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探索房市景氣的「20個為什麼！」
最近一年，大家都在談論房市的黎明何時到來？何時看得到春燕？房價已經跌多少？還會再跌多少？ 　雖然實價登錄有揭露各地區成交物件的價格資訊，但許多人仍無法從中判斷房市何時能擺脫空頭。 　對此，我特別針對民國79年至92年這段期間，房市由多翻空的一些市場轉折變化作分析。當時房市崩盤走空，大致出現以下四大異常現象：一、銀行逾放比率曾高達11.74％；二、建商退票、倒閉，出現大量爛尾樓；三、法拍屋大量增加，處理不良債權（NPL）之資產管理公司應運而生；四、政府提供優惠房貸超過1.4兆元收拾殘局。 　時空背景轉移至今，情況變得越來越複雜，前一波13年的大空頭，政府並沒有施加任何打房措施，主要考量內需產業對整體經濟的影響，但這一波已走2年的空頭，究竟還會持續多久，仍有待追蹤觀察。 　不過，經由以下「20個為什麼！」當問題一一被排除到七至八成時，就代表著房市有機會「觸底反彈」，開始反空為多了。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區不動產,   新北市套房,   嘉義市西區電梯大樓,   台北電梯華廈,   員林農地,   } 　1.為什麼央行鬆綁房貸又降息？ 　因為央行已意識到景氣急轉直下，為避免房市萬一「硬著陸」，恐導致金融業出現系統性風險，此可解讀為央行不再打房。 　2.為什麼建商不再持續購地？ 　景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商以出清存貨為優先，另外，當前地價過度飆漲，房價持續下跌，若貿然高價購地，不僅無利可圖，甚至可能落得血本無歸，建商儘早風險控管，就可避免餘屋滯銷與資金調度之流動性風險，而不致發生跳票倒閉的骨牌效應。 　3.為什麼市場推案量會大幅萎縮？ 　市場長期超額供給，不僅空屋逐年累積，餘屋數量也愈來愈多，若還一味大量推案，恐重蹈民國79年那一波多頭「供過於求」情況而再度壓垮房市。 　4.為什麼買賣移轉數量會驟減？ 　預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取「停、看、聽」之觀望態度，在買氣每況愈下之情勢下，將迫使建商及屋主進一步降價，高房價也才能獲得大幅修正。 {ad-優質推薦： 永和不動產,   楊梅別墅,   桃園電梯華廈,   桃園土地,   新豐房屋,   }