記者曹逸雯／台北報導 針對財政部首場建制不動產交易所得稅制座談會，與財政學者達成房地合一課稅等5大共識，吉家網不動產董事長李同榮今(25)日提出5大質疑，他認為，房地合一的稅改，應先從持有稅做起，房地交易資本利得實價課稅部分則應從長計議，不能開一次學者座談會，再開一次座談會邀業者來背書，就匆促修法，否則將形同證所稅修法的翻版，不切實際、窒礙難行。 財政部首場房地合一課稅座談會24日與財政學者達成5大共識： 1、與會學者多贊成房地合一課稅 2、自用、農地及長期持有享有優惠 3、房地交易無法舉證成本時按財政部頒訂標準計算 4、不訂定日出條款 5、土增稅不動，可納入稅額扣抵。 李同榮今日針對這5大共識，提出5大質疑，首先，房地合一稅改雖然是趨勢，但為何不先從持有稅做起？他表示，持有稅是最繁複、也是最需要優先改革的稅制，同時也是較易推動的政策，政府為何避談？是不是擔心牽動全民？牽動選票？還是有其他顧忌？ 對於長期持有優惠的部分，李同榮指出，成屋長期持有理應享有優惠，但土地長期持有不但不應享有優惠，反而更應加重課稅，因為土地才是房價炒作的元兇，這部分為何財政部不提？連嫉惡如仇的學者都避談？ 在交易成本部分，無法舉證時，則依財政部訂定的標準來申報，李同榮質疑，個人舉證實在很容易有人為弊端，政府又訂出另一套標準，例如過去有房屋評定現值，再來各縣市稅制不一，各行政區的稅制也不一，有豪宅評定標準，又再來訂豪宅的定義，不僅稅制不能簡化，反而更加繁複，難免將來又落入法令多如牛毛的窘境。 對於不訂定日出條款共識，李同榮建議，如果是怕收不到稅，日出條款可以訂在實價登錄啟動的年月日，因為有實價登錄為基礎，已經有交易過的房地就可以輕而易舉證前次交易的持有成本，至於無交易的房地未來一旦交易，就要訂定一套較寬鬆的標準作為課稅依據，這樣制度執行時間拉久以後，就愈趨公平性。 至於土地增值稅不動，但可納入稅額扣抵，李同榮質疑稅制改革會不會愈改愈複雜？土增稅不能廢的原因是憲法牽絆無法修憲？還是牽涉到建商與大地主的龐大交易所得利益？稅改是挑簡單片面的做？還是要有勇氣的全面革新？是要打老虎？還只是打蒼蠅或小老百姓而已？ 李同榮也指出，土增稅一旦廢除，就可以規範土地持有愈長課稅愈重，對於土地炒作就能立竿見影，若是怕建商與大地主反彈，當然也可以考慮訂定日出條款，這不是公不公平的問題，而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。 另外，對於合併課稅或分離課稅的問題，李同榮表示，分離課稅、訂定單一稅制，包括廢除增值稅，才能真正解決中華民國萬萬稅的稅制繁複的問題，至於是否公平，就見仁見智，難道現行的交易資本所得利得併入綜合所得的方式就算公平嗎？ {ad-優質推薦：桃園工業用地, 嘉義店面出租, 新莊廠房廠辦, 三芝店舖 , 台南市東區土地買賣, }
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