工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（27）日公布5月購置住宅貸款與建築貸款，餘額各為5.725兆元與1.554兆元，繼續雙創歷史新高，合計不動產授信餘額高達7.28兆元，試換算已逼近台灣GDP（國內生產毛額）的一半，更遠超過國際認定的40％警戒線，這應該就是央行第2季理監事會再揮4刀打房的主因。 儘管購置住宅貸款與建築貸款餘額長期來都在創新高，但從年增率來看，5月各為4.78％與6.27％，分別為近34與17個月來的新高，顯示房市還沒明顯降溫；主因是大量推案陸續完工交屋的帶動，房貸餘額月增餘額達244億元，為連續第二個月超過200億元，建築貸款方面，5月餘額月增也近百億元。 央行周四舉行的第2季理監事會議決議，推出第四波選擇性信用管制，除擴大管制區至桃園縣，新增列入8個行政區，並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等進行全面管控，四大面向引發市場震撼，市場人士認為，效應可能在下半年發酵。 根據央行調查統計主要房貸承作大咖的公股行庫結果，5月購置住宅貸款中，有超過300億元是名下無房產的非投資客；另八大公股行庫5月承作首購的青年安心成家方案餘額3,711.71億元，月增63.56億元。 央行官員指出，從今年1至4月全國新屋登記來看，與去年同期相比成長13％，其中新屋落成以及中古屋交易，均對購置住宅貸款餘額貢獻不少，應該是餘額大幅成長的主因。 央行官員認為，由於明年7月1日新的容積總量管制即將上路，今年來建商持續搶容積率，期望趕在所剩無幾的一年裡，搶多少算多少；就在這股搶照風潮下，帶動建融貸款成長。且因建築融資貸款採按工程進度撥款，也是續增的原因。 行庫主管推測，央行再度出重手對房市進行管控，應會達到抑制房市續熱、進而降溫的效果，預期下半年如果打房力道發酵，整體房市將會看到緩跌的格局；但同時也對近年來推案量過大的地區深感憂心，待新完工交屋大量湧入市場，恐將除對區域房產是個嚴峻挑戰，如果有銀行授信控管較寬鬆，難保不會在金融市場掀波瀾，例如新北市的淡海新市鎮及桃園的青埔。 {ad-優質推薦：台北廠房土地<, 中壢別墅買賣, 新竹房屋, 台中公寓, 左營農地, }
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