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不動產購買意願書的法律效力

【文/住展雜誌】很多人購屋時常會碰上這種狀況，屋主希望你展現買房的誠意，要求你先簽所謂的「購買意願書」，你知不知道購買意願書在法律上的效力是什麼？ 「意願書」通常僅具有參考效用，例如表示「買方有購屋的意願」，這種約定的法律效力其實是很薄弱的，並無拘束力可言，但如果在「購買意願書」上雙方簽訂鉅細靡遺的購屋意願，甚至還交付「定金」，此時的效力就具有契約之效力。 雙方意思表示一致 {ad-優質推薦： 三峽套房,   台東旱地,   新北市不動產,   桃園店面,   屏東店面,   八德廣豐重劃區,   }

民法規定，只要雙方當事人意思表示一致者，契約即為成立。所稱的「意思表示一致」，在買賣房地產時，是指雙方就標的物（房地產）和總價款業已達成合意。無論名稱是用契約書、協議書、備忘錄或意願書，在我國法律上皆具有契約之性質，只要白紙黑字，說明買賣雙方的權益和義務，契約即成立，一旦有一方反悔，另一方就可以求償。 孫姓男子在前年十二月向林姓男子購買台北市的一棟房子，因房子是林男與其他十七人所共有，因此雙方協商，先簽定不動產購買意願書，日後再簽正式契約，雙方合意不動產買賣總價金為三千四百五十萬元，孫姓男子並於簽署購買意願書時交付十萬元定金與林，並經林簽收。 林後來不願與孫男簽立買賣契約，又要求孫男需給付更多定金方能順利取得其他共有人的授權書，因林態度反覆無常，導致無法順利簽約，孫遂要求林加倍返還定金共二十萬元。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   台中工業用地,   桃園農地,   嘉義市公寓,   石碇土地開發,   台南市東區買房子,   }