住宅近墳地 價差逾15%
農曆7月一到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，但近幾年房價飆漲，選擇面福地（即墳地）住宅的民眾增加。房仲說，福地是天生的缺陷，開價低與讓價機會都大，價差至少15%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以信義路5段的高單價物件為例表示，面福地的價格落在每坪新台幣100 萬到 120 萬元之間，不面福地的價格為 120 萬到150 萬元之間，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20 萬元。徐佳馨指出，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一方面是風水考量，二方面面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
她分析，這幾年房價狂飆，福地概念宅價格至少低於周邊15%到20%，讓購屋人接受度提高，其中又以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路5、6段尾，內湖區文湖路附近，都是在台北市，但房價相對親民，也讓很多預算有限的購屋人願意進場。
徐佳馨提醒，不少民眾還是很在意福地的問題，實際交易上確實也有交屋後才發現福地比鄰而居的糾紛。要避免這樣的問題，徐佳馨指出，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，也可以就近詢問在地住戶，比較不會類似的糾紛。但預售屋由於不少位處新開發地區，徐佳馨表示，最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些所謂的﹁嫌惡設施﹂用大型看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。{ad-優質推薦:台南工業用地, 台北土地買賣, 雲林廠房廠辦, 台北租屋, 台中房屋仲介, }
徐佳馨建議購屋人要記得到預售現場的制高點看看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。如果未來住家只有1條主要出入道路，也建議多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。
資料來源：中央社記者林沂鋒台北9日電
留言列表
