〈房產〉永慶:新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%

房市交易旺季自 10 月開始,但建商新建案讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,永慶統計內部成交資料顯示, 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%,較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台七都 10 月房市交易量,北市成長 2%,新北量增 6%,桃園增加 5%,新竹縣市成長 3%,台中持平,台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第 4 季常是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但新案陸續讓利搶市,民眾抱持「買舊不如買新」心態,中古屋銷售受到壓縮,讓交易量僅小幅成長,不過,若與去年 10 月同期相比,全台交易量成長約 12%,顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   新北市別墅,   台中房屋買賣,   台南農地,   新化農牧用地,   } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化,謝志傑指出,台中以北五大都會區房價,除桃園持平,其餘均微幅下跌,台南、高雄微幅上揚,對照 10 月交易量來看,房價有修正的都會區,交易量都呈現持平或正成長,但南台灣的台南與高雄則因房價未修正,交易量就小幅減少,顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說,台股萬點行情熱度不減,消費信心創 2015 年 12 月以來新高,9 月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主心態軟化,願意改價並降價出售,價格逐步與買方甜蜜點拉近,加上年底剛性購屋需求,促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出,美國聯準會 10 月開始縮表,歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模,宣告貨幣寬鬆政策即將結束,貨幣政策轉趨正常化,東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解,全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在,成交關鍵還是價格,加上全台各地建商積極讓利搶市,引發區域房價漣漪效應,中古屋首當其衝。 永慶預估,明年還有大量交屋潮湧現,新增供給量大,合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦: 屏東房屋,   鳳山土地買賣,   后里工業用地,   苗栗不動產,   高雄房屋,   }
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