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房市解禁非良藥 恐僅具興奮作用

【住展房屋網/台北報導】日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。 然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。 這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？ 住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   花蓮廠房土地,   斗南休閒農地,   苗栗高鐵建地,   台中南區建地,   }

再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。 尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。 不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。 據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。 {ad-優質推薦： 南崁房屋,   南投建地,   金門別墅,   太保買屋賣屋,   新莊不動產,   }