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小英擬調高遺贈稅率 房市贈與潮料再起

【住展房屋網/台北報導】去年房市買氣直直落，央行公佈去年整年五大行庫新承作房貸金額不到4,500億，創十年新低量，正反映了這項事實。不過弔詭的是，去年12月數據卻強拉尾盤，爆衝到864億之單月歷史新高；同期各區買賣移轉棟數大增，也是另一項強有力證據。 當然，這並非房市買氣回溫所賜，而是諸多政策及市場面因素導引所致；包含來年公告現值大增、新案完工交屋潮及房價略鬆動等，當然最重要的原因還是房地合一新制上路，不少買家咸信適用交易舊制較划算，因此趕在去年底前進場購屋並完成過戶。 到底適用新制還是舊制划算？住展房屋網企研室需指出，不同的情境，恐怕結果大不同。新制原則採實價課稅，而未來房價看跌之下，很可能根本繳不到利得稅；但舊制適用的土地公告現值卻是落後指標，因此確實有可能按實價不必繳稅，但按舊制卻要繳土增稅的怪異情況。 不過在業者及傳媒的大肆宣傳下，對房地合一新制，多數民眾確實有加重課稅的既定印象，因此也造就了去年底這一波交易潮。而類似的情況，有可能隨著小英政府上任重演一遍，而這次的始作俑者則將是遺贈稅。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   台中西區建地,   嘉義市建地,   新營別墅,   新店土地買賣,   }

原來據媒體報導，小英政府主張長照經費應該尋求穩定財源，而非政府編列預算，因此除了原本規劃的房地合一稅收外，又把腦筋動到遺贈稅率上，正式上任後，可能將遺贈稅率從目前10%調高到20%。 眾所皆知，98年中馬政府大幅調降遺贈稅率，是近五年台灣房價狂飆的近因，原因就是贈與、繼承不動產所適用的稅基，和實際交易價格有相當大落差，產生龐大的節稅效果。 當然，隨著公告地價及房屋評定現值逐年調高，這類節稅手法效果多少會打些折扣；如果未來新政府確定將遺贈稅率調高至20%，住展房屋網企研室預期，很可能又會造成一股適用舊稅率的交易潮。 一旦此狀況發生，就政策目的而言，大概又是白忙一場；就如房地合一新制或過去的奢侈稅一樣，實際收到的稅和原本設想的有極大差距，對長照經費的挹注仍是毫無貢獻。不過住展房屋網企研室認為，或許更應該關注的，是不動產乃至整體稅制，都還需做全盤檢討思考及變革。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   草屯租廠房,   九如土地買賣,   淡水不動產,   嘉義市東區買房子,   }

解決城鄉差距 不能光靠遷都

【住展房屋網/台北報導】三強鏖戰的總統大選，最後毫無懸念地由民進黨大獲全勝，原來大概只有馬英九拋出國會多數黨組閣之話題，還稍能引起外界討論；沒想到台南市長賴清德和台中市長林佳龍不甘寂寞，立馬拋出中央行政或立法機關甚至總統府可南遷的想法，引發一陣熱議。 其實這個想法，2000年阿扁勝選時，綠營就曾提出過，但最後不了了之；畢竟當時民進黨雖掌握行政權，但立法院依然是國民黨占多數，因此構想歸構想，推動仍難如登天，況且長期重北輕南的就是國民黨政權。相較之下，這次民進黨堪稱完全執政，要推動遷都，難度似乎低了許多。 不過遷都一事可謂牽一髮動全身，除了與政經活動高度相關外，還有國安問題。馬執政黃金時期曾拋出總統府遷移到關渡的想法，但正因安全疑慮而遭打槍。另外，由於行政、立法必須相互制衡運作，也不可能只遷國會，或行政院，或總統府，放眼全世界，也只有南非等極少數國家，中央行政和立法機關是分設在不同城市的。 相較之下，其他次級部會遷移到北部以外地區的可能性或許稍高。不過無論要遷哪個部會，人事方面問題還是很大；畢竟要原本在北部上班活動的公務員遷往中南部，如果沒有適足配套如解決其居住問題，只怕會引發基層反彈。甚至也有鄉民直指此舉有浪費公帑之嫌，認為應該先把低迷的經濟挽救起來，或先推動兩岸監督條例等更重要法案議題，之後再討論遷都事宜也不遲。 {ad-優質推薦： 石碇農地,   三峽工業用地,   苑裡房屋,   嘉義農地,   南崁別墅,   }

住展房屋網企研室則認為，扣除政治或資源分配上的角力，遷都或遷移重要部會與否，核心問題應是藉此拉近城鄉差距。現實上，台北市確實是全台經濟文化中心，將政治相關最高機構遷往他處，確實可紓解台北市乘載的各種壓力，對其高房價或許也有緩解之效。 然而，既是想緩解大台北高房價、發展過度及城鄉落差，那麼該問的不是要不要遷移行政、立法機關或重要部會等硬體設施，而是各地產業發展的重心，或說軟體該是什麼？住展房屋網企研室需指出，當每個直轄市搶著當首都的同時，都陷入了相同迷思，那就是繼續用台北觀點看天下，也就是每個地方都想要和台北一樣。 但事實上這是不可能的。不能否認，現實上台北成為政經中心，有很大成分是人為的，光就地質來說，台北湖盆土質鬆軟，本就不適合過度開發。但每個地方本來就有其條件，還是要找到在地獨有的特質，以此為基礎來發展，才是正道，否則如果只是一味想複製台北經驗，最後反而容易適得其反。 把中央部會或立院等機構遷移，或許是個開端，但絕非必要項目；住展房屋網企研室認為，必須將各地基礎建設水平盡量拉近，接著得找到合適在地的產業，真正活絡地方發展，做到這兩項，才是縮短南北乃至東西，或說城鄉落差的不二法門。 {ad-優質推薦： 新竹市廠房廠辦,   新竹透天,   基隆土地農地,   竹東買房子,   湖口電梯華廈,   新豐別墅,   }

靠房市救經濟 短多長空

【住展房屋網/台北報導】為了挽救經濟頹勢，政府自去年底以來端出許多刺激消費政策，如節能補助、旅遊補貼，甚至連購車都可減免五萬元稅款，期待活絡金流帶來經濟成長，一度還有政客建議再發消費券，讓消費熱度一次加溫到位，但礙於舉債金額過高而被否決。 但平心而論，補助大眾購物，如何選擇商品、產業種類才公平？是否有圖利特定族群之嫌？畢竟有錢可買車、旅遊的人，大多是收入較豐厚的民眾，將公帑用來補助他們，似乎有點不太恰當。 況且既然像汽車這樣高價的產品都能補貼，何不連購屋也補助？住房雖然總價高，卻是人民生活不可或缺的必要需求。再說，汽車或旅遊等商品或服務，可能是舶來品，政府灑下去的資源，到最後恐流入外國人的口袋，對提振內需的效果恐相當有限。 但房地產不會有此疑慮，且房地產素為我國的火車頭產業，健康發展能帶動營造、建材、家具、裝修、仲介等內需產業，比起旅遊、汽車等產業，補助的成效或許較顯著。 {ad-優質推薦： 永康土地,   吉安賣房子,   中正區房屋買賣,   澎湖房屋資訊,   苗栗農地買賣,   }

據住展房屋網企研室觀察，現在政府也確實有意以提振房地產的方式挽救經濟，包括青年安心成家貸款上限由500萬調高至800萬、放鬆壽險業投資不動產門檻及解除行庫不動產放款集中度管制等。 然而這些措施現階段還看不太到成效，原因在於大環境體質仍不佳，消費者對房地產缺乏信心，不願貿然投入，若官方想以拉抬房地產提振經濟，就得先改善大環境才行，只要房市投資環境轉向樂觀，在我國缺乏投資管道的情況下，資金回流房地產是可以預期的，屆時不動產開發熱度回升，GDP也就有望止跌回升。 不過住展房屋網企研室認為，靠房地產挽救經濟是飲鴆止渴、短多長空的舉動，因這樣的景氣復甦是來自官方的干預，並非市場自由運作使然，他日若政府縮手，房市恐有再度探底的疑慮。 再者，現下人民已不耐高房價，但官方以房救經的手段將使高房價獲得支撐，如此一來民眾成家的難度就更高了，除非政府購屋補助或優惠持續加碼，否則民怨勢必愈疊愈高，但國家財政豈能負擔無止盡的購屋優惠政策？因此將拉抬經濟的希望押寶房市，長期而言，並非妥當的選項，住展房屋網企研室認為，讓產業發展均衡化，分散投資風險，才是經濟穩健發展的上策。 {ad-優質推薦： 新竹市廠房廠辦,   中壢電梯大樓,   萬華買屋,   新竹土地,   南港商用不動產,   }

油電雙漲大錯特錯 油價回檔房價卻回不去

【住展房屋網/台北報導】國際油價直直落！近來國際油價一蹶不振，一度跌破每桶30美元，國內油價也降到1字頭，油價已是近十幾年來新低。只是民眾都在問，油價都已經回到十幾年前低檔，那房價也會嗎？可惜的是，住展房屋網企研室認為，油價雖然已跌回去，但房價卻回不去了。 台灣房地產價格走勢，向來與民生必需的油價、電價息息相關，只要油、電價格大漲，房價通常隨之大漲。原因在於，油、電價格上漲，會引發市場上對通貨膨脹的疑慮，房市會出現一波「置產抗通膨」的買盤，這種買氣來得又快又急，因此容易快速推升房價，房價也會出現一波暴漲。 最顯著的例子，就是民國62年的第一次石油危機，以及68年的第二次石油危機，當年台灣房價均出現瘋狂性飆漲。最近的一次，則是民國101年間的「油、電雙漲」，當時馬英九總統堅持實施油、電雙漲，激出抗通膨買盤，直接導致房價飛漲。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   嘉義房屋,   大園公寓,   嘉義市西區套房,   苗栗工業用地,   }

在油、電雙漲實施前後，許多建案遇到大戶「掃貨」，甚至有建案接待中心還沒蓋好，房子就已全數賣光。為什麼大戶敢大舉掃貨？因為依照過去經驗，凡油價大漲，房價就會漲，更何況油價、電價同時大漲，房價不漲才怪。 當時，曾有不少學者出面發出諫言，力主油價不能一次漲足，因為油價有高有低，若油價唐突調漲，民間物價必定「萬物齊漲」；但若油價回跌，物價卻跌不下來，受傷最重的將是一般民眾。 然而，政府並不理會這類建議，仍執意大漲油價。孰料才沒幾年，油價已跌到每桶30美元，但無論物價或房價卻仍如大紅燈籠一般高高掛，已經回不去四年前的價格了。這一個政策決策的重大錯誤，讓民眾背負高房價的痛苦，住展房屋網企研室呼籲新任總統應引以為鑑，別再重蹈覆轍。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   羅東農牧用地,   三峽廠房廠辦,   斗六電梯大樓,   龍潭透天,   嘉義市西區房屋買賣,   }

選舉落幕 房市能否翻熱？

【住展房屋網/台北報導】距離116大選已經過三周沉澱，選前的激情至今也大致平復，但對房地產業界而言，在最大的外部干擾消除後，房市能否回溫才是最受從業人員關注的焦點。早在選前，各家候選人對打房議題的態度雖保守，但說辭大致傾向不貿然干預、交由市場機制決定，因此業界人士普遍對選後市場樂觀看待，強調選後房市已落底，不會再更差了。 但房地產能否如業者所言這麼正向，恐怕沒那麼斬釘截鐵。住展房屋網企研室分析，首先當前政府已轉為看守性質，即便打算推出救市政策，力道也不會太強，因此大環境除了沒了選舉干擾外，並無太大改善。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   桃園農地,   中山區不動產,   竹東工業廠房,   新竹農地買賣,   }

其次，新政府上任後，施政難免有陣痛期，需待一段時間磨合後才能步上軌道，在這段政府不穩定的時期，經濟展望恐無法顯著回升，故消費者信心也將持續在低檔徘徊，對前進房市的態度仍將以保守觀望為主，住展房屋網企研室認為，最快得到第三季因新政府於第二季中期的520才走馬上任，買氣才會出現較大幅度的回升。 最後，住展房屋網企研室指出，其實選舉、政策、政府更迭對房市的影響，都比不上價格對消費者的作用力，現今消費者期待的是價格下修，只要業者對於房價不再如鐵板一塊，要激發出買氣並不困難，畢竟現今低率仍低、國內投資管道仍有限，房市基本面依然友善，距離成交簽約，真的就只差在價格而已。 然而現況是普遍業者對價格仍有所堅持，並認為選舉落幕，整體環境轉佳，對價格的態度反倒更為強硬，若此態勢持續，買賣雙方將難以凝聚共識，如此一來需求面將無法轉化為實質銷量，在價格鬆動不明顯的情況下，買氣要迅速轉而蓬勃向上，只怕是緣木求魚。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   台北電梯華廈,   文山區買屋,   台東土地買賣,   文山區房屋買賣,   }

新政大哉問 社會住宅經費從哪來？

【住展房屋網/台北報導】新科總統蔡英文在選前提出八年興建20萬戶的社會住宅政見，曾被外界批評「錢從哪裡來？」確實，20萬戶並不是小數目，尋找經費來源可能是一大難題。住展房屋網企研室建議，興建社會住宅經費，除了每年中央政府預算需固定編列新財源外，還必需增加其他選項，才能讓社會住宅政見順利達陣。 在選前，蔡英文社會住宅政策被批評要花數兆經費，政策內容並不可行。持平而論，批評者所號稱數兆經費，其實是過於誇大不實，實際所需費用根本沒那麼高。若以35坪小3房的格局來算，一坪工程營造成本8～10萬元，一戶成本約需280～350萬。若取高標350萬，則20萬戶大約需要7千億元。 至於土地來源，應全面徹查中央各部會閒置房地產，將閒置多年的土地、房舍所在地移撥為興建社會住宅基地。在過去，我們看到很多官員都喊說沒地，但卻不斷賣土地、標售地上權，例如國防部與國產署，其實都不是真的沒土地，只是「願不願意」的問題。 至於社會住宅營費經費來源，除了中央政府固定每年編列一部份外，還可以考慮更多有創意的選項。例如「容積銀行」、「公設地解編」、「一次性租金、利息補貼經費移轉」等等方式。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋買賣,   中壢建地,   大園房屋買賣,   鹽埔透天,   花蓮電梯大樓,   }

「容積銀行」是中央取得社會住宅財源最快速的方式。未來蔡英文就任後，可考慮由中央統一與變更容積銀行制度。目前僅有台北市有容積銀行制度，但中央應統一籌設，凡有中央出資建設導致容積率增加，其容積售出後，應回饋部份比率（按預算佔比計算）給中央，而中央所獲得的款項，應採專款專用，移作興建社會住宅與管理之用。 其次，公設地解編也是可以考慮的項目。目前光是六個直轄市就有2.5萬公頃公設用地未徵收，中央應統一解編制度，尋求中央、地方與地主三贏的解套方案。例如，若都計內的地主若同意土地解編、並恢復建築用地後，所多出來的容積部份比例願意移作社會住宅之用，則該土地可優先解編。 當然，多出來的容積也可選擇部份給地主、部份給中央、部份移作中央作社會住宅之用；若該地公共運輸不發達，不適合作社會住宅，則中央可把容積賣回給地主，或者出售給自然人，所得經費盡作為社會住宅經費。 另一個選項是，目前中央有編列租金補貼，而這種一次性的補貼政策，其實效果有限，中央可考慮租金補貼逐步退場，原經費挪作社會住宅之用。另外，購屋貸款利息補貼迄今已花費逾兆元，中央更可以考慮將購屋貸款利息補貼部份比例經費，移為興建社會住宅。 住展房屋網企研室持平而論，社會住宅經費來源百百種，只要執政者有心，要蓋社會住宅並不成問題。我們期許、同時也樂見我國未來社會住宅政策可以達標，並逐步讓房市健全化。 {ad-優質推薦： 頭份別墅,   桃園買屋,   南屯套房,   屏東土地,   五股廠房廠辦,   }

建商打耐久戰 新招延後交屋

【住展房屋網/台北報導】想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了！ 雖說官方和房仲發佈數據都顯示，自去年下半年起，全台房價確已出現鬆動情況，但住展房屋網企研室的市調資料顯示，新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊，真正有感降價的建商實屬少數，多數建商仍堅守價格不放，將推新案開價還是恨天高。 當然，去年一整年受諸多因素影響，新建案買氣也是直直落；不過98年後這波資金多頭行情，讓檯面上建商都賺很大，因此資本還很雄厚，況且去年陸續進入交屋期，只要能順利交屋，通常財務上還不至於出現太大問題，就因此能繼續撐住價格、打持久戰。 不過，買方價格認知下降是事實，加上貸款持續緊縮，部分業者交屋的確出現一些困難；結果，央行適時鬆綁部分信用管制，算是一場及時雨。另外，如果客戶選擇退戶，或許能拿回15%訂金，但掐指一算，自已得重新銷售，又要花上一筆行銷費用，況且現在賣屋難度更高，因此乾脆祭出公司貸，補足客戶不足的貸款部位。總之，只要能順利交屋，建商現在打的持久戰，就還有子彈可補給。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓,   桃園農地,   水上土地網,   新竹買屋,   北屯建地,   }

而根據住展房屋網企研室近期觀察，除了直接給公司貸，讓進入交屋期的舊案順利交屋外，建商最近又出了一式新招，那就是未交屋之建案延後交屋時間，或拉長興建進度。而其實這樣的策略，有點算是歪打正著。 之所以有些建案交屋遞延，過去主要是因為官方行政流程等因素，導致使照取得往往難以掌握，甚至經常拖延，直接影響建商交屋時程。如今眼見選後市況仍無起色，部分業者乾脆順水推舟，將交屋日期往後延，或乾脆刻意拖長施工進度、拉長施工期，這樣完工交屋日期自然而然往後遞延。 這樣操作的用意，一方面是讓融資部位壓力減小，畢竟銀行融資是跟著工程進度撥發，撥愈多代表建商負債增加，順利交屋前壓力將愈來愈大；不過住展房屋網企研室認為，更重要的用意是以拖待變、拉長戰線，如此一來，要是未來經濟景氣真能好轉，或許就能得到新的價格支撐，就不必降價促銷了。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   竹東農地,   屏東別墅,   鳳山電梯華廈,   中壢農地,   }

【風水專欄】張旭初：新春開運財源旺 5妙方大公開

https://goo.gl/HxcvtJ 開春猴年，家家戶戶都希望能迎接新氣象，這裡特別於新年期間交大家運用一些風水小撇步，為猴年增加財運及貴人。 第1點：客廳及會客室招財法 為了猴運氣財源更順利，元旦及除夕當天在公司的會客室或家裡的客廳乃是招財的良方位，因此，想要在新春財源滾滾，這時，請準八張金紙去廟裡過火，並且準備6兩粗鹽， 將粗鹽包在過火過的金紙裡，放置在每個角落即可。 第2點：陽台開運招財法 想在猴年全面性招財，別忘了陽台，代表房屋主人前景、財運的陽臺，可是開運招財的重要地方，想要整體開運招財，可以將過火金紙包上粗鹽用紅布袋裝起來，並在布袋上寫「對我納財 對我開運」，吊在前後陽台處招猴運貴人與財源。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   西屯區工業用地,   新豐透天,   屏東房屋,   新竹工業廠房,   台北電梯大樓,   }

第3點：紅甘蔗招財 事業節節高升 除夕拜拜別忘了要有紅甘蔗，此乃節節高升之意。住家拜拜用的紅甘蔗要有18節，而公司則需要36節，才可招猴運納猴財。 然而紅甘蔗放置時間也有規矩，記得請在除夕下午三點後就放，公司店面要放櫃臺，住家則選放在佛堂神明供桌上，如果住家無佛堂，可放在進門的左右對角落，聚放到初五，就要收起來，全家人吃甜開運大吉。 廁所布置好 貴人馬上到！ 農曆年到了，廁所是五鬼運財方向，也是納貴人氣味，因此一定要清洗乾淨！尤其是從初一至元宵夜灑上香水，使夫妻感情更恩愛，也會產生黃金的旺盛，讓財運累積財源不斷，讓家裡的女人心情喜悅，大家要招好貴人，廁所可是相當重要。 第5點：春節期間勿走陰廟！ 開春運元旦與春節期間，很多人除了走親戚外，多數會到廟裡走走，祈求好運到，不過千萬勿去陰廟拜拜，才能把握住繼續行大運。 要在猴年能更開源納財，千萬要記得上述5要點！ {ad-優質推薦： 中壢不動產,   雲林廠房廠辦,   桃園別墅,   中壢建地,   新竹農地,   }

【風水專欄】謝沅瑾：腸胃不好？先觀察居家風水

同事邀你聚餐，結果卻因為腸胃不好只能委婉拒絕，不光如此，每次有人相約要遠行，卻因擔心荒郊野外有沒有廁所，或是擔心腸道問題而影響同行友人的行程。明明平常已經完全不碰刺激的食物了，為什麼腸胃還是一直不好？小心原因出在自家風水中！ 腸胃差找無原因風水有關係 腸胃不好的人除了需要控制飲食，必要時看醫生檢查以外，如果真的難以釐清腸胃不好的原因時，也可以看看自家風水是不是有相關的問題，以下特別整理出三點可能影響腸道的風水格局，快看看自家是否觸犯以下問題！ {ad-優質推薦： 台中不動產,   台中套房,   松山建地,   屏東土地,   壽豐土地農地,   }

1、住家前方沒有氣場 住家前方大門打開但卻沒有庭院，而是直接長長的樓梯或山坡路向下，這樣的風水容易導致住家前方的氣場無法停留，全部往下洩，這樣的形勢暗示家人的下腹部氣虛，容易出問題，例如腸胃不好、生殖系統的毛病等。另外，住家前方沒有氣場的風水也容易導致漏財。 2、冰箱正對大門或臥室門 冰箱是住家存放食物之處，如果冰箱門打開時正對大門，象徵大門外面的熱氣、穢氣都會直接灌入冰箱，使得食物變質、變壞，因此暗示家人會有健康、腸胃問題。如果冰箱正對臥室門，則對於該臥室的主人影響最大。 3、住家遇到蜈蚣煞 住家往外看可以明顯看到電塔，且形狀就像蜈蚣有百足時，這樣的狀況在風水中稱做蜈蚣煞，蜈蚣煞主要影響之一就是腸胃問題，而且電塔越大越清楚，影響也就越嚴重，如果是在視線中幾乎已經看不清楚形狀的，或是看的到電塔，但不像蜈蚣時那麼影響就不大。 {ad-優質推薦： 五股別墅,   潭子不動產,   澎湖買賣農地,   竹北不動產,   台中市北區店面,   }

布局機場捷運沿線 「雙山」潛力最威！

【住展房屋網/台北報導】雖然桃園機場捷運通車時間持續延宕，今年3月能否通車也還有疑慮，但住展房屋網企研室評估，延後通車對購屋者來說，無法通車卻是好消息！因為可以趁著通車利多未發酵前，以相對便宜的價格到捷運沿線找房子、買房子。否則一旦捷運通車，就更難談到好價格。但桃園機場捷運線那麼長，哪些地區房市最有潛力？答案可能就是「雙山」！ 什麼是雙山？就是「泰山」與「龜山」。住展房屋網指出，泰山的優勢在於區域將設立三座捷運站，分別是A5、A5a與A6站。過去泰山因沒有捷運，房市缺乏建設題材，房價只能跟著鄰近的新莊漲，缺乏獨自上漲的利基。 但未來機捷開通後，從A5泰山站到A1台北火車站只隔四站，大幅縮短往返台北市中心的交通距離與通勤時間，可望引進外地客前往泰山買房，泰山房市將出現脫胎換骨的契機。 現今泰山多數新建案平均成交行情只有3字頭，價格親民。再加上泰山近六、七年來推案量相當少，而當地買盤還算穩定，所以並沒有供過於求的問題，房市前景不差。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

至於龜山，更是一個許多人會忽略的潛力區。住展房屋網企研室分析，龜山最具潛力的區塊就在林口新市鎮龜山段，即林口長庚周邊區塊，而林口新市鎮龜山段的潛力來源，則來自機場捷運A8林口長庚醫院站。 機場捷運A8站並非「一般站」，而是「直達站」。所謂「直達站」，是指直達列車會停靠的站點；在機場捷運線所有站點中，只有台北火車站、新北產業園區站、A8林口長庚醫院站，以及機場第一、二、三航廈站。 也就是說，若從A8站搭上往台北的直達列車，中途 只停靠新北產業園區一站，下一站就能抵達台北火車站；若搭往機場列車，中途毋須停靠任何站區，即可到達第一航廈，在通勤時間上相當便捷。即使不搭直達車改搭一般列車，往返台北市時間仍比A9站快。 雖然A8站擁有直達站優勢，但附近房價卻比A9林口站便宜。這意味著，若非A9站房價被高估，就是A8站房價被低估。無論哪一種，A8站周邊房價都比A9站更具備易漲難跌的利基，確實值得購屋者提早布局搶便宜！ {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

高房價效應 雪梨家庭「揪團」買套房

【住展房屋網/台北報導】能和家人一家團圓，是許多民眾心中的夢想，但因為透天厝總價較高，民眾購買不易，有時不得不一家四口在同區買房，達到至少能就近照應的需求。據澳洲日報報導，住在澳洲雪梨的一家四口之家Foreman-Sinatambou，居然在雪梨Wolli Creek的Discovery Point公寓買了八間套房，而且一買還是兩次。 據媒體報導，這個一家四口的家庭不只父親Martin Foreman、女兒Kirsten和Samantha都有兩間套房，而且都還住在這個小區裡。分析師指出，之所以會出現這種買房模式，是因為雪梨的房價讓民眾越來越難以負擔，導致有能力的買家都在距離CBD周圍10公里內選擇較小坪數的房屋。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

自去年聖誕節以來，雪梨的房價的增長雖然較為緩和，但根據趨勢預測機構BIS Shrapnel的預測，雪梨的房價還將繼續攀升，增幅預計達到7%左右。這也導致不少買家被擠出市中心，轉向房價較低的地區買房。 人口統計學家Mark McCrindle表示，未來將會有越來越多的雪梨家像Foreman-Sinatambou一家這樣，一起買其他開發案的房子。他強調，雖然人們都認為澳洲的年輕世代是最獨立的一代，不過由於高房價衝擊，迫使成年孩子必須在家裡住得更久，也使不同輩分的人聯繫加強。因此到了孩子們想買房時，父母通常也會大房換小房或找新家，期望一家人能住得近一點。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

房市不熄火 新案挑戰新高價

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新春連續假期，全台灣不少銷售中新案都提供「新春不打烊」的賞屋服務，也已有不少建商和代銷公司蓄勢待發，為長假之後即將登場的329檔期、520檔期預作暖身。據悉北台灣都會區不少區域的新案，可能還是繼續挑戰新高單價，雖然價格兩極化的趨勢明顯，但2016年的房市不會熄火。 業者觀察近半年來房市，確實有些新大樓由於銷售時間拉長，因此房價鬆動、殺價空間拉大的情況不少；不過，也有些建商基於取得土地價格處於高檔、地段不錯，新推個案開價甚至逆勢挑戰區域新天價。 以新北市新店來說，最近「長虹峰華」傳出，有未售保留戶，以每坪4字頭成交，並已登錄在內政部實價登錄網站；反觀，去年大陸建設推出「琢青」，每坪成交價傳出大約至少68萬元，接下來太子建設的「W太子」，開價尚未確定，但已傳出每坪要70萬元以上才可能成交。 {ad-優質推薦： 楊梅公寓,   桃園買房子,   竹東農地,   嘉義市西區電梯華廈,   新竹透天,   }

再看三重，有些新完工住宅案每坪成交價傳出是50萬元「有找」，廣告戶「4字頭」；不過近期「三千家2」傳出每坪成交價還維持在65萬元以上，挾其鄰近捷運站的地段條件，價格依然堅挺，還有已完工、擁有潤泰營造施工「血統」的「峰景敦仁」，建築品質和規格是豪宅等級，業界也傳出每坪開到9字頭以上。 首度在2字和3字頭房價區林口推案的冠德建設，也一馬當先，以坐擁捷運站、總價不到千萬元的「小宅」吸引力，挑戰區域天價。冠德位於林口機場捷運站A9的捷運共構住宅「冠德鼎捷」，已開放客戶預約賞屋，據指出每坪開價平均達56萬元，創下區域新天價，在林口超級重案結集區中，被視為突破2016年上半年房市重圍的指標。 接下來，「森聯摩天41」的林口超級指標大案，總銷達180億元，由於產品特殊，據了解每坪規格也有可能朝向「6字頭」開出，為2016年林口的指標。 此外，「2字頭」房價區的中壢，最近也有SOGO商圈的「海華國際星鑽」，可能每坪開出4字頭的區域高價，挑戰改寫新高紀錄。 永和有史以來規模最大的公辦都市更新案-勝治建設的大陳義胞社區單元二「勝開大地」，在1月27日正式動工興建，520檔期接待中心完成後正式推出。「勝開大地」總銷金額達100億元，每坪單價未定，但都更基地達3,000坪，總體開發之後的價值，不容小覷。 {ad-優質推薦： 斗六房屋網,   嘉義市西區電梯華廈,   北屯套房,   虎尾房屋買賣,   三重別墅,   }

北台灣房市亮點 四大戰區火力全開

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 隨著重大交通建設逐步到位，2016年農曆新春之後，北台灣都會區的兵家必爭之地主力戰場，建商和代銷業聚焦於桃園中路重劃區、高鐵及竹科區、林口新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區等四大重案區，為房市動能添加柴火。 儘管2015年建商推案意興闌珊，總體預售新屋推案量逐年遞減，但進入2016年後，由於不少建商紛紛卡位擁有重大建設的潛力區，部分區段甚至進入請照、推案高峰期，在低單價、低總價市場當道，都會區購屋需求逐漸往外圍移動之際，市場人士預期今年房市兵家必爭之地，也明顯向外擴張，到新興重劃區和機場捷運沿線的區域。其中，桃園中路重劃區最被看好。 據悉，中路重劃區挾著低密度開發的總體優勢，已有桃園建商龍頭中悅機構卡位，還有台北大型建商，也紛紛揮軍插旗，像國泰建設、百年建設，已買下中路重劃區土地；再加上中部知名建商富宇建設、在地建商的昭揚、宜誠、合輝等，預期潛藏案量至少百億元以上。 新竹也是不少上市櫃建商這兩、三年來陸續進駐的新戰區，最夯的購地推案重心，一直是縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，接下來，高鐵特定區附近也可望接棒演出。2016年開春之後，指標案將要看寶佳建設機構的系列新案「興傳」，海悅廣告將代銷。 {ad-優質推薦： 龍潭透天,   台南買賣農地,   中壢農地,   桃園農地買賣,   新豐買房子,   }

至於新北市，更將取代高房價戰區台北市、成為推案的重頭戲。尤其最近幾個月來，林口挾著擁有大型美式、日式Outlet密集開幕，還有機場捷運的交通建設，建商大量推案、競爭激烈，造成每坪20∼30幾萬元房價帶來一波磁吸力，吸引不少台北市客層的目光，為區內房市添加柴火。 林口也是2016年開春之後，最容易感受到推案熱力的戰區。最受矚目的是「冠德鼎捷」機場捷運A9站的共構小宅案，據悉每坪預約價已有60萬元的行情；另外，林口指標摩天大樓案「森聯摩天41」，最近也已開始對VIP客戶進行賞屋導覽，市場傳出今年若正式開賣，有可能每坪開到6字頭。 接下來，三井Outlet附近「竹城宮崎」近期也開始醞釀，海悅建設的自地自建案，也可望潛銷登場，還有上櫃建商亞昕開發「亞昕台北計劃」等，預期2016年的林口房市，勢必引領新北市風騷。 新北市另一個熱門戰區，則聚焦在鳳鳴重劃區，去年寶佳機構、三發建設已陸續發動推案，2016年新潤建設、丞石建設也將計劃推出新案。據指出，鳳鳴重劃區擁有三鶯線連接土城捷運，又擁有每坪2字房價的吸引力，被建商視為今年房市的明星。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   花蓮農舍,   花蓮買賣農地,   新北市房屋出售,   吉安土地買賣,   }

房市政策無目標 拖垮經濟

【住展房屋網/台北報導】據仲介業者統計，2015年房仲店頭關了一千三百多家，對該行業而言，是一件相當慘痛的事。但如同無薪假一般，即使店仍開著，沒有成交，沒有營業額，又有什麼意義！早早轉行或收攤，或許反而是比較好的結局。 房仲業之所以遭受如此大的打擊，自然與打房政策脫不了關係，不過在選舉期間，政治人物與官方態度有了一百八十度大轉變，紛紛改口說沒有打房這回事；眼下不動產已放鬆對壽險業的限制，房貸管制也鬆綁了。說來也真是一場大烏龍，政策兜了一圈沒產生多少抑制房價的效果，卻把好好的一個產業打得半死不活，如今恐又得為了經濟成長率來急救，忙來忙去成一場空，究竟為的是什麼？ {ad-優質推薦： 湖口不動產,   竹北農地,   中壢農地,   朴子別墅,   善化透天,   }

施政昨是今非，朝令夕改，對產業必然造成極大衝擊，進而影響整體民生經濟，政府對房市的調控便是一個活生生的例子，政策只有口號，沒有中心目標，不僅成效不佳，還將大眾信心全部打散，倘若政府對其他產業政策也都以這樣的花拳繡腿應付，那等所有產業都砸鍋之後，經濟成長也就玩完了。 隨著政府改朝換代，如何穩定產業將是小英政府最重要的課題，而房市管控成效不彰的歷程，值得新政府借鏡，假如政策目標曖昧不明，不論遠景畫得怎樣美好，最終都將功敗垂成，而政策退場事小，傷害了產業體質，影響層面可就非同小可，對百姓生計的殺傷力也更加劇烈。 從日前的選舉結果來看，民眾渴望2016年會是有所改變的一年，不論是政治、經濟乃至人心；而改變最重要的，是要讓家家戶戶都能夠安然度日，不再為了薪水、房價等民生問題煩惱，住展房屋網企研室認為，我國自詡為開發國家，至少得營造出讓民眾能安居樂業的友善環境，否則在生活無以為繼的情況下，民怨指數將難有下修的一天。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   潮洲公寓,   松山房屋,   嘉義辦公室,   台南市北區土地,   }

原地買回 自用住宅重購優惠將消失

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   大園農地,   中壢辦公室,   新北市店面,   台中西區套房,   }

稅務局進一步表示，土地所有人雖然可在出售自用住宅用地的2年內，「另行購買」土地，並仍作自用住宅用地，申請就已納土增稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。但如果是再重新買回原出售的土地，就不符合「另行購買」新自用住宅用地的條件，因此即不適用重購退稅之規定。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   竹東公寓,   西螺農地,   淡水辦公室,   台南休閒農地,   }