把握房地產週期！錯過可能買房無望...
【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』，近年來推廣建築安全觀念動作頻頻；該會還趁921大震17週年之日，舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過，會後媒體關注的，不是都更否真正防災，而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。
當然，此一情況無可厚非；畢竟相較於現階段仍不明的都更政策，花政次這個制度構想如果成真，對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱，此乃『房市震撼彈』，聯合報頭條更直接下了『明年起實施…』的聳動標題。
不過綜合各種跡象，住展房屋網企研室判斷，這項構想非但明年實施的機率很低，最後甚至只是虛驚一場。理由在於，第一、健檢費用誰買單？理論上，維持屋況是屋主的責任，所以賣方買單較合理；但目前國內連推動都更，原屋主都可以不出一毛錢，何況是賣房檢附證明？再者，要是由政府納稅人負擔，那也不符比例原則，畢竟賣有房者，通常是相對更具經濟優勢的一方。
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第二，要做到多少程度？標準為何？就有專業技師質疑指出，簡單的檢查不到萬元一戶；但這只是初評，實際效用有限，如果要做深入的評估，費用動輒百萬，恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。
更令人匪夷所思的是，花政次在研討會上說得煞有介事，但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司，卻都表示毫無所悉。如此這般，哪有可能明年就上路？內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中，921前興建老屋之健檢，或趕快推動修法通過相關條例，盡快推動都更，較為實際。
不過誰付費、做到多深入或何時上路，都是技術面；就目前所知的制度構想，住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大，花敬群緩頰說，就算健檢不合格，也不代表強制不能買賣；隔日內政部長葉俊榮還補充說，這只是鼓勵性質。既是如此，那跟柯P之前打夾層違建相關辦法，卻只規定『得』，而非『需』檢附證明有啥兩樣？根本徒具形式，一點意義或效用也沒有。
花敬群還說，這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯，建築安全確是房屋資訊的一部分；但新北市工務局長朱惕之說得也有理，不該因此污名化老屋。房屋的屋況，或說得更白些，施工品質，才是決定建物安全與否的最大因素，而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材，理論上比較穩固，但並非絕對，如果施工品質不良，再新的房子，都可能有安全顧慮。
綜上所述，住展房屋網企研室認為，在上述相關疑義，包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前，此制根本不可能實施。但反過來說，眾人仍需藉此機會，重新重視建築安全議題，政府還須盡快推行相關政策或修法；否則地震頻仍的台灣，任何有結構潛在疑慮的房屋，就像是不定時炸彈一樣，隨時威脅著你我的身家安全！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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