記者 段楚禎 報導 台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。台北市地政局表示，「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布，以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊完整透明，健全房市發展，落實居住正義。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 台南公寓, 桃園電梯華廈, 桃園電梯華廈, 水上農地, } 此外，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積，又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。 針對測量登記被質疑「灌虛坪」，台北市地政局提出改善方案，像是若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；梯間、屋突、防空避難室權狀，不登記個人持有公設的持分面積，也就是不一定有價就要登記。 {ad-優質推薦： 新竹房屋, 大里房屋, 嘉義市東區店面, 汐止工業地, 板橋土地, }
- Sep 30 Sat 2017 22:48
北市規畫房市溫度計 5大構面12月正式發布
記者 段楚禎 報導 台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。台北市地政局表示，「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布，以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊完整透明，健全房市發展，落實居住正義。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 台南公寓, 桃園電梯華廈, 桃園電梯華廈, 水上農地, } 此外，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積，又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。 針對測量登記被質疑「灌虛坪」，台北市地政局提出改善方案，像是若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；梯間、屋突、防空避難室權狀，不登記個人持有公設的持分面積，也就是不一定有價就要登記。 {ad-優質推薦： 新竹房屋, 大里房屋, 嘉義市東區店面, 汐止工業地, 板橋土地, }
- Sep 30 Sat 2017 22:35
實價登錄5年 房價漲幅達17％
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。 黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 永和別墅, 台南房屋, 信義區工業地, 新北市買地, } 黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。 展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。 {ad-優質推薦： 溪湖辦公室, 平鎮透天, 中壢電梯華廈, 新化農地, 內湖買地, }
- Sep 30 Sat 2017 22:29
職場達人－永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家
工商時報【朱漢崙】 從高雄隻身一人來到台北闖天下，身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天，特別是陳宗良從民國100年7月入行至今，正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程，很多房仲從業人員因此離開市場，但陳宗良在這7年的光景，不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期，而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績，造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理，可說相對不易。房市不景氣 業績逆勢增能夠在房市最艱困的時期，仍不被市場所淘汰，陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」，可說是最重要的關鍵，因為巨蟹座，本身就很戀家的陳宗良，當年在房地產鼎盛時期入行，即使週邊很多同行，紛紛瞄準投資客，力圖「短期內就賺大錢」，但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。事後證明，也正因為陳宗良選擇的是首購族市場，因此在政府打房、投資客退場之後，陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」，反而能夠細水長流，不斷有新客源進來。 {ad-優質推薦： 后里別墅, 台北土地買賣, 九如農牧用地, 羅東農地, 台東電梯大樓, } 被問到自己的選擇，陳宗良透露一段艱辛的過往：「其實多年前家裡的房屋曾被法拍，所以更能體認到『家』的重要性！」對他而言，幫首購族談好房子的買賣，等於是幫他們買到一個「家」，這比起一般的商業交易，有著更重要的意義。也因此，儘管作投資客的生意，馬上能「左手進、右手出」兩頭賺，相較於此首購族由於買房是自住，至少短期內會「只進不出」，對業務員而言沒那麼多賺頭，但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。體貼有耐心 買賣方都讚作為一個房仲業者，陳宗良的細心與認真、耐心，可說相當少見。有一位客戶，現在也是他的好朋友，從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事，到最後終於跟他成交，前後歷時長達六年之久。此外，體貼、細心的他，在屋主託售期間，還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節；另一方面，首購族由於先前並沒有買房經驗，因此各類型的疑難雜症非常多，比起幫投資客買進、賣出，顯然作首購族的生意更不容易，但陳宗良都會耐心的回答各類型的，例如屋齡與屋況對比，及整修上所須注意的問題。 {ad-優質推薦： 林口套房, 桃園電梯大樓, 新北市電梯華廈, 后里農地, 彰化買屋, }
- Sep 30 Sat 2017 22:23
萊坊調查全球房價 台灣Q2轉正成長1.2%
（中央社記者韋樞台北15日電）國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。 萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。 另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。 {ad-優質推薦： 潭子買屋賣屋, 淡水建地, 屏東透天, 桃園套房, 台南辦公室, } 雖然雙北市房價仍緩跌，但年跌幅已收斂到約1%，且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2%。 進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度，黃舒衛指出，台灣實價登錄實施5年以來，前2年先漲23%，後3年才跌6%，累積總漲幅約17%，勝過南韓的8.2%。 黃舒衛強調，台灣房價上漲時，通常年增逾1成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，走跌時一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩的態樣；以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 雖然第二季台灣房價成長，他估計下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區或產品，仍難脫價跌量縮的困境。1060915 {ad-優質推薦： 台南南區電梯大樓, 嘉義市西區買地, 桃園辦公室, 台東房屋買賣, 高雄土地買賣, }
- Sep 30 Sat 2017 22:17
北市老屋夯 標售結標翻倍漲
最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 林口土地, 官田工業地, 苓雅區電梯華廈, 竹東買屋, 后里建地, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 南崁土地, 台南市南區電梯華廈, 平鎮店面, 朴子別墅, 桃園電梯大樓, }
- Sep 30 Sat 2017 22:12
〈房產〉全球55國房價平均年漲 5.6% 台灣僅小漲 1.2%居後段班
國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2017 年第 2 季「全球房價指數」內容顯示，從去年 7 月 1 日起至今年 6 月底的一年內，全球 55 個國家房價平均上漲 5.6%，台灣排名相對在後段班、僅小漲 1.2% 居第 44，但仍優於勝過日本 (下跌 0.2%) ，以及新加坡 (下跌 2.1%)。該調查顯示，期間漲幅排第 1 的是冰島、年漲 23.2%，第 2 名是香港的 21.1%；而跌最兇的則是烏克蘭、年跌幅達 6%。另外，拉長觀察時間，近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度，5 年房價漲了近七成。而台灣實價登錄實施 5 年以來，呈現「漲多跌緩」，累計 5 年總漲幅為 17%，優於南韓、日本、新加坡。這項房價指數報告，是根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球 55 個國家的全國房價表現。截至今年 6 月的一年內，全球 55 個國家房價年增率平均上漲 5.6%，其中，48 個國家在過去一年價漲，等於將近九成的國家的房產都增值，而全台住宅價格增幅也在今年第 2 季轉負為正，年增 1.2%。 {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣, 潮州別墅, 汐止建地, 雲林店面, 佳里廠房廠辦, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 仁德休閒農地, 屏東店面, 台北電梯大樓, 台南市北區工業地, 桃園別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 17:35
搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲
記者許智雄、邱子玲／台北報導 最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 屏東透天, 豐原電梯大樓, 龍井別墅, 台南市東區套房, 中和工業用地, } 記者：「臨沂街這棟華廈鄰近捷運站以及光華商場，儘管屋齡已經30年了，但是先前標售竟然出現35封的標單。」 搶破頭就是想標下這棟大樓4樓中古屋，為什麼這麼夯？主要原因就是地理位置好，而且30坪大小、底價1033萬，跟區域行情來比相對低，沒想到最後以2800多萬結標，漲了2.76倍，拆算下來每坪90萬，跟鄰近的70到77萬實在高出不少，讓投標者好傻眼。 {ad-優質推薦： 林口買屋, 台南房屋買賣, 台南辦公室, 水上農地, 大園農地, }
- Sep 30 Sat 2017 17:29
第一太平戴維斯舉辦 美地產投資說明會 9╱20、21連兩場
工商時報【台北訊】 海外房地產熱潮中，為何美國吸金全球獨占鰲頭？經濟強勢復甦加上政策利多，川普新政將引領美國重回經濟霸主地位，預估將帶動就業機會、商辦與住宅需求，美國房地產可望吸引全球置產族關注。 第一太平戴維斯將舉辦兩場美國地產投資說明會，2017年9月20日（周三）台中場，2017年9月21日（周四）台北場，推介位於洛杉磯Downtown核心的「METROPOLIS」，該案緊鄰金融區與娛樂賽事區，步行距離內聚集數百家頂尖企業，L.A. Live、Staples Center、微軟劇院、洛杉磯會展中心等地標，是西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地，地段的獨特性使得METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目。 {ad-優質推薦： 竹崎買屋, 北屯區建地, 嘉義建地, 苗栗買地, 花蓮店面, } 根據全美地產協會報告顯示，海外買家過去一年在美購屋比去年同期大幅增長49％，成為吸引最多海外資金的國家。而中國人是美國地產的最大海外買家，總金額為273億美元，在龐大中國置產需求推動下，房價漲勢不停歇，其中以加州為置產首選。洽詢電話：（02）8786-0999。 {ad-優質推薦： 草屯房屋, 大雅辦公室, 樹林辦公室, 南投市公寓, 八德別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 17:23
住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務
工商時報【台北訊】許多人砸下積蓄購屋後，裝修卻是夢靨的開始！為此，從事房地產業近30年的總經理褚學忠領軍，在市場不景氣的當下，毅然成立鉅陞建設，主攻首購自住市場，每一戶在預售時都包含全戶室內裝修、空調，並採用3D模組提供消費者裝修時的參考，以及客製化服務，價位雖然不是訴求重點，但未來推案價格希望能壓低在區域行情內，且搭配傢俱風格及尺寸建議等服務規劃、8成銀貸等條件，靠著預售屋客製化全裝修與智慧服務做出加值感，同時減輕自住客的自備款壓力，未來保固也由公司直接負責，實踐一條龍服務，一次整合性服務到交屋，啟動建築4.0世代！。鉅陞建設總經理褚學忠分析，殺價取量的房地產紅海並不能帶領房地產建築的品質與專業服務的深化往前邁進，「跟消費者玩價格諜對諜的拉鋸戰，會讓產業在舊思維中陷進泥沼，因為在價格的心理遊戲中建商處心積慮想的只有怎麼cost down、怎麼擠壓利潤；鉅陞建設的成立，要走不一樣的路，我們的目標是推動住宅4.0時代的到來，追求的是價值的提升。」住宅創新不應局限硬體配備，即時服務才是建築4.0世代的精神核心。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地, 和美房屋, 新莊工業地, 台中土地買賣, 松山房屋買賣, } 因此鉅陞開發4大智慧服務，包括：（1）APP客服鉅陞小幫手，購屋任何階段碰到問題隨時專人回應、（2）報修及付款查詢E化、（3）3D模擬裝修選配，因應預售屋客製化全裝修施工流程更要絕對透明、（4）24小時線上監工，品質更能放心。鉅陞建設以有感建築帶領全球華人住宅邁向4.0新世代。由總經理褚學忠領軍，集合上市公司海悅國際開發（2348）、永陞建設股份有限公司、顥斯設計劉官龍設計師及邱垂睿建築師事務所，共同成立的鉅陞建設，革新全球華人住宅概念，首創「預售屋客製化全裝修」，瞄準捷運站步行10分鐘內，規畫合適首、換購坪數、有六大創新機能、雲端即時客服的「有感建築」，為專寵自住打造超感動住宅。 {ad-優質推薦： 三峽買地, 斗六房屋, 新北市電梯大樓, 關西土地, 嘉義不動產, }
- Sep 30 Sat 2017 17:18
北市30年老屋 底價近3倍天價拍出
【壹電視報導】颱風遠離台灣、天氣逐漸穩定的同時，難到我們的房市也撥雲見日了嗎？台北市臨沂街有一戶舊華廈，在13號竟然以天價2858萬拍賣售出，換算一坪超過95萬，除了高出底標價2.8倍、也明顯高出附近行情，讓附近民眾直呼：太誇張！ {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦, 汐止農地, 泰山廠房廠辦, 新北市店面, 桃園電梯華廈, } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地, 蘆洲買屋, 台中房屋買賣, 虎尾電梯華廈, 台中廠房廠辦, }
- Sep 30 Sat 2017 17:14
豪宅價格已回不去了 竹北富豪至尊又流標
記者 溫子豪 報導房地產市場出現復甦跡象，不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售，因總價過高、去化時間長，因此流標收場；而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易，換算成交單價近140萬元，與3月揭露的交易價差達18.5萬元，降價力道明顯。新竹竹北自強北路豪宅「富豪至尊」，樓高19層共30戶，總建坪約4,095坪，地上1~2樓為店面，分為82坪與162坪等2種規格。今(106)年8月初標售底價為9億5,900萬元，今天第2次標售底價降為7億6,500萬元，無奈再次流標，預計10月進行第3次標售，底價恐會再繼續下探。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「富豪至尊」在101年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3,500萬元至6,000萬元，成為當時新竹最貴建案。不過因為坪數大，去化不易，儘管周邊交通便利、生活機能佳，又有生醫園區動工，曾傳出有月子中心業者想接手，但若整棟標下，銷售和投資成本回收慢，因此即使大幅度降價依然乏人問津。 {ad-優質推薦： 八里別墅, 台中別墅, 蘇澳不動產, 礁溪套房, 頭屋買屋, } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區建地, 桃園買地, 台南北區電梯大樓, 桃園土地買賣, 太保套房, }
- Sep 30 Sat 2017 17:01
東南亞遍地黃金專題報導－投報高 東南亞房產夯
工商時報【黃志方】 在全球經濟動盪的近年，擁有廣大土地及豐富天然資源的東協逐漸成為全球矚目的焦點。自2016年起，涵蓋6.5億人口且內需強勁的東協十國組成經濟共同體，彼此間的貿易近乎免關稅，而未來待RCEP啟動後貿易範圍將涵蓋約35億人口的市場，前景可說是無可限量。 眾多善於把握先機與分散風險的投資人紛紛湧入東協，試圖在這個中產階級數量不斷提升的地方獲取更多的回報，像是中國鐵建、日本永旺集團早已布局東協。 隨智慧型手機普及，許多民眾開始意識到東協的崛起，一反過去落後印象，如今展現繁華樣貌。大量誕生的中產階級除了使消費力快速提升以外，亦改變了整體的生活模式，而許多嗅覺敏銳的商人、投資人、建商亦開始紛紛前往東協尋找商機。 {ad-優質推薦： 彰化套房, 雲林別墅, 嘉義市西區電梯華廈, 嘉義電梯華廈, 田中買屋, } 亞太國際地產國際研究中心指出，以房地產為例，東協房價普遍低於亞洲各大先進國家，但外商雲集、內需強勁、觀光優勢等因素，每月的房產租金收入相當可觀，而低總價、高投報、低門檻、高成長的房地產自然吸引了大量國際投資人關注。 以菲律賓為例，龐大的就業人口匯聚首都圈使得房產呈現供不應求的趨勢，但亞太國際地產國際研究中心也指出，如未能取得第一線的詳實資訊而單就網路資料、媒體或口耳相傳就做決定是相當不理性的。 以泰國首都曼谷為例，追求地段的市中心豪宅未來房價持續上漲後，承接對象基本上應為本地頂級客群或看好該國發展的外國投資人。而市中心以外的區域即便未來房價上漲後，仍為本地民眾相對輕易負擔的類型，亞太國際地產營運長王宏智指出，投資人除了參考經濟發展、地段等元素做評估，千萬不能忽略市場脈動。更多詳情請洽0800-096-699。 {ad-優質推薦： 新興區電梯華廈, 新北市廠房廠辦, 花蓮市透天, 草屯套房, 斗六透天, }
- Sep 30 Sat 2017 16:55
三商美邦要賣長春金融大樓
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 賣了兩年仍未成功賣出的長春金融大樓，再度敲鑼打鼓找買家。三商美邦人壽13日公告，要處分長春金融大樓，已有潛在買家表達承購意願，但三商美邦盼望有更多買主前來議價，以期能賣到理想價格。 位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007∼2009年間陸續買入，但部分樓層，如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓大部分是日商Sony承租，「大部分都出租出去」，三商美邦人壽發言人陳宏昇表示，主要是活化資產，因此決定將這棟大樓出售。 2015年5月時，三商美邦人壽就公告要出售長春金融大樓，當時開價50億元，若能成功賣出，估計能認列約19億元的利益，但與買方間一直無法達成共識，即無法賣到三商美邦人壽的理想價格，因此大樓一直沒有賣出去。 {ad-優質推薦： 後龍別墅, 北投房屋買賣, 北投農地, 頭城別墅, 台東市別墅, } 這次再度公告出售長春金融大樓，同樣也是採議價方式，但陳宏昇表示，希望有更多買家洽談，達到董事會訂定的底價。 三商美邦人壽這次出售的是長春路143號的1∼7樓，及145號1、2樓、4∼8樓，再加上182個地下停車位，樓地板面積共5,630多坪，土地持分則是732坪；而上一次三商美邦人壽成功處份不動產約是2013年10月，這次希望能成功賣出大樓。 上半年稅後獲利24.29億元的三商美邦人壽，資本適足率約226％，但7月完成10億元左右的增資，且第3季現金股利至少有20∼30億元進帳，陳宏昇表示，處分大樓並不是為提高資本適足率，主要就是不動產有買有賣，有持續投資新的不動產，但對已有獲利的標的也考慮獲利了結。 {ad-優質推薦： 頭屋房屋買賣, 桃園電梯大樓, 台南不動產, 桃園電梯大樓, 虎尾買地, }
- Sep 30 Sat 2017 16:50
降價2億也沒用 竹北豪宅2次標售又流標
位於竹北的豪宅案「富豪至尊」，因建商拖欠利息，整棟大樓遭銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，今（13日）2次標售，底價雖已較首拍降價2億元，仍再次流標收場。 豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金服拍賣，在當地市場投下震撼彈。本刊昨日報導豐富建設董事長黃珮縈現身說明豪宅遭拍賣原委，今日該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元，雖價格已打了8折，仍再次流標。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新北市公寓, 深坑廠房廠辦, 新店工業地, 田中不動產, } 該大樓相較月初標售的9.59億再打8折，也比起2年前標售資料的8.5億打了9折，原本預期標脫機率大增。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，流標主因仍在於原本大樓部分樓層已改裝為月子中心，未來接手者，不論是看準目前剛性買盤產品需求，或是改裝成其他商辦型產品，都得打掉重練，成本不低，因此即便已為該物件新低標價，仍不受市場青睞。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋, 南投電梯大樓, 關廟透天, 台南房屋買賣, 桃園辦公室, }
- Sep 30 Sat 2017 16:46
〈房產〉北市高價宅成交價格修正大 「明日博」頂樓半年內跌逾一成
台北市不動產入口網實價登錄近日揭露一筆大坪數住宅建案「明日博」交易資料顯示，本次為頂樓 23 樓交易，成交總價為 1.44 億元，拆算車位後成交單價為 139.05 萬元，相較今年 3 月同建案同樓層交易單價為 157.55 萬元，每坪價差高達 18.5 萬元，僅半年左右跌幅逾 11.7%。「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈，2016 年 1 月完工，樓高 23 層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」的大坪數住宅建案規劃一層 4 戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪 120-180 萬元，目前實價登錄上最高單價是去年 8 月登錄的 20 樓每坪 157.94 萬元，最低價也是去年 8 月登錄是位於 5 樓的 92.94 萬元，高低樓層價差大。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地, 基隆房仲架站, 信義區透天, 嘉義市房屋買賣, 基隆不動產, } 本次登錄「明日博」23 樓的交易單價，與今年 3 月成交的同樓層相差近 20 萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化降價力道，導致價差出現。一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博，高架橋似乎不減豪宅氣勢，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量有回升跡象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。 {ad-優質推薦： 南投土地, 虎尾房屋, 蘆洲套房, 新竹房屋, 水上建地, }
