基隆房屋買賣超急快找HouseWeb基隆房屋蠻牛吉市

範例教學！房地合一所得400萬元以內免所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地下稱房屋、土地者，必須按照新制課徵所得稅。 該局說明，新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅： 1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地交易所得優惠稅率規定。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園航空城農地,   三芝淺水灣別墅,   桃園別墅,   朴子休閒農地,   }

該局舉例說明，李太太2016年9月1日購入Ａ自住房地，成本1,500萬元，於2025年5月30日出售，售價2,600萬元，取得、改良及移轉的費用150萬元，土地漲價總數額150萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下： 課稅所得＝成交價額2,600萬元－成本1,500萬元－費用 150萬元－土地漲價總數額150萬元＝800萬元 應納稅額＝課稅所得額800萬元－免稅額400萬元×10％ 稅率＝40萬元 該局提醒，新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有其「成年子女」設籍於該房屋，因不符合前開條件，將無法適用自住房地租稅優惠。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 澎湖房屋出售,   埔里透天,   礁溪買賣農地,   中正區車位買賣,   嘉義市西區建地,   }