close
【住展房屋網/台北報導】去年房市買氣直直落,央行公佈去年整年五大行庫新承作房貸金額不到4,500億,創十年新低量,正反映了這項事實。不過弔詭的是,去年12月數據卻強拉尾盤,爆衝到864億之單月歷史新高;同期各區買賣移轉棟數大增,也是另一項強有力證據。
當然,這並非房市買氣回溫所賜,而是諸多政策及市場面因素導引所致;包含來年公告現值大增、新案完工交屋潮及房價略鬆動等,當然最重要的原因還是房地合一新制上路,不少買家咸信適用交易舊制較划算,因此趕在去年底前進場購屋並完成過戶。
到底適用新制還是舊制划算?住展房屋網企研室需指出,不同的情境,恐怕結果大不同。新制原則採實價課稅,而未來房價看跌之下,很可能根本繳不到利得稅;但舊制適用的土地公告現值卻是落後指標,因此確實有可能按實價不必繳稅,但按舊制卻要繳土增稅的怪異情況。
不過在業者及傳媒的大肆宣傳下,對房地合一新制,多數民眾確實有加重課稅的既定印象,因此也造就了去年底這一波交易潮。而類似的情況,有可能隨著小英政府上任重演一遍,而這次的始作俑者則將是遺贈稅。
{ad-優質推薦:
桃園套房,
台中西區建地,
嘉義市建地,
新營別墅,
新店土地買賣,
}
全站熱搜
留言列表