〈房產〉台北市醫療院所周邊店面交易 最旺的在這裡…

房價下修且利率維持低檔,大型醫院因為就業人口及看診病患穩定,因應需求而生的店面也為投資的重要標的,房仲業者統計今年前 8 月台北市大型醫院周邊店面交易,以台北馬偕醫院周邊店面交易最熱絡。 住商機構統計,今年前 8 月台北市馬偕醫院周邊總共有 9 間店面交易,最高交易單價每坪 152.6 萬元;交易量排名第二的是台北榮總,今年共有 7 筆店面交易,其中交易最高單價高達每坪 205.3 萬元,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,首度站上每坪 200 萬元大關,內湖三總與北醫則分別有 3 筆及 2 筆店面交易,最高交易單價都超過每坪 100 萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型除藥局外,小吃店、飲料、便利店都是大宗,這些類型店面坪數小坪效高,總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這 5 所醫院商圈交易單價最高者,也都是小型店面,因此儘管單價高,但坪數不大,所以總價低。 {ad-優質推薦: 三峽不動產,   桃園房屋,   屏東市廠房廠辦,   中壢套房,   新店電梯大樓,   } 此外,不動產市場在經過變動後,高總價的店面對投資人而言風險較高,除非確定能有穩定的承租者,否則不會輕易出手,而這種「小而美」的小店面,出租市場較為熱絡,只要是內需穩定的商圈,出租通常容易,另一方面,低總價門檻低,對買方而言負擔相對輕鬆,因此一旦有店面釋出多會有買方接手。 綜觀交易量最大的馬偕及榮總周邊商圈店面,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業活動熱絡,且鄰近捷運雙連站具有交通優勢;至於台北榮總,雖未臨主要幹道,但在醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。 郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的心頭好,可是這類店面貸款成數不高,進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,將效益發揮到最大。 {ad-優質推薦: 南投廠房廠辦,   大園廠房廠辦,   台中店面,   后里套房,   汐止電梯華廈,   }
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