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〈房產〉實價登錄只賣房？錯 有人包裹牲畜、生產器具連同不動產一起賣
全台不動產交易形式樣貌多元，部分特殊的不動產買賣還會搭配其他的交易內容，實價登錄的備註欄有些也會特別註明，甚至還出現出售農舍，但售價中內含牛隻、豬隻，甚至還有備註連 2 萬隻蛋雞一同出售，成為實價登錄有趣的案例。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站，不過不動產的交易條件複雜，不單是房子本身條件影響價格，還可能受到許多因素影響，因此有特殊交易狀況的可能會在備註欄特別註記，民眾參考實價案例時可留意備註欄有無特別註記，若明顯價格過高或過低，也可選擇跳過，轉為參考其他案例。 {ad-優質推薦： 豐原套房,   台南電梯大樓,   嘉義市西區辦公室,   頭屋買地,   桃園房屋,   } 除了一般常見的親友、員工等關係人交易的特別備註外，曾敬德指出，從備註欄還發現中南部地區有農舍的交易，交易的價格還包含了牲畜的讓與價格，如彰化縣大城鄉大安路的一筆農牧用地交易，總價格為 950 萬元，備註則發現交易內容包括雞舍，包含蛋雞 2 萬隻及現況設施等在內。 另外，雲林縣口湖鄉則有一筆 900 萬元的農牧用地交易案件，交易內容是整棟豬舍包含全自動機器設備及豬隻全部一併出售；在雲林縣口湖鄉則有一筆 3000 萬元的實價登錄，交易案備註，土地上另有未保存登記建物一筆，交易案買賣價金包含牛隻、養牛設備與擠乳設備。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   大園房屋,   蘆洲辦公室,   彰化市廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   }

北市大樓止跌公寓漲 5月價格指數上揚1.25%
記者 段楚禎 報導 台北市府於今(12)日舉辦「居住正義論壇V」，探討「打造新世代住宅的想像與公宅合理負擔租金」、「市有資產活化運用之策略與健全房市的下一步」等議題，邀請產、官、學各界人士公開討論，了解社會大眾的住宅政策需求，並且公布最新一期不動產市場動態月報。 5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去(105)年同期下跌0.96%，標準住宅總價1,354萬元、單價每坪49.79萬元；大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22%，較去年同期上漲1.3%；公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63%，較去年同期下跌2.34%。 台北市地政局表示，5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著。大樓月線止跌回升，季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。整體來說公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   龍潭公寓,   桃園電梯華廈,   台北建地,   朴子透天,   } 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年8月建物買賣登記件數1,318件，比7月1,298件增加20件、增幅1.54%，較去年同期增幅5.95%，較去年平均1,182件增加136件，增幅11.51%。 另外，最近一期106年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，比4月增加4.38%，較去年同期減幅9.25%；交易總金額為246.63億元，與4月相較增幅12.96%，比去年同期增加0.48%。 各行政區交易量與4月比較，增幅最多的是大同區，交易件數58件，較4月增加45%；減幅最大的是信義區，交易件數62件，較4月減少15.07%。5月交易熱區仍由中山區蟬聯榜首。 不動產經紀業執業中較7月增加，截至106年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37%；執業中家數較7月996家增加3家、增幅0.30%，較去年同期1,020家減少21家、減幅2.06%；較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家、減幅2.54%。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   楊梅工業地,   台北房屋買賣,   新竹香山區農地,   二林買地,   }

名媛高價出售帝寶 買家加價再轉售
記者游家瑋、邱子玲／台北報導 名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣,   竹北電梯大樓,   雲林房屋,   彰化農地,   嘉義電梯華廈,   } 大落地窗能俯瞰台北美景，客廳採光非常好，來到臥室還有大型更衣室，宛如百貨專櫃，帝寶豪宅內裝曝光，前一個主人就是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服標售，不甩房市低迷，依舊創下每坪290萬高價。台灣房屋發言人張旭嵐：「以帝寶目前一個行情來看，一般認為大概在240、250萬左右是比較合理的行情，當初以290萬來接手，其實讓市場上是非常訝異的。」今年2月陸勝文以每坪279萬標售豪宅，5月鄭姓買家以290萬成交，8月委託房仲在網路銷售開價8.38億，等於每坪313萬，比買進價格高出8%，引發市場討論，外界猜測這起交易，買家似乎想穩住帝寶價格。 {ad-優質推薦： 佳里不動產,   嘉義公寓,   淡水買地,   和美買地,   桃園套房,   }

疑護行情 買帝寶又加價轉售
名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 左營房屋,   小港電梯華廈,   中壢店面,   楊梅透天,   屏東辦公室,   } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 屏東店面,   鳳山電梯大樓,   龍潭透天,   苗栗買屋,   大安區房屋,   }

三發南台灣兩大建案總銷百億 Q4起陸續入帳
上市建商三發地產 (9946-TW) 執行副總洪振耀今 (12) 日指出，包括高雄市的「三發晶沙」及台南永康的「三發匯世界」兩大總銷 100 億元建案，將為該公司第 4 季到明年入帳主力；同時，三發地產目前今有包括林口、台南及新莊的土地庫存，將適時進行市場的推案。 洪振耀在今天的法人座談會中也看好今年第 4 季起的房市的正面發展動向，不僅是目前處於低利率的市場金融環境，主要在於目前已出現原物料價格向上走揚的趨勢，而台灣南部地區也有住宅的剛性需求出現。 洪振耀並表示，三發地產目前除了在林口、台南及新莊有土地庫存，將適時規劃推案，在面對房地產景氣可望復甦下，不排除在台北市的蛋黃區購地推案。 {ad-優質推薦： 雲林套房,   鳳山房屋買賣,   桃園店面,   台東建地,   楠梓工業用地,   } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   大甲建地,   吉安房屋買賣,   潮州買屋,   桃園別墅,   }

〈房產〉北市蛋黃區高價宅上半年價續跌 惟成交量增逾四成
房仲業者根據內政部實價揭露資料分析發現，上半年大台北都會區高總價市場呈現價跌量增趨勢，其中，台北市中心區總價 6000 萬元以上的高總價住宅，上半年平均每坪約 104.8 萬元，比去年同期下修 8.1%，交易量則成長 44.3%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據資料統計，中山區交易量占台北市中心房市交易比重達 43% 居冠，其次是中正區的 21%，兩區總和即占台北市中心區交易量的 6 成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路 258 巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。 中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大 OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。 {ad-優質推薦： 崙背別墅,   台中不動產,   霧峰透天,   大園不動產,   嘉義工業地,   } 永慶房產集團這項上半年高總價住宅交易統計，是針對台北市市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五個區進行分析。 針對統計結果，謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   士林不動產,   石牌不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   番路買屋,   }

【買氣崩跌】豪宅建案遭拍賣 女建商泣訴銀行逼她還清5.6億
豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，在當地市場投下震撼彈。本週三（9月13日） ，該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元。對此，豪宅被拍賣的豐富建設董事長黃珮縈對本刊泣訴，其實房子有賣出去幾戶，但銀行卻要她一次還清5億多元欠款。「坦白說，就是當初產品設計錯誤，當然錯了！」黃珮縈有感而發地說。上週三，本刊實地走訪竹北現場，赫見一棟歐式古典風味的建築佇立自強北路上，大樓外懸掛著「月子中心即將進駐」紅布條，相當醒目。本刊走近一探究竟，發現不僅有人員進出，一樓大廳還坐著一群人正在泡茶談天，黃珮縈竟也在其中。本刊表明來意，同桌友人一聽聞是媒體要採訪，就激動表示：「誰說我們是爛尾樓，右邊這位就是買主，其實我們早就找好人接手，價格也絕對不只7、8億元。」 {ad-優質推薦： 潭子不動產,   龍井買屋,   台中店面,   雲林建地,   民雄房屋,   } 根據了解，在地經營多年，在新竹推出許多建案的豐富建設，5年前推出富豪至尊預售案，是個樓高19樓、室內規劃82至162坪，採用中空樓板、制震壁減震系統、大量石材打造的豪宅產品。該案總戶數僅30戶，卻因為每坪要賣4字頭，就算產品有優勢，卻因為價格背離當地2字頭行情太遠，銷售狀況慘不忍睹，加上2014年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，演變整棟遭債權銀行拍賣的慘況。對於外傳豐富建設財務有問題，黃珮縈坦言，蓋這一棟建案，其實跟華泰銀行借貸了5.62億元，「原本我都繳款正常，誰知道另一筆借款竟然出狀況，被軋了1億多元支票，我就跳票了。」「一跳票還有哪家銀行肯來往？」這次之所以被華泰銀行標售，她表示過去每個月都得還華泰150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳…」但黃珮縈認為銀行不通人情，她表示其實富豪至尊還是有幾戶買家，但華泰卻不讓她分戶銷售，「要我一次還清5億多元，誰有辦法！」講到激動處，她眼眶泛起淚水。 {ad-優質推薦： 苗栗土地買賣,   龜山買屋,   淡水工業地,   內湖透天,   台中買地,   }

【買氣崩跌】房市急凍銀行收傘 建商好怕當林志玲！
最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商，現在推案會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例，「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示，之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件，他分析：「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商，最可能面臨到這種情況。」 {ad-優質推薦： 溪湖農地,   汐止不動產,   汐止電梯大樓,   桃園公寓,   中埔建地,   } 其實，不只是整棟打包賣的建案出售，也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說：「現在房市景氣這麼差，建商會認為房子蓋了可能賠錢，不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢，假設他預估一坪可以賣25萬元，現在變17萬元，蓋了反而虧本，他幹嘛要蓋，乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。 面對房市買氣急凍，有些實務派的建商，推案時，會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園不動產,   嘉義市西區店面,   新北市套房,   台南不動產,   }

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。 房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。 「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。 {ad-優質推薦： 安南不動產,   桃園房屋,   竹南店面,   台南北區房屋買賣,   新北市買地,   } 對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」 謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。 同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   斗六辦公室,   苗栗店面,   八德透天,   台南農地,   }

【買氣崩跌】危機入市？ 房仲4大咖搶買便宜地
東森房屋董事長王應傑認為，房屋量體越來越多，建商唯有讓利降價，才能吸引消費者進場。去年11月他結合房仲4大咖組東森建設，危機入市，要買價格破底的土地，推夠便宜的建案搶市。 身為房市大老，王應傑指出，承受不了財務壓力的建商越來越多，同時他也認為，房屋量體越來越多，建商唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 市道不好，王應傑卻在去年11月，和法拍天王游世一、知名投資客黃文雄、東森房屋體系業績最好的店東賴建程合組東森建設，危機入市，王應傑要打出市場最低價搶客。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   苗栗房屋,   中壢別墅,   台北農地,   北港廠房廠辦,   } 他認為，現在兩岸關係惡化，不少有危機感的地主肯賣地換現金移民國外，「我們就抓準這個機會買下便宜土地，當綜合土地及營建成本，計算出的房屋售價可比市面上的建案還便宜時，我們就會推案。」 至於甚麼時間點，這個市場最便宜的建案會推出？王應傑表示，現在還沒準備好，「如果地主不讓利、土地價格不破底，我們是不會出手購地的。」 {ad-優質推薦： 南屯店面,   台南辦公室,   永康工業地,   汐止土地買賣,   台東別墅,   }

【買氣崩跌】94狂！每坪喊價300萬 鄉林老董：還在等好客人
位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。鄉林建設董事長賴正鎰表示，這個建案一坪就是要賣300萬，願者上鉤。 看同業拖欠銀行利息建案遭拍賣，房市打滾多年的賴正鎰認為，景氣不好本來就會有人周轉不靈，事實上，今年底房市將會落底，房市已盤整2至3年，房地產是個循環市場，明年有望復甦。「現在市面上許多首購案，一推出馬上就完銷，可見買氣有回溫。」 {ad-優質推薦： 平鎮透天,   朴子建地,   楊梅電梯華廈,   泰山電梯大樓,   龍井套房,   } 他也指出，鄉林在台灣的建案多已出清完畢，目前正在積極尋找新土地，但對於2009年預售推出，銷售狀況未如預期，位於士林的「士林官邸」一案，賴正鎰直接表明，「願者上鉤」，「這個案子，是再找也找不到的寶貝，我們一坪就是要賣300萬元左右，我們一直在等待好的客人。」 被問到難道不考慮因為房市反轉而調整價格時，賴正鎰強調，「這個建案我們沒有要讓利，當景氣一恢復後，絕對找不到可以跟士林官邸相比的案子。」但他也說，「只要有願意出合適價格的客人，我們當然可以談。」 {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   新店透天,   台南廠房廠辦,   嘉義套房,   嘉義房屋,   }

減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】上海近期已推13幅租賃住房用地，日前更推出9幅。8月24日，相關部門公示，計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積39萬平方米，套均面積80 平方米，提供5240套住房。上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地，4幅地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米，據業內人士估算，上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元（人民幣，下同）。早前上海中心城區靜安亦公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈,   湖口店面,   三芝不動產,   南崁工業地,   斗六公寓,   } 7月，上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交，其中一幅浦東張江的地塊，由上海張江（集團）公司競得，成交樓面單價為每平方米5569元；另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展公司競得，成交樓面單價僅為每平方米5950元。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017 年諾亞財富地產峰會」上，直言如今的市場環境中，要將房價降下來根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式，發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試，買家均為國企性質，應是有特別安排。不過，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒則認為，有關政策旨在為城市化掃清障礙，並不是樓市政策。他認為，上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響，上海等一線城市勞動人口越來越少，但諸多農村勞動力卻尚未釋放，故鼓勵農村土地流轉的同時，政府在城市推出租賃住房用地，將為農村勞動力進城解決後顧之憂。 {ad-優質推薦： 汐止透天,   東港農地,   大安區電梯大樓,   嘉義買地,   新市別墅,   }

陸房價降溫 金九銀十不靈了
旺報【記者葉文義╱綜合報導】傳統上，每年九月及十月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年在史上最嚴的房地產調控措施下，分析人士認為，今年的「金九銀十」要重回「量價齊漲」的機率幾乎為零，房價可望維持平穩情況下，成交量有機會小幅增加。中新網報導，各機構資料顯示，8月，一線城市房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。安居客房產研究院的資料顯示，8月，除上海新建商品房均價較7月微漲外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格下跌13%居前。購房者入市熱情低二手房市場方面，從國家統計局發布的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全大陸主力城市成交低迷，一線城市供應乏力、推案量減少，購房者入市熱情並不高。 {ad-優質推薦： 斗六建地,   桃園公寓,   桃園買地,   長治不動產,   深坑公寓,   } 進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再度掀起一波漲勢。房市調控不會放鬆對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從1至8月全大陸房市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，房市調控政策整體不會放鬆，人行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，房市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。居理新房數據研究院主任陽洋也指出，今年「金九銀十」幾乎不可能迎來「量價齊漲」的情況。從目前各大開發商的推案量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會小幅回暖。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   北屯房屋買賣,   嘉義土地買賣,   北屯不動產,   中埔農地,   }

【買氣崩跌】房市慘慘慘 房市大老：建商只剩讓利降價
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。落葉知秋，房市大老認為，承受不了財務壓力的建商越來越多，唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 {ad-優質推薦： 大雅別墅,   台中廠房廠辦,   南崁工業地,   台中店面,   桃園辦公室,   } 自2001年房市反彈開啟多頭，走了10多年榮景的房市，近年買氣一去不回頭，在去年也寫下本波新低，2016年房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年雖然因政策性因素排除，加上銀行放寬銀根，買氣理應會好些，但仍不容易達到30萬的低標，短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。 走了10年多頭的台灣房市，現在演變只有讓利，消費者才肯買單的買方市場，建商、房仲、投資客或許也該一改過去開高價、蓋豪宅的銷售策略，推出務實的自住產品，創造買方、賣家雙贏的圓滿局面。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   台南電梯華廈,   中壢辦公室,   永和套房,   屏東買地,   }

陸推租購同權 長效調控啟動
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控，史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍；與此同時，租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進，上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示，這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制，邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步，專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆，反而會有更多二、三線城市加入調控行列，同時，長效機制框架雛形確立，推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市，迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面：一是落實「租購同權」，廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦： 竹南不動產,   竹東透天,   東港農地,   中和房屋買賣,   桃園別墅,   } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源，支持建立國有住房租賃平台公司，增加低成本租賃住宅用地供應，業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列，預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時，長效機制框架雛形已經確立，推出步伐加快，全面推進租購房同權，將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，從樓市長效機制看，發展租賃市場和共有產權，都體現在改變供給側結構，目的是讓所有人有房子住，都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前，商品房的買賣市場已經充分發展了，但租賃市場還不夠，因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為，目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手，未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標，滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為，因涉及戶籍問題，京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大，在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權，改革戶籍制度，發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   土庫農地,   台南市東區工業地,   芎林房屋,   前鎮區電梯大樓,   }