記者朱語蕎／專題報導、攝影 萬華區西寧南路鄰近西門町商圈，屬北萬華區塊，周邊商業機能發達，算是台北市早期發展的熱門商圈，以中華路相隔，對面屬於中正區，位居兩行政區中央，共享中正區優勢，捷運西門町站在年底松山線通車後，將成為雙捷運站，率先為東西區軸線翻轉帶來商機，近期新案以小坪數套房產品當道，千萬元總價吸置產族群。 中正區和萬華區以中華路為界，以東屬中正區，以西則為萬華區，西寧南路鄰近中華路，剛好介於兩行政區中央，以生活圈來說，北從成都路起，南邊到和平西路，東側以中華路為界，西至康定路為其主要生活圈區塊，此區鄰近西門町商圈，生活機能成熟，桂林路有24小時營業的家樂福賣場，新大樓引進各式連鎖餐廳美食，為此區帶來更多便利。 全聯等連鎖店&傳統市場兼備 除了大型賣場，附近還有全聯、頂好，桂林路、康定路口有直興傳統市場，採買相當便利，而西門町更提供各種流行服飾、電影院、百貨，是時下年輕人逛街核心，也是觀光客必遊景點，近年更因陸客自由行，讓西門町鹹魚翻身，傳統透天厝產品身價一飛衝天，屢創高點。 今年3月，西門町1棟3層樓透天厝法拍，底價25萬元，最後拍定價達1263.6萬元，比底價高出50倍拍出；而在4月份，壽險業三商美邦人壽，也以39.5億元，買下徒步區旁「TiT國際廣場」地下1樓到地上5樓商場，不少業者看好西門町觀觀人潮，許多飯店、零售業相繼進駐設點，讓西區重現繁榮。 公寓屋主惜售 電梯大樓有釋出 信義房屋萬華店專案經理林暉堂表示，此區住宅主要集中在長沙街、貴陽街二段一帶，公寓屋主大多惜售，以中古電梯大樓為主，屋齡15~25年中古大樓，每坪50~60萬元，5年內大樓每坪則要75~85萬元，行情不低，知名社區如長沙街的「總督賞」、「吉美真鑽」，較新的大樓則有「榮耀天璽」、「天鑽」，每坪行情85萬元起。 由於觀光人潮多，生活機能佳，近期新案以小坪數產品為主，位西寧南路就有兩新案推出，廣銘建設「Fancy1」，規劃10~25坪產品，訴求每戶有陽台，並配瓦斯管線，總價千萬元起；另一預售案「安家More+」，則規劃2米95+4米15複層式商品，可創意規劃，目前銷售近尾聲，每坪均價85萬元。 小坪數當道 吸置產客首購族 新理想廣告專案經理林楚傑表示，此區鄰近中正區，步行可達植物園、中正紀念堂，中正區新案開價動輒百萬元起跳，小坪數產品總價低，吸引許多置產或首購族購買，未來可自用或出租，此區出租行情，新套房月租金約1萬8到2萬元，若以自備款的租金報酬率來看，投資報酬率約8~9%。安家More+專案經理呂子達表示，西寧南路距離博愛特區僅540公尺，步行8~10分鐘就可到植物園，與中正區幾乎無界限，房價卻比中正區便宜許多。 未來此區發展備受期待，除了年底松山線通車，捷運西門站將成為雙捷運站外，雙子星大樓距離也不遠，是西區重要的建設利多，不少都更案也持續運作，北萬華都更案件多達20多個，下半年預計有全坤建設的貴陽街預售案「全坤威峰」推出，以及環河南路先建後售的「全坤雲峰」，「威峰」主力3房產品，總銷50億元，每坪約85萬元，「雲峰」則訴求河岸景觀，主力產品約80坪，每坪上看百萬元。 小提醒 此區鄰近商業區，假日觀光人潮眾多，不適合喜歡寧境住家的民眾，部分市容較為老舊，房屋屋齡較久，購買時多注意結構和管線問題；而在廣州街、華西街一帶，小環境比較雜亂，購屋時要多注意。 {ad-優質推薦：鳳山租房子, 雲林房仲經紀人, 觀音辦公室租售<, 新豐房屋, 桃園店面出租, }
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