鉅亨網記者王莞甯 台北 1月建物買賣移轉棟數今(1)日陸續公布，六都總買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去(2015)年12月的3.6萬棟大幅減少約68%，其中，台北市1月的移轉棟數僅剩1416棟，新北市剩2838棟，雙北市移轉棟數大約僅是熱絡時的30%，房仲業者以六都約占全台75%的移轉推估，全台1月的買賣移轉棟數恐僅剩1.54萬棟，很有可能創2002年2月以後的單月新低量。 1月建物買賣移轉棟數分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟，月減68.7%)、台中(2282棟，月減71.5%)、台南(1039棟，月減73.9%)、高雄(2092棟，月減57.9%)。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，而1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與和曆春節將近，交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近70%，與去年同期相比也減少40%。 {ad-優質推薦： 新竹農地, 台中商業不動產, 桃園廠房廠辦, 桃園電梯華廈, 台北辦公室, } 信義房屋不動產企研室指出，由於房地合一效應，讓去年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月交易相形失色，加上2月工作天數少，預估整體買氣可能需到了年後才能順利開展。 徐佳馨強調，在降價已成定局的狀況下，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。 針對雙北市，優美地產企研室召集人葉立敏觀察，台北市雖然仍以中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76%、74%；新北市方面，以新店區347棟最多，但月減43.9%。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋, 苗栗農地, 台南農地, 基隆土地農地, 台南南區不動產, }
- Feb 01 Mon 2016 22:29
霸王寒流襲房市？1月全台買賣1.5萬棟創14年來新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 1月建物買賣移轉棟數今(1)日陸續公布，六都總買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去(2015)年12月的3.6萬棟大幅減少約68%，其中，台北市1月的移轉棟數僅剩1416棟，新北市剩2838棟，雙北市移轉棟數大約僅是熱絡時的30%，房仲業者以六都約占全台75%的移轉推估，全台1月的買賣移轉棟數恐僅剩1.54萬棟，很有可能創2002年2月以後的單月新低量。 1月建物買賣移轉棟數分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟，月減68.7%)、台中(2282棟，月減71.5%)、台南(1039棟，月減73.9%)、高雄(2092棟，月減57.9%)。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，而1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與和曆春節將近，交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近70%，與去年同期相比也減少40%。 {ad-優質推薦： 新竹農地, 台中商業不動產, 桃園廠房廠辦, 桃園電梯華廈, 台北辦公室, } 信義房屋不動產企研室指出，由於房地合一效應，讓去年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月交易相形失色，加上2月工作天數少，預估整體買氣可能需到了年後才能順利開展。 徐佳馨強調，在降價已成定局的狀況下，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。 針對雙北市，優美地產企研室召集人葉立敏觀察，台北市雖然仍以中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76%、74%；新北市方面，以新店區347棟最多，但月減43.9%。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋, 苗栗農地, 台南農地, 基隆土地農地, 台南南區不動產, }
- Feb 01 Mon 2016 22:15
房地合一高峰後 1月移轉棟數爆跌7成
（中央社記者韋樞台北1日電）受房地合一上路影響，不少交易趕在去年底前完成，導致移轉棟數資料出現扭曲。六都地政局的移轉數據顯示，1月六都買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去年12月的3.6萬棟減68%。 信義房屋不動產企研室指出，根據六都的買賣移轉棟數資料顯示，1月六都的買賣移轉棟數分別月減58%到74%，年減約29.7%到46.3%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，交易多趕在12月底前辦竣移轉登記，加上去年12月市場買氣表現並未特別突出，因而1月移轉資料出現暴跌現象，但實際因房地合一的影響，去年12月與今年1月的移轉棟數，直接解讀市場買氣大降7成，可能會與實際上的市況失真。 {ad-優質推薦： 竹北房屋, 觀音透天, 后里農地, 雲林建地, 新北市店面, } 曾敬德指出，台北市1月的買賣移轉棟數僅剩1416棟，新北市2838棟，雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成，其他各都也都明顯減少。以六都約佔全國75%的移轉推估，全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟，有機會創下2002年2月以後的單月新低量。 曾敬德表示，買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象，加上緊接而來的年節等因素，整體數據可能要等到3、4月後才會回穩，整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。1050201 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓, 頭屋廠房土地, 楠梓買屋, 中壢農地, 深坑套房, }
- Feb 01 Mon 2016 21:56
房市最低潮！2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015年買賣移轉棟數資料出爐，全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下保住29萬棟關卡達29.4萬棟，是1991年有統計以來的第3低，不過，信義房屋指出，實際上2015年的房地產交易動能可能是最差的一年，因全國的家戶購屋比僅剩下3.5%，等於每百戶中僅3.5戶人家購屋，創統計以來新低。 受到房地合一政策即將上路影響，加上新成屋的交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數，但全年移轉還是寫下2001年以後的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2015年的家戶購屋比為3.5%，反而低於2001年的3.8%，由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下，2015年的房市交易景氣相當嚴峻。 建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占全台買賣總棟數75%，其中以新北市5萬1000棟占17.5%最多，台中市4萬4000棟占15.0%次之，桃園市3萬9000棟占13.2%居第3。 {ad-優質推薦： 石碇農地, 三峽工業用地, 苑裡房屋, 嘉義農地, 南崁別墅, } 曾敬德表示，12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，並非市場出現明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分的節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，而今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。 台灣房屋則指出，進入2016年後，根據內部成交資訊，元月房市還是冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局，其中，台中、高雄兩市1月量縮逾10%；至於房價表現，台北市月跌幅11.3%最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第2季逐步發酵。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則指出，比起去年12月趕搭舊制優勢的買盤，1月的買氣需靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主，面臨年關將近，只有降價的產品，相對可吸引有意購屋的民眾看屋。 {ad-優質推薦： 新竹透天, 基隆土地農地, 竹東買房子, 湖口電梯華廈, 新豐別墅, }
- Jan 31 Sun 2016 22:45
北市10月房市價跌量增 房價降至102年8月水準
房地合一從今(105)年起正式上路，反而催動去(104)年底房市買氣，台北市地政局分析不動產價、量動態後發現，104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，使交易量再增3成7，連續2個月上升至104年新高。 根據統計，台北市去年10月全市交易量共1,230件，較上(9)月增加37.2%；不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，也較上月增加90.79億元，同步上揚38.6%。 台北市104年10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％；標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。 地政局表示，全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。 {ad-優質推薦： 台南市南區房屋, 桃園工業地買賣, 斗南套房, 苑裡電梯華廈, 南投買屋, } 各行政區交易量部分，由北投區交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增；交易件數最少則是南港區，已連續5個月墊底，去年10月交易件數僅36件。 各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；商辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。 地政局指出，值得注意的是，總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%，單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%，皆創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣, 永和買屋, 南崁房屋, 嘉義套房, 桃園房屋, }
- Jan 31 Sun 2016 22:25
房產代銷包下300億元大案
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。 {ad-優質推薦： 蘆竹建地, 左營建地, 嘉義市西區買房子, 左營房屋, 新竹市買房子, } 何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 {ad-優質推薦： 萬華不動產, 台中房屋出售, 南投透天, 中正區買屋, 八德買屋, }
- Jan 31 Sun 2016 22:15
傳佳寓居 1字頭捷運宅
工商時報【桃園訊】 捷運建設帶動周邊房價齊漲，包括新莊、泰山、林口已經過一波漲幅，樹林亦因萬大線動工，每坪站上30萬，即將通車的機場捷運沿線房價每坪也都坐3望4，凸顯捷運宅的優勢與價值。 對於年輕小資族群而言，專家建議，消費者不妨關注「已定案、將動工」的捷運計畫路線，例如醞釀多年、串連迴龍、桃園的棕線捷運周邊，房價仍在低檔的1字頭，相當適合小家庭置產成家。 桃園的棕線捷運預計在106年發包動工，112年完工通車，傳佳寓居距離BRH04預定站僅600米，未來發展潛力不容小覷，現在進場只需1字頭房價。 {ad-優質推薦： 吉安不動產, 嘉義市西區不動產, 龍潭別墅, 台南市東區套房, 新北市建地, } 傳佳寓居基地位於龜山楓樹三街，鄰近台一線省道與忠義路口，約15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，交通便利，享有完善購物機能，且鄰近楓樹國小。 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，擁有公園第一排、山林樹海景觀，環境單純清新寧靜，是繁華都會中難得慢活悠閒的環境，規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49坪4房，擁有大面採光，衛浴當層對外排風等貼心規畫。洽詢電話：（03）320-6111。 {ad-優質推薦： 新營房屋出售, 桃園房屋買賣, 松山買屋賣屋, 蘆竹廠房廠辦, 桃園建地, }
- Jan 31 Sun 2016 22:05
台積電效應 引爆南京房市需求
工商時報【台中訊】 台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京。加上過去六年，南京外籍人口每年平均增加約二千人，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。 由於科技工程師大量流入，居住需求也引爆南京房地產商的火熱討論。目前，南京外籍人士已達2.5萬人，平均每年新增2千人，主因正是手機、汽車與面板大廠均已選擇以此為研發、生產重鎮。 效應推升涵碧樓身價，業者祭配息30％專案一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。 其中，台灣的涵碧樓酒店與鄉林建設在南京河西新區規畫的「南京涵碧樓」私人酒店，因地點坐落前往江北新區與台積電新廠的長江大橋旁，更成為備受看好標的。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 嘉義店面, 瑞穗山坡地, 嘉義工業用地, 桃園辦公室, } 有別於海外房地產投資，高檔私人酒店吸引資金投入的理由有三，一是國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二是投資者可以和酒店管理者分享利潤；第三則是若私人酒店地段佳，搭配城市規畫發展，未來增值或轉售的獲利也高。 業者甚至針對「南京涵碧樓」私人酒店祭出前五年、每年配息6％等優渥條件，原因正是看好未來酒店經營將因租金、房價與地價三者皆走高而看俏，願意提供優惠。 「涵碧樓國際投資說明會」預約專線：台中（04）2255-7688、台北（02）8732-0777。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦, 屏東房屋, 虎尾電梯華廈, 和美不動產, 新北市廠房廠辦, }
- Jan 31 Sun 2016 21:42
中國新視野－以房養老 不能取代政府責任
工商時報【王亞煌】 據媒體報導，近日召開的老年人住房反向抵押養老保險試點工作座談會傳出的資訊顯示，以房養老試點遇冷，10個月間，僅38人完成承保手續。中國保監會表示，今年將選擇合適地區，擴大以房養老試點。 以房養老遇冷並不是偶然的，早在專案開展之前，各類民調和社會輿論都表現出群眾對其不買帳的態度。對於群眾而言，制約以房養老的核心還是怕吃虧的想法。對於以房養老市場中的合作對象銀行和保險公司，群眾知道這些機構從來不做賠本的買賣，交易中也不會存在雙贏的局面，那麼吃虧的自然只有參與的群眾了，這點是毋庸置疑的。 當然，有種聲音認為，以房養老是不賠本的買賣，如果房價上漲，銀行會多給些錢；如果房價下降，銀行也不會降低原先約定費用，對選擇以房養老的人來說很划算。但事實上是，即便民間預測房價會上漲，市場上房價也在不斷的上漲，銀行和保險公司依然會從風險最大化考慮這項業務，把開展業務的前提設定在房價平穩甚至還可能會有一定幅度下跌的基礎上，至於房價上漲多給錢可能性很小。 {ad-優質推薦： 新竹市透天, 新北市別墅, 新北市電梯華廈, 竹田廠房土地, 中埔買屋賣屋, } 至於官方給出的以房養老的其他好處，怎麼看都有硬湊的嫌疑。補償生活、放心消費，未必只有以房養老才能實現；保持社會尊重、保護弱勢群體，以房養老未必能做到；至於規避遺產稅，我們退一萬步來說，即便真實施了高額遺產稅，老人與子女之間以買賣的形式，只交一點買賣稅費就可以完成戶主的更迭，規避遺產稅何須賣給別人？ 所以思前想後，以房養老唯一的吸引點大概在於老人可以繼續住在自己熟悉的房屋裡。不過這樣定義的話，以房養老就只是一個單純的金融項目。 既然是金融項目，那麼就只有划算與否的計較了。以房養老是一個自願項目，老人自己估算房產價值和身體健康情況，選擇與金融機構簽訂協議，可以看做是一次風險投資。這種風險對於金融機構來說也是存在的，只能透過大範圍的業務開展，靠對人均壽命的預期和機率來實現總體的營收。所以以房養老對於兩者來說都算得上是一筆買賣，是錢的交易，並不直接涉及生活品質本身。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 台南不動產, 屏東買房子, 永和電梯華廈, 彰化買屋, }
- Jan 31 Sun 2016 21:34
大膽包銷117億元 創意家：春燕已飛回1隻
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 今年心臟最強、包銷案量最大的創意家行銷團隊，可望躍居為上半年「包銷王」，手中已準備117億元的包銷案，該公司總經理何志正表示，總統大選後不確定因素已消除，創意家手中銷售中新案，選後這1周來，已陸續成交不少戶數，令創意家感覺到「房市春燕雖然還沒有整群回來，不過，已回來1隻。」 創意家行銷團隊總經理何志正昨（28）日表示，選後不確定因素已幾乎消除，預期今年政策面已出現「轉向」的味道、再重手打房的機會應該不大，雖然房市並不是所有案子都好賣，但至少創意家手中新案，選後這1周來，「吉美君品」成交了1億多元，「良茂Lifi Park」成交2戶，「揚昇君苑」成交1戶，原本農曆年關前向來是房市交易淡季，但最近出現自住客紛紛回流的成交案例，相當罕見，給予創意家相當大的信心。 {ad-優質推薦： 前鎮區買屋賣屋, 苗栗公寓, 台南南區辦公室, 台南辦公室, 中壢電梯大樓, } 何志正表示，房市沒有全面復甦的現象，但是建商品牌強、新案地段好，再加上很多建商已願意配合讓利，只要符合自住客戶需求、價錢平易近人，就可能在景氣低迷中逆勢突圍。因此創意家看好後市，敢於積極接案包銷。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然房市冷颼颼，但房地產業者沒有悲觀的權利，只能在逆境中調整作戰策略，殺出重圍；從上半年的包銷指標案來觀察，大部份包銷案訴求「平價路線」，才符合房市購買主力自住客的需求。代銷業深諳箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，也才能在寒冬中開出紅盤。 何世昌表示，這兩年房屋銷售速度變慢、結案時間拉長，甚至價格也面臨鬆動，代銷業面對景氣寒冬，紛紛放棄過去的包銷、改採純企劃，以降低銷售風險，反觀高利潤的包銷案，則人人避之惟恐不及，接案策略傾向保守、謹慎；不過進入2016年，6大代銷公司紛紛改弦易轍，重返風險較大、利潤相對較高的包銷行列，這也意味著代銷業對於房市，已有相當的把握度。 {ad-優質推薦： 彰化別墅, 台南房屋, 台南市東區廠房廠辦, 南港經貿園區, 信義區買屋, }
- Jan 31 Sun 2016 20:58
北12期豪墅聚落 企業主購屋新指標
工商時報【王妙琴】 北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，吸引敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等品牌建商進駐，推6,000萬元至億元不等的別墅產品，豪墅生活聚落儼然成形，成不少企業主、台商尋覓新屋的指標區域。 12期受惠交通、綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引不少建商進駐推案，也抓住了不少自住客目光。而北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成建商別墅推案兵家戰爭之地。 此外，北12期近74快速道路即國道高速公路，南來北往交通便捷，又緊鄰土地用地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞。 不少品牌建商也因此鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中及文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅來搶高端客群的市場。 {ad-優質推薦： 雲林套房, 鹿港透天, 汐止建地, 桃園工業地買賣, 桃園建地, } 西苑高中及文修公園周邊區塊的別墅推案有敦泰建設首推建案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6∼1.8億，豪墅聚落儼然成形。 而敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規劃上的細膩，因此對於首推建案「本善」從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計都非常講究。 楊世裕說，因看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，故將此做為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍案落定，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓, 潮州土地網, 竹東買屋, 北屯區買屋, 桃園工業用地, }
- Jan 31 Sun 2016 20:49
國壽淡水地 整筆賣建商
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。 這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。 林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。 {ad-優質推薦： 太平買房子, 台中東區店面, 台北買屋賣屋, 后里公寓, 桃園廠房廠辦, } 同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。 另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。 另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。 {ad-優質推薦： 台東休閒農地, 嘉義買房子, 三重建地, 淡水套房, 芬園農地農舍買賣, }
- Jan 31 Sun 2016 20:40
5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
鉅亨網記者王莞甯 台北 根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 台南農地, 文山區房屋網, 南崁房屋買賣, 新竹農地建地, 瑞穗農舍, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 三峽房屋, 嘉義市西區透天, 中壢土地, 台南市東區公寓, 台南房屋, }
- Jan 31 Sun 2016 20:30
台灣高齡化社會 以房養老搶商機
灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出10天，已經有6件申請案在等著核貸，顯示高齡化社會，年長者還有很多需求，可以創造出商機。 台灣，高齡人口越來越多，預估2025年將成為超高齡社會，也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料，到2015年12月31日，台灣共有2349萬人，其中65歲以上佔13%。 人口高齡化，衍生出新的商機，3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸，大多數人對這種商品很陌生，到底有什麼利基。 土地銀行副總經理李振鳴：「一般抵押權貸款，是我銀行借給你一筆錢，你慢慢分期把它還我，逆向型抵押房貸剛好相反，他是每個月我給你一筆錢，一直到你契約到期、死亡，或是你把房子過戶給別人，這種狀況才算終止。」 更簡單的說，就是把房子轉化成一筆額度放在銀行，年長者可以每個月領出固定金額花用，以房養老。 {ad-優質推薦： 斗南房屋買賣, 台中北區電梯華廈, 大園公寓, 鳳林土地買賣, 台南不動產, } 比較3家銀行的以房養老業務，合庫最早開辦，初期僅限雙北市，撥款年限最長30年，隨借款人年齡彈性調整；土銀剛開辦10天，主要差異是全台灣都可以申請，所以接到上千通詢問電話，6個申請案已送件，分布在台北、新北、台中、台南等四都；台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說，以房養老就是因應人口高齡化的新商品。 土地銀行副總經理李振鳴：「少子化，高齡化，這種情形，很多人有不動產，但是沒有現金，所以這種狀況下，我們就針對這種(高齡)族群；我們就設計這種產品，讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」 以65歲長者，擁有2000萬的台北市房產，貸款成數70%計算，扣除利息後，未來30年每個月都可以領到3萬8800元，作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦，原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。 其實因應高齡化社會，衛福部早在102年就曾推出以房養老業務，但因為申請條件嚴苛，連續2次公告，申請件數卻是零，悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦，總共只開放5個名額，全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰，除了以房養老之外，還需要更多的創新商品與服務，來滿足年長者的生活需求。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 龜山休閒農地, 彰化廠房買賣, 新屋土地網, 竹南土地買賣, 航空城房訊, }
- Jan 31 Sun 2016 11:10
平衝南北 高市建商盼政府南遷
（中央社記者程啟峰高雄29日電）高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行房市研討會，建商期待即將成立的新政府展現新人新政，將中央政府及國營事業南遷，平衡南北發展。 高雄市不動產開發商業同業公會憂心政府長期重北輕南，已使南方城市日漸沒落，公會曾多次建議中央政府南遷以平衡南北發展。新政府將成立前夕，公會殷切期待新人新政，與會大聲疾呼，建議政府應重視南方城市，並應體恤不動產生存，不要將遺贈稅提高。 公會表示，新總統來自屏東，應深切體認南北失衡的嚴重性，唯有將首都南移，中央部會遷都於高雄，讓南部有機會發展，促進南北平衡，拉近城鄉差距，共創台灣南北雙核心城市價值的雙贏局面。 {ad-優質推薦： 板橋辦公室, 八德廠房廠辦, 內湖房屋, 內湖辦公室出租, 羅東別墅, } 公會說，國營事業及石化業長期在南部造成污染、總部設在台北繳稅，空氣污染卻在南部，實在有欠公允，建議國營事業總部南遷，以示對高雄人的尊重。 公會又說，政府一直不停打房，奢侈稅後，又來房地合一稅，已使不動產開發業感到凜冽寒意，房地產業叫苦連天，民眾也因房價下跌、資產縮水。 公會指出，當初遺贈稅降至10%，政府未因調降稅率而稅收減少，反而刺激房市交易活絡，稅收不減反增，而海外資金也大量回流。不動產業為火車頭工業，牽一髮動全身，如今又擬調高遺贈稅至20%，業界無利可圖，資金也將恐慌性外流，無異是殺雞取卵，希望新政府即刻停止將遺贈稅調高的規劃。1050129 {ad-優質推薦： 新店不動產, 淡水廠房廠辦, 新竹市買屋賣屋, 苗栗別墅, 平鎮套房, }
- Jan 31 Sun 2016 10:48
北市土地稅改座談 產官學提建言
台北市政府地政局日昨召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商」座談會，邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表，就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論。各方及與會代表所提意見，建議改革方向如下： 一、行政配套：公產租金、設定地上權開發案地租、BOT開發案地租之計算機制應回歸市場價格，由估價師評估，並視需要啟動協商機制。 {ad-優質推薦： 羅東買屋, 澎湖休閒農地, 嘉義市西區套房, 苗栗店面, 汐止買屋賣屋, } 二、制度變革:減緩現行稅制衝擊、保障弱勢權益、維護居住正義、扶助策略產業、整併各類地價查估方式、縮短公告地價調整頻率、推動土地價稅分離制度、授權同時委責(accountability)、加速推動租稅改革…等等。地政局指出，本次座談會與會意見與會議結論已送請各權責機關參考納入檢討辦理，由於都會區房價居高不下，各界對不動產租稅制度改革期望甚深，呼籲中央、地方相關單位應攜手推動，共同促進財稅健全、租稅公平與產業發展。 {ad-優質推薦： 羅東土地, 板橋建地, 台東旱地, 後龍工業廠房, 澎湖農地, }
