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逢甲大學土地管理學系主任陳建元：交易無量 一線人員受傷
工商時報【劉朱松】 做為主持人的好處，就是做紀錄，綜合顏炳立與花敬群的報告，有幾個認同點，不動產市場寒冬會來，但是，交易沒有量，價格卻不跌，造成第一線人員，包括代書，及仲介經紀部分，受到傷害。 另從政策看來，央行總裁彭淮南，已降低利率，及撤除選擇性信用管制，相對來說，是幫賣方支持房市，因此，房市在沒有量之下，房價也不會崩盤。誠如顏炳立所說，「等量、等量，及等春風！」 再從花敬群的講詞，認為不動產部門過度澎脹，並覺得不應該再澎脹，但從業人員減少，是實實在在的事。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   礁溪土地網,   南港重劃區土地,   新竹買房子,   壽豐農地建地,   } 花敬群建議包括房仲的經紀業，及地政界，不要再搞這些開發，應擴大新的藍海市場，來吸納這些可能下崗的人。 但是，做社會住宅的建築服務業，我預測價格不好，物業管理業的服務價格，也不好，要從擴張性市場，來吸納下崗工人，會不會有遠水救不了近火呢？所以，我拋磚引玉提出這兩個問題，來共同討論。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   台中農地,   公館土地,   北屯房屋買賣,   基隆公寓,   }

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立：廢稅救市 朝向單一稅制
工商時報【劉朱松】 2016年房市預測，「蛋黃區的價格下修，蛋白區的產品滿街跑」，中央銀行鬆綁選擇性信用管制，及兩次降息，央行說，沒有打房，是健全房市，且學者喜歡用健全房市，來包裝打房的事實。 我認為，政府應該要鬆綁包括選擇性信用管制、限貸、寬限期，及貸款成數，並用「大戶跑光、散戶死光、中實戶已中風，沒買氣」，來形容這波房市的慘狀。 2016年房市政策，已讓市場降溫，有能力的人，不買，想買的人，沒有能力；甚至房市已出現這種市況，預售屋，賣新成屋的價格，新成屋就套牢；中古屋賣新成屋價格，就會賣不掉，預售市場賣不好，土地價格就得降低。 目前已有中小型建商，擋不住了房市寒冬的衝擊，要賣土地，所以，政府根本就是以稅收名義，行「掠奪有錢人資產」之實。 房地合一稅，像大海中的流刺網，台灣投資市場，就掛了。外資現在進來，都選擇投資開發型產品，不會選擇收益型產品，因為台灣房價那麼高，投報率太低，只有2％，所以，沒有人會買收益型產品。 {ad-優質推薦： 八里農地,   桃園工業用地,   苓雅區電梯大樓,   安平建地,   台中東區買屋,   } 民眾買房，在漲時買到，看是高價，但因房市漲勢關係，回頭看，買到低價；但房價到頂時，政府用稅打壓，買氣急降，成交量縮，民眾跌時買到，看是低價，因跌勢關係，回頭看，買到高價，所以，2016年臺灣房市預測，價格不降，量就不會出來。 2016年商用不動產的投資要訣，就是「挑、等、看收益」，房市蛋黃區的商用產品收益率2.8∼3％、蛋白區的商用產品收益率3.3∼3.6％；蛋黃區土地價會再下跌10％，量會再縮。 台灣商用產品成交量再縮20％，去年度商用不動產成交金額770億元，扣除新光三越A8館的270億元，整個商用市場只剩下500億元。 我認為，政府用政策打房，就要用政策來救，政府希望抑制房價，卻扼殺交易量，更抽不到稅，也沒得到公平正義效果，真是得不償失 房子與商品一樣，有價格高低，不能因為有些人買不起，就全面性的打房。所以，我認為，健全房市，要先談修法，廢稅救市，且稅制應朝單一稅，及簡明扼要，來抑制短期炒作，鼓勵長期投資。 新政府上台後，要提出活絡房市成交量的政策，一旦有成交量，包括建築業、仲介、家具業及銀行業者都能活下來，讓買房與房屋持有者，都有信心。 我認為，對於不合時宜，及抑制經濟投資發展的稅制，政府要檢討；另對於投資市場不友善的稅法，要取消，包括廢除選擇性信用管制、限貸、取消寬限期，延長貸款期限，來刺激買氣。 我呼籲要停止政策凌遲市場，不要過度干涉市場，當官員是短暫，但訂下制度與政策，對房市影響是長久的，不要以少數民粹或理論治國。我反問，仇富，會讓台灣富起來嗎？重稅，能讓台灣經濟動起來嗎？尤其，無知、偏執的政策，是台灣房地產市場最大的風險。沒量就沒稅，建議政府乾脆廢稅救市，結束凌遲。 {ad-優質推薦： 淡水農地,   桃園店面,   天母房屋網,   新北市房屋,   斗六套房,   }

臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔：不動產聯盟 創輝煌紀錄
工商時報【劉朱松】 大臺中不動產高峰論壇，源自於2008年起，由本人所屬的臺中市不動產估價師公會委託工商時報辦理房地產年度盛會，迄今已歷八個年頭，參與人數由當初在全國飯店不到300人，如今已擠爆可容納3,000人的逢甲大學育樂館。 更沒有想到，當初受邀參與論壇的多位與談人，已在各自領域步步高升，成為政治、學界的領導人。像是財政部長張盛和、行政院政務委員蕭家淇、前臺北市副市長張金鶚、蔡英文住宅政策召集人花敬群、稅改召集人的民進黨不分區立委王榮璋、逢甲大學副校長楊龍士、逢甲土地管理學系主任陳建元，及政治大學總務長林左裕。 {ad-優質推薦： 馬公農地,   台南農地,   桃園廠房廠辦,   花蓮農地建地,   中正區電梯大樓,   } 這幾年，雖然政府一連串不適宜的政策，無情的打壓房地產業者，然由於我們不分彼此，團結一心，讓不動產估價師、仲介、經紀人、地政士，甚至是建築開發業者，感受到都是生命共同體，所以，大家一起創造了不動產聯盟這樣前所未有的輝煌紀錄。 聯盟理事長的棒子，已從臺中市不動產仲介經紀公會林金雄的手上，再交給臺中市地政士公會理事長李嘉嬴。 中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄，再將它發揚光大，這把聯盟的香火，有了一年一度的不動產高峰論壇這樣盛大活動的加持，一定會綿延不絕，讓大臺中房地產的天空，更加美麗燦爛。 {ad-優質推薦： 鳳山建地,   嘉義工業地買賣,   內湖商用不動產,   仁武電梯華廈,   屏東電梯華廈,   }

邱復生：台灣房產價值浮現
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。 邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。 {ad-優質推薦： 基隆買屋,   左營公寓,   天母店面,   左營套房,   鳥松別墅,   } 「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。 邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。 {ad-優質推薦： 台北工業地買賣,   龜山工業用地,   文山區買房子,   桃園電梯華廈,   屏東土地,   }

打房影響經濟...邱復生：應鼓勵投資台灣
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台幣趨向貶值，台開集團董事長邱復生昨（30）日指出，新屋仍有需求，但大坪數產品會慢慢變少，整體生活方式（Life Style）會被重新定義與塑造，以此方式打造的房市產品，將成為市場主流。 邱復生表示，房地產是龍頭產業，其開工率是經濟重要指標，政府大力打房結果，使台灣投資減少，資金都流到海外，打房影響經濟，政府要細思量，應該多鼓勵大家投資台灣。 邱復生強調，台開集團一橋一路，一地一磚一瓦，都按照進度開發，對於未來，集團仍期待新契機。整體來說，「最壞的時候已經過去」！而且最壞的時機有好的產品，同樣地最好的時機也有賣不掉的產品，最重要的是要了解市場需求，所幸景氣已慢慢復甦。 邱復生表示，台開集合知名國際團隊與人才，如BIG、隈研吾、?村健等，一起攜手改變台灣，未來期望能將這些經驗、價值輸出到全世界。 {ad-優質推薦： 台北房屋出售,   觀音不動產,   土城房屋出售,   嘉義市西區不動產,   大安區透天,   } 台開經多年整體開發規劃，新埔、花蓮、草屯、金門等各園區均已按開發時程規劃執行；邱復生指出，2016年台開以新竹新埔及花蓮的開發案為為銷售主力，預估總銷金額將達到250億元；目前強調的訴求主軸在於「休閒」、整體生活化社區。 邱復生也指出，政黨輪替是一次機會，首要解決之道就是開放，對外開放，讓外資多投資台灣，同時台灣需要轉型、要建設。維持現狀已是全台灣的共識，只有面對經濟議題，開放與大陸競爭，能與大陸競爭，就可以與全球競爭。 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   觀音透天,   文山區辦公室,   新竹工業用地,   屏東土地,   }

拉尾盤 全台移轉棟數29.4萬棟
工商時報【記者方明╱台北報導】 2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。 受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。 2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。 {ad-優質推薦： 三芝買屋,   新北市店面,   大安區透天,   樹林別墅,   桃園透天,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。 曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。 展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地,   霧峰工業用地,   台中北區電梯大樓,   新竹房屋買賣,   新竹農地,   }

1月全台房市「價跌量縮」
【記者柯安聰台北報導】國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創1年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市量縮15%，台中減少11%，台南與高雄量縮26%與21%。 至於房價部分，鍾穎麟表示，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續5個月低於15萬元大關。台中為每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準，南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   礁溪土地買賣,   台中店面,   雲林房屋出售,   安平公寓,   } 鍾穎麟表示，觀察1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購，占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重在連續4個月低於2成後首次反彈，1月占比為24%。市郊區1月以首購族群為大宗，占比36%，其次換屋31%，自住客高達67%。新北市1月首購族群占比44%，其次換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在7成以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。 鍾穎麟說，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益。（自立電子報2016/1/29） {ad-優質推薦： 沙鹿建地,   馬公店面租售,   新竹房屋,   新營農地,   中壢買屋,   }

房地合一新制上路將滿月 5大招教你輕鬆破解3大問題
房地合一課稅新制上路即將滿月，大多數民眾對內容一知半解，業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題：「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」；另外，由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水，代書業者也表示，只要掌握5大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。 信義代書專案經理林以德指出，房地合一新制上路後，民眾最常問的第一個問題就是「我要如何判斷適用新制還是舊制？」其實，只要掌握「取得時間」以及「取得方式」即可。一般而言，今年1月1日後買賣取得房屋再出售，或是2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制，但「取得方式」如果是贈與或是繼承，則會依不同情形而有所差別。 第二個常見的問題是「哪些相關費用可列舉扣除？」，林以德表示，可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非2年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，他也提醒民眾，售屋時有一些成本可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，可當作費用項目；裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等，也可當做成本項目，用來扣除。 {ad-優質推薦： 內湖別墅,   吉安土地開發,   斗六透天,   台南市中西區套房,   崙背買賣農地,   } 但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列，他提醒消費者務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供的收據費用未達出售價格的5%時，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。 至於消費者第3個常見的問題則是「如何試算稅額？」，林以德表示，房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%，掌握以上重點即可自己先概算稅額。 信義代書提醒，房地合一稅制相當複雜，以上判斷方法只能協助消費者做初步的辨識，是否適合在此時贈與子女？日後是否適用自住房地優惠？未來是否可以辦理重購退稅？都會影響稅額，建議民眾除了要有基本概念外，在決定買房子或賣房子時，最好能委由專業人員做全盤的分析、試算，才是最安全的節稅方法，否則稍有不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬元的稅費。 {ad-優質推薦： 苗栗買房子,   八德套房,   頭份買屋賣屋,   大同區買屋,   嘉義別墅,   }

上海市長：維持限購政策 沒有房市去庫存問題
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 上海將維持「限購」政策，並增加剛性需求的供房量，以保持房市平穩。上海市長楊雄昨（29）日強調，上海今年房市仍維持「限購」政策，且不存在「去庫存」的問題；但對於市場需求較大的中小戶，還將增加供應量。 此外楊雄則日透露，上海自貿區金融改革，「可能因市場動蕩放慢，但不會停止」，惟目前看來，上海自貿區並未為熱錢進入或資本流出的通道。至於QDII2（合格境內個人投資者）試點啟動時間，他僅強調會適時推出，目前沒有時間表。 上海市長楊雄昨日舉行記者會，針對多項問題作出說明。 針對2012年北上廣深及大陸部份二線城市為嚴堵房市投機，暫停非上海籍單身人士在上海的購房資格，楊雄昨日明確表示，此一限購措施，暫不會取消。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中工業地買賣,   屏東房屋出售,   鶯歌公寓,   新豐工業廠房,   } 由於日前上海「兩會」不少取消限購呼聲再起，楊雄昨日談話等於是明確上海房市政策，仍將持續調控。目前為止，中國四大一線城市在限購政策上均沒有鬆動。 楊雄強調，上海房產供量有1,000多萬平方米，估銷售周期約7個月，因此這並不存在「去庫存」的問題；但由於中小戶型比較缺乏，將增加此類房型供應量。 針對外界關注的「戰略新興板」推出時間，楊雄也預告即將推出。華爾街見聞則引述消息人士表示，上交所目前已在籌備戰略新興板，成立了專門的新興產業板註冊中心，人員和設備都已到位，有望在2016年7月前推出。 {ad-優質推薦： 北屯區別墅,   楊梅買屋賣屋,   台北買房子,   后里建地,   大園土地,   }​

房市亮點－台中房市 北12期豪墅聚落 搶攻高端市場
工商時報【曾麗芳】 台中市北12期重劃區因住宅密度低、腹地大，有利於豪墅興建的空間與棟距視野，吸引包括敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等建商爭相進駐推案，豪墅產品總價從6,000萬元起跳，甚至高達上億元，北12期的豪墅聚落儼然成形，成為許多企業主、台商尋找豪墅的指標區域。 台中地產商表示，12期重劃區受惠於交通、公園綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引建商搶進推案，也抓住不少自住換屋客的目光；其中，北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成為豪墅推案的兵家必爭之地。 此外，北12期靠近74快速道路與高速公路，南來北往交通便捷，加上緊鄰土地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞，也吸引不少品牌建商鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中、文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅，搶攻高端客群市場。 {ad-優質推薦： 中壢工業地買賣,   台北辦公室,   頭屋土地農地,   新營土地,   新莊買屋賣屋,   } 目前在西苑高中與文修公園周邊的別墅推案，包括敦泰建設首推案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6億至1.8億元，豪墅聚落儼然成形。 敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規畫上的細膩，因此，對於首推建案「本善」，從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計等，各方面都非常講究。 楊世裕表示，看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，因此選為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍板定案，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 此外，為提高「本善」住宅安全，不僅大門選用義大利進口有防爆防盜功能的迪銳門、車庫門選用具防壓感應功能的摺疊門為用材，全棟更設有保全控管系統、每戶預留消防管線，也因此讓首推建案「本善」於2015年榮獲「國家卓越建設獎－最佳規畫設計優質獎」的肯定。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋出售,   后里建地,   桃園透天,   新竹店面,   中埔套房,   }​

房仲兒送608萬保時捷當禮物 父意外撞死人
肇事的王姓車主，自己也掛彩骨折，坐輪椅被推出派出所，不斷說對不起，原來他開的6百多萬保時捷是兒子送的禮物，沒想到意外撞死人。而死者莊姓老翁，妻子臥病在床，日子過的並不輕鬆。 肇事跑車車主王先生：「我對不起他，我將負起我所有責任，謝謝大家，對不起。」一出派出所立刻道歉，肇事的王姓車主戴著口罩，右手包紮、右腳也骨折，肇事跑車車主王先生：「車速並不快，但是它(車子)就打滑，整個失控，警方筆錄那裡都有，那也有行車紀錄器，好不好，對不起，對不起。」強調是打滑，52歲的王姓駕駛一分鐘內講了五次對不起，對死者家屬滿滿抱歉。 {ad-優質推薦： 台北套房,   土城別墅,   台北房屋出售,   龍潭套房,   三峽房屋買賣,   } 肇事車主兒子從事房仲業，同樣走出派出所，原來父親開的保時捷就是兒子送的禮物，一台就要608萬，沒想到父親卻意外開車撞死老翁，鄰居得知消息也很傷心，莊姓死者鄰居：「他生活，他每天都出去繞一圈，我看他每天晚上回來，就差不多一車這樣子，我時常跟他聊天啊，他時常會找我講話。」 死者81歲的莊姓老翁，就是住在大安區這間公寓，平常沒事就騎著三輪車在附近閒晃，撿拾垃圾，雖然住在精華地段，但是家庭狀況也很辛苦。莊姓死者鄰居：「他好像有個女兒跟他一起住，好像有一點重聽。」、莊姓死者鄰居：「死者太太啊，很久沒有看到她下來，偶爾啦，看一次，可能去拿藥，看到她。」妻子臥病在床，長年服藥，靠一對兒女扶養，鄰居也說老翁平常都會熱情打招呼，沒想到這回一如往常外出卻魂斷路上，也讓家人十分心碎。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   林口買房子,   台東土地買賣,   中壢工業用地,   士林公寓,   }​

30世代買屋最大族 8成5看跌今年房市
（中央社記者韋樞台北2016年1月30日電）房市寒冬，買方觀望。房市調查機構發現，目前嚴峻市況下，僅45%買方會持續購屋，其中30歲到40歲的青壯族群佔50%，成為最大的買屋族群，但他們有85%看跌2016房價。 根據「APPLE HOUSE 2016買賣屋自己來趨勢調研報告」數據顯示，今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替，目前僅有45%買方會持續進行購屋計畫，其中，30到40歲的青壯族群佔50%。 雖然青壯族群願意進場，但對於價格期望也相對更要求。調查顯示，30到40歲的青壯族群，看跌2016年房價比重高達85%(48%認為將跌10%以上、37%認為跌3%到10%)，同樣居各年齡層之冠，顯示房價若未達一定修正幅度，要吸引青壯年進場，難度相當高。 {ad-優質推薦： 航空城商業用地,   萬華房屋,   松山電梯大樓,   台北土地,   馬公房屋,   } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近期全球經濟不佳，黑天鵝利空數據頻傳，國內景氣燈號已經連7藍燈，經濟前景相當悲觀。目前全台賣壓高達十多萬戶，房價下跌機會相當大，屋主價格若無法接近買方期待，要出脫的可能性並不高。 葉國華預期，2016年房市仍延續「買方市場」，房價也還有修正的空間，屋主若想減少下跌損失，建議可主動出擊，積極調整售價，貼近買方期待，才可以提高售出的機會。1050130 {ad-優質推薦： 西螺建地,   三民區套房,   新豐農地,   台中市北區工業地買賣,   三芝農地,   }​

5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 新屋店面,   台東農舍,   桃園公寓,   台東農舍,   嘉義套房,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   安平廠房廠辦,   嘉義買賣農地,   雲林工業廠房,   大里買房子,   }​

房市亮點－新北房市 三井OUTLET開幕 帶動林口房市
工商時報【方明】 林口三井OUTLET已於27日正式開幕，預計將可帶來龐大購物人潮，三井OUTLET生活圈是目前林口最貴房價區域，在捷運及商場支撐下，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元，除大坪數產品外，其餘房價下修幅度不大，總價2,000萬內物件最熱賣，預計在三井OUTLET營運後，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 在桃園華泰名品城OUTLET於去年底開幕吸引龐大人潮後，林口三井OUTLET也正式開幕，該購物中心命名為「MITSUI OUTLET PARK林口」，是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計畫，成為市場關注焦點。21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍，是目前林口最貴房價區域。但該區域除三井OUTLET外還有機場捷運也將在今年通車，在重大建設陸續到位下，雖近年房市價格下滑，但該生活區房價並沒有什麼下修。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台中套房,   大同區電梯大樓,   桃園廠房廠辦,   桃園買房子,   } 葉欣琪指出，當地10年內大樓單價約30∼35萬元，1∼2年大樓單價約35∼40萬元，預售屋成交單價在40∼45萬元，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元。她指出，以當地屋齡10年左右的「未來城」來看，規畫2∼4房產品，成交單價還有30∼36萬元，最多只下修至28∼29萬元，總價約1,200∼2,000萬元。此外，「帝晶」屋齡4年，規畫42及52坪，成交單價約37萬∼40萬元，總價約在1,200∼2,000萬元左右。 葉欣琪表示，目前當地房市以屋齡10年左右大樓、單價30萬元、總價2,000萬元內產品最好賣，小3房鄰近捷運總價1,500萬元也可買到；但大坪數產品受房市不景氣影響最大，賣不動也沒交易量，房價已下修1∼2成。 當地總價最高個案為「摩天41」預售案，規畫110∼125坪，每坪開價60萬元，但實際成交價應在45萬元上下，含車位總價5000萬元起跳。而離捷運A9站約1公里的「世界心」，規畫95坪及105坪雙併產品，總價3,700∼6,500萬元，先前每坪單價開價40∼42萬元，目前成交價可在35萬以下。「冠德鼎捷」為林口唯一捷運共構宅，主力坪數20多坪，成交單價約47∼50萬元，不含車位總價1,000萬，是目前林口單價最高個案。 葉欣琪表示，當地生活圈預售案已站穩40萬元，後續三井OUTLET開幕後若能帶來龐大人潮，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 {ad-優質推薦： 內湖房屋,   北屯買房子,   桃園工業用地,   屏東辦公室,   鶯歌房屋,   }​

霸王級寒流+新年封關 1月房市買氣依然冷颼颼
不只景氣像天氣一樣冷，房市買氣也是吹冷風，根據房仲統計1月份交易後發現，全台房市仍量縮1成以上，業者分析，1月上旬有總統大選卡關，下旬又受寒流侵擾，加上買方認為價格還有修正空間，因此仍處於「價跌量縮」格局。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市，新北與台中表現較弱，可能是因為雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，但仍難帶動買氣，反觀桃園、台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。 {ad-優質推薦： 永康房屋出售,   永康農地,   桃園電梯華廈,   頭城別墅買賣,   新豐公寓,   } 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋平均單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，下修9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，跌幅更達15.7%；桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，台中則為每坪15.2萬元，南台灣的台南與高雄中古屋平均單價則為11.0萬元與13.2萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，七大都會區買氣仍以自住為主，首購及換屋族為主力購屋族群，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方，願意進場看屋，這一波買氣可望在年後至第2季逐步發酵；徐佳馨也認為，只要沒有意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，今年整體房市輪廓也才能益發清晰。 {ad-優質推薦： 溪湖不動產,   桃園別墅,   竹北電梯大樓,   台中電梯華廈,   新竹房屋買賣,   }​