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市面不少陽光屋，指的就是在登記在地下室一樓，帶採光的房子，價格通常會比較低廉，不過在精華區就不同了，在敦化南路上，竟然有陽光屋，一坪開價將近每坪80萬，比四年前賣出時，漲了45萬。 走進電梯、按下樓層，隨著電梯往下，我們來到地下三樓。一層裡超過10戶住家，放眼望過去大部份都是開業店面，不過於其他的一般陽光屋，一樣在地下室看不到陽光，這裡採光十足。 打開門就看到光線，透進家中，一開燈，家裡都亮了起來，不像一般陽光屋一樣，是依照山坡地而建，這間蓋在敦化南路的陽光屋 ，地段好讓它價格升好快。 房仲：「這個地段它是無可取代的地段，所以這邊的房價，相對的會比一般的地下室的房子來的更有價值，大概好個30%左右。」 看看同樣一間，在2010年開賣，時間2010/12/07，權狀約11坪，賣出價格395萬，平均單價35.17萬，而且還是在B1樓層，當時29天成交，隔了四年同樣一棟，權狀也大約11坪，總價來到876萬，換算下來 平均單價近80萬，而且樓層還是再往下的地下三樓，一來一往間，每坪單價漲了45萬。 不過也不是每間陽光屋都像這間，鄰近熱鬧東區、離捷運走路不到三分鐘 ，更多的陽光屋都像這樣，沿著坡地來蓋屋，地勢差距，所以1樓的採光都要靠氣窗來加強，也被房仲業者稱為「陽光屋」，也因為窗戶外頭就是路面，所以價格很便宜。 房仲：「房貸的部份，當然是因為地下室，一般的銀行通常是比較不核貸，真的個人條件還不錯的話，也許可貸到30%。」 貸款難，陽光屋的構造，大部份從建築外觀來看，幾乎比人還矮，也隱藏危機，通風不好、環境潮濕很難避免，所以想買還是多多比較。 {ad-優質推薦：新店商業不動產,   中壢農地,   內埔廠房出租,   中壢建地,   大園房屋<,   }