東京街頭。(來源:AFP) 日本不動產交易量去年下半快速下滑，租金停滯不前，通貨膨脹預期也降溫，暗示首相安倍晉三上任以來的房市復甦正在惡化。越來越多經濟學家對日本房價轉為空頭看法，根據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查，看空日本房市的投資人已多於看多者，創 2008 年來首見。 瑞穗銀行 (Mizuho) 旗下都市未來綜合研究所調查顯示，包括上市不動產投資信託的企業，去年在日本房市交易金額下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 億美元)，尤其下半年銳減 31%，將去年稍早的漲勢打消。仲量聯行 (JLL) 本月發布的報告也指出，日本商業不動產市場去年第四季投資額暴跌 60%，剩 6880 億日元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 永康電梯華廈, 土城電梯華廈, 桃園辦公室, 草屯農地, } 《彭博社》週四 (28 日) 報導，去年日本房市賣家主要是外國投資人，因為東京首級商業房價在去年 9 月截止的一年勁漲了 21%，他們試圖獲利了結。根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據，東京商業區租金去年漲幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的 5 倍，暗示漲勢已無法持續。 包括德意志銀行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通總研等機構，都預期受惠於「安倍經濟學」的日本房價將下跌。德銀分析師 Yoji Otani 表示，因為政策刺激效果正在減小，「今年會是 (日本) 安靜的房市泡沫破裂的時候，對 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」 {ad-優質推薦： 新店辦公室, 西屯區房屋買賣, 后里建地, 溪湖別墅, 板橋買屋賣屋, }
- Jan 29 Fri 2016 22:04
負利率救房市？日本房產交易量摔31%！泡沫快破了
東京街頭。(來源:AFP) 日本不動產交易量去年下半快速下滑，租金停滯不前，通貨膨脹預期也降溫，暗示首相安倍晉三上任以來的房市復甦正在惡化。越來越多經濟學家對日本房價轉為空頭看法，根據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查，看空日本房市的投資人已多於看多者，創 2008 年來首見。 瑞穗銀行 (Mizuho) 旗下都市未來綜合研究所調查顯示，包括上市不動產投資信託的企業，去年在日本房市交易金額下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 億美元)，尤其下半年銳減 31%，將去年稍早的漲勢打消。仲量聯行 (JLL) 本月發布的報告也指出，日本商業不動產市場去年第四季投資額暴跌 60%，剩 6880 億日元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 永康電梯華廈, 土城電梯華廈, 桃園辦公室, 草屯農地, } 《彭博社》週四 (28 日) 報導，去年日本房市賣家主要是外國投資人，因為東京首級商業房價在去年 9 月截止的一年勁漲了 21%，他們試圖獲利了結。根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據，東京商業區租金去年漲幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的 5 倍，暗示漲勢已無法持續。 包括德意志銀行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通總研等機構，都預期受惠於「安倍經濟學」的日本房價將下跌。德銀分析師 Yoji Otani 表示，因為政策刺激效果正在減小，「今年會是 (日本) 安靜的房市泡沫破裂的時候，對 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」 {ad-優質推薦： 新店辦公室, 西屯區房屋買賣, 后里建地, 溪湖別墅, 板橋買屋賣屋, }
- Jan 29 Fri 2016 20:42
房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來，又有連續陰雨和霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、桃園月減25%、新竹縣市量縮15%，台中月減11%，台南和高雄也分別月減26%、21%。 至於房價，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，7都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，房價下修幅度達9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修，跌幅達15.7%，桃園和新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元，桃園已是連續5個月低於15萬元大關。 台中每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準；至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元、13.2萬元。 {ad-優質推薦： 台南廠房買賣, 台東土地買賣, 北投買屋, 苗栗電梯大樓, 新屋租廠房, } 雙北剛性需求成主流！新北自住客比重連3月逾70% 觀察本月購屋動機，鍾穎麟指出，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈，1月占比為24%。 北市市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋31%，自住客高達67%；至於新北市，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在70%以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東，以及台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。 {ad-優質推薦： 鶯歌農地, 台南別墅, 北屯透天, 後龍電梯大樓, 大園農地農舍買賣, }
- Jan 28 Thu 2016 22:40
代銷業搶房市春燕 再接包銷大案
（中央社記者韋樞台北28日電）房市不景氣，代銷業為因應大環境，多捨棄包銷接案的高風險、高獲利模式來度小月，不過2016年起6家代銷業又重啟包銷模式，建案多集中北北基、桃竹等，透露信心回升。 多家代銷業者今年起逆勢出擊，重接包銷指標大案強勢搶攻房市。住展雜誌統計至1月底止，發現6大代銷直接包銷8件指標案，預計上半年公開銷售，包銷案量逾新台幣300億元以上。似乎意味著代銷業者不看淡後市，願意承擔高風險來作包銷，搶抓房市第一波春燕。 預計上半年公開銷售的包銷大案，分布於北台灣各縣市，分別是創意家代銷包銷北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」；翰昌代銷包銷汐止「合康青山路案」。 甲山林代銷包銷基隆「信義城」；五十甲代銷包銷桃園「經國逸品2期」；漢華代銷包銷中壢「花園城堡」，海悅包銷新竹地區的「興希望」與「興傳」。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 台南市東區透天, 八德辦公室, 新北市電梯大樓, 桃園買房子, } 住展雜誌表示，6家代銷業者中以創意家包銷案量較大，達117億元。創意家去年承接不少包銷案，是態度最積極的代銷業，2016年上半年又接下兩個包銷指標案，顯示旺盛的企圖心。 創意家代銷的其中一案「勝開大地」，為永和大陳義胞都更案最大亮點。這項都更案歷經十年整合，是新北市府致力推動的大型都更指標之一，具高度代表性。這起都更案具河景，又屬於大面積開發案，價格是否會創造新紀錄，是另一個值得關注的重點。 海悅接下兩件新竹包銷案「興希望」與「興傳」，都是寶佳機構旗下建案。雖然寶佳體系一向要求包銷，以目前清淡的買氣，能勇於承接約80億元包銷量體，必須具備相當的信心與勇氣。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，從2016年上半年的包銷指標建案來觀察，大部份包銷案走「平價路線」，符合目前市場潮流，因為現在房市購買主力為自住客，代銷業者亦深知箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，盼能在寒冬中開出紅盤。1050128 {ad-優質推薦： 台中房屋, 鶯歌休閒農地, 埔里土地, 桃園辦公室, 台東土地開發, }
- Jan 27 Wed 2016 22:29
鄉林賴正鎰：估今年全台房市推案量8200億元 年增5%
鉅亨網記者張欽發 台北 全國商總理事長、鄉林 (5531) 集團董事長賴正鎰今天在台北指出，在總統大選結束後國內局勢逐漸穩定，預估全台總推案量預估約8200億元，比去年7700億元微幅成長5%。 賴正鎰指出，2015年台灣經濟成長率預估為1.2%，最壞的在去年第4季也已經過去，房地合一正式實施，奢侈稅退場，利空出盡，預估農曆年後國內景氣可望築底緩慢回溫，而多數建商已停滯近半年未推案，看好今年下半年市場，正摩拳擦掌，年後馬上推新案。 賴正鎰說，去年全台房市推案量年減10%，建商讓利約5%，他預估2016房市將有二大現象，一是小宅當道，轉為買方市場，總價決勝負；二是建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。整體來說，2016年應呈現「價漸穩、量微揚」格局，預估全台六都推案量約在7400億元，全台總推案量預估約8200億元，比去年微幅成長5%。 {ad-優質推薦： 新店公寓, 新北市土地, 中壢套房, 蘆竹土地, 淡水工業地買賣, } 對於蔡英文所提房產政策，「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，賴正鎰今天說，他贊同市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流，大量增設只租不賣的社會住宅，但反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革，「兩年內不適合再開刀」，賴正鎰強烈建議政府千萬不要短期再提修法，同時，預期台灣央行將會再度降息刺激景氣。 賴正鎰強調，對於刺激台灣房市，建議政府提高貸款成數到80%，利率也以1.5%，以刺激市場交易。 賴正鎰說，從國際經濟局勢觀察，「最壞的狀況是已經過去了」，短期內復甦力道可能不如預期，只有微幅的成長，但已不像去年的艱苦。 {ad-優質推薦： 潮州房屋買賣, 嘉義市西區店面, 草屯店面, 新豐建地, 桃園房屋出售, }
- Jan 27 Wed 2016 21:54
房市交易量萎縮6成5 桃園成重災區
（中央社記者邱柏勝台北27日電）國銀龍頭台銀表示，1月新承做房貸明顯衰退，預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示，桃園市部分行政區房市交易量萎縮達6成5，房價也有4%左右跌幅，北冷南溫情況明顯。 台灣銀行消費金融部表示，房地合一課稅新制上路後，投資客退場，市場只剩下自住型買家支撐，今年初以來新承做房貸量衰退嚴重，相較去年同期大幅衰退逾20%。台銀主管表示，自住客多為小家庭，通常鎖定小坪數、低單價商品，因此建商會減少豪宅推案，預估今年房貸業務將呈現零成長。 而在房地合一新制實施前，財政部每年皆會核定售屋所得利潤率，適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅，若售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所得申報。 {ad-優質推薦： 鼓山區電梯大樓, 吉安電梯大樓, 中壢不動產, 高雄工業用地, 水上休閒農地, } 舉例來說，民眾出售位於新北市板橋區的一棟房產，其房屋評定現值為100萬元，由於舊制仍採房地分離課稅，按國稅局核定，依房屋評定現值的36%計算其所得，意即將估算出來的售屋所得36萬元併入綜合所得課稅，土地部分則課徵土地增值稅。 賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一新制雖然上路，但多數民眾仍適用舊制，因此今年五區國稅局已將去年度的售屋所得計算規定呈報財政部，並於近日發布。但根據本次核定公布的所得計算規定，台北市售屋所得利潤率終止連5年上調，顯示台北市房價已自高點開始反轉。 觀察其他縣市變化，台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東有部分行政區的售屋所得利潤率些微調升，調幅約在1至2個百分點。但值得注意的是，桃園市的桃園、中壢、八德與蘆竹4個行政區，售屋所得利潤率從25%降為23%，調降2個百分點。 蔡碧珍表示，由於去年央行祭出選擇性信用管制後，桃園這幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右，至今房價也跌了4%，顯見桃園已成房市重災區，因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。1050127 {ad-優質推薦： 大同區電梯華廈, 台中建地, 潮州不動產, 桃園農地, 新屋買屋賣屋, }
- Jan 26 Tue 2016 22:31
美國房市回春 物件充足 萬事具備 只欠買家上門
鉅亨網黃欣 綜合報導 在南加州馬德雷山 (Sierra Madre Mountains) 山腳下，一座有萊姆果園、泳池、網球場和桑拿浴的 6 房大宅，若是在 1 年前一定很快就賣得掉， 不過現在卻不是這麼回事。房產經紀人開出 368 萬美元的折扣價，卻依然乏人問津，屋主也愈來愈心焦。這座房屋屋主是一對中國夫妻，當年他們也參與了美國房市榮景，但近期經歷中國股市重挫與賣壓，他們開始出脫手上房產，增加手頭上現金水位。 《彭博社》報導，類似情形在美國各州都出現，全球經濟放緩拖累了美國高端房地產市場。國際股市下跌與貨幣貶值，使美國豪宅、閣樓、冬季度假屋的需求鈍化。 美國房產交易價格最高的 5%，其房價與 2015 年相較僅持平，其他房屋則上揚 4.9%。在加州 Arcadia 市，十幾間老房子被拆除後新建了 38 間房屋，意欲賣給中國買家。雖然草坪修整得很漂亮，廚房也是中式的，但高達 1200 萬美元的售價很難吸引買氣，大部份都空置至今。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 台北建地, 新店電梯大樓, 桃園電梯華廈, 屏東不動產, } 美元走強也使南美洲富豪對邁阿密的房產興趣缺缺，追蹤邁阿密市中心高級公寓的 Integra Realty Resources Inc. 指出。2015 年預售屋簽約數量較 2014 年減少了 1/4。在 Sunny Isles 購置一間 370 萬美元高級公寓的哥倫比亞買家，正在煩惱明年該如何付出另一半的屋款。哥倫比亞貨幣受原物料價格下跌影響，自 2014 年 12 月至今已貶值 30%。 在德州休士頓，低迷油價則是影響房市主因，去年 12 月，售價 50 萬美元以上房屋交易量較去年同期下跌 17%。在 2015 年的前 11 個月，休士頓的機械、製造、探勘等產業共減少了 3 萬個職位。當地地產商指出，這對休士頓房市必然有影響，但受創最深的仍會是頂級房產。 即使是在豪宅市場仍然強勁的舊金山，200 萬美元以上物件的庫存仍在去年 10 月觸及新高。房產分析師 Patrick Carlisle 表示，買家與賣家雙方都對經濟走向存有憂慮，因擔心波動加劇，求售者愈來愈多，而買家則在場邊觀望。 {ad-優質推薦： 高雄土地買賣, 台北土地, 中壢辦公室, 新店房屋, 東港透天, }
- Jan 26 Tue 2016 22:00
霸王寒流 去年每位房仲僅成交6件房屋
（中央社記者韋樞台北26日電）霸王寒流早從2015年起開始襲向房仲業，東隆不動產統計，近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少，2015年每位房仲只成交6.02件房屋，業界估計今年可能有1/3房仲失業。 財政部長張盛和說，房仲業者比便利店多，根據內政部的不動產經紀統計來看，2006年不動產經紀業許可家數已達5164家，2014年有8135家，2015年有8036家，早就超過便利店數量。 2006年受雇經紀人員是2萬1171人，在建物買賣移轉件數高達45萬件（這波景氣最高點）情況下，每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件，平均每個月可成交1.77件，算是房仲業者最風光的時候了。 東龍不動產企研室整理的統計顯示，即使是2008年到2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持約38萬件，所以每個業務人員每年平均成交件數達14件以上，不至於某個月餓肚子。 {ad-優質推薦： 五股洲子洋重劃區, 石牌電梯華廈, 新竹土地, 內湖房屋, 安南店面, } 東龍不動產董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長，很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡程度一點都不輸給超商業者。 王棟隆指出，這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折，因為政府為抑制房市短線炒作，在2011年祭出殺傷力強大的奢侈稅，使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件，一下子掉到36萬件，衰退11.1%，自此情況逐年惡化。 2015年台灣房仲家數和從業人員雙雙負成長，市場交易量更萎縮，推估也只有28萬4380件，每位業務人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年沒有業績，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。 王棟隆說，今年房地合一稅剛開始實施，預期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，撐不下去的業者會選擇歇業或關店，初估約1/3的從業人員在農曆年後會失業或轉業。1050126 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 台南東區透天, 板橋新板特區, 竹東電梯大樓, 中壢土地, }
- Jan 25 Mon 2016 22:26
選後房市回歸基本面 新平庸時代「機會財」轉「專業財」
總統大選底定，蔡英文勝選！選後房市怎麼走？美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示，2016年房市回歸基本面，看的是台灣經濟，雖然許多人認為房市將持續向下，但危機是「危險＋機會」，尤其全球經濟「新平庸時代」中，房市投資已逐漸從「機會財」走向「專業財」！至於蔡英文推8年20萬戶社會住宅，他則認為重點不在蓋不蓋，而是在管理機制有沒有到位。 「感冒吃藥是消極作法，運動或吃中藥調體質才能治根本！」ERA台灣區總公司總裁黃鵬䛥直言，台灣房市已經感冒生病一段時間，之前的奢侈稅、豪宅稅都只治標不治本，買方在2年閉鎖期過後，把持有成本往上加，導致幾年來房價不降反升、交易量萎縮進而衝擊整個房市，扼殺產業造成惡性循環。 {ad-優質推薦： 新興區電梯大樓, 內湖買屋, 台中房屋出售, 潮洲買屋, 台南市南區公寓, } 如今，房地合一2016年正式上路，黃鵬䛥認為「這一帖中藥比較健康」，針對資本利得、有賺錢來課稅是合情合理。而總統大選底定，他認為蔡英文執政團隊有心想做事，大家都給予肯定，但以現階段不健全的房市狀況來看，還真的需要一段時間把房市體質調好，治本並不是一蹴可幾！他也期盼新的執政團隊，像跑馬拉松一樣，邊跑邊調整呼吸與步伐，否則只會虎頭蛇尾做不下去。 社會住宅蓋不蓋？ 重點在管理機制！ 至於蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅，黃鵬䛥認為有些多此一舉，因為一方面台灣有很多空屋與蚊子館，應該要好好利用。另一方面是，社會住宅如果地點好，有可能淪為炒作的議題，但如果地點不好則沒人要進駐變成空屋。黃鵬䛥強調，社會住宅問題不在蓋或不蓋，而是有沒有完善的管理機制！ {ad-優質推薦： 斗六店面, 桃園建地, 台南市東區房屋買賣, 台北電梯大樓, 龍潭廠房廠辦, }
- Jan 25 Mon 2016 22:04
房市回歸基本面 房價恐跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）台灣經濟研究院今天表示，選後更確立房市回歸基本面，預估首季交易量將較去年第四季明顯萎縮。同時，中華信用評等公司也看淡不動產市場，預估今年房價下修10%。 台經院副研究員劉佩真今天表示，總統大選對房市買氣遞延效果影響有限，選後更加確立房市表現回歸基本面，整體房市呈現沒有交集的交易僵局，預計今年首季房市交易量會較去年第四季明顯萎縮。 劉佩真指出，儘管政策對房市的態度已從先前的緊縮轉為寬鬆，如中央銀行的兩次降息、央行去年8月無預警鬆綁部分地區信用管制、金管會下調壽險投資商用不動產最低收益率要求，以及銀行不動產授信集中度鬆綁等，但政策對房市所帶來的效應有限。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 公館買屋, 花蓮電梯華廈, 中壢買屋, 台南公寓, } 中華信評認為今年住宅不動產市場仍受壓，且今年房市有進一步下滑的風險。中華信評企業評等部協理郭彥煒表示，在民眾負擔能力偏低、新屋供給增加及經濟疲弱拖累下，房價繼去年出現3%至5%的下滑後，今年將出現另一波向下修正5%到10%的行情。 同時，中華信評提醒，房價下跌趨勢可能影響銀行不動產授信政策轉趨保守，進而增加民眾購屋時的頭期款負擔。1050125 {ad-優質推薦： 內湖電梯華廈, 西屯辦公室, 台北電梯大樓, 航空城房屋網, 桃園電梯大樓, }
- Jan 25 Mon 2016 12:34
房仲業慘澹 三輪廣告車拚業績
在政府「打房」政策陰影下，房仲業形容「景氣比這波寒流還冷」，房仲業者為了拚生機，改訂製隨時可移動的廣告三輪車，沿途宣傳，增加廣告曝光，只希望年前能再衝高業績。 「政策不明讓投資客退縮」，彰化市彰南路房仲業楊姓店長表示，店家去年9月後完全沒有土地交易，6年前內政部核准「擴大彰化市東區都市計畫」，市民期待能為在地帶來發展，也吸引投資客，但計畫不明朗，加上政府打房效應，土地交易熱度驟降。 房仲業不景氣，加上彰化市民踴躍參加彰化市公所去年底曾推動的「拆違法廣告看板換禮券」活動，市區電桿及牆面幾乎看不到房仲廣告，讓房仲業一度雪上加霜；活動結束後又遇上年關將近，房仲業者無不使出渾身解數衝業績。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 草屯不動產, 南投農舍, 中壢店面, 台中店面, } 房仲業者說，他們試過網路、定點發傳單等方式，結果還是「路邊」的廣告效益最好，彰化市東區一家房仲業者於是想出打造一輛三輪車，將交易案件貼在車上，由員工輪流騎車到市場、廟宇停放宣傳，希望增加曝光度，在年關前找到有需求的買家。 林姓房仲業者表示，兩年前政府開徵奢侈稅，讓彰化房屋和土地交易減少兩成，尤其投資客購買意願降低。 >彰化不動產公會祕書長王惠婌表示，除了大環境景氣影響，去年房市低迷也屬於正常循環，彰化買房需求以「自住型」為主，且以彰化市及員林市等成熟市鎮買賣較多，但去年普遍交易期拉長，房屋成交量減少，大選後利空出盡，仍要看政府能否提出有利房市的政策，才可能提升買氣。 {ad-優質推薦： 台北別墅, 虎尾套房, 萬華買屋賣屋, 新屋店面, 桃園建地, }
- Jan 24 Sun 2016 22:16
永康租金不斷漲 吃的貴桑桑
看準觀光客商機與東門捷運站開通帶來的大批人潮，永康商圈當地店租也連番漲，高房租也反映在商圈物價上。當地商家表示，外面一碗牛肉麵150元，不過到了永康商圈，一碗牛肉麵起碼就要220元，其他食物像咖啡也是「貴桑桑」，在永康商圈甚至有一杯要價600元的麝香貓咖啡。 永康商圈房仲業者黃麗華表示，永康商圈近年發展好，當地租金只漲不跌。永康商圈以永康公園為分界點，永康街前半段因鄰近捷運東門站出口，20坪的店面，一個月店租就要25萬元以上，後半段的店租也要10萬以上。 在永康街經營麵店逾20年的高先生表示，永康街從一個店面租金約10萬元，走到現在店面租金往往都要20萬元起跳，一坪最少就要一萬以上，靠近信義路的更貴。他說，近2年東門捷運站開通，租金更是水漲船高，光今年與去年相比，租金價差就差一倍以上。 {ad-優質推薦： 虎尾套房, 中壢電梯華廈, 屏東房屋, 台南東區電梯大樓, 台南市東區不動產, } 高租金也反映在商圈物價上，高先生說，外面小吃攤一碗刀削麵大約70元，在東門就要100元起跳，來永康街吃東西，就跟到百貨公司美食街的價位差不多。對當地不斷喊漲的店面租金，高先生表示，要在永康商圈生存下去需「各憑本事」，高租金靠單打獨鬥是很難支撐下去的，許多店家因此出走。 不過永康商圈觀光客多、店面熱門，他表示，支撐不下去離開的商家前腳一走，後面馬上就有人接著進駐。近年房租高，財團或品牌業者有穩定資金來源的，較有機會在永康商圈生存下去。 {ad-優質推薦： 三重房屋網, 新北市農地, 彰化房屋, 虎尾建地, 台中東區房屋買賣, }
- Jan 24 Sun 2016 20:16
國安局長副局長財產申報 房地受注目
（中央社記者葉素萍台北21日電）監察院今天公布最新一期廉政專刊，首度申報財產的國家安全局長楊國強夫妻、副局長郭崇信夫妻各擁有10多筆土地。 根據監察院公布資料，楊國強與妻子徐秀珠在屏東縣、新竹縣、市共擁有14筆土地及3筆建物；存款新台幣1006萬餘元、有價證券965萬餘元、黃金存摺310萬餘元，另有房貸等債務3019萬餘元。 {ad-優質推薦： 土城公寓, 后里工業用地, 霧峰電梯華廈, 仁德別墅買賣, 屏東農地農舍買賣, } 郭崇信與妻子陳月桃則申報持有在新北市、雲林縣土地12筆、建物2筆；存款3371萬餘元，有價證券129萬餘元，並申報1張高爾夫俱樂部會員證。1050121 {ad-優質推薦： 南港不動產, 桃園辦公室, 南投土地, 造橋農地農舍買賣, 新化公寓, }
- Jan 24 Sun 2016 14:47
7成民眾認為房價還會跌 擁抱現金是首選
大部分民眾都認為未來房價還會下跌，根據最新一份第1季購屋意向調查，有70%受訪民眾認為未來房價將下跌，顯示預期房價修正已經是一種社會共識，在「現金為王」的氛圍下，「擁抱現金」可說是民眾當前資產配置的首選。 根據信義房屋發布的2016年第1季購屋意向調查，有高達8成民眾表示已感受到欲購屋區域有房價下修的現象，認為房價已修正1成以內的受訪者比率也高達55%。 民眾對未來房價的看法則維持相對保守，調查顯示，有70%的受訪者認為未來房價將下跌，預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價民眾的比例和上一季的75%相比，似乎出現略為收斂的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，加上房地產已經處於修正循環，民眾心態上多處於停看聽的觀望階段，面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，因而出現「現金為王」的氛圍，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 桃園電梯華廈, 宜蘭廠房買賣, 新竹買賣農地, 南港店面, } 調查也發現，有43%的民眾認為政府不會再出手打房；對於今年上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者表示不太熟悉，因而選擇觀望暫緩購屋；而去年下半年連續2季降息的訊息，對購屋人的信心激勵也很有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。 曾敬德指出，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以民眾對當前房價的感受以及未來房價的看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 桃園廠房廠辦, 嘉義電梯大樓, 中壢透天, 虎尾廠房廠辦, }
- Jan 23 Sat 2016 23:12
避房地合一 去年12月新增房貸創新高
（中央社記者邱柏勝台北22日電）中央銀行今天公布去年12月五大行庫新承做房貸新台幣863.71億元，創歷史新高；房貸利率降為1.895%，創3年新低。央行表示，今年房地合一新稅制上路，導致去年底交屋潮湧現。 五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 央行經研處副處長吳懿娟表示，去年12月新增房貸金額863.71億元，月增483.36億元，年增444.88億元，增幅逾倍，更創下單月歷史新高，除因年底為傳統購屋、交屋旺季，導致房市交易轉趨活絡外，房地合一實價課稅新制今年上路，民眾和建商趕搭舊制末班車，紛紛在去年底交屋，使新承做房貸餘額呈爆炸性增長。 此外，吳懿娟表示，由於部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，且今年公告地價、土地公告現值皆有調升，不動產持有成本增加，導致投資客退場，自住需求增溫，加上央行上季理監事會議宣布再次降息，使得五大行庫新承做房貸金額雖爆衝，但利率卻不升反降。 {ad-優質推薦： 新營店面, 馬公買屋賣屋, 桃園套房, 新店套房, 嘉義農地, } 根據央行資料顯示，去年12月新承做房貸平均利率為1.895%，月減0.011個百分點，創2012年12月以來新低。 從6都12月份房屋移轉棟數來看，台中市為8196棟、台南市3980棟，創單月歷史新高紀錄；台北市5497棟、新北市7754棟，創2010年以來新高；桃園市6064棟，創2003年以來新高；高雄市4969棟，則是1999年以來新高。 吳懿娟認為，去年12月房屋移轉棟數及新承做房貸金額創高，主要還是新稅制的影響比較大。一般而言，農曆年前還有一波交屋潮，農曆年後房市交易量應該會穩定下來。1050122 {ad-優質推薦： 台南南區別墅, 天母電梯大樓, 雲林透天, 屏東買屋, 太保房屋買賣, }
- Jan 23 Sat 2016 23:02
【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫
台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。 房屋老化現象 引發安全疑慮 北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。 房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？ {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈, 台南辦公室, 新北市店面, 苓雅區買屋賣屋, 嘉義市店面, }
