包租代管計畫,會先補助6直轄市辦理1萬戶,目前臺北市政府已完成招商作業,預計今年10月底開辦,新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中,預計今年11月底開辦;桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東,得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   中壢公寓,   中壢農地,   中壢房屋,   嘉義買地,   }

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億元級工業地交易倍增 多在南台灣顯示台商回流

工業用地交投持續熱絡,據統計,今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中,有近半為南台灣貢獻,顯示台商回流下,過去以桃竹苗為主的工業地產熱度,已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計,今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件,是去年同期15件的一倍以上,也較前年同期高出近二成。 今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元,高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示,企業擴廠需求與電商大成長,對物流業的需求大增,帶動近年工業地產市場榮景。 {ad-優質推薦: 台南南區房屋,   桃園房屋,   中埔辦公室,   新北市不動產,   苗栗建地,   } 以大型工業用地交易分布來看,過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區,今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易,南台灣合計就有14件,遠高於去年及前年同期各六件,占全台億元級工業交易近半。 郎美囡指出,近年北台灣工業用地價上揚,台商回流在成本考量下,漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   桃園房屋買賣,   嘉義市西區店面,   內湖套房,   蘇澳套房,   }

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閒置工業地強制拍賣 房仲:逼出閒置地 市場續熱

行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣,房仲業者認為,若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出,可望改善近年工業地價格高漲問題,有助讓急漲現象趨緩。 為了防止工業用地囤積炒作,行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示,現階段工業地交易以自用為主,相較以往投機炒作,大不相同,政策如能逼出更多閒置土地釋出市場,可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示,近年新北及桃園工業用地地價高漲,新北市總價超過3,000萬元的工業地,去年平均每坪約27.7萬元,比四年前上漲49%;桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元,比四年前上漲75%。 {ad-優質推薦: 新北市電梯大樓,   大湖買地,   草屯房屋,   台南南區透天,   信義區公寓,   } 全國都市土地工業區平均區段地價顯示,新北新莊、樹林,桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成;其中桃園觀音漲幅逾六成,中壢漲幅更高達99%。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政策若促使地段較好土地釋出,有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區農地,   新興區辦公室,   大園店面,   新店店面,   新竹買地,   }

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郵局:買下長虹內湖廠辦後將出租

中華郵政公司昨天表示,長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價,這是屬於壽險資金的投資,買下後將繼續出租,不會做為郵局使用。 {ad-優質推薦: 信義區辦公室,   新北工業不動產,   潭子別墅,   員林建地,   桃園房屋買賣,   } 中華郵政說,郵局自己有很多營業據點,不需要再買樓,壽險資金要找投資去處,投資的標的包括股票、債券、不動產,在不動產部分公司內部有一個小組會先評估,選擇好標的後,內部還會再討論,才確定是否購買,目前以壽險資金買的不動產有七處,除了長虹內湖廠辦是全棟的,其餘幾處都是只有幾個樓層,而且買下後全部出租出去。 {ad-優質推薦: 後龍買屋,   台南建地,   深坑辦公室,   后里不動產,   彰化工業用地,   }

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營建優等生 長虹建設業績長紅

「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政,業績吃下大補丸,長虹表示,加計處分內湖廠辦大樓後,長虹已出售、未認列金額達近300億元,未來三、四年業績「可望長紅」。 {ad-優質推薦: 前鎮區店面,   楊梅套房,   新港別墅,   新港透天,   桃園建地,   } 法人預估,長虹今年前三季營收39.4億元,年減12.5%,上半年每股純益4.24元,居營建股獲利王,在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋,加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等,今年、明年業績可望維持高檔。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   嘉義不動產,   蘆洲套房,   台東建地,   大里買屋賣屋,   }

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長虹內湖廠辦 64億賣給中華郵政

總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案 長虹建設昨(30)日公告,台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價,可望於近期簽約,若該案完成交易,將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。 據了解,該大樓全棟租給企業使用,租金收益率近3%,比一般定存利率高,對滿手資金的中華郵政而言,投資效益不錯。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   嘉義市西區電梯華廈,   大園公寓,   潭子買屋賣屋,   松山辦公室,   } 商仲業者指出,下半年以來大型商用交易頻傳,日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」;現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價,顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益,今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。 長虹指出,該大樓位於內湖區洲子街,土地面積925.7坪,建物包括235個坡道平面車位在內,總面積為9,423.8坪。據了解,該廠辦大樓完工近一年,目前除一樓外已接近滿租,平均租金每坪逾1,600元,租金收益率近3%,先前開價約70億元求售,有不少買方洽談,最後由中華郵政出手取得,將做為收益型資產。 {ad-優質推薦: 士林辦公室,   嘉義工業用地,   平鎮土地買賣,   埔里農地,   桃園電梯華廈,   }

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師大、公館地價都跌了 北市這些路段卻上漲

台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區建地,   蘆洲土地,   桃園工業用地,   竹崎農地,   橫山農地,   } 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。 調查指出,市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。 譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物屋齡較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌,大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,且部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。 {ad-優質推薦: 楠梓買屋,   深坑建地,   斗南電梯大樓,   土城房屋,   新化透天,   }

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投資豪宅有賺有賠 乃哥于美人賺 周董鄰居賠慘了

德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細,豪宅投資有賺也有賠,藝人徐乃麟、于美人都賺,外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛,則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示,整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%,賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%,以總金額來看,早期投資的,有人8年獲利達1.46億,但後期投資,短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿,買錯豪宅不是損失慘重,不然就是要再當一陣子的大「套」房了。 {ad-優質推薦: 虎尾房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   后里房屋買賣,   石牌電梯大樓,   竹北公寓,   } 根據德天統計,近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的,6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%,另外17與18樓為樓中樓產品,為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。 不僅如此,今年「元大之星」共5戶賣出,獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋,在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億,取得成本6,012萬,換算年報酬率竟高達30%。 {ad-優質推薦: 西屯區農地,   汐止不動產,   苗栗農地,   桃園房屋買賣,   台南房屋買賣,   }

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三重地段王河景站 捷運宅黃金回饋拿十賺

建商加入週年慶戰火,再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」,以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局,業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣,還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起,賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品,週週翻新週週送,想買房的民眾可把握時機,賞屋再賺好康。 {ad-優質推薦: 雲林套房,   草屯不動產,   苓雅區電梯大樓,   中壢買地,   新竹別墅,   } 年末建案讓利尺度再加大,甲山林機構旗下建案「河景站」,以688萬起強攻小資族,月付18000元起,即可買1-3房,優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多,基地距離三重第一站-捷運「台北橋站」僅200米,步行3分鐘就到捷運站,轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋,具有「一橋進北市」的地理優勢,連結新北環河快速道路、中山高速公路,形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下,買盤熱烈發酵,不但吸引區域內自住客探詢,大台北置產客也紛紛前往看房,剛性需求強烈。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   大里建地,   桃園土地買賣,   竹東公寓,   竹北房屋買賣,   }

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買方不等了? 住商:北市10月交易大增四成

住商機構統計今年10月全體系交易量,和9月相比,全台量增27%,在區域表現上,除台南較為平淡外,其餘區域都在兩成以上,北市更量增四成,表現最耀眼。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,鬼月結束後,自用買盤見價格逐漸打底,積極議價與出價,成交量因而有所表現。 根據住商統計內部資料,今年10月與前一個月相比,北市交易量增加40%,新北增加26%,桃園增加23%,台中增加33%,台南增加7%,高雄增加27%。 {ad-優質推薦: 中壢套房,   湖口店面,   平鎮房屋,   新竹房屋,   台南南區房屋,   } 徐佳馨分析,各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季,年前購屋買盤進駐,二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小,因此願意進場,不少精華區的優質個案,近來都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,時至年底,銀行也寬鬆銀根,讓有需求的買方願意在此時進場,不過在低利環境下,若無重大變數,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買賣雙方對價格的認知。 {ad-優質推薦: 斗六公寓,   淡水電梯華廈,   松山房屋,   屏東別墅,   新竹工業用地,   }

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地政局新調查:北市地價 跌多漲少

台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。 {ad-優質推薦: 潭子建地,   三重買屋,   通霄土地買賣,   安平別墅,   中壢不動產,   } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。 {ad-優質推薦: 彰化市土地,   高雄土地買賣,   太平房屋,   高雄建地,   雲林廠房廠辦,   }

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投資豪宅 乃哥賺翻、周董鄰居慘賠

德天國際地產分析實價資料指出,今年台北市豪宅歷次交易明細中,豪宅投資有賺也有賠,藝人徐乃麟、于美人都賺,外傳周董也買兩戶的尚華仁愛,則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示,整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%,賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%,以總金額來看,早期投資的,有人8年獲利達1.46億,但後期投資,短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿,買錯豪宅不是損失慘重,不然就是再當一陣子的大「套」房。 {ad-優質推薦: 觀音建地,   桃園農地,   北埔農牧用地,   草屯廠房廠辦,   桃園別墅,   } 根據德天統計,近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的,6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出,獲利約2000萬,平均年報酬率約7.3%,另外17與18樓為樓中樓產品,為名主持人于美人今年6月售出,平均年報酬率約5.3%。 第三名豪宅「文華苑」總價驚人,名人聚集,當初取得成本估計也約要三億多,而今年成交總價已經破五億,即使高總價不易入手,待售期間也相對拉長,但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座,等於每年增值約1600萬以上,8年累計增值的金額最高可達1.46億元。 {ad-優質推薦: 淡水不動產,   嘉義農地,   石牌房屋,   信義區公寓,   台北電梯華廈,   }

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近一年都會區房價止穩 僅新北微跌

最新房價指數顯示,主要都會區近一年房價波動很小,新北市微跌1.5%,其餘大多持平或微增。 信義房屋企研室分析,市況顯示,房市恐慌氛氛已淡去,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料接下來仍會延續量增價平格局,未來房市的走勢,開發商的動向扮演關鍵的角色。 信義房屋公布最新信義房價指數,主要都會區第3季房價,相較上季,除了台中走揚外,其餘均下跌,但不論上漲或下跌,幅度都不大,和去年同期相較,也大都持平。 {ad-優質推薦: 大園店面,   台中南區店面,   八德工業用地,   雲林土地買賣,   斗六透天,   } 台北市今年第3季的房價指數為271.57,和今年第2季相比,季減約0.88%,年增則約0.76%,波動幅度都不到1%,也就是台北市今年第3季的房價,和上一季或過去一年相當,顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。 新北市今年第3季房價指數為292,季減0.25%,但和過去一年相比,房價波動也僅約1.55%,跌幅也不顯著。 桃園市過去一年房價指數,從286.65,增加到今年第3季的295.56,增加約3.11%;台中市第3季房價指數294.08,則較去年同期上揚2.27%,是兩個房價反彈較多的地區,但幅度也不大。 曾敬德表示,資料顯示,房市去年已進入盤整階段,買氣明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈,但幅度不大。 {ad-優質推薦: 羅東電梯大樓,   新北市房屋,   萬華不動產,   深坑廠房廠辦,   淡水公寓,   }

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〈房產〉永慶:新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%

房市交易旺季自 10 月開始,但建商新建案讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,永慶統計內部成交資料顯示, 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%,較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台七都 10 月房市交易量,北市成長 2%,新北量增 6%,桃園增加 5%,新竹縣市成長 3%,台中持平,台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第 4 季常是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但新案陸續讓利搶市,民眾抱持「買舊不如買新」心態,中古屋銷售受到壓縮,讓交易量僅小幅成長,不過,若與去年 10 月同期相比,全台交易量成長約 12%,顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   新北市別墅,   台中房屋買賣,   台南農地,   新化農牧用地,   } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化,謝志傑指出,台中以北五大都會區房價,除桃園持平,其餘均微幅下跌,台南、高雄微幅上揚,對照 10 月交易量來看,房價有修正的都會區,交易量都呈現持平或正成長,但南台灣的台南與高雄則因房價未修正,交易量就小幅減少,顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說,台股萬點行情熱度不減,消費信心創 2015 年 12 月以來新高,9 月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主心態軟化,願意改價並降價出售,價格逐步與買方甜蜜點拉近,加上年底剛性購屋需求,促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出,美國聯準會 10 月開始縮表,歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模,宣告貨幣寬鬆政策即將結束,貨幣政策轉趨正常化,東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解,全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在,成交關鍵還是價格,加上全台各地建商積極讓利搶市,引發區域房價漣漪效應,中古屋首當其衝。 永慶預估,明年還有大量交屋潮湧現,新增供給量大,合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦: 屏東房屋,   鳳山土地買賣,   后里工業用地,   苗栗不動產,   高雄房屋,   }

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美國房市庫存短缺 42%買家只能含淚接受買家開價

美國房市好搶手,在房市庫存不足下,42% 的買家接受賣家的開價,平均賣房只須 3 周就可成交,為 30 年來最快賣房速度。 美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出,截至 6 月底的過去一年中,賣出一間房大約只需花 3 周的時間,為 2007 年該數據統計以來的最快速度;而在 5 年前,則需要花上 11 周的時間。 而在台灣,據《住商》7 月間公布的數據,新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周),台北市要 114 天,台中市要 114 天,桃園市則要 98 天。 在房市物件供不應求下,買家正在積極搶購房屋,甚至為了快速成交,至少有 42 的買家接受賣家的開價,這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。 {ad-優質推薦: 安南電梯大樓,   士林買屋,   嘉義房屋網,   雲林電梯華廈,   彰化工業用地,   } NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,即使市場上有大量的就業機會,薪資水平也更高,但高漲的房租和房價,很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。 儘管首購族的平均年齡未變,但重複購屋者的平均年齡持續攀升,現在已經來到 54 歲新高;賣家的平均年齡為 55 歲,上升更為明顯,比 2009 年整整要多了 10 歲。 已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重,連續第 3 年萎縮至 65%;單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升,來到 18%;而單身男性購屋的比重則只有 7%。 {ad-優質推薦: 台南南區店面,   新竹建地,   桃園買地,   平鎮套房,   壽豐不動產,   }

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