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房價看跌 5成民眾想買房
中國時報【文╱黃繡鳳】 21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。 至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。 在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   台北工業用地,   嘉義市東區房屋買賣,   花蓮農地,   楊梅房屋買賣,   } 對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。 至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。 {ad-優質推薦： 平鎮套房,   台南市東區房屋出售,   萬華建地,   大園土地買賣,   中壢土地,   }​

2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變
Q:2016總統大選順利落幕，台灣房市未來走向會如何？ A:2016年干擾台灣房市發展的「房地合一稅」及「總統大選」等兩大事件，都已紛紛落幕，而台灣新當選的總統蔡英文在選前提出的「社會住宅」政策該如何落實，將會是選民對她的另一種期待，大家都不希望又是政治人物的一張空頭支票。 　至於台灣房市會如何演變？由於選前，蔡英文的領先趨勢非常明顯，大家早就有心理準備，只是在等選票的最後確定罷了；加上，台灣房市才剛進入「U型」整理，不太可能因為蔡英文當選，在5月20日就職後，就會有太多的利多出現。 　或許，大家會拿過去幾屆總統大選的房市政策相提並論，如2000年第一次政黨輪替，房市從1989年一路走空達10年，陳水扁執政後，陸續推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市。 {ad-優質推薦： 頭份別墅,   嘉義別墅,   竹東房屋,   台中買房子,   大雅辦公室,   } 2007年當時有不少人擔心房市泡沫再現，惟2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而再度推升房市逆勢上揚，直至全球金融海嘯再加上「雷曼兄弟倒閉事件」，導致美國房地美(Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司)與房利美(Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會)瀕臨破產，遭美國政府接管，全球房市再掀波瀾；政府遂於2009年初降低遺贈稅率至10％，以期有效引導海外資金回台，才又造成另一波大漲行情。 　8年後的今天，政黨輪替再現，雖然大家仍期待「新人新政」，寄望新總統為拚政績而推出「救市─股市及房市」措施，但對房市來說，可不能期望太高，因為前兩次政黨輪替的大環境，就2000年而言，房市相當低迷，執政黨才會祭出各種利多措施來救市，而2008年的金融海嘯，全球不景氣，台灣也遭受嚴重衝擊，導致不少企業放「無薪假」，政府不得不伸出援手「救市」。 　但今年的情況完全不一樣，因為房價仍處於高檔，且從2014年底開始回檔，迄今方才拉回整理1年多，若就過去的歷史軌跡加以探討，市場盤整才剛開始而已，且預估可能走「大U型」整理格局，也就是底部整理時間會拉長，但究竟是5年、7年或更久，還是要取決於政府政策。 {ad-優質推薦： 彰化透天店面,   鳳林土地農地,   龜山電梯大樓,   台南北區電梯大樓,   草屯工業用地,   }​

北市房價鬆動 萬華最明顯
工商時報【記者方明╱台北報導】 房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。 台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。 若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。 {ad-優質推薦： 台南市東區建地,   桃園房屋,   彰化農地,   礁溪電梯華廈,   台北透天,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。 張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   仁德土地買賣,   苗栗工業地買賣,   太平透天,   林口A9捷運,   }​

疑行騙房產受阻 黑衣人砸房仲報復
新北市板橋的一家房仲業者，在12月13日，被4名不明的黑衣男子，砸店洩憤，警方根據監視器畫面，找到1名自稱「四海幫海鯨堂」堂主的主嫌，事後調查，砸店的目的，是因為懷疑房仲，從中作梗，害他們試圖行騙房產失敗，而上門報復。 監視器畫面，可以清楚看到，不明男子，身穿黑衣，還刻意把衣服的帽子拉起來，在房屋仲介的店面外徘徊，突然間，一群人就拿著棍棒，衝進騎樓，朝著門口的落地玻璃猛砸，瞬間整片玻璃碎裂倒塌，地板上全是碎塊。 {ad-優質推薦： 潮州電梯華廈,   五結土地,   深坑休閒農地,   屏東辦公室,   竹東建地,   } 這起房仲砸店，發生在2015年12月中，1名簡姓投資客，透過房仲業者，想買一間位在板橋的國宅，市價2000萬元，但卻只付了80萬元的頭款後，就用各種理由，不再支付後續金額，房仲業者察覺可能有問題，提醒屋主注意，沒想到交易破局後，簡姓投資客就找來鄭姓男子教唆4名小弟，砸房仲的店面洩憤。 相準屋主急著用錢，要拿80萬元，騙屋主盡快交屋，不過事蹟敗漏後，還責怪房仲業者從中作梗，砸店報復，這名有詐欺前科的假投資客，跟以四海幫海鯨堂自居的鄭姓男子，囂張再行徑，最後還是都被繩之以法。（民視新聞蘇晟維、張育睿新北市報導） {ad-優質推薦： 土城休閒農地,   台中房屋出售,   中壢房屋出售,   八里廠房廠辦,   竹北透天,   }​

房市／北市吹降價風 開價低於實價登錄物件增加至3成3
房地合一稅正式上路，台北市也吹起降價風！房仲統計發現，台北市開價低於實價登錄的物件增加至33.09%，較去（2015）年的28.46%提高了4.63個百分點，12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成已是必然的趨勢，顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 進一步觀察，台北市今年有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但因延後通車，又碰上房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受影響，願意讓價的情況明顯增加，且萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋,   沙鹿別墅,   新北市房屋出售,   松山房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   } 優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在以開價在45-50萬元的物件最能吸引買方看屋。 反觀北投區，今年開價低於實價物件反而比去年減少達10.87個百分點，文山區也少了10.64個百分點。張旭嵐分析，北投區與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 張旭嵐指出，觀察今年開價的狀況，中山區有53.76%低於實登均價78.6萬元，是各區中比例最高的；位居第二的信義區也有51.13%，開價低於實登物件的比例都過半，主要是這兩區產品供給類別兩極化，都有開價將近200萬元的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高，尤其信義區近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。 {ad-優質推薦： 台中東區買屋,   南崁工業用地,   安平公寓,   大園店面,   新化工業廠房,   }​

2016房地產市場 瑞銀保守看待
（中央社記者吳家豪台北19日電）瑞銀證券非科技產業分析師陳玟瑾今天表示，目前民眾對經濟面的信心比較薄弱，台灣房地產的投資性需求也減弱，以自住客首購或換屋需求為主，因此保守看待2016年房地產市場。 陳玟瑾今天接受媒體訪問時表示，去年12月國內房地產市場雖然有一些交易量回升，但應該屬於短暫現象，對2016全年還是保守看待，主要因為民眾對經濟面的信心比較薄弱，所以房地產市場今年還是會以自住客的首次購買或是換屋需求為主，至於投資性需求則減弱。 {ad-優質推薦： 台北房屋出售,   台中市西區別墅,   台東土地開發,   航空城工業地,   台南買屋,   } 陳玟瑾說，去年和今年陸續看到政策面利多推出，例如可貸款成數提高、部分房貸利率也在下調，但還是無法帶動房地產交易量和交易金額，因此她認為，大選過後政治因素減弱，今年房地產將回歸經濟基本面。1050119 {ad-優質推薦： 淡水買房子,   蘆竹房屋出售,   汐止房屋出售,   屏東透天,   頭屋土地網,   }​

小英當選房市露曙光　房價仍維持小跌10%
總統大選落幕，政治局勢也將回歸穩定，有助於經濟與房市發展。永慶房屋預測，上半年為政治空窗期，房市仍維持盤整階段，下半年新政府就任，買氣可望逐步回溫，交易量至少能增加1成；住商不動產則提到，「安心住宅計畫」能有效降低空屋率，減輕民眾居住壓力。 　　紛擾的總統大選終於塵埃落定，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統，連帶政治局勢回歸穩定，震盪已久的房地產市場也露出曙光。在低利環境不變的情況下，加上奢侈稅解禁，讓建商餘屋量體釋出，預計全台將湧出10萬戶以上的新供給。 {ad-優質推薦： 雲林農牧用地,   嘉義市西區電梯華廈,   台南建地,   虎尾買屋,   花蓮土地農地,   } 永慶房產業務總經理葉凌棋表示，上半年在政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，市場賣壓湧現，房市依然呈現盤整階段，隨著新政府上任後，政經情勢確定下，預期下半年買氣將漸漸回溫，加上全球經濟復甦的動力，自用、置產客都將回籠，房價可維持小跌5%~10%的態勢，全年重新站回30萬戶的交易量。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，蔡英文的住宅政見主軸為「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並建立租賃專法，保障房東與房客的權益。若能順利施行，將導引住宅需求者進入租屋市場，降低空屋率，並冷卻購屋需求，在實質所得未增加的情況下，減輕居住壓力。 　　至於市場擔心的房東與屋主壓力，徐佳馨指出，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度出現，僅占全台住宅市場6%，勢必須靠一般租屋市場填補，只要案量不大，就不會對市場造成太大衝擊，房價平均最多再跌10%。而整體市場預計5月份總統就職後，將會回春呈現新局。 {ad-優質推薦： 大安區電梯華廈,   台東買房子,   嘉義工業用地,   台中土地,   台北不動產,   }​

房仲業：房市恐要盤一陣子
工商時報【記者方明╱台北報導】 蔡英文順利當選新任總統，房仲業者認為，小英社會住宅政策若能逐步落實，可望降低空屋率、引導產業轉向租賃市場，並冷卻購屋需求，但上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期，預期房市仍維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，呈現「量穩價跌」走勢。 蔡英文住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法、保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若該政策能逐步落實，首先可望導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，有機會引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；再者，可望冷卻購屋需求，在實質所得未增加下導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   龍潭房屋,   頭份土地網,   台東工業用地買賣,   台南工業用地,   } 徐佳馨分析，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6％，不至於對房東與屋主產生太大壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，總統選後新領導人會努力維持兩岸關係穩定，但新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅上路，奢侈稅解禁及建商餘屋的賣壓湧現，市場供給量大增，上半年房市仍處盤整階段。 葉凌棋認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來看，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整；若全球經濟逐步回穩，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。 {ad-優質推薦： 竹北工業用地,   台東農地買賣,   瑞穗土地買賣,   桃園透天,   嘉義買屋,   }​

房價料續走跌 下半年買氣回溫
大選落幕，房地產業者預估大台北房價會持續走跌，中南部房市則有較大機會回穩。業者表示，兩岸關係是影響台灣房市的主要變數，只要兩岸關係沒有出現重大轉折，交易應有機會放大。 代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示，周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春，看屋人潮會比較多，交易也會升溫。 但曾俊盛說，即使如此，房市買氣只會短暫好轉，在重稅及大環境景氣不佳下，大台北建案房價今年仍會持續走跌5%至10%，如無意外，預估今年年底可落底，明年買氣就會回升。 {ad-優質推薦： 台中市西區透天,   台東買房子,   桃園買屋,   馬公透天店面,   台中土地,   } 永慶房產總經理葉凌棋也預估今年房價將維持5%至10%下跌態勢，他表示，房地合一稅元旦上路後，奢侈稅同步退場，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全國有1萬戶以上新供給，對房價下修持續形成壓力。 葉凌棋指出，新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量會較去年增加至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量，房價重跌機率不高。 住展雜誌企研室經理何世昌預料這幾天會有一波看屋熱潮，主要是回籠客，不過回籠客回頭再看屋，並非想出手，而是想了解價格有沒有降，如果沒降，恐怕還是持續僵持，他也預料建商今年仍會持續降價。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，民進黨完全執政，大環境和2000年民進黨僅在中央執政已有很大不同，新政府在處理兩岸關係不會太離譜，更有可能是順水推舟，在此情況下，房市會回到基本面，預估選後短暫一兩周觀望震盪後，自用買氣就會回流，春節後市場可望回溫。 京城建設發言人周敬恆表示，高雄房市選前兩個月觀望氣氛濃厚，雖仍有不少人看屋，但都不願出價，隨選舉落幕，預料買氣會回升，建商也會按照原訂時程推案。 {ad-優質推薦： 鳳山土地,   潮洲買屋,   吉安休閒農地,   台南市南區工業地買賣,   新竹土地,   }​

房仲：選後 房市進入價跌量穩期
（中央社記者韋樞台北17日電）2016總統大選順利落幕，包括美國升息、房地合一上路在內的三大不確定因素明朗，房市可望擺脫濃厚觀望回歸「價跌量穩」的基本面；租屋市場也將在租賃專法下改變租屋和物管結構。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選前，房市通常處於觀望。但回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌與政黨輪替無明確關係，而與當時房市處在何種循環，以及政府的政策直接相關。 他舉例，2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」刺激房市步入多頭。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬元上漲至2007年的35.4萬元。 2008年第二次政黨輪替，市場對兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，但很快遭金融海嘯淹沒，後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情，進一步推升房價。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   台中建地,   中山區不動產,   後龍透天,   台南北區買屋賣屋,   } 蘇啟榮指出，居住正義政策，尤其房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。2015年第4季北市中古住宅跌至每坪61.9萬元，較2014第2季每坪69.6萬元的高點修正1成以上，大約回到2012年第4季的水準。 蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度觀望造成市場交易停滯；如今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整，因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」。 另外，新任總統當選人民進黨蔡英文的競選住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租屋專法，保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這項租屋專法可望引導產業轉型，透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的房仲業，多著墨租屋與物業管理；也可以冷卻購屋需求，導買為租，助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 永康農地,   桃園工業地買賣,   中和工業用地,   埔里別墅,   新店工業地買賣,   }​

雙北房價南港跌11.9%最多 板橋、新店跌逾5%
【記者柯安聰台北報導】去年國內全年出口連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，不動產市場購屋信心持續低迷，去年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(104年8-10月)房價成交行情，與103年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9%，跌幅最深。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區去年房價與前年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9%，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8%與9.5%，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5%，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。 比較雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與前年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前3名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區104年8-10月房價為56.3萬元，與103年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9%，已超過1成。 {ad-優質推薦： 新化廠房廠辦,   台南市東區土地,   桃園別墅,   麟洛透天,   平鎮工業地買賣,   } 鍾穎麟表示，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。 松山區104年8-10月房價為66.2萬元，與103年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8%，直逼1成；中正區104年8-10月房價為68.6萬元，與103年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅9.5%。 鍾穎麟指出，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。 新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區104年8-10月房價為41.1萬元，與103年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5%，新店區104年8-10月房價為36.3萬元，與103年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5%。 {ad-優質推薦： 台南別墅,   楊梅電梯大樓,   太平建地,   台南建地,   新北市辦公室,   }​

【專家專訪】自住買氣強勁 太平區房市熱絡

太平新光重劃區近年發展迅速，台74線生活圈四號道路開通之後，往返市區便利許多，成為台中房市熱門區段，大部分社區的自住比例高，由於區域成屋多、產品選擇也多，值得購屋族依照不同行情、產品類型精挑細選。 交通及商業機能發達 太平區佔優勢 台74線環繞整個大台中，往南可連接國道三號霧峰交流道，往北連接國道一號中清交流道，十分便利，近年沿線房價扶搖直上，太平區的新光重劃區及廍子重劃區受惠良多，平均房價早已站穩2字頭。從前在台中縣時期，太平與大里是唯二以「市」劃分的行政區，可見人口及商業發展最有規模。 群義房屋太平旗艦店專案經理陳伯伸說明，太平區位在北屯區、北區、東區交界，主要幹道新興路以北屬於新光段區段徵收區，新興路以南則屬於舊市區，採買機能集中在南側樹德路、樹孝路、中山路商圈；其中中山路商圈距離台74線車程僅需2分鐘，可以快速抵達國道三號、水湳經貿園區、台中精機園區、中科園區、台中軟體園區及烏日高鐵特區。 {ad-優質推薦： 南投買屋賣屋,   航空城廠房土地,   花蓮辦公室,   嘉義市東區農地,   屏東建地,   }

重劃區建設完善 環境最宜居 特別的是，新光特區直到2010年才正式開發，與其他重劃區相比，它的總開發面積不大，又鄰近發展成熟的樹德商圈，生活機能相對優良，台74線通車後，交通便利性更受到自住客喜愛，全面啟動當地房市。在新光段、廍子段等新興重劃區，市府皆有規劃完善的道路、公園綠地、各級學校等設施，隨著人口不斷進駐，商業活動也熱絡起來。 提到區域公共建設，包含有23所學校 勤益科技大學、長億高中、華盛頓中學、慈明高中、太平國中、新光國中、新光國小、中平國中等，3座藝文中心、圖書館，3間大型醫院國軍台中醫院、太平澄清醫院、賢德醫院等，還有旱溪沿岸自行車道、德興公園、立文公園、廍子公園等休閒地點，生活機能佳。 房價平實 新成屋總價不用900萬元 因為是新興開發區，太平生活圈的住宅類型以新大樓為主，至於市場指名度高的優質社區，陳伯伸表示，太原路的「太子道」為知名建商太子建設所興建，屋齡只有2年且鄰近台74線，購屋族可考慮3~4房產品，總價約950~1200萬元；樹孝路的「淳境」同樣為2年新房，特點為近主要商圈、戶數少，建議考慮3房產品總價約850~900萬元。新興路、太原路也是適合參考的路段，以3房附加車位的產品來說，總價在800萬元左右。 品牌建商、戶數少 優質社區必要條件 陳伯伸提醒，新光段、廍子段重劃區的新大樓量體很大，購屋族選項非常多，最好多方比價，才能找到對買方相對有利的成交價格，對有預算考量的首購需求者尤其適用。此外認明知名建商品牌、避開戶數太多的大型社區、尋找接近台74線的區位，都是買到優質社區的好方法。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園山坡地,   台中農地,   斗南土地網,   大園電梯大樓,   }​

【地產專欄】徐佳馨：告別社會宅拖累房價迷思

由於日前台北市府將部分聯開宅撥作社會住宅之用，引起住戶對房價下跌的疑慮，連帶引發不少討論。在媒體將實價登錄資料比較後赫然發現，過去認為社會住宅拖累房價的負面因子並不存在，那麼，在這次的事件中，我們學習到了什麼？ 實價登錄平反社會宅負面印象 台北市政府在推動社會宅面臨阻力之際，可能要感謝實價資料讓社會住宅平反，雖然當初實價登錄立法者應該始料未及會有這種效應，但從這些價格資料看來，對於未來社會宅推動是有確切幫助。 雖然到目前為止還是不太明白，應該要在溝通時就該提出的資料，為何要讓話題燒到階級對立，甚是當事人哭哭啼啼，才開始在平面媒體揭露後弭平聲浪。 關於這次的社會住宅事件，當然有些人會說業者講話沒立場，可是除了房價，我認為在這次事件中很多事情值得省思。 說明不清 社會宅事件越演越烈 首先，住戶的憤怒與恐懼絕對可以理解，會有這負面的反應，來自於雙方沒有清楚溝通，也沒有「眼見為憑」的證據，讓住戶了解「事情不是想的那樣」，因此也不能怪住戶想像無限放大，最後選擇錯誤策略，等到輿論反轉，自然引火上身，眾人說他們自私，有點過於沉重，畢竟大眾對於自己的權益會特別在意。 這事情若在一開始從法理去想，北市府是房屋所有權人，根據民法本來就可以使用、處分、收益，管委會和其他住戶的權力沒有辦法大到影響屋主，試想，如果你的鄰居想要把房子租給弱勢，管委會或其他住戶有任何權利要求屋主不能如此嗎？ {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣,   安平土地,   桃園買屋,   苗栗公寓,   三峽房屋,   }

住戶與政府一同把關社會宅 何況，在九合一大選後，兩黨應該都清楚，若不處理階級對立，不斷往資產階級傾斜，終究只是與選票為敵，加上市府應該深知，若一點頭就範後患無窮，自然不可能放棄社會住宅的規劃。 換言之，住戶應該要求的是市府給予更多的資源交換，例如更嚴格的規範、或是對社區的其他補助，抑或是住戶參與資格審查等等，透過種種合作方式，與政府一起打造「社會住宅中的學習標竿」，不只贏了面子，更賺了裡子。 不與媒體跟風而幸災樂禍 其次，對於某些幸災樂禍住戶們「投資一定有風險」的人，也應該反省，當講出這話的時候，除了沒有同理心，不也是替社會住宅貼上標籤的共犯？ 而有些媒體不斷操作社會住宅等於房價跌的新聞，姑且不論新聞道德這事情，如此操作除了挑起社會對立外，沒有任何幫助，殊不知，廣設社會住宅，社會多數人也終將會獲益。 提升管理讓社會宅融入社會 最後，不動產的價值表面上在地段、機能，但靈魂在於管理，現階段要設置社會宅，除了混居、去標籤化等，最關鍵的是在於是如何讓社會宅住戶融入社區，最後擁有獨立能力，能夠脫貧而向上流動。 規劃上，如何能讓需要的人入住，讓害群之馬就算搬出民代關說也是惘然，這樣整體的素質才會提升，甚至於到最後，地方政府有本事讓公部門把關的「社會住宅」成為社區品質保證，不也是功德無量？ 社會宅縮短貧富差距安定社會 或許很多人會說，為何要設置社會住宅？為何要幫助弱勢？摒除宗教的應報觀，打開歷史，任何改朝換代不都是貧富差距過大、社會階級流動停滯，釀成革命的結果？ 被剝削者抑或是無產階級到最後的反撲，威力與傷害往往超乎想像，幫助弱勢或是社會中需要幫助的人，為社會點一盞希望燈火，說白了，也是讓資產階級長期保有身家安全的不二法門。 有些人會說革命太遙遠，若是這樣看，請先回頭去想想1949年國民黨是怎麼丟掉中國大陸的吧。 {ad-優質推薦： 南投透天店面,   壽豐土地網,   羅東房屋,   桃園房屋買賣,   豐原房屋,   }​

筆記備份！新取得房屋，請及時申請自住優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 如您新移轉取得如買賣、贈與、繼承等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可至該局臨櫃、郵寄、傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用該局網站www.tytax.gov.tw提出申請。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   員林農地,   苗栗買屋賣屋,   北屯區土地,   基隆房屋,   }

該局表示桃園市2016年期起其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新移轉取得或新建房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早享有自用房屋優惠稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中農地,   中壢別墅,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋,   南投透天,   }​

總統選舉年的魔咒

工商時報【于國欽】 經濟學家康德拉季耶夫（N.D.Kondratieff）曾提出50年的大循環；實證也發現存在為期8∼12年的中循環；另外還有為期4年的小循環，由於與美國總統任期亦步亦趨，通稱為政治循環。 ■一般而言，50年的經濟大循環是受國際農工原料價格、創新的影響，8∼12年的中循環是受房地產榮枯的影響，而4年的小循環則是受美國總統選舉的影響。 1980年美國總統大選，在野的雷根一再問選民：「你們比四年前過得更好嗎？」禁不起這麼一問，執政的卡特連任失敗，高齡70歲的雷根入主白宮。 此後各國大選，在野人士總會東施效顰一番的問：「你們比四年前過得更好嗎？」這一問經常讓執政者啞口無言，因為隨著全球化，各國就業、薪資及貧富差距日趨嚴重，惟用這句話贏得勝選者，往往四年後又被人家用這句話打敗。 全球化、自由化這些年高唱入雲，然而全球化、自由化儘管可以帶動成長，創造財富，卻也讓貧者愈貧、富者愈富，尤其資本市場的自由化早已浮濫至極，十多年來國際熱錢四處流竄，炒房、炒匯、炒油、炒股，炒到天荒地老，炒到泡沫崩潰，炒到經濟蕭條而後已。 政黨輪替頻繁 非偶然 十多年來，有閒階級固然享受自由化的福祉，但多數人的日子反而愈來愈難過，他們在經濟繁榮時，難以分享利潤，蕭條衰退時則首當其衝，如此執政黨不下台才怪，本世紀以來美、歐政黨輪替如此頻仍，實非偶然。 台灣情況亦然，十多年來兩次政黨輪替雖有政治因素，但主因還是在經濟，2000年、2008年這兩次政黨輪替還有一個規律，那就是新政府上任的首年，經濟尚可，但到了年底就開始反轉，接著次年就陷入衰退。 我國自1951年編製經濟成長率以來，歷經不少政治、軍事及經濟風暴，然而直到2000年以前，從未出現衰退，即令1958年發生八二三砲戰、次年又遭逢八七水災，風雨飄搖的年代，經濟成長率仍逾7％；1971年退出聯合國，人心惶惶，經濟成長率還是超過13％，而當1974年能源危機席捲全球、1998年金融風暴橫掃東亞，我國經濟依舊扶搖直上。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   淡水套房,   嘉義不動產,   新屋廠房買賣,   和美公寓,   }

遺憾的是，本世紀以來，台灣永不衰退的鐵律已不復存在，來自華爾街的網路泡沫、金融海嘯顛覆了台灣的成長法則，讓台灣於2001年、2009年陷入衰退。很巧的是，網路泡沫的前一年台灣首次政黨輪替，而金融海嘯的前一年則是二次政黨輪替。 全球極可能存在一個為期約8年的大循環，台灣的經濟就在國際8年的大循環與國內景氣3年的小循環裡交織擺盪，以至於很巧的都在新政府上台後的隔年出現衰退。 如果國際景氣確有8年的大循環，那麼甫上台的新政府可要步步為營了，因為2009衰退年往後推8年即2017年，就是明年了，若不以臨深履薄的態度預為準備，一旦全球風暴再起，台灣又將陷入衰退，屆時沸騰的民怨又將讓甫上台的新政府進退失據，外界的批判必將漫天蓋地而來。 明年面臨衰退風險 景氣循環有小循環、大循環之分，二十餘年來隨著全球化，循環周期已漸縮短，景氣波動日益加深。從3年一次的小循環而言，台灣今年可望進入擴張期，但從8年一次的大循環而言，明年卻有衰退的風險，不可不防。 政治會循環，景氣亦然，有時兩者更是休戚相關，互為因果，過去兩次政黨輪替後恰巧都出現衰退，我們固不必迷信這個選舉的魔咒，但仍須未雨綢繆。 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   后里公寓,   竹東農地,   虎尾電梯大樓,   高雄房屋,   }​

房仲業：房市恐要盤一陣子

工商時報【記者方明╱台北報導】 蔡英文順利當選新任總統，房仲業者認為，小英社會住宅政策若能逐步落實，可望降低空屋率、引導產業轉向租賃市場，並冷卻購屋需求，但上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期，預期房市仍維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，呈現「量穩價跌」走勢。 蔡英文住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法、保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若該政策能逐步落實，首先可望導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，有機會引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；再者，可望冷卻購屋需求，在實質所得未增加下導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 芎林農地,   后里別墅,   虎尾公寓,   桃園別墅,   中壢公寓,   }

徐佳馨分析，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6％，不至於對房東與屋主產生太大壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，總統選後新領導人會努力維持兩岸關係穩定，但新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅上路，奢侈稅解禁及建商餘屋的賣壓湧現，市場供給量大增，上半年房市仍處盤整階段。 葉凌棋認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來看，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整；若全球經濟逐步回穩，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   桃園辦公室,   嘉義電梯大樓,   桃園買屋,   台中買屋,   }​

綠色城市！打造綠地點線面，串連高雄好宜居

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄位於北迴歸線以南，得天獨厚，擁有高山、平原、海濱等多元地景，乾、溼季氣候分明及完善的都市道路、公園、園道規劃，發展出獨樹一格之行道樹景觀，各種開花或常綠喬木經多年細心養護照顧，已茁壯成蔭，隨著季節更替展現不同風貌。 高雄工務局養工處表示，高雄從重工業城市要轉型並不簡單，市長相當重視的「百萬植樹計畫」、「高雄市水系藍帶與生態綠網串聯計畫」及「溼地生態廊道」扮演著轉型的重要角色，養工處致力宜居環境打造，除了台灣原生樹種蓊鬱延綿外，多年來亦種植鳳凰木、風鈴木、阿勃勒、楝樹等許多適應南台灣氣候的開花性喬木，季節性綻放滿樹燦爛，增添城市節奏。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   桃園房屋買賣,   中正區別墅,   中山區房屋網,   台南北區透天,   }

喬木除了美化環境、提供生物棲息外，帶群植喬木成綠帶，更能加強城市特色之型塑。鹽埕區公園路旁綠帶工程及小港區公五公園陸續種植1,450株鳳凰木，花季時，奔放橙紅色從壽山、哨船頭一路綿延至駁二、愛河邊，與盛夏湛藍天空相輝映；南方山丘的公五公園鳳凰木，滿開時伴著山腳壘球場熱鬧的運動加油聲顯現高雄充沛年輕活力。前鎮河畔的風鈴木在花季時已是著名的賞花景點，養工處於前鎮河東岸75期公園列植風鈴木，將來開花時河岸兩側點綴接近1公里長紅色風鈴，打造南方進城繽紛意象。養工處更預計於覆鼎金地區打造27公頃的帶狀公園，連接金獅湖、澄清湖、檨仔林埤溼地、九番埤濕地公園，積極縫合本市綠帶與水系生態。 除了隨著季節更替接力開花的各種開花喬木外，養工處將變葉木、朱蕉等彩葉灌木，九重葛、馬纓丹、仙丹等開花性灌木複層栽培，點綴城市色彩，亦陸續新植花旗木、旃納、紅花鐵刀木等開花喬木，公園綠地種植冇骨消、春不老等誘蝶、誘鳥植物，串聯星棋羅布的小山丘、湖埤、綠地、公園及濕地，共創生物與人和平宜居的生態高雄。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北不動產,   屏東電梯華廈,   士林房屋買賣,   台中賣房子,   中正區房屋,   }​

房市亮點－台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市士林區天母忠誠路有「欒樹商圈」之稱，與仁愛路、敦化北路號稱3大欒樹街道景觀，以往該商圈房價高不可攀，但2015年該地區房價已較2年前下修15％，當地以往極少釋出的稀有物件，2015年都可以合理價格入手，且該區域有4處軍宅產品，因地理位置優越，也成為當地搶手商品。 北市士林區天母忠誠路一段、德行東路與中山北路六段為範圍，因有欒樹道路景觀、士東市場、百貨公司、明星學區，生活機能完善，搭配綠意環境，有「欒樹商圈」之稱，以往是天母地區高房價路段。 信義房屋天母蘭雅店專案經理徐昭卿表示，「欒樹商圈」2015年房價已明顯出現下修，交易量較熱絡的德行東路新成屋房價已較2013年、2014年下修15％，條件較差的物件，下修幅度甚至達2成。 目前德行東路公寓產品平均成交單價40多萬，總價2000萬內交易最多，20∼30屋齡的電梯大樓平均成交單價60萬左右，總價2,000∼3,000萬；鄰近捷運芝三站周遭公寓，以往成交單價在6字頭以上，目前成交單價已在5字頭。 {ad-優質推薦： 屏東買屋,   屏東工業地買賣,   苗栗工業不動產,   桃園電梯大樓,   內埔農地農舍買賣,   } 屋齡最新的「天母芝田」，2年前成交單價102萬，2015年投資客釋出低樓層房價下修2成，2015年該棟成交8戶，平均成交單價80∼90萬元。 徐昭卿指出，「欒樹商圈」以往極少釋出的電梯大樓稀有物件，2015年已有不少釋出，包括忠誠路一段屋齡20多年的「天母極品」，該社區地段優越，鄰近SOGO百貨及捷運站，該案已多年沒釋出，2015年出現3筆交易，成交單價約80∼90萬，含車位總價約4,000∼5,000萬元。 另外，「福榮園」、「羅浮宮」、「鬱金香」、「新光仰德」及「新光仰仁」等稀有物件，2015年房價也下修10∼15％，2015年紛紛有交易紀錄，成交單價約在70∼90萬元間。 徐昭卿進一步指出，該地區除一般住宅物件外，軍宅產品因地段優勢，也成為相當搶手的物件，目前商圈有4處軍宅，其中，屋齡28年的「陽明新城」以往承租外商為主，2015年釋出約10戶左右，銷售約3成，成交單價70餘萬元，總價約2,000∼3,000萬元。 「蘭雅新城」屋齡約22年更為搶手，2015年釋出3戶，成交單價約70∼80萬元。 「精忠新城」分2個社區，單價約70∼80萬元；而屋齡僅5年剛過閉鎖期的「懷德新村」，2015年成交7∼8戶，單價80萬元起跳，總價約4,000∼5,000萬元。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   潮州不動產,   后里電梯大樓,   台北不動產,   北投房屋買賣,   }​

房市亮點－台南房市 南區大利多 建商搶進駐
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。 台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。 南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   台東土地開發,   嘉義市西區工業用地,   竹東電梯大樓,   南港公寓,   } 南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24∼35坪、建坪60∼72坪，總價1,588萬元起。 敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24∼32坪，建坪65∼81坪，總價1,500萬元起。 鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2∼28.8坪，建坪60∼69.7坪，總價788萬元起。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   嘉義市西區店面,   中壢工業地買賣,   新化透天,   南投土地,   }​

南港重災區慘降11.9%　房仲：選後大跌不易
去(104)年出口連11黑，創下金融海嘯以來最長衰退紀錄，加上政經情勢不明，民眾購屋信心節節敗退。統計雙北市最新一季實價登錄成交價，與103年單季最高房價相比，跌幅最大行政區逼近12%。房仲業者分析，隨著總統大選情勢明朗，未來已不太可能再出現如此大幅度的修正。 　　打房政策奏效，104年全年移轉棟數創下14年以來最低紀錄，房價向下打底盤整。觀察最新一季實價登錄行情，雙北市104年8~10月的房價，與103年相比，各行政區都出現大幅下修，其中南港房價從103年Q4每坪均價63.9萬，滑落到56.3萬元，跌幅11.9%高居雙北之冠，堪稱是雙北市「重災區」。 　　松山區也從單價73.4萬元，下滑到66.2萬元，價跌9.8%逼近1成，成為第2名；中正區自75.8萬元，跌至68.6萬元，價差7.2萬9.5%，排名第3位。若單看新北市，板橋自43.5萬元降到41.1萬元，新店從38.4萬元落至36.3萬元，都出現5.5%的下跌。 {ad-優質推薦： 台東廠房土地,   豐原廠房廠辦,   鳳山辦公室,   台南電梯大樓,   苗栗土地網,   } 永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，過去在投機買盤下房價超漲，而政府積極打房及國際經濟慘淡，房市幾乎下挫探底。而南港未來有4鐵共構、東區門戶計畫支撐，房市預期可趨於穩定；松山區由金融商圈撐腰、中正區具機場捷運題材，都有機會帶動房市發展，因此再出現大規模跌價恐怕不易。 　　鍾穎麟並指出，房地合一新制上路，房市以自住及長期置產族群為主力，加上總統大選落幕，政經局勢穩定，房市也將逐步回穩。建議有意購屋的買家，跌幅甚大的區域中，若有重大建設支撐不妨逢低入手，此刻屋主多半願意以彈性價格商議，成交機率不低。 {ad-優質推薦： 天母不動產,   新店電梯華廈,   士林房屋買賣,   淡水房屋,   內湖電梯華廈,   }​