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【住展房屋網/台北報導】日前有房仲業取實價登錄資料統計指出,去年房產總交易值大幅縮水近一兆,年減幅達24%;至於『元凶』,業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎,某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。
然以上分析,住展房屋網企研室恕難苟同!事實上,去年房地產買氣急墜,一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅,經濟前景又堪憂,才是主因,上述說法實有倒因為果之嫌。
要知道,過去五年房價飆漲,主要是整體產業發展陷入瓶頸,又過度仰賴出口與對岸之貿易,加上錯誤的資金回流政策,及原本制度面有利購房節稅避稅,結果導致資產族大量購買房產,致使房價非理性飆高。
這樣發展,到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起,進而引發民怨,乃至銀行資產風險提高等等;迫於形勢,政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決,因此有錢人資金轉投海外,本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。
如此猶如吸鴉片般之惡性循環,才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情;政府打壓或有其邊際效果,但如不為之,則泡沫愈吹愈大,最糟糕的情況可能就是硬著陸,那後果更是不堪設想!
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