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都市地價漲幅 6年最低
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部昨（15）日發布都市地價指數上漲1.49％，為6年來最低漲幅，各區以宜蘭縣5.25％漲幅最大，六都則以台南市上漲2.69％最多，雙北僅漲逾1％，全台土地買賣筆數更較103年同期銳減近兩成，顯示不動產買賣高峰期已過。 政府發布地價相關數據有3種，公告地價、土地公告現值主要做為地價稅、土增稅等課徵基礎，每半年發布一次的都市地價指數則是提供民間及政府即時掌握都市地價市況變化。 內政部昨天發布第45期都市地價指數，調查期間為104年4月1日至104年9月30日，總指數為119.28，上漲1.49％，是自99年（近12期）以來漲幅最低的1期，與上期2.14％及103年同期4.25％相較，漲幅明顯趨緩。 地政司副司長施明賜表示，6個直轄市及16個縣巿，除新竹縣下跌0.11％外，大多呈現漲幅減緩情況，漲幅最大的是宜蘭縣上漲5.25％、金門縣3.82％、台東縣3.32％、嘉義市3.23％、連江縣3.11％，其餘各地僅微幅變動，台北市、新北市上漲1.39％及1.07％。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣,   鼓山區套房,   三重買房子,   台南廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   } 宜蘭縣政府表示，漲幅最大主因為國道5號及周邊交通路網便捷，縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展。加上104年9月公開標售羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區、宜蘭市北津地區市地重劃等可建築土地，標脫率達100％，在民間資金持續挹注下，地價持續上揚。 直轄市中上漲最多的台南市政府認為，近年來積極推動交通建設，同時觀光產業活絡，帶動地價先行上揚。 全國各分區指數中，住宅區指數較上期上漲1.50％，商業區上漲1.42％，工業區上漲1.57％。 另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬3,994筆，較上期28萬7,597筆減少8.21％，若與103年同期32萬8,462筆相較更減少19.63％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。施明賜表示，從調查指數的變動情況來看，長達多年的不動產買賣高峰期已經過去。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地,   天母買屋,   後龍高鐵,   北投套房,   台南市東區工業用地,   }​

雙北套房領跌 去年南港跌最多

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計，雙北市2015年各住宅產品以套房房價下跌幅度最大，台北市跌幅5.2％超過新北市的3.8％；以台北市各行政區來看，去年有4區套房房價跌幅超過1成，其中南港區下修16.9％最多，其次依序為士林、松山及北投區，至於新北市主要區域的套房價格跌幅都在1成以內。 優美地產統計雙北市各住宅產品發現，北市住宅大樓每坪均價66.6萬、年增3.9％，新北市華廈每坪均價27.6萬、年增1.5％；但在套房方面，雙北市同樣出現較大跌幅，其中，北市套房平均單價由2014年的67.2萬下滑至2015年的64.2萬，跌幅達5.2％。 以北市12各行政區來看，除萬華、中正及大同區套房房價逆勢小幅上漲外，其餘9各行政區全數下滑，又以南港區下修16.9％最多，其次依序為士林區跌13.3％、松山區跌12.7％及北投區跌11％。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   鳳林民宿買賣,   新屋別墅,   台東土地買賣,   台南買屋,   }

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動；而對一般小資族買方來說，套房貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，也衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。 此外，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季（2015年8∼10月）房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，各行政區均呈現下跌走勢，跌幅最大的是北市南港區，下跌11.9％，其次則是松山區、中正區，分別下跌9.8％、9.5％，而新北市則以板橋區、新店區跌幅最多，皆下跌5.5％。 　 {ad-優質推薦： 新北市買屋,   桃園套房,   瑞穗農地,   桃園工業地買賣,   潮洲建地,   }​

毗鄰房屋打通合併使用，算1戶還是2戶？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問，個人將所有毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋之戶數應如何認定？ 基隆市稅務局表示，房屋稅籍之編配係以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號。因此，有民眾為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用後，須經地政主管機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，打通合併使用之自住房屋戶數即可認定為1戶。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   雲林廠房廠辦,   鶯歌辦公室,   雲林電梯大樓,   苗栗辦公室,   }

該局進一步說明，按「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。舉例來說，某甲有房屋5戶，其中1戶自己住，其他4戶分別給4個已成年子女居住，雖符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件，惟受限於全國合計3戶的限制，僅有3戶適用自住之住家用稅率。故將其中相鄰3戶合併打通為1戶使用，且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍。因此，打通合併使用3戶房屋之自住戶數即可認定為1戶。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 　 {ad-優質推薦： 斗六土地,   花蓮農牧用地,   嘉義市西區工業用地,   信義區辦公室,   太保電梯大樓,   }​

猴年房市變數多 關鍵仍在經濟

【住展房屋網/台北報導】大概沒人能想得到，2016開春看似風和日麗，實際上卻是黑天鵝滿天飛；由於沙烏地阿拉伯和伊朗交惡，導致中東情勢突然轉趨緊張、油價大漲，加上中國PMI減、人民幣重貶等因素，導致新年度全球股市一開盤就狂瀉，從亞洲一路慘綠到歐美，台股當然也沒能倖免。雖然隔日亞股跌深反彈，但前一日的重挫仍讓人『印象深刻』。 當然，股市變化還是短期，但事實是，現階段大概除了美國外，其他地區的確持續面臨經濟復甦無力的困境。狀況有多嚴峻？從去年央行兩度意外降息半碼就可知窺知一二。只是到目前為止，似乎還沒看到明確轉好跡象，這對本地房市買氣來說，自然不是好消息。 特別是，雖說去年底有搶搭交易利得課稅舊制買盤湧現，使得交易量強拉尾盤，房仲也因此上修去年全年買賣移轉棟數至29萬，但這還是近14年來最低量。且從目前總體局勢研判，住展房屋網企研室研判，今年一、二月交易量可能會再度下滑；這一來自是經濟狀況不佳，加上選舉還沒結束，價格仍高懸，買方仍不打算出手所致，但另方面課稅新制上路，也必然產生若干觀望期。 除了房地合一新制實施，可能讓消費者再等待一段時間之外，住展房屋網企研室認為，持有稅增加，也將讓買方進場意願或價格認知產生變化，當然也不能忽略奢侈稅退場後，可能引發的拋售潮。還有，即將選出的新領導人及民意代表，會端出什麼相關政策？甚至後續央行及金管會的動態，都需要多加留意。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   桃園辦公室,   新北市農地,   土城房屋網,   內埔廠房土地,   }

此外，長線來看，今年七月容積獎勵上限新制上路，也將扮演相當重要的角色。約前年開始，曾因為上述新制確定實施而出現搶照潮，直到去年市況明顯轉冷後才稍歇；預料如果這些建照量不展延，最快今年下半年，遲則明後年都要推出。 不僅如此，去年買氣下滑，不少區域指標案遞延推出，也將會對今年房市供需產生一定程度影響，而根據住展房屋網企研室目前掌握訊息，基隆則是目前已知的一級戰區，北市高價區則將再出現高價豪宅。 總括來說，雖然今年少了選舉這項不確定變數，稅制變革看來也暫時告一段落，但深入探究仍會發現，影響今年房市的變數還是不少。而除了政策及制度面外，還是以經濟狀況變化最為關鍵；今年房價修正幅度和時間長度，甚至交易狀況能否回溫或繼續下探，都得看經濟狀況而定。 　 {ad-優質推薦： 青埔不動產,   新屋買屋,   北投電梯華廈,   龍潭買房子,   新竹房屋出售,   }​

【地產專欄】吳懿倫：租屋M型化 豪宅租客在意4件事

口述／吳懿倫　整理／蕭可渝 豪宅租客注重安全及隱私，對安全控管格外嚴謹。吳懿倫提供 通常一般上班族或家庭在外租屋，首要在意的租屋條件，無非是租金價格和租屋地點等問題，但對豪宅的租客來說，最重視的豪宅條件為何呢？租金價格絕對不是他們會在意的事，專營豪宅租賃的松信住宅協理吳懿倫，提出4項令人意想不到的租賃條件，豪宅客思考方向真是大不相同。 條件1：保全管理方式 豪宅租客都是有一定身分地位或是外商駐外派人員，對於住宅是否有良好的物業管理公司，能夠對整體的進出管理，做到很嚴謹的安全維護，任何人員進出要有相關證件確認、清潔管理維護、機電維護修繕管理等。 畢竟不少豪宅租客希望低調及保有個人隱私，在住宅的安全控管上一定要做到嚴謹森嚴，有些物業管理公司還配合高科技系統，以智慧型電腦做系統整合，提供保全監控、禁制管制、即時錄影等，保障住戶安全。 條件2：豪宅名氣 相較一般民眾租屋看重租屋處是否乾淨、整潔，且租金價格是否便宜就是首要考量，但是豪宅租客卻重視豪宅的名氣是否響亮，對外才能顯示自己的身分地位有一定的份量。 此外，若該豪宅又有知名的名人入住，更能增添該豪宅的名氣與人氣，入住還可以同時結交政商名流，拓展人脈。 {ad-優質推薦： 竹東農地,   中壢廠房廠辦,   汐止別墅,   竹北土地網,   桃園買房子,   }

條件3：地點 豪宅租賃熱門地點，無非就是知名豪宅聚集的北市大安區、信義區及天母中山北路七段，有不少被派駐到台灣的外商人員，指名這幾區的豪宅承租。另外，近年大直重劃區面河岸的景觀豪宅，也是租客熱門承租的地區，該區為純住宅區，環境清幽安靜，還具景觀優勢。 條件4：停車場坡度 特別的是，豪宅租客還會看停車場的坡度是否太陡，如果坡度太陡，跑車就無法駛入，因此停車場坡道必須符合跑車較低的車身，能夠開的進車庫，租客才會要承租。 駐台外籍官員 注重附近維安問題 吳懿倫指出，通常出租的豪宅，一定要是大坪數、戶數單純，通常租期約在2~3年。自己曾經手出租給駐台的外交代表，包括非洲、越南、加拿大、英國、美國等辦事處官員等，就會較在意住宅的安全問題，必須了解附近鄰居的身分、該豪宅的保全素質及專業度等，以確保出入安全。 　 {ad-優質推薦： 深坑土地買賣,   台北房屋出售,   台中工業用地,   三重買屋,   桃園廠房廠辦,   }​

【地產專欄】吳懿倫：租屋M型化 豪宅租客在意4件事

口述／吳懿倫　整理／蕭可渝 豪宅租客注重安全及隱私，對安全控管格外嚴謹。吳懿倫提供 通常一般上班族或家庭在外租屋，首要在意的租屋條件，無非是租金價格和租屋地點等問題，但對豪宅的租客來說，最重視的豪宅條件為何呢？租金價格絕對不是他們會在意的事，專營豪宅租賃的松信住宅協理吳懿倫，提出4項令人意想不到的租賃條件，豪宅客思考方向真是大不相同。 條件1：保全管理方式 豪宅租客都是有一定身分地位或是外商駐外派人員，對於住宅是否有良好的物業管理公司，能夠對整體的進出管理，做到很嚴謹的安全維護，任何人員進出要有相關證件確認、清潔管理維護、機電維護修繕管理等。 畢竟不少豪宅租客希望低調及保有個人隱私，在住宅的安全控管上一定要做到嚴謹森嚴，有些物業管理公司還配合高科技系統，以智慧型電腦做系統整合，提供保全監控、禁制管制、即時錄影等，保障住戶安全。 條件2：豪宅名氣 相較一般民眾租屋看重租屋處是否乾淨、整潔，且租金價格是否便宜就是首要考量，但是豪宅租客卻重視豪宅的名氣是否響亮，對外才能顯示自己的身分地位有一定的份量。 此外，若該豪宅又有知名的名人入住，更能增添該豪宅的名氣與人氣，入住還可以同時結交政商名流，拓展人脈。 {ad-優質推薦： 頭城土地開發,   新莊電梯華廈,   豐原廠房廠辦,   后里透天,   林口房屋,   }

條件3：地點 豪宅租賃熱門地點，無非就是知名豪宅聚集的北市大安區、信義區及天母中山北路七段，有不少被派駐到台灣的外商人員，指名這幾區的豪宅承租。另外，近年大直重劃區面河岸的景觀豪宅，也是租客熱門承租的地區，該區為純住宅區，環境清幽安靜，還具景觀優勢。 條件4：停車場坡度 特別的是，豪宅租客還會看停車場的坡度是否太陡，如果坡度太陡，跑車就無法駛入，因此停車場坡道必須符合跑車較低的車身，能夠開的進車庫，租客才會要承租。 駐台外籍官員 注重附近維安問題 吳懿倫指出，通常出租的豪宅，一定要是大坪數、戶數單純，通常租期約在2~3年。自己曾經手出租給駐台的外交代表，包括非洲、越南、加拿大、英國、美國等辦事處官員等，就會較在意住宅的安全問題，必須了解附近鄰居的身分、該豪宅的保全素質及專業度等，以確保出入安全。 　 {ad-優質推薦： 彰化建地,   湖口辦公室,   新店店面,   松山辦公室,   屏東土地,   }​

蓋社宅喊沒錢沒地 不想給罷了！

【住展房屋網/台北報導】台灣到底有沒有預算蓋社會住宅？這件事近來有相當熱烈的討論，且執政黨與在野黨亦有言辭交鋒，互相辯駁。到底台灣是不是真的沒錢可以蓋大量的社會住宅？抑或是政府不想蓋，隨便找個藉口搪塞大眾？ 社會住宅「只租不賣」，與早年賣斷式的住宅不一樣；社會住宅所照顧的對象，是買不起房子的弱勢族群，以低廉的租金給予民眾承租居住。簡言之，是照顧無殼蝸牛的一項重大政策。 然而，官員始終說國家財政難以負擔大量的社會住宅興建費用，這又是真的嗎？事實恐怕並非如此。 住展房屋網企研室指出，從陳水扁到馬英九總統任內，共推出過數波優惠房貸利率補貼方案，每一次實施經費在2千至3千億不等，累計已花超過一兆元以上。政府可以花上兆元，去補貼購屋者的利息，卻說沒有經費興建大量社會住宅？箇中緣由頗耐人尋味。 其次，政府頻頻喊沒錯，卻在日前宣布提高「青年安心成家」購屋貸款額度從500萬增加到8百萬，經費來源係由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理。 如果可以從公股銀行拿錢，去幫助民眾買房子，那為什麼不能從公股銀行拿錢，來興建社會住宅，幫助無殼蝸牛？反正公股銀行投入興建社宅的錢， {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   航空城土地,   中壢房屋出售,   桃園店面,   基隆房屋,   }

最後可從每月租金中完整回收，與「青年安心成家」購屋貸款殊途同歸，那為何不可行？ 官員不只喊「沒錢蓋社宅」，更強調「沒地蓋社宅」。詭異的是，政府卻把一堆土地拿去招商、開發，然後喊「沒地蓋社宅」。 就拿國防部來說吧，當台北市長希望取得國防部土地來興建社會住宅，國防部百般推辭，說土地另有他用，沒有多餘土地可以蓋社會住宅。但諷刺的是，國防部位於台北市仁愛路與復興南路交口的空軍官兵活動中心千坪土地，卻願意給證交所蓋大樓。不是說沒地可以讓台北市蓋社會住宅嗎？ 住展房屋網企研室總結就是：政府並不是沒錢沒地可以蓋大量社會住宅，也不是沒有能力做，而是「朕不肯給，你不能要」。只有不願蓋社會住宅是真的，其他的藉口都是假的！　 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園建地,   台南市東區房屋出售,   雲林辦公室,   台中南區買屋,   台中市南區電梯華廈,   }​

貼心提醒！2015土地移轉，注意土增稅申報期限

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。 舉例說明，陳先生於2015年12月31日與他人訂約出售桃園區土地，訂約日2015年當期公告土地現值每平方公尺為4萬8,000元，2016年1月1日調漲為5萬6,000元，此時，只要李先生於訂約之日起算30日內，也就是2016年1月29日以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2015年公告土地現值每平方公尺4萬8,000元來計算應納土地增值稅額。 　　　　　　　　　　　　　　 {ad-優質推薦： 南屯農地,   淡水買房子,   桃園工業用地,   湖口農地農舍買賣,   嘉義市東區買屋,   }

若超過期限才提出申報，如於2016年1月30日以後以網路申報或2016年2月1日星期一以後臨櫃申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期2016年公告土地現值即每平方公尺5萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。 　 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   新化店面,   溪湖電梯大樓,   草屯房屋買賣,   台中土地,   }​

房市亮點－台南房市 南區大利多 建商搶進駐

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。 台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。 南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。 　　　　　　　　　　　　　　　 {ad-優質推薦： 雲林農舍,   桃園工業用地,   嘉義房屋出售,   桃園套房,   彰化買房子,   }

南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24∼35坪、建坪60∼72坪，總價1,588萬元起。 敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24∼32坪，建坪65∼81坪，總價1,500萬元起。 鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2∼28.8坪，建坪60∼69.7坪，總價788萬元起。 　 {ad-優質推薦： 太平公寓,   大園電梯大樓,   新竹土地,   桃園公寓,   桃園土地,   }​

為觀光修路 烏來悲歌將無休止符

住展房屋網/台北報導】去年慘遭蘇迪勒及杜鵑颱風的烏來，山崩路毀情況嚴重，然而新北市府修繕速度緩慢，不僅使當地觀光業復甦遲滯，也讓民眾往來提心吊膽；隨著即將迎接農曆年節觀光旺季，新北市府加緊腳步搶修，希望趕在過年前讓烏來交通暢行無阻，觀光局並祭出觀光套票，期待烏來能重拾往日繁榮。 雖然道路盡速搶通是值得開心的事，但住展房屋網企研室認為，官方這種以觀光為導向的發展思維，將使烏來災害悲劇一而再、再而三的發生。 去年風災不僅使烏來道路柔腸寸斷，也因大台北原水濁度飆高掀起中央、地方的水保論戰，而細究致災原因，便是來自山區水土保持的未盡全功，但又是什麼因素使烏來山區水保產生破口呢？除了自然崩塌外，過度發展的觀光產業被點名是罪魁禍首。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   台東房屋出售,   苑裡農牧用地,   台東廠房廠辦,   苗栗農地,   }

烏來溫泉街位居河谷，本就是水患好發區域，但在觀光掛帥的情況下，飯店、商家林立，部分臨河店家甚至有一半的建物基礎，僅依靠在河床上打梁柱支撐，房舍幾乎懸空，待洪水一來，淹水事小，就怕基礎遭大水吞噬導致屋毀人亡；而為了促進觀光，官方並未對山區商業發展嚴加看管，還在地質敏感的山區開起條條大路，使環境負載力本就低落的山區，因開發超限而釀成重災。 住展房屋網企研室認為，去年風災帶來的嚴重災害，正是官方重新調整烏來發展策略的契機，並同步檢討無止盡的觀光開發對烏來帶來的損傷，可惜官方非但沒有把握轉骨良機，反而持續以大行發展觀光的舊思維推行相關政策，住展房屋網企研室幾可斷言，未來極端氣候日益頻繁，烏來的苦難將因超限開發永無休止的一天。 況且隨著國土計畫法通過，地方政府也應先為新政作準備，現下在烏來大搞觀光開發，導致違建叢生，倘若將來區域被劃為不可開發的國土保育區，豈不造成更多的紛擾與民眾損失？政府的施政要有遠見，而非僅著眼當前利益，盼官方能以更永續宏觀的角度看待地方發展如在總量管制的概念下合理發展觀光業，否則大自然的反撲，是誰也抵擋不住的。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   八德土地,   桃園工業地買賣,   新港農地,   蘆洲買房子,   }​

別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞！

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立果真是語不驚人死不休，先前發明了『商辦林志玲』嫁不出去，成為坊間茶餘飯後熱門話題；日前在該機構新春記者會上，又冒出『林青峽林青霞+五淡』林口、青埔、三峽、五股、淡水，還要房產投資者『得要忍耐』。更精彩的還在後頭；他直言由於政府持續重稅打壓，房市八年寒冬才要開始，房價會跌四年，再盤整四年，蛋黃區豪宅至少要跌一成、蛋白區15%，更估計跌幅要到兩成以上才會見底。 回想顏總兩、三年前的論調，再對照近一年多來的說法，可發現他轉換立場的速度真的比翻書還快。不過在商言商，顏總從大多頭變大空頭，真正動機還是自身利益；畢竟對仲介業來說，最重要的還是成交，而顯然現在大戶或投資買家縮手，剛性自用客戶又不可能追上現在房價，難怪高喊賣方要降價。 仲介業者立場多變不奇怪，也不需感到意外；住展房屋網企研室認為，有關這回戴德梁行的相關說法，外界真正該正視重視的，不是顏炳立大喊空，而是意外、間接指出房地合一課稅的漏洞所在。 原來該機構估價事務所長楊長達揭露，近期市況不佳加上房地合一上路的預期心理，不僅房產交易萎縮，連土地交易量也急凍；據此，未來售地代建之模式將成主流。 {ad-優質推薦： 公館農地,   萬華買屋,   台北別墅,   楠梓辦公室,   新竹電梯大樓,   }

所謂的售地代建，指的是開發商一邊賣地，另一邊同時接受有需求者請託蓋商業樓。楊長達指出，近年實已出現此類案例，投資人只需付土地及委建成本，開發商則賺取開發利益。更巧妙的是，既然只有售地，則不適用房地合一新制，僅適用土增稅舊制，故相對節稅；且代建算是預售屋，也不屬房地合一課稅範圍。 當然，楊長達舉的是商業設施開發；但既然有節稅效果，住展房屋網企研室不排除，未來住宅市場也可能出現類似案例，也就是建商只賣土地持分，然後另立代建契約等同賣預售屋。 從所謂專業角度，這是游走制度灰色地帶，但講白了不就是走巧門、鑽漏洞？過去制度就已造成類似情況，如贈與房產節稅等；政府推動房地合一新制，號稱能改善補正這樣的情況，但卻仍不處理土增稅，也不管預售制度，結果繼續形成新的漏洞可鑽。 從這回戴德梁行有意或無意揭露的事實可知，就算房地合一上路，不動產稅制其實還是問題很多。住展房屋網企研室先前已說過很多次，經過過去多次修改，土增稅早已名存實亡；即將上任的新政府必須要徹底檢討，甚至考慮廢除之，更應正視房屋預售制度並加以規範，讓所有不動產相關交易都回歸真正的實價課稅，才符合租稅公平正義，才是真正的稅制改革，而不是現在這種只做半套的假改革！ {ad-優質推薦： 新竹土地,   虎尾別墅,   松山辦公室,   嘉義市東區農地,   大雅廠房廠辦,   }​

北市東明公宅啟動 預計後年完工

北市府今日舉辦「南港區東明公宅智慧社區統包工程」簽約典禮，宣示全國首座公共住宅智慧社區即將啟動。台北市長柯文哲表示，實踐居住正義不只是蓋一棟建築，還需結合城市美學、促進高科技產業發展以及引進新的社會模式，期盼東明公共住宅完工後，能成為智慧社區的典範。 北市東明公宅啟動　預計後年完工 都發局指出，東明公宅基地鄰近南港東明公園，面積約8348平方公尺，預計興建3棟地上31層、1棟6層，共計4棟建築物，總戶數約700戶，今年2月動工，107年底竣工，全案統包工程契約金額為26億6600萬元。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   嘉義辦公室,   高雄電梯大樓,   蘆竹房屋買賣,   桃園不動產,   }

住宅房型則有4種，分別為套房型8~10坪、1房型10~12坪、2房型16~18坪和3房型22~24坪，比例為37.7%、27.3%、26.7%及8.3%，整體空間均納入通用設計。 公共服務設施方面，社區亦設有約150坪的「就業服務站」、557坪的「身心障礙福利機構」、368坪的「公辦民營老人長期照顧機構」、102坪的「公辦民營托嬰中心」和50坪的「區民活動中心」。 為了將東明公共住宅打造成智慧社區，統包廠商也和中華電信及宏碁合作，提出規劃並導入國內最先進的設計方案，其中包括智慧化停車管理系統、社區雲端網路管理等。 台北市副市長林欽榮表示，公共住宅採用智慧化管理系統，營建成本會比一般公宅還高，但卻可降低後續的管理成本，完工後租金仍會以市價的85折來計算。 {ad-優質推薦： 台北透天,   永和別墅,   平鎮房屋買賣,   深坑建地,   三民區透天,   }​

【週報】羊年千萬別降擺 7種陽宅風水禁忌

羊年居家風水擺設，廚房瓦斯爐方位是影響關鍵。IKEA提供 羊年有所謂「羊三沖」，牛、鼠、龍的物件不適合做為居家擺設裝飾，想增加運勢、財氣，或讓桃花、貴人旺旺來，風水專家蔡上機帶你從宅向、大門、床頭、瓦斯爐、廁所等坐向仔細巡視一輪，避開7種陽宅風水擺設禁忌，新年定能揚眉吐氣，不再住「套房」。 禁忌1：宅向南方、東北 外牆掛圓形茶鏡擋煞 先從住家大方向談起，羊年房屋若面向南方或東北方，或五黃煞坐落在西方，此格局屬於煞氣方位，宅內全家易招厄運、意外、血光、官司、糾紛等，破解方法建議可在房屋外牆掛放一面圓形茶鏡，茶鏡須是黑色具反射功能，人臉大小尺寸，即可產生擋煞效果。 禁忌2：大門向南方、東北 懸黑色長炭招貴人 接著仔細觀察大門坐向，從室內往外看，若大門向位於南方與東北方，或大門坐落在西方五皇煞位，全家人在職場、事業工作上容易招來挫敗，想求職者，面試難成，有工作者，羊年恐被削權或貶職，破解方法可在大門邊擺放1根或6根黑色細長型木炭。 禁忌3：床頭點檜木精油燈 化解夫妻爭執失和 夫妻明明感情不錯，怎麼新年一到就爭執、口角不斷？快檢查一下床頭向。羊年床 頭若位於南方與東北方，或五黃煞坐落於西方，則床居睡者個人綜合運勢易逢災厄， 夫妻則易失和爭執，建議可在床頭或兩側擺放檀香或檜木氣味的天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 {ad-優質推薦： 基隆廠房廠辦,   新竹工業用地,   嘉義市西區透天,   嘉義市西區辦公室,   礁溪民宿買賣,   }

禁忌4：火爐下方擺黑礦石 投資理財一把罩 廚房有灶神，瓦斯爐向與財運關係密切，羊年瓦斯爐向若向南方與東北方屬於煞氣 方，或五黃煞坐落在西方，此宅全家人錢財積蓄不易留守，投資理財易遭逢損失， 家人也容易生病；若想破解，建議經常煮食天然黑色系列食物，或在火爐位置的正 下方櫃子擺放天然黑色礦石，石材種類可不拘。 禁忌5：瓦斯爐壓生氣位 廁所擺圓缸養黑魚 接著再檢查瓦斯爐是否壓在東方生氣位？若是，全家容易失財破財，戀愛缺桃花、職場無貴人，但解鈴未必一定得是繫鈴人，若想化解，只需在廁所空間內擺放一只圓形玻璃缸，裡頭養一條黑色的魚即可。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 禁忌6：瓦斯爐壓旺氣位 廁所放開運竹旺文昌 家中若有考生，瓦斯爐也應避免壓在西北方旺氣位，否則全家人除易損事業、職場工作運，文昌考運也會受影響，嚴重者就連感情、婚姻都容易失和不睦，此格局，建議可在廁所擺放一盆開運竹。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 禁忌7：難受孕易流產 廚房擺黑色圓礦石 居家風水上，廚房與廁所常有相連裙帶關係，若住家廁所的第2星坤卦天乙貴人位於東南方，則住戶夫妻不易受孕，懷孕者也容易意外流產，破解方法可在年底冬至前，在廚房任一空間擺放1個或6個黑色圓形天然礦石。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   內湖電梯大樓,   深坑廠房廠辦,   中壢房屋,   三峽建地,   }​

【週報】存不到買房錢？ 招財風水讓你買好宅

撰文／陳日華　圖片提供／陳日華、樂屋網 新年新希望，存錢買房成為許多人的終極目標，在今年有什麼樣的求財門道，可以讓你財運滾滾，輕鬆賺進第一桶金，買進人生第一間好運宅？除了到各大宮廟拜佛求籤迎財神，居家或辦公室的擺設，如果也能照著招財風水來變動，讓招財力量相互加持，有助於財運大發，自然有本錢能夠買到好屋！ 以2014年馬年來說，財星就座落於南方、事業運則在西南邊。風水專家李咸陽表示，最重要的一點，就是找出家中或辦公室裡的南邊位置，務必保持該區域整潔，民眾若想要在馬年財運亨通，這是最基本功課。 {ad-優質推薦： 朴子建地,   中和電梯大樓,   新營房屋,   台北農地,   中壢工業用地,   }

擺鹽燈清氣場　金黃色可旺財 除了整潔之外，民眾想要加強馬年財運，也可以在家中或辦公室的南方、西南方擺上鹽燈，在各大賣場都可以購買得到，取得容易且具有清淨氣場的作用，同時維持室內明亮，達到萬事暢通的目的，帶動招財氣場。 不僅如此，還可以在南方擺放一些五行屬金的物品，最簡單的就是金黃色的擺飾，例如黃色水晶、金錢劍，與現今流行的小金馬等都很適合。如果不想多花錢，其實也可以從日常生活選擇偏金黃色系的擺設，例如黃色花束、金黃色系的圖畫，甚至是養著金黃色金魚的小魚缸都可以，只要是黃色系且吉祥的物品，通通都具有招財的作用。 加強偏財運　流水盆有幫助 除了在南方擺放五行為金的物品之外，想增加偏財運或投資運的人，也可以在南邊擺上小型的流水盆與開運竹等物。流水盆具有增加業務收入的作用，但要注意的是，水流必須要流向自己或屋內，才會把財給帶進來，開運竹則是對職場升官有助。 採光優良氣場好 買屋精挑運勢旺 透過風水擺設大開財運，存得第一筆購屋金後，最重要就是挑間氣場好的吉祥屋，讓你住進去後，好運連連，再透過風水方位開運法的擺設，相信很快就可以再存得第二桶金，想要清償房貸，換屋都不再是夢。 風水專家建議，一間氣場好的房屋，必須具有採光優、通風好的基本要素，再來是屋內沒有潮穢霉氣或噁心不舒服的異味或嗆味，且空間內沒有陰暗乖張的巷道，在自然通風下，人一走進去就可立刻感到身體及精神都很舒暢。 相反的，就算屋況很好的物件，但一走進室內，就會感到心悸、噁心、想吐、頭暈目眩、不寒而慄甚至起雞皮疙瘩，甚至聞到潮穢霉異味和嗆味，這樣的房子，氣場也不會好到哪去，通常住進去後，不僅易生病，甚至連運勢都會不佳。 辦公桌若對沖　事業將遇挫折 辦公地點對財運也有很大影響，一個好的辦公地點，應該是空間通明寬敞，如果辦公位置太過窄小或孤獨，在氣勢上很容易孤零，對於職場上的政通人和會造成影響，連帶也會降低財運的能量。 至於地點不要位於通道口或正對出入口，主要是有對沖的影響，容易造成事業不斷遭受挫折，但改變格局是個浩大工程，建議民眾可以將辦公桌或椅子移動至靠牆的位置，如此一來，就可以化解對沖。 {ad-優質推薦： 基隆賣房子,   桃園房屋,   潮州土地買賣,   新店農地農舍買賣,   龍潭公寓,   }​

【地產專欄】蔡志雄：2016房地合一影響3點分析

最近這段時間，房地產出現了冷熱並存，或可說是冰火同源的議題。房地產的成交量幾乎要凍成一塊冰，但討論度卻始終很熱，一路從囤房稅、調高土地公告地價、奢侈稅實施、退場，然後是「房地合一」即將從2017年開始實施，究竟新稅制對於房市會影響有那些？ 1、買方未進場 房價將持續下跌 在2016年底前，所謂適用舊制的搶購潮並未出現，房價持續下跌，顯然影響房地產價格最重要的因素在於漲跌趨勢，而非稅制。 房地產歷經12年大漲，目前跌幅尚小，買方不願意進場，而不動產需求並非單純居住需求，而是要買方願意買單，才算真正促成成交之需求，且要先有自住或投資需求，買方才會願意買進並回歸市場，進而止跌才有希望。 因此，所謂總統大選確定及房地合一政策實施使房價即將回升，只是一廂情願的想法。 {ad-優質推薦： 溪湖土地網,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋賣屋,   淡水廠房廠辦,   羅東民宿買賣,   }

2、課稅期間拉長 小心人頭戶出現 過去奢侈稅按實際售價持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，所以只要綁個2年忍一下就可以不用課稅，但是房地合一稅從持有1年內課徵45%，一直到持有10年以上都還要課徵15%，課稅之期間無限。 房地產趨勢下跌，投資需求買方是聰明錢，顯然不會在這狀況下進場，一旦回歸漲勢，面對持有期間課稅拉長至無限期，大量運用人頭以適用自住優惠之情況，相較於奢侈稅必然更加嚴重。 3、政府不再亂打房 稅基依趨勢調整 從奢侈稅退場改為房地合一，稅基從原來實際售價變更為只針對獲利課稅，事實上打房的力道已屬適度放寬。近期觀察政府作為，包括央行鬆綁信用管制區域、增加貸款成數，以及柯P喊出亂打房台灣經濟會完蛋，無非是針對房價已出現向下趨勢因而做出調整。 對照股市因為成交量萎縮，證所稅大戶條款同樣面臨調整甚至遭到廢除，房地合一是否會出現相同的狀況，頗值得觀察。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   永康店面,   桃園房屋買賣,   大園公寓,   仁德透天,   }​

【風水專欄】余雪鴻：鄰墳場或焚化場 如何趨吉避凶

在我們的住家周邊景觀裡面，如果出現有墳地或葬儀社或是焚化爐，到底對居家風水有無影響呢？老實說，只要位置正確，其實並沒有想像中那麼兇險。 墳場在背面反而代表穩固 多數人認為墳場在住家附近就是不吉利，殊不知，墳地因緊鄰山形，若在我們背後的話，反而代表這個房子靠山很穩固的意思。只有1種情形例外，就是房子在古老以前，是墳墓用地，那麼在建築的時候，若沒有把表土都清除乾淨，就會有段時間不平安喔！ 這就是為什麼有些新開發的土地，前幾年總是會讓住戶有一些不順暢的現象，但在大約居住3~5年有人氣之後，這種陰氣消失後，反而變成很旺的地方了。 {ad-優質推薦： 台南房屋出售,   永康透天,   中壢買屋,   埔里公寓,   後龍工業地買賣,   }

焚化爐附近 前後左右要注意 至於住家靠近焚化爐或者垃圾場，就要在房子的前後左右特別注意，因為焚化爐有1個高高的煙囪，如果它離我們太近，或者就在我們的正前面，而且比我們的高度高了很多，就有當頭棒喝這樣的感覺，這樣房子自然感覺比較兇險，而且也很難避免，建議還是搬走是最好的選擇。 除此之外，房子如果太靠近垃圾場的話，基本上在空氣上面就會比較多細菌跟病毒，就特別要注意有好的採光跟通風，如果自己本身身體狀況稍微差一點，也比較不適合選擇這樣的居住環境。 {ad-優質推薦： 麻豆不動產,   台南北區辦公室,   潮洲公寓,   台南公寓,   鳳山農地,   }​

【地產專欄】蔡志雄：柯P的租屋公司應該這樣做

居住乃民眾最基本的生活需求，但是台灣長年公共住宅政策的落實卻遠遠落後其他國家，深受民眾期盼當選的台北市長柯p，上任後也積極推行只租不售的公共住宅，第1波提供570戶捷運聯開宅出租，過程中還遭遇同棟住戶抗爭的風風雨雨。 既然政府要當房東，就應該站在房客的角度設法滿足房客居住的需求，觀察柯p推行的公共住宅，我認為如果這樣做會更好： 一、1房勝2房： 雖然政府鼓勵生育，但是現代人晚婚甚至不婚成為趨勢，就算結婚也不見得會生小孩，隨便公園繞一圈就可以發現，溜寵物的比抱小孩的還多。所以小空間就可以滿足絕大多數人居住的需求，而且租金更便宜。 這次捷運聯開宅出租，1房型申請人數1845人，多於2房型申請人數510人超過3倍以上，可是570戶聯開宅中1房型卻僅有261戶，2房型高達309戶，顯然供給與需求根本不對等。 {ad-優質推薦： 鼓山區買屋,   新竹不動產,   士林土地,   安平套房,   新北市電梯大樓,   }

二、附基本傢具： 聯開宅廁所有高檔免治馬桶也別羨慕，因為沒有提供其他傢具，柯P上任第1天對著媒體說，辦公室要家徒四壁，沒想到出租的聯開宅也是一樣。 既然房客只是過客就會面臨搬遷的問題，最好能夠讓房客1卡皮箱就可以入住，才能輕鬆的來，輕鬆的走。租金雖然打85折但得要自己採買傢具，根本沒有比較便宜。 另外，聯開宅租期3年，續租不得超過6年，所以，房客搬遷的時候，全套傢具要如何處理？ 三、要當領頭羊： 內政部成立租屋服務平台，本來號稱1年內要促成1000戶空屋釋出提供出租，結果耗資千萬，2年卻只媒介了17件，根本成效不彰。 柯p準備成立租屋公司，當出租住宅達到一定經濟規模，包括大量採買傢具、電器、維修等等通通具備價格優勢，若加上便宜租金、優良管理跟風評，對一般房東便會製造競爭壓力，如此便能夠引導房東自發性將房屋委託政府成立的租屋公司代管，以降低管理成本，提高出租的機會。 台灣的公共住宅政策亟待改進，期盼柯P與各級政府推行之公共住宅政策能夠記取過去失敗的經驗，不但要做得更快，也要做得更好，後發先至慢慢追上各國的腳步，居住正義才有落實的一天。 至於怎麼做？好好想清楚房客的需求就對了。 {ad-優質推薦： 左營建地,   嘉義別墅,   新北市房屋出售,   雲林買屋,   仁德房屋,   }​

只想穩賺不賠 以房養老注定不叫座

【住展房屋網/台北報導】先前內政部推出「以房養老」方案以失敗收場後，現在公股行庫在財政部鼓勵下，大舉進軍「以房養老」市場。惟住展房屋網企研室認為，無論是官方版以房養老，或是公股銀行版以房養老方案內容，其實都大吃老年人豆腐，不只要「必賺」，而且「賺很大」，這種方案注定不叫座，可能只有少數需錢孔急的銀髮族才會申辦。 住展房屋網企研室指出，所謂「以房養老」，就是「逆向抵押房貸反式房貸」，以房養老在全球各國實施辦法都不一樣；台灣以房養老一詞是沿襲中國實施的以房養老項目而來，但實施辦法不盡相同。 台灣公股銀行的以房養老方案，是指六十五歲以上、並擁有自有住宅的老年人，可以把自己名下的房子逆抵押給銀行，若是大台北地段佳的房子，最高可獲得7成抵押貸款，其餘縣市最高為六成。而銀行依抵押貸款總額，每月給予老年人一筆固定的錢（第二個月起需扣除利息，且利息逐月提高）。 也就是說，在未計入利息的情況下，將房子逆抵押的老年人，若領滿後最多只能領回房屋市價的7成。但實際在逆抵押期間銀行會收取利息，且房屋每年的地價稅、房屋稅都被需由逆抵押的屋主負責繳交，屋主付出的成本其實不小。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   台中土地,   宜蘭土地網,   松山廠房廠辦,   苗栗店面,   }

再者，實際上與銀行交過手的人都曉得，現在銀行對不動產估價往往比市價稍低，所以即便帳面上屋主能獲得7成貸款，實質上應該低於7成。若再加上屋主必須付利息、房屋稅與地價稅，屋主真正實領的金額恐怕不到6成。 更重要的是，公股銀行版以房養老方案，撥款年限設定為30年，意即若活到95歲，屋主才能領足原貸款金額的7成。但以民國103年來看，台灣人平均壽命為79.84歲，也就是說，若年紀滿65歲就立刻申請以房養老，平均再領14.84年就會去世，無法再請領，剩下沒領的就被銀行所賺走。 台灣把以房養老年齡限制拉這麼高，主要還是風險考量，擔心屋主壽命過長，領的錢就多，銀行就可能賠錢。反觀香港，只要滿55歲即可申請。 當然，也有少數人可活超過95歲以上，且房屋也可能面臨跌價損失，銀行並非百分之百全賺。但以目前方案來看，銀行的贏面實在頗大，既賺利息、又賺差價。 住展房屋網企研室認為，台灣以房養老制度尚在起步，初期提出的方案若誘因不足，絕對會影響申請人數，無法叫好又叫座。若是銀行那麼怕賠錢，倒不如完整引入法國生活年金交易制度（Viager Immobilier），讓屋主與自然人買方對賭還更有奇效。 {ad-優質推薦： 石碇土地,   嘉義市西區房屋,   台南辦公室,   朴子土地網,   中山區買屋賣屋,   }​

逼出空屋與興辦社宅 需分擊並進

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工【住展房屋網/台北報導】雖說有部分人士以各方陣營提出政見大同小異、了無新意為由，認為這次選舉『非常無趣』；但平心而論，前年太陽花運動風起雲湧，使得這回更多第三勢力崛起，且確實成為威脅藍綠主流政客的力量，光憑這一點，就足以讓這次選舉的意義重大。更不可否認的是，馬政府一連串錯誤決策造成高房價惡果，更成為這回選舉中眾人攻防的議題焦點，甚至讓住宅政策獲得空前重視。 只是，就目前檯面上三位角逐大位的候選人來說，只有小英具體提出需區分為房市產業、房市治理及居住政策社會住宅三大項；相較之下，朱立倫雖也喊蓋社宅，卻把補貼政策也算在內，宋楚瑜更直接上綱到都市更新及國土利用。 住展房屋網企研室認為，補貼及國土利用都很重要；但補貼政策要成功，仍需先有市場機制及制度健全化的前提，後者和整體社經發展息息相關，但不見得要和房市居住政策直接掛勾，如此上綱的結果，反而有模糊焦點之嫌。事實是，目前相關政見內容，多還是著墨在興辦社宅這一環上，對現有房屋買賣及租賃市場相關制度的檢討與改革，仍相對不足。 不過，別以為各黨派提出的所謂住宅政策，真的那麼千篇一律。這次崛起的第三勢力之一－人民民主陣線，就提出相當不同的建議；他們宣稱，新辦社宅仍是用既有的開發模式在做思考，但目前真正問題並非患寡，而是患不均，因此主張不必新建社宅，以逼出空屋取代。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋買賣,   嘉義土地,   新營土地網,   台中市西區買屋,   嘉義市西區買房子,   }

實際做法是取現行囤房稅的準則，認定家戶持有第四戶即算非自住，政府應用『合理價格』『徵還』之。之所以不用徵收，而用徵還，民陣的理由是象徵向既得利益者爭回應屬公眾的資產；住展房屋網企研室則認為，也是對近年徵收政策的反動。 這樣的手段相當激烈，對照近年政府徵收民間私有土地造成的問題，恐怕很難推行。不過房屋屬於居住財的概念，的確是需要被重視的，而針對非自用住宅加重持有稅，還是較可行的手段。如此一來，持有閒置房屋者就必須轉售或出租，以減輕持有壓力；相對地，也可透過租稅減免方式鼓勵持有閒置房屋者出租，但條件是先讓租屋市場步上正軌，使房東誠實納稅。 然即便透過蘿蔔與棒子之稅制手段逼出空餘屋，仍不代表政府就可不必興辦公共住宅。事實上，即便買賣租賃市場健全，須知仍有一群人，就算有足夠財力，仍有可能面臨買不到、租不到房的窘境。政府興辦社宅，優先該照顧的是這類族群，因此目前政府設定公共住宅的照顧對象，甚至租金訂定模式，都要做適當調整。 以台北市為例，目前公宅是六、七成讓一般年輕人或低收入者承租，三到四成為社經弱勢階級名額。然而住展房屋網企研室認為，弱勢保障額度需再提高，因為扣除特殊狀況，一般經濟能力較弱的低收入者或年輕族群，還是要導引他們進入一般的買賣租賃市場，公宅則僅提供短期居住保障；這樣一來，政府資源社會住宅才能真正用在照顧弱勢上。租金部分，更不該以財務平衡為考量，而要以承租人能力為主要準則。 逼出空屋與興辦社宅 需分擊並進 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 大園房屋買賣,   內埔農牧用地,   台東賣屋,   嘉義農地農舍買賣,   花蓮土地買賣,   }​

六都房市冷 購屋比台南最熱
（中央社記者韋樞台北11日電）根據六都2015年房屋買賣移轉棟數與家戶數相比，結果發現新北市、桃園市、高雄市家戶購屋比分別比2014年呈雙位數衰退，六都中僅台南市年增4.1%。 房仲業依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比，除了台南市成長4.1%外，其餘五都家戶購屋比皆下滑，以新北市下滑17.3%最大，桃園市下滑14.6%居次，高雄市下滑10.9%居第三。 桃園和台中的家戶購屋比雖然比2015年下降，但仍維持六都的前2名，分別為5.1%和4.8%；而台北市挾帶高房價暫居最後一名，家戶購屋比僅2.9%，平均100戶中不到3戶購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台南近年新案推陳出新，2015年第4季交屋潮帶動，年交易量微幅上揚，其他五都即使最後兩個月交屋潮湧現，但2015年整年交易量落差甚大，主原因是政府打房企圖心強，陸續祭出稅制改革，投資性置產縮手，而自用買方期待價格下修幅度遠大於市場反應的修正幅度，買賣無交集，整年觀望氣氛濃厚。 {ad-優質推薦： 竹東別墅,   竹北工業用地,   大同區電梯華廈,   屏東別墅,   新店套房,   } 郎美囡指出，雖然桃園市的航空城有跳票疑慮，但房價較低，生活機能豐富，2015年暢貨商城開幕帶動人氣，且今年機場捷運即將通車，區域內多項利多仍能吸引購屋。 而台中烏日副都心有三鐵共構話題，烏日高鐵特區吸引各大財團投資，顯見交通利多對地區發展遠景有較佳的支撐性。 高雄區家戶購屋比年減10.9%，不過在2015年房市不景氣下，有亞洲新灣區、環狀輕軌等話題，家戶購屋比仍維持在3.2%；而新北市區近年各行政區房價逐步疊高，部分區域房價與台北市相當，除了林口、三峽等重劃區仍具建設話題外，其餘區域呈現停滯情況，因此家戶購屋比持續下滑。 郎美囡指出，去年年底六都105年公告地價的漲幅驚人，打壓房地產投資意味濃厚，稅制、政策都較有利於自用住宅戶；此外，央行連兩波降息，青年優惠房貸的貸款額度從500萬元拉高到800萬元，各黨總統候選人對打房持保守或反對態度，今年市場上將逐漸釋出不錯的物件，民眾可多看多比較。1050111 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   鳳山買屋賣屋,   桃園不動產,   台中農地,   虎尾別墅,   }​