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別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞！

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立果真是語不驚人死不休，先前發明了『商辦林志玲』嫁不出去，成為坊間茶餘飯後熱門話題；日前在該機構新春記者會上，又冒出『林青峽林青霞+五淡』林口、青埔、三峽、五股、淡水，還要房產投資者『得要忍耐』。更精彩的還在後頭；他直言由於政府持續重稅打壓，房市八年寒冬才要開始，房價會跌四年，再盤整四年，蛋黃區豪宅至少要跌一成、蛋白區15%，更估計跌幅要到兩成以上才會見底。 回想顏總兩、三年前的論調，再對照近一年多來的說法，可發現他轉換立場的速度真的比翻書還快。不過在商言商，顏總從大多頭變大空頭，真正動機還是自身利益；畢竟對仲介業來說，最重要的還是成交，而顯然現在大戶或投資買家縮手，剛性自用客戶又不可能追上現在房價，難怪高喊賣方要降價。 仲介業者立場多變不奇怪，也不需感到意外；住展房屋網企研室認為，有關這回戴德梁行的相關說法，外界真正該正視重視的，不是顏炳立大喊空，而是意外、間接指出房地合一課稅的漏洞所在。 原來該機構估價事務所長楊長達揭露，近期市況不佳加上房地合一上路的預期心理，不僅房產交易萎縮，連土地交易量也急凍；據此，未來售地代建之模式將成主流。 {ad-優質推薦： 公館農地,   萬華買屋,   台北別墅,   楠梓辦公室,   新竹電梯大樓,   }

所謂的售地代建，指的是開發商一邊賣地，另一邊同時接受有需求者請託蓋商業樓。楊長達指出，近年實已出現此類案例，投資人只需付土地及委建成本，開發商則賺取開發利益。更巧妙的是，既然只有售地，則不適用房地合一新制，僅適用土增稅舊制，故相對節稅；且代建算是預售屋，也不屬房地合一課稅範圍。 當然，楊長達舉的是商業設施開發；但既然有節稅效果，住展房屋網企研室不排除，未來住宅市場也可能出現類似案例，也就是建商只賣土地持分，然後另立代建契約等同賣預售屋。 從所謂專業角度，這是游走制度灰色地帶，但講白了不就是走巧門、鑽漏洞？過去制度就已造成類似情況，如贈與房產節稅等；政府推動房地合一新制，號稱能改善補正這樣的情況，但卻仍不處理土增稅，也不管預售制度，結果繼續形成新的漏洞可鑽。 從這回戴德梁行有意或無意揭露的事實可知，就算房地合一上路，不動產稅制其實還是問題很多。住展房屋網企研室先前已說過很多次，經過過去多次修改，土增稅早已名存實亡；即將上任的新政府必須要徹底檢討，甚至考慮廢除之，更應正視房屋預售制度並加以規範，讓所有不動產相關交易都回歸真正的實價課稅，才符合租稅公平正義，才是真正的稅制改革，而不是現在這種只做半套的假改革！ {ad-優質推薦： 新竹土地,   虎尾別墅,   松山辦公室,   嘉義市東區農地,   大雅廠房廠辦,   }​

北市東明公宅啟動 預計後年完工

北市府今日舉辦「南港區東明公宅智慧社區統包工程」簽約典禮，宣示全國首座公共住宅智慧社區即將啟動。台北市長柯文哲表示，實踐居住正義不只是蓋一棟建築，還需結合城市美學、促進高科技產業發展以及引進新的社會模式，期盼東明公共住宅完工後，能成為智慧社區的典範。 北市東明公宅啟動　預計後年完工 都發局指出，東明公宅基地鄰近南港東明公園，面積約8348平方公尺，預計興建3棟地上31層、1棟6層，共計4棟建築物，總戶數約700戶，今年2月動工，107年底竣工，全案統包工程契約金額為26億6600萬元。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   嘉義辦公室,   高雄電梯大樓,   蘆竹房屋買賣,   桃園不動產,   }

住宅房型則有4種，分別為套房型8~10坪、1房型10~12坪、2房型16~18坪和3房型22~24坪，比例為37.7%、27.3%、26.7%及8.3%，整體空間均納入通用設計。 公共服務設施方面，社區亦設有約150坪的「就業服務站」、557坪的「身心障礙福利機構」、368坪的「公辦民營老人長期照顧機構」、102坪的「公辦民營托嬰中心」和50坪的「區民活動中心」。 為了將東明公共住宅打造成智慧社區，統包廠商也和中華電信及宏碁合作，提出規劃並導入國內最先進的設計方案，其中包括智慧化停車管理系統、社區雲端網路管理等。 台北市副市長林欽榮表示，公共住宅採用智慧化管理系統，營建成本會比一般公宅還高，但卻可降低後續的管理成本，完工後租金仍會以市價的85折來計算。 {ad-優質推薦： 台北透天,   永和別墅,   平鎮房屋買賣,   深坑建地,   三民區透天,   }​

【週報】羊年千萬別降擺 7種陽宅風水禁忌

羊年居家風水擺設，廚房瓦斯爐方位是影響關鍵。IKEA提供 羊年有所謂「羊三沖」，牛、鼠、龍的物件不適合做為居家擺設裝飾，想增加運勢、財氣，或讓桃花、貴人旺旺來，風水專家蔡上機帶你從宅向、大門、床頭、瓦斯爐、廁所等坐向仔細巡視一輪，避開7種陽宅風水擺設禁忌，新年定能揚眉吐氣，不再住「套房」。 禁忌1：宅向南方、東北 外牆掛圓形茶鏡擋煞 先從住家大方向談起，羊年房屋若面向南方或東北方，或五黃煞坐落在西方，此格局屬於煞氣方位，宅內全家易招厄運、意外、血光、官司、糾紛等，破解方法建議可在房屋外牆掛放一面圓形茶鏡，茶鏡須是黑色具反射功能，人臉大小尺寸，即可產生擋煞效果。 禁忌2：大門向南方、東北 懸黑色長炭招貴人 接著仔細觀察大門坐向，從室內往外看，若大門向位於南方與東北方，或大門坐落在西方五皇煞位，全家人在職場、事業工作上容易招來挫敗，想求職者，面試難成，有工作者，羊年恐被削權或貶職，破解方法可在大門邊擺放1根或6根黑色細長型木炭。 禁忌3：床頭點檜木精油燈 化解夫妻爭執失和 夫妻明明感情不錯，怎麼新年一到就爭執、口角不斷？快檢查一下床頭向。羊年床 頭若位於南方與東北方，或五黃煞坐落於西方，則床居睡者個人綜合運勢易逢災厄， 夫妻則易失和爭執，建議可在床頭或兩側擺放檀香或檜木氣味的天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 {ad-優質推薦： 基隆廠房廠辦,   新竹工業用地,   嘉義市西區透天,   嘉義市西區辦公室,   礁溪民宿買賣,   }

禁忌4：火爐下方擺黑礦石 投資理財一把罩 廚房有灶神，瓦斯爐向與財運關係密切，羊年瓦斯爐向若向南方與東北方屬於煞氣 方，或五黃煞坐落在西方，此宅全家人錢財積蓄不易留守，投資理財易遭逢損失， 家人也容易生病；若想破解，建議經常煮食天然黑色系列食物，或在火爐位置的正 下方櫃子擺放天然黑色礦石，石材種類可不拘。 禁忌5：瓦斯爐壓生氣位 廁所擺圓缸養黑魚 接著再檢查瓦斯爐是否壓在東方生氣位？若是，全家容易失財破財，戀愛缺桃花、職場無貴人，但解鈴未必一定得是繫鈴人，若想化解，只需在廁所空間內擺放一只圓形玻璃缸，裡頭養一條黑色的魚即可。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 禁忌6：瓦斯爐壓旺氣位 廁所放開運竹旺文昌 家中若有考生，瓦斯爐也應避免壓在西北方旺氣位，否則全家人除易損事業、職場工作運，文昌考運也會受影響，嚴重者就連感情、婚姻都容易失和不睦，此格局，建議可在廁所擺放一盆開運竹。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 禁忌7：難受孕易流產 廚房擺黑色圓礦石 居家風水上，廚房與廁所常有相連裙帶關係，若住家廁所的第2星坤卦天乙貴人位於東南方，則住戶夫妻不易受孕，懷孕者也容易意外流產，破解方法可在年底冬至前，在廚房任一空間擺放1個或6個黑色圓形天然礦石。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   內湖電梯大樓,   深坑廠房廠辦,   中壢房屋,   三峽建地,   }​

【週報】存不到買房錢？ 招財風水讓你買好宅

撰文／陳日華　圖片提供／陳日華、樂屋網 新年新希望，存錢買房成為許多人的終極目標，在今年有什麼樣的求財門道，可以讓你財運滾滾，輕鬆賺進第一桶金，買進人生第一間好運宅？除了到各大宮廟拜佛求籤迎財神，居家或辦公室的擺設，如果也能照著招財風水來變動，讓招財力量相互加持，有助於財運大發，自然有本錢能夠買到好屋！ 以2014年馬年來說，財星就座落於南方、事業運則在西南邊。風水專家李咸陽表示，最重要的一點，就是找出家中或辦公室裡的南邊位置，務必保持該區域整潔，民眾若想要在馬年財運亨通，這是最基本功課。 {ad-優質推薦： 朴子建地,   中和電梯大樓,   新營房屋,   台北農地,   中壢工業用地,   }

擺鹽燈清氣場　金黃色可旺財 除了整潔之外，民眾想要加強馬年財運，也可以在家中或辦公室的南方、西南方擺上鹽燈，在各大賣場都可以購買得到，取得容易且具有清淨氣場的作用，同時維持室內明亮，達到萬事暢通的目的，帶動招財氣場。 不僅如此，還可以在南方擺放一些五行屬金的物品，最簡單的就是金黃色的擺飾，例如黃色水晶、金錢劍，與現今流行的小金馬等都很適合。如果不想多花錢，其實也可以從日常生活選擇偏金黃色系的擺設，例如黃色花束、金黃色系的圖畫，甚至是養著金黃色金魚的小魚缸都可以，只要是黃色系且吉祥的物品，通通都具有招財的作用。 加強偏財運　流水盆有幫助 除了在南方擺放五行為金的物品之外，想增加偏財運或投資運的人，也可以在南邊擺上小型的流水盆與開運竹等物。流水盆具有增加業務收入的作用，但要注意的是，水流必須要流向自己或屋內，才會把財給帶進來，開運竹則是對職場升官有助。 採光優良氣場好 買屋精挑運勢旺 透過風水擺設大開財運，存得第一筆購屋金後，最重要就是挑間氣場好的吉祥屋，讓你住進去後，好運連連，再透過風水方位開運法的擺設，相信很快就可以再存得第二桶金，想要清償房貸，換屋都不再是夢。 風水專家建議，一間氣場好的房屋，必須具有採光優、通風好的基本要素，再來是屋內沒有潮穢霉氣或噁心不舒服的異味或嗆味，且空間內沒有陰暗乖張的巷道，在自然通風下，人一走進去就可立刻感到身體及精神都很舒暢。 相反的，就算屋況很好的物件，但一走進室內，就會感到心悸、噁心、想吐、頭暈目眩、不寒而慄甚至起雞皮疙瘩，甚至聞到潮穢霉異味和嗆味，這樣的房子，氣場也不會好到哪去，通常住進去後，不僅易生病，甚至連運勢都會不佳。 辦公桌若對沖　事業將遇挫折 辦公地點對財運也有很大影響，一個好的辦公地點，應該是空間通明寬敞，如果辦公位置太過窄小或孤獨，在氣勢上很容易孤零，對於職場上的政通人和會造成影響，連帶也會降低財運的能量。 至於地點不要位於通道口或正對出入口，主要是有對沖的影響，容易造成事業不斷遭受挫折，但改變格局是個浩大工程，建議民眾可以將辦公桌或椅子移動至靠牆的位置，如此一來，就可以化解對沖。 {ad-優質推薦： 基隆賣房子,   桃園房屋,   潮州土地買賣,   新店農地農舍買賣,   龍潭公寓,   }​

【地產專欄】蔡志雄：2016房地合一影響3點分析

最近這段時間，房地產出現了冷熱並存，或可說是冰火同源的議題。房地產的成交量幾乎要凍成一塊冰，但討論度卻始終很熱，一路從囤房稅、調高土地公告地價、奢侈稅實施、退場，然後是「房地合一」即將從2017年開始實施，究竟新稅制對於房市會影響有那些？ 1、買方未進場 房價將持續下跌 在2016年底前，所謂適用舊制的搶購潮並未出現，房價持續下跌，顯然影響房地產價格最重要的因素在於漲跌趨勢，而非稅制。 房地產歷經12年大漲，目前跌幅尚小，買方不願意進場，而不動產需求並非單純居住需求，而是要買方願意買單，才算真正促成成交之需求，且要先有自住或投資需求，買方才會願意買進並回歸市場，進而止跌才有希望。 因此，所謂總統大選確定及房地合一政策實施使房價即將回升，只是一廂情願的想法。 {ad-優質推薦： 溪湖土地網,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋賣屋,   淡水廠房廠辦,   羅東民宿買賣,   }

2、課稅期間拉長 小心人頭戶出現 過去奢侈稅按實際售價持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，所以只要綁個2年忍一下就可以不用課稅，但是房地合一稅從持有1年內課徵45%，一直到持有10年以上都還要課徵15%，課稅之期間無限。 房地產趨勢下跌，投資需求買方是聰明錢，顯然不會在這狀況下進場，一旦回歸漲勢，面對持有期間課稅拉長至無限期，大量運用人頭以適用自住優惠之情況，相較於奢侈稅必然更加嚴重。 3、政府不再亂打房 稅基依趨勢調整 從奢侈稅退場改為房地合一，稅基從原來實際售價變更為只針對獲利課稅，事實上打房的力道已屬適度放寬。近期觀察政府作為，包括央行鬆綁信用管制區域、增加貸款成數，以及柯P喊出亂打房台灣經濟會完蛋，無非是針對房價已出現向下趨勢因而做出調整。 對照股市因為成交量萎縮，證所稅大戶條款同樣面臨調整甚至遭到廢除，房地合一是否會出現相同的狀況，頗值得觀察。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   永康店面,   桃園房屋買賣,   大園公寓,   仁德透天,   }​

【風水專欄】余雪鴻：鄰墳場或焚化場 如何趨吉避凶

在我們的住家周邊景觀裡面，如果出現有墳地或葬儀社或是焚化爐，到底對居家風水有無影響呢？老實說，只要位置正確，其實並沒有想像中那麼兇險。 墳場在背面反而代表穩固 多數人認為墳場在住家附近就是不吉利，殊不知，墳地因緊鄰山形，若在我們背後的話，反而代表這個房子靠山很穩固的意思。只有1種情形例外，就是房子在古老以前，是墳墓用地，那麼在建築的時候，若沒有把表土都清除乾淨，就會有段時間不平安喔！ 這就是為什麼有些新開發的土地，前幾年總是會讓住戶有一些不順暢的現象，但在大約居住3~5年有人氣之後，這種陰氣消失後，反而變成很旺的地方了。 {ad-優質推薦： 台南房屋出售,   永康透天,   中壢買屋,   埔里公寓,   後龍工業地買賣,   }

焚化爐附近 前後左右要注意 至於住家靠近焚化爐或者垃圾場，就要在房子的前後左右特別注意，因為焚化爐有1個高高的煙囪，如果它離我們太近，或者就在我們的正前面，而且比我們的高度高了很多，就有當頭棒喝這樣的感覺，這樣房子自然感覺比較兇險，而且也很難避免，建議還是搬走是最好的選擇。 除此之外，房子如果太靠近垃圾場的話，基本上在空氣上面就會比較多細菌跟病毒，就特別要注意有好的採光跟通風，如果自己本身身體狀況稍微差一點，也比較不適合選擇這樣的居住環境。 {ad-優質推薦： 麻豆不動產,   台南北區辦公室,   潮洲公寓,   台南公寓,   鳳山農地,   }​

【地產專欄】蔡志雄：柯P的租屋公司應該這樣做

居住乃民眾最基本的生活需求，但是台灣長年公共住宅政策的落實卻遠遠落後其他國家，深受民眾期盼當選的台北市長柯p，上任後也積極推行只租不售的公共住宅，第1波提供570戶捷運聯開宅出租，過程中還遭遇同棟住戶抗爭的風風雨雨。 既然政府要當房東，就應該站在房客的角度設法滿足房客居住的需求，觀察柯p推行的公共住宅，我認為如果這樣做會更好： 一、1房勝2房： 雖然政府鼓勵生育，但是現代人晚婚甚至不婚成為趨勢，就算結婚也不見得會生小孩，隨便公園繞一圈就可以發現，溜寵物的比抱小孩的還多。所以小空間就可以滿足絕大多數人居住的需求，而且租金更便宜。 這次捷運聯開宅出租，1房型申請人數1845人，多於2房型申請人數510人超過3倍以上，可是570戶聯開宅中1房型卻僅有261戶，2房型高達309戶，顯然供給與需求根本不對等。 {ad-優質推薦： 鼓山區買屋,   新竹不動產,   士林土地,   安平套房,   新北市電梯大樓,   }

二、附基本傢具： 聯開宅廁所有高檔免治馬桶也別羨慕，因為沒有提供其他傢具，柯P上任第1天對著媒體說，辦公室要家徒四壁，沒想到出租的聯開宅也是一樣。 既然房客只是過客就會面臨搬遷的問題，最好能夠讓房客1卡皮箱就可以入住，才能輕鬆的來，輕鬆的走。租金雖然打85折但得要自己採買傢具，根本沒有比較便宜。 另外，聯開宅租期3年，續租不得超過6年，所以，房客搬遷的時候，全套傢具要如何處理？ 三、要當領頭羊： 內政部成立租屋服務平台，本來號稱1年內要促成1000戶空屋釋出提供出租，結果耗資千萬，2年卻只媒介了17件，根本成效不彰。 柯p準備成立租屋公司，當出租住宅達到一定經濟規模，包括大量採買傢具、電器、維修等等通通具備價格優勢，若加上便宜租金、優良管理跟風評，對一般房東便會製造競爭壓力，如此便能夠引導房東自發性將房屋委託政府成立的租屋公司代管，以降低管理成本，提高出租的機會。 台灣的公共住宅政策亟待改進，期盼柯P與各級政府推行之公共住宅政策能夠記取過去失敗的經驗，不但要做得更快，也要做得更好，後發先至慢慢追上各國的腳步，居住正義才有落實的一天。 至於怎麼做？好好想清楚房客的需求就對了。 {ad-優質推薦： 左營建地,   嘉義別墅,   新北市房屋出售,   雲林買屋,   仁德房屋,   }​

只想穩賺不賠 以房養老注定不叫座

【住展房屋網/台北報導】先前內政部推出「以房養老」方案以失敗收場後，現在公股行庫在財政部鼓勵下，大舉進軍「以房養老」市場。惟住展房屋網企研室認為，無論是官方版以房養老，或是公股銀行版以房養老方案內容，其實都大吃老年人豆腐，不只要「必賺」，而且「賺很大」，這種方案注定不叫座，可能只有少數需錢孔急的銀髮族才會申辦。 住展房屋網企研室指出，所謂「以房養老」，就是「逆向抵押房貸反式房貸」，以房養老在全球各國實施辦法都不一樣；台灣以房養老一詞是沿襲中國實施的以房養老項目而來，但實施辦法不盡相同。 台灣公股銀行的以房養老方案，是指六十五歲以上、並擁有自有住宅的老年人，可以把自己名下的房子逆抵押給銀行，若是大台北地段佳的房子，最高可獲得7成抵押貸款，其餘縣市最高為六成。而銀行依抵押貸款總額，每月給予老年人一筆固定的錢（第二個月起需扣除利息，且利息逐月提高）。 也就是說，在未計入利息的情況下，將房子逆抵押的老年人，若領滿後最多只能領回房屋市價的7成。但實際在逆抵押期間銀行會收取利息，且房屋每年的地價稅、房屋稅都被需由逆抵押的屋主負責繳交，屋主付出的成本其實不小。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   台中土地,   宜蘭土地網,   松山廠房廠辦,   苗栗店面,   }

再者，實際上與銀行交過手的人都曉得，現在銀行對不動產估價往往比市價稍低，所以即便帳面上屋主能獲得7成貸款，實質上應該低於7成。若再加上屋主必須付利息、房屋稅與地價稅，屋主真正實領的金額恐怕不到6成。 更重要的是，公股銀行版以房養老方案，撥款年限設定為30年，意即若活到95歲，屋主才能領足原貸款金額的7成。但以民國103年來看，台灣人平均壽命為79.84歲，也就是說，若年紀滿65歲就立刻申請以房養老，平均再領14.84年就會去世，無法再請領，剩下沒領的就被銀行所賺走。 台灣把以房養老年齡限制拉這麼高，主要還是風險考量，擔心屋主壽命過長，領的錢就多，銀行就可能賠錢。反觀香港，只要滿55歲即可申請。 當然，也有少數人可活超過95歲以上，且房屋也可能面臨跌價損失，銀行並非百分之百全賺。但以目前方案來看，銀行的贏面實在頗大，既賺利息、又賺差價。 住展房屋網企研室認為，台灣以房養老制度尚在起步，初期提出的方案若誘因不足，絕對會影響申請人數，無法叫好又叫座。若是銀行那麼怕賠錢，倒不如完整引入法國生活年金交易制度（Viager Immobilier），讓屋主與自然人買方對賭還更有奇效。 {ad-優質推薦： 石碇土地,   嘉義市西區房屋,   台南辦公室,   朴子土地網,   中山區買屋賣屋,   }​

逼出空屋與興辦社宅 需分擊並進

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工【住展房屋網/台北報導】雖說有部分人士以各方陣營提出政見大同小異、了無新意為由，認為這次選舉『非常無趣』；但平心而論，前年太陽花運動風起雲湧，使得這回更多第三勢力崛起，且確實成為威脅藍綠主流政客的力量，光憑這一點，就足以讓這次選舉的意義重大。更不可否認的是，馬政府一連串錯誤決策造成高房價惡果，更成為這回選舉中眾人攻防的議題焦點，甚至讓住宅政策獲得空前重視。 只是，就目前檯面上三位角逐大位的候選人來說，只有小英具體提出需區分為房市產業、房市治理及居住政策社會住宅三大項；相較之下，朱立倫雖也喊蓋社宅，卻把補貼政策也算在內，宋楚瑜更直接上綱到都市更新及國土利用。 住展房屋網企研室認為，補貼及國土利用都很重要；但補貼政策要成功，仍需先有市場機制及制度健全化的前提，後者和整體社經發展息息相關，但不見得要和房市居住政策直接掛勾，如此上綱的結果，反而有模糊焦點之嫌。事實是，目前相關政見內容，多還是著墨在興辦社宅這一環上，對現有房屋買賣及租賃市場相關制度的檢討與改革，仍相對不足。 不過，別以為各黨派提出的所謂住宅政策，真的那麼千篇一律。這次崛起的第三勢力之一－人民民主陣線，就提出相當不同的建議；他們宣稱，新辦社宅仍是用既有的開發模式在做思考，但目前真正問題並非患寡，而是患不均，因此主張不必新建社宅，以逼出空屋取代。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋買賣,   嘉義土地,   新營土地網,   台中市西區買屋,   嘉義市西區買房子,   }

實際做法是取現行囤房稅的準則，認定家戶持有第四戶即算非自住，政府應用『合理價格』『徵還』之。之所以不用徵收，而用徵還，民陣的理由是象徵向既得利益者爭回應屬公眾的資產；住展房屋網企研室則認為，也是對近年徵收政策的反動。 這樣的手段相當激烈，對照近年政府徵收民間私有土地造成的問題，恐怕很難推行。不過房屋屬於居住財的概念，的確是需要被重視的，而針對非自用住宅加重持有稅，還是較可行的手段。如此一來，持有閒置房屋者就必須轉售或出租，以減輕持有壓力；相對地，也可透過租稅減免方式鼓勵持有閒置房屋者出租，但條件是先讓租屋市場步上正軌，使房東誠實納稅。 然即便透過蘿蔔與棒子之稅制手段逼出空餘屋，仍不代表政府就可不必興辦公共住宅。事實上，即便買賣租賃市場健全，須知仍有一群人，就算有足夠財力，仍有可能面臨買不到、租不到房的窘境。政府興辦社宅，優先該照顧的是這類族群，因此目前政府設定公共住宅的照顧對象，甚至租金訂定模式，都要做適當調整。 以台北市為例，目前公宅是六、七成讓一般年輕人或低收入者承租，三到四成為社經弱勢階級名額。然而住展房屋網企研室認為，弱勢保障額度需再提高，因為扣除特殊狀況，一般經濟能力較弱的低收入者或年輕族群，還是要導引他們進入一般的買賣租賃市場，公宅則僅提供短期居住保障；這樣一來，政府資源社會住宅才能真正用在照顧弱勢上。租金部分，更不該以財務平衡為考量，而要以承租人能力為主要準則。 逼出空屋與興辦社宅 需分擊並進 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 大園房屋買賣,   內埔農牧用地,   台東賣屋,   嘉義農地農舍買賣,   花蓮土地買賣,   }​

六都房市冷 購屋比台南最熱
（中央社記者韋樞台北11日電）根據六都2015年房屋買賣移轉棟數與家戶數相比，結果發現新北市、桃園市、高雄市家戶購屋比分別比2014年呈雙位數衰退，六都中僅台南市年增4.1%。 房仲業依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比，除了台南市成長4.1%外，其餘五都家戶購屋比皆下滑，以新北市下滑17.3%最大，桃園市下滑14.6%居次，高雄市下滑10.9%居第三。 桃園和台中的家戶購屋比雖然比2015年下降，但仍維持六都的前2名，分別為5.1%和4.8%；而台北市挾帶高房價暫居最後一名，家戶購屋比僅2.9%，平均100戶中不到3戶購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台南近年新案推陳出新，2015年第4季交屋潮帶動，年交易量微幅上揚，其他五都即使最後兩個月交屋潮湧現，但2015年整年交易量落差甚大，主原因是政府打房企圖心強，陸續祭出稅制改革，投資性置產縮手，而自用買方期待價格下修幅度遠大於市場反應的修正幅度，買賣無交集，整年觀望氣氛濃厚。 {ad-優質推薦： 竹東別墅,   竹北工業用地,   大同區電梯華廈,   屏東別墅,   新店套房,   } 郎美囡指出，雖然桃園市的航空城有跳票疑慮，但房價較低，生活機能豐富，2015年暢貨商城開幕帶動人氣，且今年機場捷運即將通車，區域內多項利多仍能吸引購屋。 而台中烏日副都心有三鐵共構話題，烏日高鐵特區吸引各大財團投資，顯見交通利多對地區發展遠景有較佳的支撐性。 高雄區家戶購屋比年減10.9%，不過在2015年房市不景氣下，有亞洲新灣區、環狀輕軌等話題，家戶購屋比仍維持在3.2%；而新北市區近年各行政區房價逐步疊高，部分區域房價與台北市相當，除了林口、三峽等重劃區仍具建設話題外，其餘區域呈現停滯情況，因此家戶購屋比持續下滑。 郎美囡指出，去年年底六都105年公告地價的漲幅驚人，打壓房地產投資意味濃厚，稅制、政策都較有利於自用住宅戶；此外，央行連兩波降息，青年優惠房貸的貸款額度從500萬元拉高到800萬元，各黨總統候選人對打房持保守或反對態度，今年市場上將逐漸釋出不錯的物件，民眾可多看多比較。1050111 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   鳳山買屋賣屋,   桃園不動產,   台中農地,   虎尾別墅,   }​

房市亮點－高雄房市 新屋推案 掀國道便利潮
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。 國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。 接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。 {ad-優質推薦： 士林套房,   樹林不動產,   桃園別墅,   松山買屋,   新竹市農地,   } 陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。 同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。 城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。 {ad-優質推薦： 埔里休閒農地,   澎湖買房子,   新北市別墅,   新竹房屋出售,   后里土地,   }​

社論－大陸房地產市場亟需重新整理再出發
工商時報【主筆室】 疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。 剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。 這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。 {ad-優質推薦： 石碇土地網,   苗栗工業用地,   樹林不動產,   桃園工業地買賣,   竹南建地,   } 近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。 至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。 近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。 {ad-優質推薦： 南投土地買賣,   八德電梯大樓,   泰山工業用地,   雲林農地,   文山區電梯大樓,   }​

選情熱房市冷 買方觀望等降價
（中央社記者韋樞台北10日電）大選選情加溫，但房市依然很冷，房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現，有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」，僅17%認為上半年可買房，此外，買賣方對房價降不降看法兩極。 受到2016年房地合一稅正式上路，及總統大選影響，「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示，高達38%的買方將「放緩購屋計畫」，甚至有17%「暫停購屋計畫」，顯見新稅法及大選變數影響，55%買方選擇觀望。 至於何時才是進場時機，調查數據顯示，僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。 「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出，2016上半年除非價格完全符合買方期待，不然目前買方進場意願不高，量能擴增機會不大；選後房市政策方向明朗，加上新稅制實施一段時間，市場疑慮緩解，應會逐步進場，預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀，轉為中性，房市買氣在下半年將可回溫。 {ad-優質推薦： 三民區透天,   桃園套房,   台北房屋,   嘉義市西區買房子,   仁德買屋,   } 另外，買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年，買方看跌房價佔大多數的76%，相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比，顯示雙方對價格認知差距頗大。 葉國華指出，雖然買方深深期待房價下修，屋主也很清楚房市慘況，但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價，全年房價上漲甚至增加到43%，有高達20%的屋主對房價看法轉多。 他強調，顯然不少屋主抱持選後新政府上台，不確定因素消失，所以房市將回穩上漲；但是目前經濟情勢確實不佳，房市管制短期也不易大幅鬆綁下，市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價頂多止穩小跌，要出現上漲機會不大，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式，將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。 1050110 {ad-優質推薦： 台東套房,   中壢農地,   新店工業廠房,   台南市東區房屋出售,   彰化買屋,   }​

房市看跌 逾5成民眾想買房
工商時報【記者方明╱台北報導】 房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。 {ad-優質推薦： 台中透天,   桃園套房,   新店電梯華廈,   楠梓買屋賣屋,   台中廠房廠辦,   } 另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。 葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 {ad-優質推薦： 新港房屋,   大安區別墅,   桃園買屋,   桃園店面,   南投店面,   }​

房市亮點－台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。 群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。 大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   南投農地建地,   南屯透天,   新北市建地,   馬公農地建地,   } 此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。 自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。 此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。 林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。 {ad-優質推薦： 永康公寓,   中山區電梯華廈,   台北辦公室,   大同區買屋,   嘉義市西區土地,   }​