工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。 藝文特區周邊受歡迎的程度不僅在新竹市，外縣市也有相同的例證，例如近來話題不斷的高雄市美術館特區。該區不僅是房仲網站統計高雄十大熱門生活圈的第一名，近幾年更成為北客南下購屋炙手可熱的地段，美術館第一排土地先前更由京城建設以每坪306萬元的高價搶下近1,400坪土地，躋身高雄市新地王。 除此之外，位於南崁交流道附近的桃園縣藝文特區，4年前藝文展演中心落成啟用後，已成為桃園地區大型藝文活動最熱門的舉辦地點，周邊房價更是翻倍飆漲，早已晉身為桃園地區最高房價區域，且因土地成本提高，區內豪宅建案林立。 至於和新竹市文化局、市立圖書館比鄰的新竹市演藝廳，不僅地處市中心區黃金地段，更是新竹地區的藝文重鎮，周邊不僅有綠地，更有市中心區最密集、充裕的停車空間，一直是老新竹人最嚮往的居住環境之一。 不過，和新開發的高雄、桃園不同，新竹演藝廳周邊腹地不大，物件有限，一旦有新建案推出立即成為熱門標的，房價更領先新竹市各區。 以鴻柏建設的建案「鴻磐」為例，5年前預售價格僅26萬元上下，但市場上最近的成交價都超過35萬元，甚至有較大坪數的物件成交價在40萬元以上。 「鴻磐」當初定位為全新竹最頂尖層峰豪宅華廈，是風城的指標性豪宅，全案僅18戶，更值得買家珍藏。 和「鴻磐」僅一街之隔的竹風建設「築峰」建案，規劃地上14層、地下3層、總戶數也僅26戶，其2戶為店面，住宅部分牌價每坪30至33萬，店面牌價為每坪50至70萬，總銷金額近6億元。該建案一推即完銷，且一樓店面有星巴克進駐的加持，目前市場價格也超出牌價好幾成。 而最近才全新完工的全昌益建設新建案「畫上川」，不僅步行至演藝廳僅數分鐘路程，更位處新竹市護城河親水公園。該建案13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，一層一戶每戶都是125坪的大坪數設計；價格部份，每坪開價超過40萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，是新竹地區近來熱門的豪宅建案之一。 {ad-優質推薦：新北房屋, 嘉義市西區農地, 嘉義賣屋<, 高雄辦公室出租, 台北房屋租售, }
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