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自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫，大台北地區的房價也回到高點，讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下，他認為，自住型的買方，只要選擇交通便利、地段好的物件，就可以放手去買，以免越觀望、房子越貴。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下，讓想要購屋的民眾不免觀望。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，如果是自住型的民眾，選擇地段好、又有交通建設經過的物件，就可以放心去購買。他也表示，今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看，如果要買在大台北地區，像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低，都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示，今年第二季和去年第二季高峰期相比，全國各行政區域的房價，以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多，其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五，接著是台北縣的樹林，也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }

台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.

老公寓翻身　每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情，從去年9月起開始一蹶不振，暴跌了25%，不過今年以來，受到港股不斷向上翻升的激勵，香港房市也跟著從谷底翻身，其中，豪宅市場更是一枝獨秀，夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數，去年9月起一路下滑，甚至一度險些跌破萬點大關，不過，今年開始恆生指數觸底反彈，而且一路看漲，敏感的房市行情也隨之水漲船高，其中以豪宅的價格，回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」，最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價，連帶推升了香港的平均房價，在寸土寸金的香港，高級公寓貴，像這樣的獨棟豪宅，更貴，這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元，相當於新台幣13億。

捷運宅熱賣搶破頭　「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣，大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產，公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標，總共吸引250封標單搶標，平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標，標脫率100%，最高標出價每坪39.5萬元，平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出，捷運局分回的美麗永安76戶，去(97)年12月底，標脫23戶，標脫率30.26%；今(98)年4月剩下的53戶，也標售了23戶，標脫率43.4%；至8月20日剩下的30戶，竟全數標脫，標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這次100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後，又一次全數標脫的記錄，此三案都因捷運站加持，因此未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }

投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢，新光金下半年投資重點，鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示，目前投資不動產銀彈，還有350億元，只要有好的標的，就會出手；台股部分，目前投資比重僅占可運用資金的4.8％，下半年將提高至9％，加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會，外界關注的資金成本，首度曝光。新光金最大子公司新壽，目前資金成本約5.2％，對照投資平均收益3.64％，利差損仍在1％以上；新壽目前規畫是，提高台股投資比重，投資報酬率抓7％即可，期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元，看好經濟情勢逐漸明朗，下半年投資台股比重將逐步調高，暫訂為7％至9％，9％折算後加碼將超過500億元，除能讓新壽擺脫利差損壓力，將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現，台北市的房價反應比台北縣提早一個月，由此可看出北市房價上揚，也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出，隨著北縣許多區域開發逐漸成熟，重大建設利多也不下於北市，再加上外來客的進駐，使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後，北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7，到了今年7月又逐步回升至178.53，相當接近180的高檔區，由於波動幅度之大前所未見，打破過去房市循環軌跡，預估下半年台北市的房價，將維持高檔震盪。至於北縣部分，今年7月房價指數157.58，雖然並未超過去年高點的 159.94，但指數已接近去年高點，台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。

供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
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在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }

北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇，會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢，未來若能與大台北捷運接軌，將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出，桃園捷運住宅還未明顯發酵，但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈，加上桃園房價具有相對便宜的優勢，捷運住宅就會有發酵空間；目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右，甚至更低，但買氣仍難提升，除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外，銀行持續列管，也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際，第一個被列管的區域，就是桃園縣，主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示，目前合庫對桃園縣房貸的放款策略，並非像過去般嚴苛，好的物件還是可以貸到較高的成數，以合庫為例，在桃園共分為A、B、其他3種等級，條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級，也可以貸到7成左右，因此對桃園縣的購屋族來說，也等於吃下一顆定心丸。

產業群聚效應　內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車，有越來越多的企業廠商進入內科，形成完整的科技產業聚落，由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘，加上租金房價只有市區的三分之一，將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋，5分鐘就到內科，要出國到松山機場10分鐘車程，加上捷運內湖線，進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆，3千多家廠商，10萬人口帶動內湖房價，產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝：「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區，大灣南段還有五期重劃區，它的面積是325公頃，是原來內科的一倍大，串連南港軟體園區，內湖科技園區，從北到北投士林園區，最後到關渡園區，形成一個台北的科技走廊。」.

西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展，大型集團搶先佈局台灣房地產，像是頂新入主101，鎖定的就是具指標性的地標建築，現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標，其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作，將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下，盛大完成簽約儀式，台北西門町特區的最高地標，其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力，誠品積極規劃嶄新的經營模式，這棟拔高130米，媲美杜拜帆船酒店級的設計，從外觀、高度到經營規劃，都再再展現出西區A級商場的指標性。

北市七月房屋交易量下滑　大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計，今(98)年七月買賣移轉件數達6115件，前三名依序是內湖區861件、中山區826件，大安區759件。雖然較六月減少3.97%，但跟去年同期比較，仍成長9.92%。引人注目的是，內湖區七月買賣移轉件數861件，較六月逆勢成長5.38%，不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄，且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小，加上買方追價力道趨緩，因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出，內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍，主因是內湖捷運通車效應加持，加上內科進駐廠商超過3,500家，員工人數高達10萬人，龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查，內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域，且六年來平均房價漲幅超過85%。.

聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業
（中央社台北17日綜合外電報導）美國聯準會將活絡信用市場的緊急計畫實施期限延長三至六個月，此舉可能有助商用不動產業減少違約增加及房價下滑的衝擊。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
聯準會與財政部在聲明中表示，規模高達1兆美元的「定期資產擔保證券貸款機制 (TALF)」，對新發行的商業地產抵押擔保證券 (CMBS)適用期限將由原訂的12月31日延長到明年6月30日。就其它的資產擔保證券(ABS)和今年元旦以前發行的CMBS而言，其適用期限則將延長三個月，至明年3月31日。
根據穆迪信評，房地產價值自2007年10月觸頂以來，迄今累計下跌35%，業主在今年為總值近1650億美元的商用不動產貸款再融資的難度隨之升高。聯準會主席柏南奇上月在國會發表證詞時表示，聯準會「非常關注」其情勢。{ad-優質推薦:嘉義租屋,  嘉義不動產,  嘉義法拍屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  }

移民新店 捷運沿線首選
新店市和台北市相近，因開發早、交通建設與生活機能佳，直接受惠二高及環快，捷運站周邊也是高指名的購屋區段。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示，新店市主要可以劃分青潭商圈、小碧潭商圈，大坪林商圈、七張商圈等，目前發展以捷運為主。
簡建榮說，投資人最好以捷運站周邊步行10到15分鐘能到的住宅為中心點，房價往外圍遞減，每坪房價平均有1到3萬的價差。{ad-優質推薦:雲林不動產,  雲林法拍屋,  雲林房屋出租,  雲林房屋出售,  雲林房屋仲介,  }

士林二期重劃區 新興豪宅聚落
台北市士林區二期重劃區，範圍自百齡路經士商路、基河路至捷運淡水線劍潭站一帶。近年建案以大樓產品為主，屋齡不超過6年；其中士商路至基河路之間為士林區的新興高級住宅區，加上近年士林運動中心開幕，未來周邊還有士林紙廠開發計劃推動，房價看俏。
永慶房屋劍潭店資深店長鍾長祐表示：「基河路早期是鄰近基隆河的舊河道，原舊河道因地勢低窪、汙水匯集，實施土地重劃並將河道填平，規劃市場、住宅等用地，大幅提升土地效益與使用率。」區內經過重劃後，街道整齊、兩側種有綠樹，市容美觀。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
鍾長祐指出，大南路至捷運劍潭站一帶，近士林紙廠舊址，士林紙廠開發案預計2010年9月動工，將引進國際飯店，規劃辦公區、文創園區等，帶動整體觀光與發展，也有助提升住宅需求，未來發展可期。