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北市人口外移 信義區居冠
台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　信義區人口數銳減 十月再少187人 　　
台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,  台北商業不動產,  汐止店面出租,   台中南屯區房屋,  台北套房出租,  } 　　

空調多了負離子 細菌不作怪
「負離子」不只是個廣告噱頭，對於人體的健康具有密切關聯，根據調查，全球的長壽村皆有個共通點，負離子含量高達每立方釐米一百萬個以上。家電業者為了讓空調更有健康概念，結合負離子功能，全面偵測與淨化空氣品質，讓漂浮在空氣中的細菌沒作怪的機會！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　長壽村的秘密 負離子含量高 　　
凡是帶有電荷的原子或分子，都稱為離子，帶正電的稱為正離子，反之，帶負電的稱為負離子。根據維基百科記載，負離子由諾貝爾物理獎得主菲利浦‧萊納德博士發現，當河水由高山衝瀉而下，衝擊至水面或岩石時，激起大量水花，可產生大量負離子。 　　

科技業大發年終　激勵竹北房市升溫
走過金融海嘯谷底，各產業龍頭均公開表示，今(98)年年終除了恢復辦理大型尾牙晚會外，更將大手筆撥發年終獎金，以犒賞員工一年來的辛勞貢獻，其中尤以一度放無薪假的科技業為最。台灣高科技業大本營－新竹，其週邊房市去(97)年第三季起受金融海嘯衝擊，今年第一季由谷底翻揚，第三季交易質量已恢復金融海嘯前水準，竹北市成屋交易價格，更可望在年底置產熱潮中，再創榮景。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
新竹的高科技聚落為台灣重要的產業命脈，但著重以外銷導向的經營方向，在金融海嘯期間，全球消費支出緊縮的結果，連帶影響產業經營。去年第三季開始，各大科技廠產能利用率陡降，引發知名大廠求援紓困、經理人自動減薪、近24萬員工被迫休無薪價、派遣人員遭停職等就業恐慌。原本上下班尖峰時間壅塞的園區週邊道路，頓時冷清不少。週邊原本因應客源財力強勁，需求穩定的房地產市場，亦因其收入展望變色而隨之黯淡。.
有巢氏北區發言人劉炳耀協理即表示，根據內政部統計資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破8,000件，但在全球景氣詭變的陰霾下，第三季開始向下築底，在今年第一季下探6000件，與最高點相較，衰退近三成。.{ad-優質推薦:竹東房屋,  桃園套房出租,   台北法拍屋投資,   台北大安區房屋,   桃園賣房子,  }

全坤推都更 老萬華變新明珠　都更案熱潮席捲
全坤建設（2509）持續深耕5年來，終於搞定被視為萬華「最難搞」的都更案，即赫赫有名的龍山寺副董事長黃書瑋家族、也是前任台北市市長黃啟瑞家族，位於環河南路、成都路口中興橋旁的黃氏百年「紫雲古厝」1,140坪基地。 {ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
目前在西寧南路及漢口街有個案開價至55萬/坪，以套房產品為主力，因挾著西門町商圈特殊地段，成交價約在45~48萬/坪，創下區域成交高價。以一般行情而言，而本都更案預計規劃大坪數產品、開價60萬/坪，總價帶約在4000~5000萬左右；再者，以地理條件而言與西門町商圈較遠，並且未來建物勢必面對環河高架，高架下方還有許多鐵皮小店，都是未來銷售過程必須要克服的。 {ad-優質推薦:台南房屋租賃,  中壢房屋,   嘉義市房屋,   羅東房屋,   中壢房屋,  }
迄今全坤建設有10餘處台北市、縣的都更案在進行，預計2011年再推出萬華去內規模更大的都更案、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。萬華地區能否因接踵而至的都更案拉抬出一波房市漲幅，還需後市觀察。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,  龍潭房屋,  桃園租屋,   台中太平房屋,   汐止房屋資訊,  }

科技業年終豐厚 激勵新竹房市
今年對於竹科人來說，可說是充滿戲劇性的一年，本以為一整年都會苦哈哈過日子，沒料到景氣急速翻轉，年終可望領個大紅包！正因為景氣回溫，帶動新竹房市上揚，全年成交量將突破去年紀錄；至於竹北市的房價也從跌破單價10萬元低點，跳升至每坪13.5萬元水準，逼近去年房價高點。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　新竹房屋成交量 第三季破7,600件 　　
根據內政部資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還籠罩總統大選的利多氣氛，新竹縣市的總成交量，首次突破八千件，但在全球金融海嘯衝擊下，去年第三季嚴重下挫，今年第一季下探至六千件，與最高點相較，新竹房市的成交量衰退近三成。 　　

11月全台都會區中古屋 交易量縮
研考會網路調查10大民怨時發現，民眾最不滿意的是都會區房價過高問題，此現象也反映在不動產交易上。房仲業者統計，11月北中南3大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局。其中，大台北地區與台中市分別較上月減少1成到1成5，投機性買盤有縮手跡象。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，月初受到政府喊話影響，買氣受到衝擊，整體市況到月中才「回神」，但已經影響11月買盤。總體來說，買氣約比上月減少8%，其中台北縣市與台中表現最為疲軟，桃竹、高雄反而頗有表現。{ad-優質推薦:士林不動產,  士林辦公室出租,  中和房屋租賃,  內湖房屋出售,  天母不動產,  }
永慶房屋總經理葉凌棋指出，11月台北縣市在經歷近幾個月高檔盤整後，隨著成交量不斷萎縮，目前價格已略有下修跡象，但修正幅度相當有限。幾個具題材地區以及新成屋量體較大地區，房價不跌反升，使得整體11月北市房價依然呈現微幅走揚。台北市11月均價為每坪38.8萬，較上月成長3.7%，台北縣為19.5萬，較上月上漲2.1%。

單一店面月租450萬 北市新高
國內商用不動產市場交易日趨熱絡，商仲業者統計，9月至今，台北市一級熱門商圈店面空置率平均下降2-4%，部分商圈店面租金回升3-5%。隨著店面交易熱度提升，近日香港迪生創業集團以每月450萬元租金承租位於忠孝東路4段與敦化南路交叉口440至450坪左右的一、二樓店面（單一樓層約221坪），創下單一獨立店面的最高行情。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
根據統計，至今年11月底為止，北市一級熱門商圈的店面租金表現止跌回穩，其中空置率在5%以內的一級商圈如信義區、東區、南京西、士林夜市、站前、微風、環亞等指標性的店面，租金則出現3-5%的上揚。目前信義商圈每月每坪租金為2萬元到3萬5000元最貴，其次為東區SOGO商圈店面租金每月每坪1萬6000元到3萬2000元不等。
欣元商仲總經理焦文華表示，去年全球金融海嘯導致店面空置率大幅攀升，包括西門町、公館、天母、通化街等店面商圈，也都有10%以上的空置率，不過目前空置率逐步下降。{ad-優質推薦:花蓮土地買賣,  台中房屋租售,  中壢房屋,  台北房屋租售,  天母租屋,  }

高雄59期重劃區竣工 磚塊變黃金
緊鄰漢神巨蛋的北高雄另一精華區五十九期重劃區竣工，佔地約二．四公頃，過去是磚窯生產地。市長陳菊表示，透過市地開發，可以讓土地增值，「磚塊變黃金」！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
五十九期重劃區南面漢神巨蛋，東接四十七期重劃區及微笑公園，北臨二十九期重劃區及原生植物園，重劃區主要為一．八五公頃的住宅區，提供大量建地，另新闢四條道路及排水箱涵系統，打通文康路連接至真路。
地政處表示，五十九期重劃區過去是磚窯生產地及少部分農業用地，磚窯場沒落後因缺乏管理造成環境髒亂，地政處眼見時機成熟推出重劃，帶動土地價值大幅提升。{ad-優質推薦:桃園房屋,   桃園房屋租售,   新店房屋買賣,   台北法拍屋,   佳里房屋,  }

台壽30億售內科大樓 5年增值8成
台灣人壽位於內湖科技園區的瑞光550大樓，在11月底以29億9,999萬高價標出，等於讓內科商辦市場服下一顆定心丸，顯示內科的不動產仍具上漲空間。台壽在民國九十四年，以16.48億元向倫飛電腦取得這棟大樓，時隔四年，再轉手賣給新光人壽，增值幅度高達八成二，創下近五年來增值幅度最大的記錄。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　標售瑞光550大樓 台壽保至少獲利10億 　　
台灣人壽保險公司委託戴德梁行於十一月底，標售名下位於內湖瑞光路的550大樓，含車位總建坪為8,411坪，底標為23.238億元。最後由新光人壽得標，得標金額為29億9,999萬元，平均一樓每坪單價為92.8萬元、二樓以上單價為48.8萬元、每個車位140萬元，溢價兩成九。{ad-優質推薦:屏東市房屋,  台中豐原房屋,  苗栗市房屋,  台南辦公室租售,  台南房屋租賃,  } 　　

駁擁「豪宅」 曹:僅值440萬
國民兩黨的屏東縣長候選人周典論和曹啟鴻互告，曹啟鴻控告周典論，質疑他在高雄置屋的「千萬豪宅說」文宣不實，意圖使人不當選，周典論陣營則提出反擊，以一樣的名目告回去。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
曹啟鴻指控對手周典論散發不實文宣，因為父親當年在高雄，以288萬購入的透天厝，被周典論陣營質疑是千萬豪宅，曹啟鴻痛批根本是胡說，更拿出公文強調屋產都有據實申報，絕無隱瞞人民之實，氣不過來到屏東地檢署，按鈴控告對手違反選罷法，意圖使人不當選。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台北板橋房屋,  宜蘭房屋租售,  台北法拍屋諮詢,  宜蘭房屋買賣,  }
但國民黨屏東縣長候選人周典論陣營不甘示弱，也來同一個地點，也做同樣的動作，國民兩黨選將互相開告，每個環節都戰戰兢兢，畢竟決戰前夕，都不容對手使出任何一個動作左右選情。(民視新聞鄧山田屏東縣報導){ad-優質推薦:台中租屋,   桃園賣屋,   鳳山房屋,   桃園市房屋,   新竹房屋買賣,  }

買氣回流 高雄法拍屋量漲
每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱門的詢問區域，買方敢於出價，有時在競標之下，甚至比上一拍的底價還要高。{ad-優質推薦:嘉義市房屋,  吉安房屋,   龜山房屋,   雲林斗六房屋買賣,   台南租屋,  }
也有房地產業者認為，高雄新案房價愈開愈高，帶動中古屋主開高價，讓一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖然過程必然會加價，但比較起來，得標價仍比市售中古屋便宜，此外法拍資訊日益透明，也使得南台灣法拍交易量大增。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,  桃園租房子,  桃園市房屋,  土城房屋租賃,  台北辦公室出租,  }

大台北房價雖高 但年底購屋需求仍在
大台北地區房價居高不下，傳統第四季購屋需求是否會因此減少？對此，有房仲業者認為，在失業率獲得控制、景氣也開始有明確復甦跡象的情況下，第四季房市的交易量應該還是會維持在一定的規模之上，對於年底的購屋買氣，並不看淡。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在金融海嘯過後，原本各界預期今年房地產交易不會太熱絡，不過在低利率、資金行情的帶動下，北市今年的交易狀況並不差，有可能跟去年持平，加上景氣復甦跡象明顯，因此，他認為，第四季民眾的購屋需求仍在。「我們也許認為說，今年第二、三季因為有資金行情，把交易量拉得很高，也許第四季可能無法創造相同的買氣，但年底前首購需求在景氣復甦明確下，我覺得，它還是有一定的交易規模出現。」{ad-優質推薦:彰化房屋仲介,   台北房屋資訊,   台北新店租屋,   林口房屋仲介,   新竹房屋,   }
蘇啟榮也表示，和去年第四季、金融海嘯過後受創最嚴重的時期相比，台北市當時一個月的買賣移轉件數只有四千件左右，算是相當低的水準，不過，以最近北市公布的十月數字來看，買賣移轉件數已經達到五千五百多件。不過，他認為這兩年房市受到不少外來因素影響，等到這些外來因素都去化後，房市未來的走勢就會比較持平。{ad-優質推薦:台北房屋租售,   台中房屋出租,   內湖房屋租售,   台中房屋仲介,   台北大安區房屋,  }

「經濟」購屋 房仲提供秘訣
房市正熱，政府取消優惠房貸，對受薪階級尤其是首購族及無殼蝸牛，可能更買不起房子，房仲業者提供秘訣，讓消費者以最「經濟」方式選購房屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，優惠房貸政策告一段落以後，確實影響部分受薪階級購屋能力，其實，只要注意幾個層面，民眾也可以「經濟購屋」。
在區位選擇方面，以「日常距離」為考量，首先就區位選擇來看，為了上班上學及購物的交通需求，在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎，但今後可得考慮清楚再下決定，建議由日常距離為考量。例如，近工作、學校為主，選擇平日最常經過的路徑考量。多搭公車及捷運固然可以減少燃料費的開支，所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房子當然是正確的方向，但要注意環境吵雜問題。{ad-優質推薦:龍潭房屋租售,  豐原租屋,  豐原工業廠房租售,  羅東店面出租,  蘆洲房屋資訊,  }

10月房市交易量增 終結連2月跌勢
內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數，總計為3萬4,364棟，較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點，結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現，以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳，月增率高達一成以上。房仲認為，由於兩岸互動熱絡，加上對於簽署MOU、ECFA的期待，讓房市增溫不少。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數，十月買賣移轉棟數3萬4364棟，較九月3萬3296棟，月增1068棟，增幅3.20%，是繼八月減少2334棟、九月減少4862棟後，隔兩個月後出現的彈升現象。
全台六大都會區，除台北縣和新竹市外，其餘均呈現增加的趨勢，增幅排名依序為：台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；跌幅依序為：新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%。台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，台中市和高雄市交易量暴增，主要是店面及套房收租型的買方增多，加上中南部房價偏低，投報率4%以上的產品相當搶手。{ad-優質推薦:新營房屋買賣,  萬華房屋,  萬華辦公室租售,  嘉義辦公室出租,  彰化房屋買賣,  }

炒地3部曲 投資客專挑小坪土地
逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「肉地」活體目標，豈有不興奮的道理？禿鷹按照投資準則三步曲操作，先行購地、養地或出租、尋求整併或獲利出脫。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據專家說法，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、西屯中科基地夾心區，逢甲住宅房價長期被低估，目前房價已經由興富發建設「赫里翁」豪宅開始拉抬走揚至單坪20萬元！ 　　
另2個高級住宅大樓元城建設「三穗」與太子建設「謙謙太子」的開價，也來到20萬元上下。土地開發業者表示，有人氣加上買氣，逢甲12期高容積率是建大樓地或商圈內小筆土地都被長期鎖定，成為土地禿鷹的開發標的！{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園工業廠房租售,  高雄房屋出租,  商用不動,  善化房屋,   }