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舊不如新？ 新舊屋大PK

購屋常見的三種選擇有預售屋、新成屋、中古屋。同一個區域地段到底要買哪一種呢？其實可以從自身的經濟狀況、入住的急迫性做評估。 簡單來說，預售屋頭期款比例較低，還可依工程進度在兩年左右的時間分期攤付，但無法立即進住，而且單價行情最高，賣的是兩年後的價錢。極為適合工作穩定，定期還有獎金，想透過買房強迫自己儲蓄的族群。 新成屋的建材配備、社區環境、室內格局都可以眼見為憑，可馬上入住，不論鋼筋或鋼骨，都有做地基與筏式基礎、連續壁等工程，抗震能力都達921之後新標準，只是兩成自備款在簽約後須立即到位，付款壓力較大，適合資金準備充裕的購屋族。 而預售或新成屋最讓首購族介意的點，就是公設高到嚇死人！受限法規，這兩種產品的公設動輒34%、35%，等於總價1/3的錢都花在家門外的公共空間上，實際室內坪數只有權狀上的2/3。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地,   北屯土地,   蘆竹不動產,   台中透天,   蘆洲農地,   }

舊不如新？ 新舊屋大PK 中古屋則可能面臨管線老舊、室內漏水、外牆滲水、缺乏管理、結構體耐震力不足、房價持續折舊等問題，入住前通常還要花一筆費用把水電管線重新換過。這是因為以前管線負荷量都較低，水管、糞管寬度較小，電線規格也比較舊，而現在家電使用度高，最好全部換掉比較安全。也因此，中古屋價格比新成屋低2～4成，但好處是公寓或傳統大樓公設比較低，坪數實在，總價幾乎是同區新大樓的一半，極為適合預算有限的購屋族。 不論選擇預售屋、新成屋、中古屋哪種產品，誰相信都希望「買到的房子可以增值」，所以最重要的是「地段」。而最近競選美國總統的地產大亨川普，跟香港地產鉅富李嘉誠都說過，房地產投資要增值的三個必勝要訣就是：「第一是Location、第二是Location、第三還是Location」。因為很重要，所以說三次！ 大家房屋公關企研室主任朗美囝則針對當前市場銷售情況做進一步的分析。她說，目前中古屋仲介市場碰上的瓶頸是，賣方依然抱持轉手賺一手的心態，因此讓價意願低，另一方面買方接受太多報章媒體的空頭消息，砍價力道大，雙方對價格的共識需要更長時間來磨合，有耐心才能找到好產品。相對來說，新成屋市場因為建商掌握成本，為了因應市場反轉要快速消化餘屋，往往很快就能拍板讓利的行銷策略，讓利的空間也相對較大，因此交易較熱絡，但消費者還是要注意比較一下區域行情，避免成為行銷噱頭下的冤大頭。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   桃園廠房廠辦,   安平公寓,   嘉義買賣農地,   彰化房屋買賣,   }