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房價真的降了？實價揭露仍有盲點

【住展房屋網/台北報導】儘管是有交易所得才課稅，但今年上路的房地合一新制，兩年內最高課45%的沉重稅率，仍是外界認為投資客近一年餘來明顯縮手、轉趨觀望的關鍵因素。 於是乎。當市場只剩剛性需求支撐時，房價被投資客炒高、資金行情墊高的問題，就一一浮現，也迫使之前喊多的仲介業者最近態度丕變，轉而高唱房價下跌；真正動機當然就是勸服賣方降價、促成交易。畢竟完成交易或取仲介服務費乃仲介業生存獲利的不二法門。如最近房仲取實價登錄資訊統計，宣稱全台去年Q4房價明顯下修，就可見一斑。 只不過，除了公佈結果各家不同這點有些奇怪外，或許大眾更關心，或說心中更大的疑問是：房價真的降了嗎？ 各家統計資料雖都以實價登錄資訊為計算基礎，但之所以結果不一，應該是有無加入自家委售物件資料之故。不過住展房屋網企研室認為，這中間還是有盲點；原因在於，如果數據真正可信，則必須是相同物件，在不同交易時間的價格做比對。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   湖口透天,   中壢建地,   斗六買屋賣屋,   楊梅不動產,   }

然而扣除短期投資型交易，一般情況下，某物件完成交易、過戶，登錄相關資訊後，應該不大可能在短短一年內就又再度交易，產生相關資訊供比對。因此，充其量可能是地段相仿、屋齡及規劃相近的物件做比較。 不過，想當初實價登錄上路時，仲介業者自己就曾說過，任何比較都僅供參考，因為不可能有完全相同條件的兩個物件，故純粹拿來做價格比對仍有盲點。相較之下，建商所推同一建案的類似戶別，至少地段、規劃和建材使用條件相近，比較起來才更有參考價值。 就住展房屋網企研室所知，建商仍只願意針對完成交屋後的餘屋做降價，未交屋前價格還是很硬，遑論將推新案開價還是居高不下，種種跡象顯示，房價雖的確下修，但趨勢仍非全面性。 總之，任何拿實價登錄資訊，來做有關時間序列的價格比對或計算漲跌幅，其實都僅供參考。甚至就因為不同物件條件不一，必須透過標準化程序才能去除複雜變項，因此住展房屋網企研室認為，得看之後官方及各業者發布的房價指數，才能準確判讀房價的下修趨勢及幅度。 {ad-優質推薦： 馬公別墅買賣,   新竹建地,   台北店面,   深坑買屋,   中壢工業用地,   }​

金融機構看房市 態度何以180度大轉變？

【住展房屋網/台北報導】「扣除去年底一波適用利得課稅舊制的交易潮之外，過去一年餘以來，房市買氣受制於經濟及政策等因素，確實是每況愈下。或許是想透過刺激房市買氣美化經濟數據，也可能是基於其他不為人知的原因促使，總之，自去年下半年央行無預警降息開始，財經部會對房市的態度明顯又有轉向。 如果大家還有印象，張盛和去年九月在立法院備詢時曾自爆，有建商抱怨近年增稅太多，房子因而賣不動，他回應「降價一兩成就會有交易量」，還說房仲店頭和小七一樣多不正常；沒料到才沒過幾個月時間，決策態度馬上大逆轉，竟大幅調高青年安心成家專案貸款額度！住展房屋網企研室就要請問張部長，你不是才說業者應該降價，怎又主動調高政策優惠房貸額？ 不但是財政部本身，其所管轄的公股行庫情況也如出一轍。同樣是去年中，公股行庫大多看淡，部分銀行高層更直言蛋白區房價有下修一成的空間，也都先後宣佈今年不動產放款將是零成長，私底下更坦言可能負成長。 結果咧？儘管房仲宣稱雙北市去年Q4房價年減率已達一成上下，但實際上房價修正趨勢還非全面，財經部會卻已主動鬆綁管制。央行先繳械，鬆綁部分地區及豪宅貸款，金管會也取消不動產放款集中度管制令，財政部調高政策優惠房貸額度更讓人無法理解，公股銀行高層隨即也公開表示房價雖不會再漲，但也不會再跌，稱現在可進場。整個看下來，財經部會及公營行庫真堪稱變色龍，對房市的態度轉變，速度比翻書還快！ {ad-優質推薦： 嘉義市東區公寓,   岡山套房,   萬華別墅,   新北市買房子,   台北套房,   }

住展房屋網企研室認為，銀行手頭濫頭寸過多沒處去，經濟狀況又糟，實體投資放款行不通，只好繼續把腦筋動到不動產頭上，難怪要態度翻轉、看多房市。然而，準購屋人很可能因此錯估情勢，徒增風險。事實是，多數經研機構、學者，甚至部分業者都坦言，今年房價還是至少呈現小跌局勢，於此同時，公股行庫高層卻又開始勸進消費者進場購屋，住展房屋網企研室咸認其心態可議。 尤有甚者，根據銀行局最新公布資訊，國銀不動產逾放比數字去年底驚傳增加，此乃92年SARS以後首見；官方稱這是經濟狀況不佳導致，而金管會則緩頰說增幅還很小，但會密切注意。 但這就更令人費解了！既然經濟狀況不佳，貸款人還款出現問題，導致不動產放款相關不良債權出現逆勢增加走勢，卻又鬆綁信用管制，放寬國銀不動產放款管制集中令，還加碼政策優惠房貸，當中的決策動機，到底憑的是什麼？ 無可否認地，猴年台灣經濟仍面臨重大挑戰，政治上也將進入新舊政權交替的青黃不接期；此時此刻，房市乃至所有相關決策，不是應該要更加審慎才對嗎？ {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓,   板橋店面,   新北市農地,   新北市別墅,   台中套房,   }​

金融機構看房市 態度何以180度大轉變？

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房市未明 建商推案減15％房價看跌 5成民眾想買房

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一課徵所得稅制度以下簡稱新制自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。 財政部中區國稅局表示，為提升稅務行政效率並節能減紙，個人如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明有應納稅額者，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，亦得至財政部電子申報繳稅服務網站hxxp://www.tax.nat.gov.tw/下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。網路申報相關措施規定如下： 一、個人得透過自然人憑證、「身分證統一編號」加申報時戶口名簿上所載之「戶號」或其他經財政部審核通過之電子憑證作為網路申報通行碼，透過網路辦理申報；若為領有中華民國居留證或中華民國台灣地區入出境許可證之外籍人士、香港及澳門人士，則可利用申報時居留證上所載之「統一證號」及「護照號碼」、「居留證號」或「許可證號」辦理網路申報。 二、納稅義務人於申報期間內透過網路重新上傳更正申報資料時，將會覆蓋納稅義務人同一交易日之前次申報資料。如逾法定申報期限，則應以人工填寫更正後申報書向所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處申請更正。 {ad-優質推薦： 松山房屋,   斗六電梯華廈,   后里房屋,   航空城房屋網,   松山透天,   }

三、納稅義務人透過網路辦理申報，如有應自行繳納稅額，可自行列印附條碼繳款書，或向稽徵機關索取紙本繳款書並填妥，至各代收稅款金融機構郵局不代收以現金或票據繳納稅款金額在新台幣2萬元以下者，可持附條碼繳款書至便利商店以現金繳納；亦可持郵政機構或已參與晶片金融卡繳稅作業之金融機構核發之晶片金融卡，透過網際網路即時轉帳繳稅。 四、納稅義務人透過網路完成申報後，請於申報期限屆滿後10日內將契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明寄送或遞送所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。 該局進一步提醒，納稅義務人如有軟體操作問題，可撥免費服務電話0800-086188，將有專人為您解答；如有稅務申報問題，請撥免費服務電話0800-000321或上網站http://www.ntbca.gov.tw點選網頁電話諮詢，該局將竭誠為您服務。此外，該局已設置房地合一諮詢專線提供諮詢服務，敬請民眾多加利用。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   中正區公寓,   溪湖公寓,   石碇農地,   文山區電梯華廈,   }​

房市未明 建商推案減15％房價看跌 5成民眾想買房

中國時報【文╱黃繡鳳】 21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。 {ad-優質推薦： 后里透天,   永康電梯華廈,   花蓮辦公室,   新竹辦公室,   澎湖農地,   }

至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。 在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。 對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。 至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈,   蘆竹建地,   板橋電梯華廈,   桃園電梯華廈,   嘉義工業用地,   }​

房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水

中國時報【文╱黃繡鳳】 展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。 他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。 新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。 不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   大同區套房,   桃園套房,   大園土地,   竹北廠房廠辦,   }

魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。 另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。 魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。 {ad-優質推薦： 和美買屋賣屋,   南投土地,   大園航空城農地,   嘉義市西區土地,   桃園廠房廠辦,   }​

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住展房屋網/台北報導】公司行號林立的內湖科技園區，坐擁逾12萬就業人口，是台北市最重要的產經引擎，但壅塞的聯外交通令人詬病，每逢上下班時間，短短1、200公尺的距離，開車竟得花費近半小時才能走完，讓通勤族苦不堪言，直言產值上兆的內科，交通環境一點也不『罩』。 對此台北市長柯文哲還突發奇想，研擬在內科聯外道路實施高乘載管制，藉以壓縮園區車潮，然而消息一出即引來部分上班族不滿，認為此舉無助改善交通困境，反而是在懲罰住在偏遠地區的開車通勤族，究竟如何改善內科通勤瓶頸，著實令人傷透腦筋。 住展房屋網企研室認為，現下關於內科交通難題的討論，都僅著重如何解決塞車現況，但追本溯源來看，區域發展不均，產業過度集中，才是造成塞車問題的根本原因，因此若無法將產業與就業人口平均往各地疏導，內科的通勤環境將持續殘破。 {ad-優質推薦： 南投買賣農地,   新北市土地,   士林透天,   新營農地,   台中透天,   桃園不動產,   }

因台灣早年以進口替代策略振興經濟，加工業昌望，這類產業具規模經濟特色，使官方在籌設工業區時，均以集中程度高的大尺度園區為目標，即便今日產業轉型，官方仍以舊思維再規劃新工業區。 然而此類工業區模式導致產業分佈過度集中，就業人口密度極高，隨之而來的就是龐大通勤人流衍生出的交通問題，除非將產業集中度打散，讓就業人口均勻分布，否則數萬人聚集一地，就算聯外系統四通發達，每逢尖峰時刻一樣照塞不誤。 況且交通差強人意事小，高度聚集的產業分佈將使各地發展嚴重不均，進而擴大城鄉差距，使鄉村郊外在一職難求的情況下持續衰敗，故住展房屋網企研室認為，在思考內科交通困境時，應將視野提升到區域發展層級，趁機檢視都市與偏鄉間的產經環境落差，嘗試以遍地開花的區域營造疏導產業集中度，當公司行號均勻分布城鄉、就業人口不再高度聚集一地後，交通難關自然迎刃而解。 不過區域發展不均的問題不是台北市單一地方政府所能解決的，需由中央機關主導才能有效改善，因此住展房屋網企研室認為，北市府不妨以內科交通難題為引，向中央反映區域發展問題，強迫中央面對城鄉發展不平等的事實，進而促使中央提出全面性的調整方針，如此一來不僅北市受惠，全台各地也能雨露均霑。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   民雄工業廠房,   彰化買屋,   桃園工業地買賣,   新豐土地,   }​

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工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。 桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。 以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。 {ad-優質推薦： 南投買賣農地,   湖口房屋買賣,   桃園店面,   桃園工業地買賣,   澎湖土地網,   }

德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。 桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。 台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。 這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。 江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   大安區店面,   竹東房屋買賣,   大園電梯華廈,   新店廠房廠辦,   }​

【地產專欄】Sway：別怕聯開宅跌價 住戶品質會更好

區區570戶的聯開宅7折方案，就讓不少投資客現形，跳出來大罵柯P讓她們的房價下跌，而尚未釋出的聯開宅投資客們，更是擔心的閉上嘴，有的低調降價賣屋，有的則是期望政府別再搞更多聯開宅，因為最大的殺手，那5萬戶的社會住宅還沒祭出，不少「利委」跟「億員」一邊到處上節目開罵，一邊試圖阻擋。 不管任何理由，說穿了，就是既得利益者怕房價跌，就這麼剛好，多數人投資聯開宅，都被奢侈稅綁著還來不及逃跑或獲利了結，柯P迅雷不及掩耳的丟出打折方案，打趴一堆投資客，小市民大聲叫好。 縱使柯P輕放的用含公設的7折價，避免住戶抗議，我還是覺得一點也不必要，應該照著郝市長的「室內淨坪價」再打7折，有蕭規當然可以曹隨，何必客氣？反正投資客不管你怎麼嚴格管理，只要會讓她家房價下跌，她就罵，誰管你苦心。 但如果你是這些社區的自住客，應該是要拍手叫好了。雖然可能下跌的房價，會讓你暫時皺個眉頭，但是你買這間房，是要拿來住的啊！柯市府訂定的管理辦法，早就超越全國的所有社區規定，你想想，窗外亂曬衣服就要扣點，光此舉就無人可比，當真是最嚴厲的社區管理規定。 {ad-優質推薦： 台南市東區套房,   楠梓透天,   新竹土地,   嘉義廠房廠辦,   南投辦公室,   }

投資客買了房要招租，可不管是誰入住呢！管她是作奸犯科還是八大行業，誰繳租金就租誰，這種人混雜在社區內，才叫做恐怖！如今，柯P竟可以將恐怖房客隔離在外，而且哦，柯P還規定，扣滿30分就要馬上退租！挖賽，尋常投資客招租的房，不繳租金、搞破壞，都還要得到法院認證才可能驅離，而今只要柯市府認證就可以，這等好事，去哪找？ 再說教化。一堆邪惡的排窮者擔心，這些租房子的人就是窮人，居然還提議要另作個門、隔道牆，以免社區住戶受到不明的困擾。這根本就是汙衊人權的言論，這些人本不該居住在這個社區，以免這社區反被貼上「低等天龍國」，要是我住在這樣言論的社區內，我絕對不會讓我的小孩跟這些瞧不起窮人的人講話，因為這樣邪惡的言論，怎可以流傳在社區內？ 產權過半數的市府，應該去做社區主委的位置，至少別讓這些邪惡的排窮者，汙染整個社區。你擔心人家窮，我還擔心你噁心呢！假如你真那麼有錢，只願意跟有錢人住在一起，那該搬去仁愛帝寶，因為那裏還真沒窮人，只有犯罪比例最高的標籤。 6都的市長啊，全國有超過8成的人薪水不到5萬元，大家根本就買不起房，你們的幾萬戶社會住宅在那兒？快點釋出吧，不然，這570戶的聯開宅又貴又小，窮年輕人還是住不起呀，難道，這些人只能被惡房東張小姐這類人給欺負？ {ad-優質推薦： 台南市北區房屋出售,   士林套房,   澎湖房屋出售,   台南市東區電梯大樓,   小港辦公室,   }​

稅改再傳震撼彈 地價稅改革玩真的？

【住展房屋網/台北報導】不動產稅制再傳震撼彈！據聯合報報導，內政部長陳威仁指示成立專案小組，會同財政部官員一同檢討土地稅制度，甚至不排除要取消公告現值，並把公告地價改為二年一調。然而，這個措施是不是真推得動？還只是虛晃一招呢？ 所謂「官大學問大」，這句話一點也不假。內政部長陳威仁在103年3月就任，迄今已將近2年，期間若真想改革不動產稅制，應該有充足的時間。但直到現在，內閣任期已剩約四個月，才匆促成立專案小組，要檢討稅制，這豈不是很怪嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   土城土地網,   中壢土地,   湖口農地,   三重透天,   }

當然，「施政是有延續性的」，住展房屋網認為這句話或許可以成為內閣輪替前推動稅制改革的藉口，但若真以此為理由，就該好好解釋為何過去一年多不做，否則顯然只是推拖之詞。因為民眾一定會問，為何選在總統大選前開始做？又為何快卸任了才開始想改革？ 事實上，台灣不動產稅制的問題，「稅制雜亂」（如交易課土增稅，土增稅稅基為公告現值；持有稅稅基則是公告地價等等）只是其次，住展房屋網企研室覺得，「稅基偏低」才是主要問題。 即使近年全台公告現值與公告地價大漲，但仍離市價有極大差距，並非官員所說的「公告現值已達市價九成」。因為稅基偏低，導致不動產持有成本低，才會產生「囤房」、「囤地」的風氣。 而現在內政部拋出改革土地稅、價的構想，即便真的有誠意想做，時間上也不允許；縱使匆促想讓新制上路，那也只會搞得天下大亂。最好的方式，還是省省力氣，交給下一任新政府來處理吧！ 稅改再傳震撼彈　地價稅改革玩真的？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南投民宿買賣,   桃園辦公室,   豐原公寓,   台南辦公室,   鹿港工業用地,   }​

房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。 京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。 周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。 在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。 與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   汐止不動產,   中壢別墅,   楠梓工業廠房,   前鎮區買屋,   }

顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。 戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。 他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。 因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。 {ad-優質推薦： 台南工業地買賣,   台中房屋買賣,   新北市辦公室,   永和廠房廠辦,   中壢農地農舍買賣,   }​

新北首環併入北市？ 行政區重劃應嚴肅看待

【住展房屋網/台北報導】雖然選戰已落幕，但選舉期間不少候選人提出的政見，仍值得民眾在選舉激情過後仔細思考，而住展房屋網企研室認為，選前新店選區的立委參選人拋出的『大新店併入北市』話題，是值得大眾持續審視的話題之一。 該提議由綠社盟立委參選人所提出，隨後藍綠兩黨也附和，認為站在水資源統一管理的角度上，大新店溪流域應一併交由『喝新店溪水』的台北市管轄，此說法也是藍綠與第三勢力間難得的共識。 然而此政見不僅遭台北市長打臉表示需嚴肅面對，也激起鄉民熱議，認為不僅新店，新北首環的雙和、三蘆、板橋、汐止、淡水等地也與北市過從甚密，若要整合行政區擴大天龍國，絕不能獨厚新店！ 對此住展房屋網企研室認為，雖然候選人拋出合併議題絕大成分只是為了選票考量，且現階段可行性不高，後續相關討論看來也有點無稽，但當中也透露出我國現行行政區劃已不合時宜，確有調整的必要。 {ad-優質推薦： 新竹市廠房廠辦,   大里不動產,   台南廠房廠辦,   斗六房屋出售,   新竹辦公室,   }

早在六都升格時，便有不少學者與政治人物提出應一併進行行政區調整，因隨著時空發展，各地間的依存關係已有所轉變，加上郊鄉人口往市區集中，不再需要高強度的管理，而都會核心行政區人口又有過度膨脹的問題，對行政區重劃已有相當需求。 但當時官方並未同步進行相關措施，說好聽點是不想一次帶給民眾太大的改變衝擊，實際上恐怕只是便宜行事，且行政區重劃牽扯諸多地方勢力利益，在沒有『凝聚共識』的情況下，才無所作為。 然而行政區重劃涉及層面複雜，不僅牽動區域發展，更應以國土計畫的角度審視，即便六都升格時暫且按兵不動，也不應全然停下腳步，應持續蒐羅各地的依存關係、交通連結、風土民情、地理環境等資訊，為將來的行政區重劃預作準備。 以本次拋出的新店併入北市話題為例，若以水資源管理的角度出發，那不只新店需併入北市，流域範圍內的烏來、深坑、坪林、石碇、雙溪等區也應一同併入北市才是，但如此一來北市行政區面積瞬間爆增，且地理環境差異拉大，又有原民區烏來自治管理問題，絕非一時半刻所能應對。 再者，雙溪區雖為北市水源區，但與北市、新店大文山地區往來並不深，其生活圈以瑞芳為首的東北角地區為主，用僅用水源管理的觀念將其併入，顯然不是最理想的作法。倘若以生活圈為依據，新店單獨併入北市便情有可原，但新店為新北大文山地區的核心市鎮，周邊地區對其具依賴性，若新店從新北大文山地區分離出去，則烏來、石碇、坪林等區將頓失區域核心，問題也不小。 住展房屋網企研室以此為例，希望官方與政治人物在面對行政區重劃時，能用更全面且嚴謹的態度看待。而本次選舉過後，我國也將面臨10年一度的選區重劃，正好可趁機一併檢討行政區劃不合時宜的問題，並提出相關因應政策，如此一來才能為各地帶來更好的發展。 {ad-優質推薦： 龜山工業用地,   北屯區土地,   桃園買屋,   台北電梯華廈,   桃園電梯華廈,   }​

紐約匯市─原油上漲 房市數據與央行訊息 支撐美元走高
鉅亨網編譯郭照青 美元週五走堅，更加預期歐洲與日本央行將放寬貨幣政策，且美國成屋銷售數據強勁，提供了美元支撐。 美元兌日元上漲至二週高點。但今年以來，日元兌美元上漲近3%，原油與全球股市賣壓，促使投資人尋求安全港貨幣。 美元上漲0.7%至118.50日元。 美元指數上漲0.46至99.58。 歐元跌破1.08美元，接近二週低點。最近交易中，歐元下跌0.5%至1.0818美元。 分析師說，投資人持續注意中國與美國股市，但過去24小時，最大影響因素是原油價格大幅反彈。 週五，原油價格上漲逾6%，寒冷天氣推升了美國與歐洲的熱燃油需求。原油期貨可望創下今年以來，首度單週上漲。 {ad-優質推薦： 南屯區土地,   桃園房屋,   台北房屋,   烏日工業用地,   信義區買屋賣屋,   } 通常，美元走強，往往導致原油疲弱。然而，現在原油反彈，卻顯示全球氣氛改善，促使資金退出歐元與日元，進行利差交易。 所謂利差交易，即當氣氛轉強，投資人借入日元與歐元，買進高收益率貨幣。美國利率高於日本與主要歐洲國家利率。 與原油生產有闗貨幣，如加元，亦走強。加元上漲0.8%，兌美元連續第二天大幅上漲。 美國今日公布12月成屋銷售大幅上升14.7%，2015年全年銷售上升6.5%，支撐了美元上漲。 歐洲央行總裁德拉吉說，央行於3月會議中，將檢討貨幣政策，意即進一步放寬信用。日本央行亦表示，市場動盪可能促使央行考慮購買更多資產。 日本央行總裁週五在世界論壇上說，若油價下跌與經濟成長減緩，持續壓抑通貨膨脹，日本央行將擴大量化寬鬆計劃。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   深坑房屋,   苗栗土地,   新營工業用地,   士林透天,   }​

房市未明 建商推案減15％
中國時報【文╱黃繡鳳】 展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。 他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。 新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。 不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。 魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   新竹電梯華廈,   台中市北區房屋出售,   頭城買屋,   新北市工業地買賣,   } 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。 另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。 魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。 {ad-優質推薦： 苗栗公寓,   新北市電梯華廈,   新竹買房子,   中壢辦公室,   台南市東區土地,   }​

房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。 京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。 周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。 在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。 {ad-優質推薦： 新港買屋賣屋,   南投工業用地,   台北不動產,   土城買屋賣屋,   樹林房屋,   } 與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。 顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。 戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。 他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。 因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。 {ad-優質推薦： 員林電梯華廈,   大雅建地,   台南市北區房屋出售,   竹南房屋,   信義區工業地買賣,   }​