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房市亮點－高雄房市 新屋推案 掀國道便利潮
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。 國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。 接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。 {ad-優質推薦： 士林套房,   樹林不動產,   桃園別墅,   松山買屋,   新竹市農地,   } 陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。 同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。 城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。 {ad-優質推薦： 埔里休閒農地,   澎湖買房子,   新北市別墅,   新竹房屋出售,   后里土地,   }​

社論－大陸房地產市場亟需重新整理再出發
工商時報【主筆室】 疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。 剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。 這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。 {ad-優質推薦： 石碇土地網,   苗栗工業用地,   樹林不動產,   桃園工業地買賣,   竹南建地,   } 近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。 至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。 近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。 {ad-優質推薦： 南投土地買賣,   八德電梯大樓,   泰山工業用地,   雲林農地,   文山區電梯大樓,   }​

選情熱房市冷 買方觀望等降價
（中央社記者韋樞台北10日電）大選選情加溫，但房市依然很冷，房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現，有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」，僅17%認為上半年可買房，此外，買賣方對房價降不降看法兩極。 受到2016年房地合一稅正式上路，及總統大選影響，「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示，高達38%的買方將「放緩購屋計畫」，甚至有17%「暫停購屋計畫」，顯見新稅法及大選變數影響，55%買方選擇觀望。 至於何時才是進場時機，調查數據顯示，僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。 「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出，2016上半年除非價格完全符合買方期待，不然目前買方進場意願不高，量能擴增機會不大；選後房市政策方向明朗，加上新稅制實施一段時間，市場疑慮緩解，應會逐步進場，預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀，轉為中性，房市買氣在下半年將可回溫。 {ad-優質推薦： 三民區透天,   桃園套房,   台北房屋,   嘉義市西區買房子,   仁德買屋,   } 另外，買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年，買方看跌房價佔大多數的76%，相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比，顯示雙方對價格認知差距頗大。 葉國華指出，雖然買方深深期待房價下修，屋主也很清楚房市慘況，但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價，全年房價上漲甚至增加到43%，有高達20%的屋主對房價看法轉多。 他強調，顯然不少屋主抱持選後新政府上台，不確定因素消失，所以房市將回穩上漲；但是目前經濟情勢確實不佳，房市管制短期也不易大幅鬆綁下，市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價頂多止穩小跌，要出現上漲機會不大，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式，將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。 1050110 {ad-優質推薦： 台東套房,   中壢農地,   新店工業廠房,   台南市東區房屋出售,   彰化買屋,   }​

房市看跌 逾5成民眾想買房
工商時報【記者方明╱台北報導】 房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。 {ad-優質推薦： 台中透天,   桃園套房,   新店電梯華廈,   楠梓買屋賣屋,   台中廠房廠辦,   } 另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。 葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 {ad-優質推薦： 新港房屋,   大安區別墅,   桃園買屋,   桃園店面,   南投店面,   }​

房市亮點－台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。 群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。 大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   南投農地建地,   南屯透天,   新北市建地,   馬公農地建地,   } 此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。 自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。 此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。 林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。 {ad-優質推薦： 永康公寓,   中山區電梯華廈,   台北辦公室,   大同區買屋,   嘉義市西區土地,   }​

王應傑勉房仲 增庫存壓賣價延委售
（中央社記者韋樞台北9日電）2015年房屋買賣移轉28萬棟，再創新低，在房仲業打滾數十年的東森房屋董事長王應傑建議房仲，在低迷時要增加手中物件庫存、壓低賣價、延長委售時間，並增加店面彈性運用。 王應傑表示，他歷經過3次房市景氣好壞循環，觀察2015年至今的房市不景氣，對於用心經營社區、商圈的加盟房仲店東，在2016年仍得以生存下去；但過去經營投資客、投機客為主的店東，在未來一段時間內將消聲匿跡。 各方認為，在重稅施壓下，短線交易確實慢慢退場，2016年房市主力市場仍為首購和換屋族群。王應傑指出，「房價軟著陸、成交量量縮」的階段已逐漸成形，房仲人員除了把握國內每年17萬戶的剛性需求，更要亟思經營突破。 王應傑建議房仲從業人員在奢侈稅退場、實價課稅上路階段，必須清楚了解物件買進成本和時間，才能確認售價；當面對出售戶和空屋率較高的社區，接手物件盡量壓低價格，才有競爭空間。 {ad-優質推薦： 宜蘭民宿買賣,   新竹公寓,   桃園不動產,   萬華透天,   嘉義建地,   } 以目前買方市場下，議價空間加大，成交速度變慢，王應傑說，房仲人員最好手中掌握比平日更多2到3倍的物件庫存量來因應；既然物件交易時間拉長，所以每個物件的委售期限應拉長，最好都有續約的心理準備。 他建議房仲加盟店東，可以利用原有的店面空間和人力多元化發展，如搬家公司、清潔銷售物件等。 對於有意朝海外發展的房仲人員，王應傑預估，大選後台商將大舉南向東協國家設廠，畢竟東協的區域經貿將是下一個世界工廠與消費市場，台灣能否順利爭取加入區域經貿組織還是未知數，但台商不會自外於如此龐大市場，相對的也值得準備或正在進軍東協國家房地產市場的房仲人員多用心深耕。1050109 {ad-優質推薦： 溪湖別墅,   新營買房子,   左營買屋,   樹林店面,   淡水土地,   }​

上月六都交屋潮爆量 台中奪冠
中國時報【文╱黃繡鳳】 搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。 鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。 此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。 鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。 {ad-優質推薦： 西港工業地買賣,   大安區房屋買賣,   彰化廠房廠辦,   台北房屋,   台南農地,   } 不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。 鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。 鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。 他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。 鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。 鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 {ad-優質推薦： 新竹買房子,   屏東套房出租,   桃園廠房廠辦,   新竹農地,   新竹市別墅買賣,   }​

房屋頂樓增建要課徵房屋稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物都要課徵房屋稅，因此建物所有權人如果在頂樓增建建築物，要記得在增建完成之日起30日內向地方稅務局申報課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 草屯買房子,   台南北區別墅,   桃園房屋買賣,   屏東工業地買賣,   新竹電梯華廈,   }

稅捐機關說明，房屋稅清查時常發現有屋主為有效利用房屋室內外空間，在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗之建築物，也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後，再加裝窗戶或以鐵皮圍用者；這類頂樓增建的建物，因都具有頂蓋、樑柱或牆壁，已增加房屋使用價值，依規定應併同原有建物課徵房屋稅。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 。 {ad-優質推薦： 花蓮店面租售,   桃園建地,   嘉義建地,   湖口土地,   豐原電梯大樓,   }​

【風水專欄】張旭初：入住新家愛注意 以免煞王找上

陰廟及墓園都是屬陰，遇到陰煞沖到麻煩真大。「陰煞」要化解才平安，全球不管何處都一樣，買房子之前一定要看有沒有煞，即使是財團也是寧可信其有，不可不關心，口袋雖飽飽，但虧還是虧得完。 遇煞王小心人財失利 賺錢雖然靠智慧，但遇到「煞王」仍然要失敗，每到夜晚會難以入睡，疑神疑鬼變成病，總是聽到有人敲門或電話鈴響，買屋之前還是仔細檢查，讓自己安心，不要夜長夢多，不然要常常找精神醫生外，還會人財皆失利。 搬屋前先化解順氣 {ad-優質推薦： 新營別墅買賣,   台北土地,   雲林土地農地,   桃園農地建地,   西屯區電梯華廈,   }

無論新舊的房子，租房或是買屋，要搬進入住的前1天務必要備5豆紅，黑，黃，白，綠5種顏色及101個10元銅板混在一起，提早1天的子時，即晚上11點，灑在房子內的每個角落，7天後全部撿起來，豆子煮甜的全家或全公司員工吃。 若是怕入住後，沒有戰鬥活力，可以在床底下備10個10元的硬幣，先用鹽水洗清，在晚上11點38分時將硬幣丟在床下，再用1包粗鹽用紅色布袋裝好大吉大吉利掛在床頭，這有助於招財養氣，氣順全家才不會常生病破財、發生口角，也會讓住在新家的人貴人多，鄰居和氣生財，運勢較以前旺。 小孩房千萬別忘拜床母 依照習俗，治心神要靠神明，當孩子夜裡哭鬧不停時，可在半夜時拜床母，請求保佑小孩平安；也可借祂的衣服來蓋在小孩身上往往立刻可收到效果，不過若是屬於身體不適還是要靠醫生，別過度依靠神明，反而得不償失。 {ad-優質推薦： 雲林買屋賣屋,   草屯農牧用地,   高雄工業地買賣,   太平買屋,   林口買屋賣屋,   }​

提高青年成家房貸 是給誰的利多？

【住展房屋網/台北報導】行政院在去年12月31日釋出超級大利多，宣布核定財政部將公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，由原本的500萬元調高到800萬元，實施時間由105持續辦理到明年底。消息一出，各界多以「選前大放利多」、「選前端牛肉」作解讀，不過這到底是給誰的利多？給誰的牛肉呢？ 住展房屋網企研室認為，對廣大的購屋者而言，最大的利多是提升薪資收入，以及房價回到薪資可負擔的合理程度，這才是解決高房價問題最重要的利多。畢竟現在高房價民怨未消，是因為許多人想買房子，卻根本買不起，只能作無殼蝸牛。 雖然行政院調高「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，將原本的500萬元調高到800萬元，官方說法是可以降低購屋者的自備款負擔，讓民眾更容易買房子，不會因自備款不足而買不起房。 實際上，青年安心房貸貸款額度雖然增加，但對購屋者來講，這都是多借來的錢，並非免費奉送。借的錢是要還的，多借代表利息要付更多，其實總體 {ad-優質推薦： 吉安農地農舍買賣,   瑞穗土地,   北投房屋,   中壢房屋出售,   淡水公寓,   }

顏炳立強調，由於目前資金還在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌；而蛋白求售量大，將會出現降價逃命潮；蛋殼區則最悲情，負擔並沒有減少，而累計要付的利息支出反而更多，說穿了總體購屋成本根本沒有降低。 但對銀行業與不動產業者來說，這確確實實是大利多。當民眾借更多錢，只要不倒債，銀行就可以收更多利息。對不動產業者來說，如果買氣回升，那房子就能多賣一些，不僅可以解決目前成交量冰凍的棘手問題，更能紓緩房價降價壓力。 銀行業與不動產業的利多，卻是市井小民的苦痛。因為如此一來，房價依舊高高掛。住展房屋網企研室覺得，在購屋壓力絲毫沒有解決前，政府並不是思考壓低房價、或是增加人民的薪資收入，而是花費公帑借更多錢給人民買房，這難道不是本末倒置嗎？ {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦,   嘉義市西區別墅,   嘉義市西區廠房廠辦,   楊梅土地買賣,   銅鑼土地網,   }​

揮別房市長夏 顏炳立：「八年寒冬」將至

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市的10年長夏已經結束，緊接而來的將是8年寒冬，房市將不會呈V型或U型反轉，而是將會緩跌4年，再盤整4年。他坦言房市前景已是一片悲觀，且蛋黃區豪宅預估將跌10%，蛋黃區更將跌15%。而辦公出租市場的去年表現雖然不錯，但投資交易卻出奇冷清，大型商辦去年交易量的778.5億，更是自金融海嘯來的最低交易量，土地交易也呈連三年量縮。 顏炳立指出，去年房市已是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」的慘況局面，加上重稅導致大戶退出市場。而跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。他也批評，房地合一稅是政府「以稅收名義，行掠奪富人資產之實」，使有能力的人不買房，想買的卻沒有能力。 {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈,   桃園不動產,   桃園土地,   中壢買屋,   台北店面,   }

顏炳立強調，由於目前資金還在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌；而蛋白求售量大，將會出現降價逃命潮；蛋殼區則最悲情，屋主出售紅單，恐貼到退色都還賣不出去。對今年的商用不動產收益率，他則預估蛋黃區將落在2.8%~3%、蛋白區3.3%~3.6%；蛋黃區土地則將跌10%，蛋白區20%，蛋殼則會「掛掉」。 他進一步表示，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭。但如果民眾還在緬懷過去，恐會期待落空。加上今年房市形勢恐成「今天不放，明天更低」，因此手上如還握有房子的投資客，最好能盡快出售，以免面臨「無量」悲劇。 {ad-優質推薦： 基隆山坡地,   大安區別墅,   五結電梯華廈,   土城套房,   桃園套房,   }​

【風水專欄】張旭初：套房煞氣重 化解擋煞有方法！

圖片來源：flickr@愛租王 http://ppt.cc/~ck5 大部分會租雅房或小套房住的都是剛畢業的上班族或是學生，卻因為負擔有限，無法考量入住後的風水問題，這時，了解風水來檢視自己入住套房的問題，才能避開破財及感情紛爭的風險。 小套房格局差缺點多 小套房其實隱藏著許多的缺點，像是房間大小不一，也有像是進到大門就是廚房廁所，走進去才看到床，產生了「三陰夾一陽」的危險格局，因為廚房與廁所及房間臥房都屬陰，都是管女人的方位，這之中只有陽臺屬於陽。 這種格局小的房子，屋內幾乎都是凶氣，能聚的吉氣少之又少，若是廁所門和床鋪平行正沖，長期沖煞又沒用擋煞來化解，長久住宿肯定傷身體，無愛情運、沒有貴人運、更無文昌運、財運完全靠家人支援，讀書期間交到壞朋友，甚至為愛淪落到酒店兼差等，加入幫派誤入歧途。 {ad-優質推薦： 彰化套房,   桃園透天,   礁溪休閒農地,   新莊電梯華廈,   苗栗店面,   }

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價化解方法 套房及雅房要化解，可以在廁所門前用矮櫃擋住或掛吉祥瑞珠簾化解，許多人都以為用掛布遮擋就好，其實是無效，廁所及浴室內，每週要更換香水味來美化環境，廚房門框上則可掛一支石洞簫來消煞氣，睡床的部分，床墊要墊高，不可睡在地板，這會影響健康，想要招桃花，可在床底下放入10個十元的銅幣。 財運、感情運好禁忌要注意 學生或上班族想要存得住財，入門的牆壁角落也要放個元寶盒，盒內放五色線、5種顏色水晶片、自己的生肖模型、88元的銅板，可以協助穩住財運。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   南投買屋賣屋,   高雄買房子,   內湖工業地買賣,   台中農地,   }​

房市看跌 逾5成民眾想買房

工商時報【記者方明╱台北報導】 房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。 另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 {ad-優質推薦： 八德買房子,   台中套房,   新竹房屋出售,   松山不動產,   新店透天,   }

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。 葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 {ad-優質推薦： 南崁土地網,   信義區工業地買賣,   台東建地,   大園工業用地,   員林買屋,   }

【地產專欄】張欣民：合宜宅汙名化 淪為投資利器？

由於桃園八德合宜住宅興建爆發弊案，於是很多人又開始檢討合宜住宅的政策功過，當初市場普遍叫好的住宅政策，如今卻成了過街老鼠，目前最新發展是A7合宜住宅也傳出可能有弊案，更讓合宜住宅有被汙名化的情形，說實在，合宜住宅無罪，是懷璧其罪！ 吸引力高的合宜住宅不再由政府來蓋 2012年5月中央政府推出的第1批合宜住宅正式開賣，隔年林口A7合宜住宅也對外銷售，雖然地段力並不佳，但由於價格更低廉，還是各自吸引數萬戶的民眾申請，在很短的時間內兩批合宜住宅都賣光光，還有很多民眾買不到呢。 當市場還期待政府推出第3、第4批合宜住宅時，當時內政部長李鴻源卻對外說不會再有第3批的合宜住宅了，讓很多人都非常失望，只是中央政府不再推合宜住宅，倒是不禁止地方政府自行推合宜住宅，於是就有了台中版及桃園版的合宜住宅推出，終於引發桃園合宜住宅行賄的弊案來。 說實在的，合宜住宅並不是政府的住宅新政策，說穿了它就是過去的國民住宅，只是在國人住宅自有率已達8成5以上，又再某些縣市國宅滯銷的情況下，政府認為已經沒必要再由政府來蓋國宅，所以乾脆連興建國宅的法源依據，國民住宅條例都廢掉，各縣市政府的國宅部門也都裁撤掉了。 合宜住宅無對應法規約束！ 誰知這幾年來房價飆漲，高房價成為民怨之首，政府為解決高民怨，除了持續打炒房之外，就想以增加市場供給的方式來平抑房價，而合宜住宅就在此思維，又無法源依據下所產出的工具，有些立法委員更批評合宜宅是個違法的產物，還是政府便宜行事的結果，跟合宜住宅照顧弱勢民眾與平抑房價的初衷並相違背。 {ad-優質推薦： 台南市東區工業地買賣,   台東房屋資訊,   中壢不動產,   仁武買屋賣屋,   礁溪土地,   }

合宜住宅無買回機制終將得利投資者 另外，合宜住宅被人批評最多的地方，就是沒有附買回機制，讓抽到籤買到合宜宅的人，宛如就是中樂透般，未來轉手有非常大的價差可賺，如果是有附買回機制，合宜宅的住戶未來只能賣回給政府，政府以民眾購入之原價加計利息與通貨膨脹等因素買回，然後再轉賣給第2手符合購買資格的弱勢民眾。 有買回機制的合宜宅不會流到一般的中古屋市場，更不會像現在的國宅一樣，讓承購人賺取不合理的利潤，使合宜宅永遠握在政府的手中，政府也不用擔心再也找不到其他土地蓋合宜住宅。 政府讓合宜住宅大有問題 這並不是合宜住宅的錯，而是政府本身制度設計錯誤，這政策的思維模式之所以偏了錯了，主要是政府主管部門不要也不願去管理這些合宜宅的買進與賣出，說白了就是怕麻煩，現在桃園合宜住宅經此弊案後，將來若要採行附買回機制，問題恐怕只會更多不會更少。 合宜住宅在高房價時代確實有其必要性與功能性，如今演變成人人喊打，問題不在合宜住宅，而是在制度制定與執行的時候出問題，衍生出弊案更與政策之初衷無相關，那是人性與官箴的問題，這在什麼部門什麼機關都是可能發生的！ {ad-優質推薦： 頭城買賣農地,   大安區房屋出售,   士林房屋網,   台中休閒農地,   信義區別墅,   }​

【地產專欄】邱太煊：膽量+冒險犯難 三個房地產致富的故事

這7年來我靠房地產賺到一些錢、偶爾受邀上電視講房地產投資，經常被問到「房價漲了這麼多，現在還可以投資？」、「買哪裡才會漲？」、「海外不動產可以投資？」基本上，他們心中都已經有答案，我的回答通常講一些趨勢大方向，個別區域好比個股表現難有標準答案。 不過，我可以告訴你投資客大概是什麼樣子？他們在累積財富的過程中有什麼特質值得學習？我從媒體記者轉職做房仲不動產研究，接觸過不少投資客，不管是投資土地、飯店、店面、辦公樓、住宅、套房等等，他們都有共同的特質，就是勇氣十足、敢於冒險犯難。 故事1：曾以過期便當果腹 現已千萬身價 有一個投資客年紀比我還小2歲，他開了3間房仲公司，他退伍後做股票投資賠過300多萬，曾經苦到口袋僅剩零錢70多塊，他笑著說：「我最苦時1天只吃一餐，而且還是免費的，你知道這一餐怎麼來？」我答不出來，他說：「便利商店凌晨12點會有過期的便當，就去跟他們要來微波。」 後來他當房仲，每天工作超過12小時，沒錢時吃泡麵度日，他把賺來的錢幾乎全投入房地產，這些年來累積了上千萬的身價。我問他怎麼投資房地產？他只回了一句「膽子要夠大！」 {ad-優質推薦： 汐止房屋買賣,   台北別墅,   台南工業用地,   蘇澳租廠房,   新店店面,   新竹市買房子,   }

故事2：長抱房地產 脫手賺5～6倍 另一個帶我入行買預售屋的投資客，原本從事銀行ATM感熱紙生意的他，從2000年來一路買進不動產，他投資股票1、2千萬買了就長抱，沒有個3、5年不賣；他投資不動產也是長抱，最長的放了十餘年，一賺就是5、6倍。 他常跟我說：「房地產投資沒有專家，只有贏家和輸家。」沒有勇氣、膽量，只能眼巴巴看人賺。他諄諄地說，賺錢經驗就是要不斷地磨練，賺錢心法是千錘百鍊出來的。他最不屑地是沒啥買房經驗，還大放厥詞教人怎麼投資房地產的專家，他解釋說，好比投資股票，沒有買過百檔股票以上，請不要說你有多厲害。十幾年來，他累積了近10億的身價。 故事3：店面包租公 月租高達400萬 1位專門投資店面的章先生，他16歲就到台北討生活，他做過學徒、擺過路邊攤、做過房仲，民國74年他當學徒月薪只有80元，當時台北1間房子要6、7萬，他也感嘆一輩子也買不起1間房，於是他藉著不斷地換工作、換老闆中，體驗賺錢需要找對產業，後來他認為買房子門檻最高，於是投入房仲。 房仲生涯中，他不斷累積第1桶金，當時他想除了一間住宅自用外，他希望能有一間店面每月收租10萬元，他就可以退休了。豈料十多年來，他買了10餘間店面，光收租每月就高達3、400萬元，我常問他：「難道你不怕房地產大跌？」他說，他買的都是最好的地段，若是跌了他也認了，他強調，就算散盡家財，以他這幾年的歷練和經驗，也有把握把錢賺回來。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地,   屏東買屋,   士林透天,   桃園廠房廠辦,   鶯歌透天,   }​

豪宅交易卡卡 與股市一灘死水何干？

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易結冰，這是眾人皆知的事實，不過原因為何，則是各方各自表述，交集甚少。學界認為是經濟狀況轉差，加上房價被資金堆高後的必然現象；但業者顯然認為兇手是官方打壓，而這又包含資金管控及稅制變革兩大項。 當然，央行及金管會代表的資金管控面，最近又有轉多跡象。去年八月央行先無預警降息半碼，又解除部分地區信用管制並鬆綁豪宅貸款限制；金管會更大扮散財童子，先因應壽險業要求調降投報率下限，又在去年底提前宣布解除國銀不動產放款集中度管制令。尤有甚者，財政部也來湊熱鬧，宣告因應房地合一新制，部版青年安心成家專案貸款額度上限，從原來的500萬大幅調高到800萬。 不過業者顯然認為這不夠，因為真正讓他們感冒的還是持有稅大增，這才是真正衝擊既得利益的大項目。日前某商仲業者就公開指出，北市高級住宅交易急凍，導致富人資金全卡住，甚至股市也連帶受害，而這一切都是北市府開徵豪宅稅，並調高去年七月後取得使照新建物構造單價的後果。 然對此說法，住展房屋網企研室完全無法認同。北市府調高房屋構造單價的方式，確實有很大問題，但影響的不只豪宅，而是所有新取得使照新建物。真正影響較大的其實是豪宅稅實為加值房屋稅，不過即便這樣，就能讓有錢人不再買賣豪宅？還是豪宅本身價格已偏高？ {ad-優質推薦： 麻豆農舍,   中壢買房子,   中壢工業地買賣,   桃園辦公室,   桃園買屋,   }

畢竟，雖說有錢人對房價高低看法和一般受薪階級不同，但他們也會做比較。這幾年台北房價飆漲，住展房屋網企研室稍早統計就發現，扣掉虛坪後，北市實質房價竟比東京還高！再對照辦公室和住宅租金，甚至社會及政策穩定度，用肚臍想都知，在台北置產已不划算。如同壽險業持續海外獵樓一樣，資產階級這些年風靡海外買樓，也是基於相同道理，所以富人資金不是被卡住，而是轉往海外。 還有，業者說是持有稅太高導致豪宅交易冷清，但住展房屋網企研室需指出，東京、紐約、倫敦或其他地區，持有稅實質稅率仍高過台灣或台北甚多，但這些世界主要金融市場，沒有因此房產交易卡卡，或連帶影響股市的問題。 住展房屋網企研室認為，官方一系列管控及改革，就是想把停泊在房地產的資金逼出，改行實體投資或轉往股市；只不過台灣經濟出問題，找不到電子業後的下一個藍海產業，還有政治內耗及政策不穩定性，投資人當然裹足不前，有錢人更寧可把錢拿去買穩當的房產，從海外回流的資金也一樣。當房產持有稅增、貸款成數降，租金水準又停滯不前時，也不可能回頭投資實體產業或股市，而是轉往海外。 所以說，豪宅或房產市場交易卡卡，和股市交易清淡，同樣是總體政經層面結構偏失造成的結果，絕非誰影響誰的關係！業者這種錯誤的連結與解讀，仍舊無法解決問題！ {ad-優質推薦： 楠梓工業用地,   新營農舍,   苗栗工業地買賣,   新北市買房子,   竹北電梯華廈,   }​

朱立倫：蔡英文提的社會住宅是空中樓閣、長照會變空照
國民黨總統候選人朱立倫在8日晚間的政見會中表示，1月17日之後，國民黨不管是多數黨或少數黨，都會成為大家幸福的捍衛者，「每一件事我們都會全力以赴，我是兩個孩子的爸爸，希望我們的孩子比我們更好、更強」。 朱立倫在第二輪政見會中表示，談到族群融合，他就是台灣典型族群融合、南北融合的代表，他也說自己跟原住民最親，他主政的新北市更是新住民之都，國民黨在不分區立委也特別提名新住民，這點民進黨還做不到，之後，他更用客語說，各位客家鄉親，朱立倫是最認同客家文化的。此外，朱立倫也說，他要提醒一下蔡主席，民進黨大力杯葛客家預算。 朱立倫說，這一輪政見會中，他要談的就是薪水家庭關心的社會住宅、長照問題。他說，中產階級最關心經濟發展，目前經濟挑戰要用新經濟、新思維，因此他提出三弓四箭。 另外，他也提出托育政策、課輔的問題、幸福保衛站、十二年國教、高教等，朱立倫表示，蔡英文之前嘲諷他提的都是小確幸，但這是所有上班族最關心的。 {ad-優質推薦： 鹿港土地,   桃園買房子,   虎尾套房,   麻豆透天,   台中廠房廠辦,   } 他也說，他提過員工加薪、企業減稅、勞工放假等，這一次他要特別講社會住宅跟長照。他強調，國民黨提出的是可行的，不是喊價型的社會住宅，他在選新北市長的時候，就提到八年興建七千戶社會住宅；反觀民進黨執政的兩個直轄市，新的社會住宅還是0。朱立倫也批評民進黨提的社會住宅錢在哪裡？土地在哪裡？只是空中樓閣。 至於現在大家很關心的長照應該怎麼做？他舉例現在他在新北市推動老人共餐、銀髮俱樂部，也推動日間照護中心，目前是全台灣最多的。朱立倫也說，蔡主席提到的長照2.0社區化，大概就是我們現在推動的，但這是不夠的。他認為民進黨的長照政策在配套不夠情況下會變成空照。 他也具體提到幼兒園要降低到三歲要由國家來負擔經費，要讓幸福保衛站延伸到全台灣、十二年國教繼續改革、基本工資大幅度提升、富人增稅、中產階級減稅。他還保證，1月17日之後，國民黨不管是多數黨或少數黨，都會成為大家幸福的捍衛者，「每一件事我們都會全力以赴，我是兩個孩子的爸爸，希望我們的孩子比我們更好更強」。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區房屋出售,   中壢買屋,   中埔建地,   台東套房,   台中工業用地,   }​

信義區小宅 交易穩抗跌投報佳
（中央社記者韋樞台北8日電）小宅當道，特別是交通方便的小宅出租相當熱門，房仲調查2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比，信義區居三冠王，北投區以投報率和房價居雙冠王。 小宅入手門檻低，符合都會區上班族需求，台灣房屋根據實價資訊統計104年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況，北投小宅以平均投報3.19%奪冠，第3季房價每坪48.1萬元，較前3季的46.8萬元多2.78%，但第3季交易量與季均量相較量少4%，僅居雙料王。 若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區去年第3季租金投報率2.82%，房價每坪約97.2萬元，高於前3季均價的96.9萬元約0.31%，信義區小宅去年第3季交易量也高於前3季均量28.6%，在這3項綜合指標居冠，居北市去年第3季小宅市場最穩健的區域。 {ad-優質推薦： 台南市東區辦公室,   汐止土地,   鹿港不動產,   天母房屋網,   湖口工業地買賣,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，北市去年第3季15坪以下的小宅點閱率較第2季成長28.6%，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。 張旭嵐指出，央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅賦負擔低，房地產小宅熱有機會在今年先發燒。 不過，值得注意的是，銀行對小宅核貸相對嚴謹，貸款成數偏低，建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成。台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。1050108 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天,   桃園廠房廠辦,   宜蘭公寓,   桃園透天,   竹田土地買賣,   }​

住展調查：房市12月再亮谷底藍燈
（中央社記者韋樞台北7日電）房市研究單位住展雜誌2015年12月住展風向球，再度亮起代表谷底迴盪的藍燈。住展企研室經理何世昌表示，政府鬆綁抑制房市措施不及醱酵，市場新成屋供給大，來客數降，景氣低檔盤旋。 何世昌指出，在風向球六大觀察指標中，只有成屋推案分數上揚，議價率分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤其來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，成交組數則已降至級距分數下緣4.22分，若2016年1月買氣未回升，分數可能再次走低。 何世昌分析，受到預售屋推案步入淡季，及總統大選影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量不足新台幣300億元。其中，單一案量逾10億元以上的指標案有土城「中山1號」、鶯歌「深耕NO.11 」、基隆「信義城」、桃園「大清旭日」、楊梅「X計劃Ⅲ-世紀城」與「文心硯」，以及「CITY ONE」、竹北「興希望」。 {ad-優質推薦： 大安區電梯大樓,   大園買房子,   彰化透天店面,   虎尾農地,   中和土地,   } 預售推案量縮，但新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數近700戶，創近5個月來新高；不計入分數的預售屋餘屋轉成屋部份，則逼近千戶相對大量。 至於廣告量部份，何世昌發現，建商寧可將廣告預算放在大選後再強打，因此去年12月報紙廣告量竟不到1萬批，降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低。預計選舉過後不確定因素消除，2016年上半年無論推案動能或業者銷售信心應會大舉回復，廣告量可望觸底反彈。 另外，最關鍵的來客組數與成交組數，均較11月稍差，北台灣建案平均來客與成交組數均月減約1成5，主因還是大選在即，買方選前下手的意願不高，各種激烈訴求的廣告紛紛出籠。 何世昌說，12月銷售成績相對好的區域，幾乎都是以相對低價殺出重圍；在1、2月傳統淡季下，估計選後房市變化可能有限。若政府救市措施再加碼，將會更激勵買氣，市況最快在3月才有機會回升。1050107 {ad-優質推薦： 台北建地,   嘉義市西區辦公室,   安南農地,   台南市北區電梯大樓,   桃園建地,   }​

新北新莊地王落在副都心 每坪約175.5萬
【on.cc東網專訊】新北市新莊區地王，仍由去年地王土地蟬聯，座落於副都心重劃區第二種商業區內，公告土地現值每平方公尺53.1萬元（換算每坪約175.5萬元）。今年度公告土地現值及公告地價於1月1日公告。新莊地政事務所統計今年現值作業期間（2014年9月2日至去年9月1日），轄區買賣交易件數較前一年度減少約23.3%。 地政所表示，雖有捷運環狀線、機場線、新莊知識產業園區等重大建設的利多加持，但在房地合一稅將於今年1月1日實施影響下，房地產交易價格呈現持平，新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲幅分為4.89%、3.58%、2.51%、1.70%，較去年微幅上漲；而公告地價則因3年調整1次，累積漲幅較大，新、泰、五、林4區與2013年相較公告地價漲幅分別為43.48%、30.37%、32.85%、30.24%。 {ad-優質推薦： 后里透天,   永康電梯華廈,   花蓮辦公室,   新竹辦公室,   澎湖農地,   } 新莊地政事務所主任林泳玲表示，新莊區地王座落副都心重劃區第二種商業區，公告土地現值每平方公尺53.1萬元（換算每坪約175.5萬元）；林口區地王為鄰近機場捷運A9站的中心商業區，公告土地現值每平方公尺26.4萬元（約每坪87.3萬元）。 五股區地王於洲子洋重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元（約每坪81.3萬元）；泰山區扣除副都心土地，地王坐落泰山東側（十八甲）重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元（約每坪81.3萬元）。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈,   蘆竹建地,   板橋電梯華廈,   桃園電梯華廈,   嘉義工業用地,   }​