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Q4房市 看跌比率高達66％
工商時報【方明╱台北報導】「讓利」將是中古屋交易「救命靈丹」！根據房仲最新調查，看跌第4季房市比率高達66％，在看壞房市趨勢持續擴大下，實價下殺10％∼15％，是買賣雙方對房價最大公約數，此區間範圍，屋主賣出機率將比其他價格多出3倍，但目前買賣雙方價格認知差距無法拉近，預期市場將步入「低量新常態」。永慶房產集團昨（26）日公布第4季趨勢前瞻報告，今年第2季房市雖有小幅回春跡象，但因房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，看跌第4季房價比率達66％，較上季增加7個百分點，其中看跌5％∼10％比率達51％最高。此次調查買賣雙方對房價期待發現，有53％買方認為比「實價登錄成交行情低15％之內」，就願意進場，而屋主售屋理想價格同樣在此區間的占比也高達62％。進一步分析「買、賣方購售屋價格意願」，賣方接受價格在「實價登錄成交行情正負5％內」比率最高、達34％，但此區間買方願意承接意願僅9％，等於4間房子要賣，只有1個買方願意接受，成交機率降低不少。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市公寓,   南屯區電梯大樓,   鳳山建地,   台中電梯大樓,   } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然目前建商讓利求售已是共識，但事實上，市場「讓利」銷售新案比率僅約1成，預料後續新案真正讓利的將會發生在土地、個案供給量大的重劃區。他說，新屋價是房價先行指標，價跌已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量，觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。他指出，房價修正幅度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易沒有擴量動能，第3季交易量較上季下修1.5∼2萬棟，年底購屋旺季並不旺，預期今年量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量落在23∼24萬棟間，恐創26年新低。 {ad-優質推薦： 松山買屋賣屋,   后里農地,   公館辦公室,   林口不動產,   台南工業用地,   }