北市套房上半年跌4% 松山居冠
房市觀望氣氛未減，套房產品成為敲破僵持氣氛的第一人，根據房仲統計，北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9%，其中住宅產品降幅最多為的「套房」，降幅達4.2%，北市套房降幅最高為松山區的18%，103年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，今年修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近兩成。專家指出，兩種情形已經出現「不再創新高」、「單價逐漸遞減」。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，103年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因則是103年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92至127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，103年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7% {ad-優質推薦： 桃園透天, 桃園辦公室, 潮州工業用地, 八德工業用地, 西螺工業用地, }
葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現兩種情形，一為「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從102年、103年至今年上半年，一直是該年度松山區成交最高單價社區，102年全年度松山區套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，103年全年度則是同社區6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，今年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。 「阿曼生活」雖然仍穩坐「松山區單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學區優勢，但價格難再突破歷年新高行情。 另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產品，103年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而今年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，一年的時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。 對照「台北摩根」去年該棟還曾有5筆單價破百萬行情，今年已出現8字頭，去年全社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但漲幅後繼無力 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈, 新市建地, 屏東房屋買賣, 汐止買屋, 台南市東區廠房廠辦, }
留言列表
